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삼화 실거래가·시세

대구광역시 동구 신천동 450 · 1982년 준공 · 40세대 1개 동 · 전용 53~56㎡

매매 중앙값 · 18평형(전용 53㎡) · 최근 12개월 1건
1억 7,400만원▲ 16.3%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,048만 → 지금 1,085만
매매 평당가 · 전용
1,085만원
신천동 중앙값보다 35% 낮음
36개월 최고가
1억 7,400만원
53㎡(18평형) · 2026.08
36개월 실거래
10건
전용 평당 1,085만원
공시가격 중앙값
9,370만원
2026년 · 40호
실거주 평점
3.3 / 5
후기 1건

삼화 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

삼화 전용면적은 3종(53~56㎡)이며 18평형(전용 53㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 1,085만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 10.4% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,400만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,400만원 / 25만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
53㎡18평형대표공급 58.9㎡ · 58B타입 · 전용률 90.1%1건-1억 7,400만원1층 · 2026.08.181억 7,400만원1층 · 2026.08.18-1건매매 3 · 전세 0 · 월세 2
54㎡18평형공급 59.9㎡ · 59C타입 · 전용률 90.2%--1억 6,000만원1층 · 2025.06.191억 6,000만원1층 · 2025.06.19-1건매매 2 · 전세 0 · 월세 1
56㎡19평형공급 61.8㎡ · 61타입 · 전용률 90.5%--1억 5,800만원3층 · 2025.06.101억 5,800만원3층 · 2025.06.10--매매 1 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요
2019년 3월부터 최고가
2억 1,000만원
2019.03.16 · 3층
최근 거래
1억 7,400만원
2026.08.18 · 1층
비교 거래
4건
2019년 3월~2026년 8월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

신천동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

삼화 매매 평당가는 1,085만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 35% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 동구 전체 1,356만원보다는 20% 낮아요.
  • 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
삼화 (이 단지)1,085만원기준-1건
신천동 전체1,676만원▲ 54.5%1,213만원724건
동구 전체1,356만원▲ 25%1,015만원3,430건
더샵디어엘로3,137만원▲ 189.1%1,336만원100건
동대구반도유보라1,839만원▲ 69.5%1,296만원46건
신천자이1,684만원▲ 55.2%998만원63건
동대구비스타동원2,377만원▲ 119.1%1,323만원52건
동대구역센트럴시티자이2,528만원▲ 133%1,365만원72건

삼화 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

삼화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 삼화 53㎡(18평형) 1층 1억 7,400만원이에요.

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  • 그 앞은 2025.06.28 삼화 53㎡(18평형) 2층 1억 4,000만원, 2025.06.19 삼화 54㎡(18평형) 1층 1억 6,000만원이에요.
  • 최근 6건의 전용면적은 53㎡(전용 16평)~56㎡(전용 17평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.08.18 53㎡(18평형) 1층의 1억 7,400만원, 최저가는 2026.08.18 53㎡(18평형) 1층의 1억 7,400만원이에요.
  • 삼화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 삼화 54㎡(18평형) 4층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
  • 그 앞은 2026.01.30 삼화 53㎡(18평형) 1층 보증금 2,300만원, 월 20만원, 2025.08.26 삼화 56㎡(19평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,400만원2026.08.18 계약 · 53㎡(18평형) · 1층

18평형(전용 53㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
1.4억1.5억1.7억
가장 많이 거래된 구간은 1억 4,000만원~1억 4,200만원(1건)이에요. 절반은 1억 5,400만원~1억 7,100만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 7,400만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 7,400만원1층 · 2026.08.18

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.08.18-53㎡(18평형)1층1억 7,400만원53㎡(18평형) · 1층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.06.28-53㎡(18평형)2층1억 4,000만원53㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2023.10.16-53㎡(18평형)1층1억 6,800만원53㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

삼화 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

삼화 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "각종벌레를 수집할수 있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰
3.3후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

각종벌레를 수집할수 있어요

2026.04.15사진 1장

단열이 않되고 건물 내외부에 균열이 있어서 집안에 곰팡이를 볼수있고 비염이 생겨요 충농증은 덤, 층간소음에 대해 민감한주민이 아래층에 있어서 자…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

신천동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1신천청아람4.76건1,444만원
2현대하이페리온2단지4.73건-
3동신우방4.65건909만원
4동대구유성푸르나임4.523건1,183만원
5신천휴먼시아6단지4.56건1,435만원
6동대구동화아이위시4.54건1,891만원
7신천자이4.49건1,684만원
8신천가람타운4.34건965만원
9동대구삼환나우빌4.34건1,006만원
10신천역더뷰파크4.33건996만원
신천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

신천동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 97점, 교육 45점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 145건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
신천동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 145건
치안
86
대중교통
97
교육
45
마트
88
병원
76
공원
65

살기 좋은 것 같음

2026.09.14

주변에 운동 산책하기 좋은 동네에 좋은 아파트도 들어서있고 엄청 좋은 인프라 까진 아이지만 적당하게 살기 좋은 인프라에 버스타고 좀만 가면 시내…

스마일 신천동

2026.09.03

신천동 지역이 동구에서도 워낙 넓은 지역구이다보니 제가 살았던 신천3동 위주로 제가 겪고 느껴지는 부분들은 오래도록 있어왔던 옛정이,사람 냄새나…

대형마트는 좀 없어서 아쉽지만 위치는 최적

2026.08.25

동대구역에서 가까워서 어디 타지역갈때 넘 좋았습니다 그리고 큰 ㅁ마트가 없어서 아쉬웠습니다 ㅠㅠ 큰 마트는 없지만 작은 마트나 편의점은 잘 갖춰…

신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.

