그냥 사는 집
2026.08.06
주차할 곳이 좀 부족함, 관리는 잘 되는 것 같음, 노인분들이 많이 사심, 집은 좀 시원하고 1-2명 살기에 적합함, 물 잘나옴, 방이 크고 작…
대구광역시 동구 신천동 651 · 1982년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 58.7~58.7㎡
- 36개월 최고가 · 58.7㎡(20평형) · 2024.04
- 1억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 563만 → 지금 484만
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 5,720만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
신천강변 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천강변 전용면적은 1종(58.7~58.7㎡)이며 20평형(전용 58.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.7㎡20평형대표공급 64.7㎡ · 64타입 · 전용률 90.7% | - | - | 8,600만원4층 · 2025.06.17 | 1억5층 · 2024.04.03 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 1억 3,100만원 2018.01.11 · 2층
- 최근 거래
- 8,600만원 2025.06.17 · 4층
- 비교 거래
- 9건 2017년 6월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천강변 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.06.17 신천강변 58.7㎡(20평형) 4층 8,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.06.10 신천강변 58.7㎡(20평형) 4층 9,100만원, 2024.04.03 신천강변 58.7㎡(20평형) 5층 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 58.7㎡(20평형) 5층 1억이에요.
- 신천강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.11.10 신천강변 58.7㎡(20평형) 4층 7,700만원이에요.
- 신천강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.08 신천강변 58.7㎡(20평형) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가8,600만원2025.06.17 계약 · 58.7㎡(20평형) · 4층
20평형(전용 58.7㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,100만
8,600만8,850만9,550만1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억5층 · 2024.04.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.17 | - | 58.7㎡(20평형) | 4층 | 8,600만원58.7㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | - | 58.7㎡(20평형) | 4층 | 9,100만원58.7㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | - | 58.7㎡(20평형) | 5층 | 1억58.7㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신천강변 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 사는 집", "조용하고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 좋아요
2025.12.16
주변에 편의시설(은행.편의점.병원.학교)이 있고 조용하며 신천이 옆에 있어서 공기도 좋아요~~ 교통편도 대중교통버스와 지하철이 근접에 있구요~…
신천강변 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신천청아람 | 4.7 | 6건 | 1,444만원 |
| 2현대하이페리온2단지 | 4.7 | 3건 | - |
| 3동신우방 | 4.6 | 5건 | 909만원 |
| 4동대구유성푸르나임 | 4.5 | 23건 | 1,183만원 |
| 5신천휴먼시아6단지 | 4.5 | 6건 | 1,435만원 |
신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 145건
치안
86
대중교통
97
교육
45
마트
88
병원
76
공원
65
살기 좋은 것 같음
2026.09.14
주변에 운동 산책하기 좋은 동네에 좋은 아파트도 들어서있고 엄청 좋은 인프라 까진 아이지만 적당하게 살기 좋은 인프라에 버스타고 좀만 가면 시내…
스마일 신천동
2026.09.03
신천동 지역이 동구에서도 워낙 넓은 지역구이다보니 제가 살았던 신천3동 위주로 제가 겪고 느껴지는 부분들은 오래도록 있어왔던 옛정이,사람 냄새나…
대형마트는 좀 없어서 아쉽지만 위치는 최적
2026.08.25
동대구역에서 가까워서 어디 타지역갈때 넘 좋았습니다 그리고 큰 ㅁ마트가 없어서 아쉬웠습니다 ㅠㅠ 큰 마트는 없지만 작은 마트나 편의점은 잘 갖춰…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
신천강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신천강변 아파트는 48세대 · 1개 동 · 1982년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1982년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 64타입은 공급 64.7㎡·전용 58.7㎡(전용률 90.7%)이에요.
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1982년 8월
- 지번
- 동구 신천동 651
- 도로명
- 대구 동구 국채보상로165길 30
- 타입
- 64타입 전용 58.7㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1982.08.19
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천강변은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신천강변 공동주택 공시가격 중앙값은 5,720만원이에요(48호, 5,440만원~6,040만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 20평형 | 5,720만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,720만원 | 48호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 5,720만원 기준 신천강변의 연간 보유세는 약 4.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 5,720만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구신천초등학교
가까운 중학교400m청구중학교
가까운 고등학교400m청구고등학교
- 초등학교대구신천초등학교500m직선거리
- 중학교청구중학교400m직선거리
- 중학교대구중앙중학교400m직선거리
- 고등학교청구고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천동의 다른 아파트 단지
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신천강변 자주 묻는 질문
신천강변 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 4월 58.7㎡(20평형) 5층 1억이에요.신천강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신천강변 공동주택 공시가격 중앙값은 5,720만원이에요(48호, 5,440만원~6,040만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.신천강변 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신천강변 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천강변(신천동 651번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
신천강변 매물 · 단지 정보 자세히