삼화 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

삼화 아파트는 40세대 · 1개 동 · 1982년 3월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 15%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 5층, 1982년 3월 사용승인이에요.
  • 타입은 6종이에요. 56타입은 공급 56.1㎡·전용 50.3㎡(전용률 89.6%), 57A타입은 공급 57.8㎡·전용 52㎡(전용률 89.9%), 58B타입은 공급 58.9㎡·전용 53㎡(전용률 90.1%), 59C타입은 공급 59.9㎡·전용 54㎡(전용률 90.2%), 61타입은 공급 61.8㎡·전용 56㎡(전용률 90.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
세대수
40세대
동수
1개 동
준공
1982년 3월
지번
동구 신천동 450
도로명
대구 동구 화랑로11길 45
타입
56타입 전용 50.3㎡ · 57A타입 전용 52㎡ · 58B타입 전용 53㎡ · 59C타입 전용 54㎡ · 61타입 전용 56㎡ · 64타입 전용 59.1㎡
층수
지상 5층
사용승인
1982.03.11
구조
철근콘크리트
실거주 후기
1건 · 평점 3.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

삼화은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 삼화 공동주택 공시가격 중앙값은 9,370만원이에요(40호, 8,970만원~1억 1,000만원).

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  • 전용 53㎡는 9,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 54%이에요.
  • 면적별로는 50㎡ 8,970만원, 52㎡ 9,210만원, 53㎡ 9,370만원, 54㎡ 9,370만원 등 6개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
50㎡ · 전용 15평8,970만원1호--
52㎡ · 전용 16평9,210만원5호--
53㎡ · 18평형9,370만원5호1억 7,400만원54%
54㎡ · 18평형9,370만원20호--
56㎡ · 19평형9,810만원5호--
59㎡ · 전용 18평1억 300만원4호--
단지 전체9,370만원40호54%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

18평형 공시가격 9,370만원 기준 삼화의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
50㎡전용 15평8,970만원1.9만원특례세율5.8만원-7.7만원
52㎡전용 16평9,210만원2만원특례세율5.9만원-7.9만원
53㎡18평형9,370만원2만원특례세율6만원-8.1만원
54㎡전용 16평9,370만원2만원특례세율6만원-8.1만원
56㎡전용 17평9,810만원2.1만원특례세율6.3만원-8.4만원
59㎡전용 18평1억 300만원2.2만원특례세율6.6만원-8.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

신천동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m대구효신초등학교
가까운 중학교1.1km청구중학교
가까운 고등학교1.1km청구고등학교
  • 초등학교대구효신초등학교
    200m직선거리
  • 초등학교대구신천초등학교
    900m직선거리
  • 중학교청구중학교
    1.1km직선거리
  • 고등학교청구고등학교
    1.1km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 대구광역시 동구 화랑로11길 66 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 대구광역시 동구 화랑로 51 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 동구

신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

삼화 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

18평형(전용 53㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

18평형(전용 53㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요.

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  • 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다.
  • 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 7,400만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 2,180만원
필요 현금취득세 191만원 · 중개보수 80만원 포함약 5,491만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 62만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원첫 달 약 79만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

신천동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 신천동 50곳

신천동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 삼화의 전용 평당가는 20번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 더샵디어엘로(평당 3,137만원), 가장 싼 곳은 대덕리더스텔(평당 541만원)이에요.
퍼센트는 삼화 평당가와 견준 차이예요.

삼화 자주 묻는 질문

삼화 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 1,085만원이에요.
삼화 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,400만원, 월 25만원이에요.
삼화에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 53㎡) 5건, 18평형(전용 54㎡) 3건, 19평형(전용 56㎡) 2건이에요. 18평형(전용 53㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
삼화 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.08.18 53㎡(18평형) 1층의 1억 7,400만원, 최저가는 2026.08.18 53㎡(18평형) 1층의 1억 7,400만원이에요.
삼화 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
삼화 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?삼화 매매 평당가는 1,085만원이에요. 신천동 전체 1,676만원보다 35% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 더샵디어엘로 3,137만원, 동대구반도유보라 1,839만원, 신천자이 1,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?18평형(전용 53㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
삼화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?18평형(전용 53㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다. 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
삼화 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 삼화 공동주택 공시가격 중앙값은 9,370만원이에요(40호, 8,970만원~1억 1,000만원). 전용 53㎡는 9,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 54%이에요.
삼화 재건축은 언제 가능한가요?1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
삼화 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼화(신천동 450번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.

삼화 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
18평형(전용 53㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일