그냥 아무생각 없이 사는 집
2026.08.29
건영3차 아파트 ..급경사로 5년차 주거 아직 적응하기 쉽지않음.. 특히 여름 온몸에 땀 범벅. 아파트 건물1층에 재활용 공간 습기차고 물새고…
서울특별시 관악구 신림동 1703-1 · 1996년 준공 · 783세대 7개 동 · 전용 58.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 58.9㎡) · 최근 12개월 27건
- 5억 5,500만원▲ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,923만 → 지금 3,537만
- 전세 중앙값
- 3억 8,800만원
- 12개월 45건 · 전세가율 61.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,987만원
- 신림동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 84.8㎡(31평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 423건
- 전용 평당 2,987만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,000만원
- 2026년 · 783호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 10건
LIG대학마을(건영아파트3차) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월LIG대학마을(건영아파트3차) 전용면적은 3종(58.9~84.8㎡)이며 24평형(전용 58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 1,700만원, 전용 평당가는 2,987만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,800만원(평당 1,832만원), 전세가율은 약 61.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 58.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 614만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,750만원, 월 106만원이에요.
전세가율61.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,750만원 / 106만원47건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 58.9㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 5억 5,500만원(평당 3,115만원), 전세 11건 중앙값 3억 5,700만원, 월세 22건 중앙값 보증금 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.02 3층 6억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 7억 3,000만원(평당 2,845만원), 전세 19건 중앙값 4억 7,250만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 13층 8억이에요.
- 28평형(전용 69.2㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 6억 1,900만원(평당 2,958만원), 전세 15건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2억 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 8층 6억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.9㎡24평형대표공급 78.5㎡ · 78B타입 · 전용률 75% | 5억 5,500만원27건 | 3,115만원 | 6억 3,000만원3층 · 2026.09.14 | 6억 6,000만원3층 · 2026.09.02 | 3억 5,700만원11건 | 5,000/115만원22건 | 매매 44 · 전세 56 · 월세 57 |
| 84.8㎡31평형공급 101.9㎡ · 101타입 · 전용률 83.2% | 7억 3,000만원19건 | 2,845만원 | 7억 1,500만원6층 · 2026.09.01 | 8억13층 · 2026.05.12 | 4억 7,250만원19건 | 5,000/140만원12건 | 매매 42 · 전세 67 · 월세 28 |
| 69.2㎡28평형공급 92.2㎡ · 92B타입 · 전용률 75% | 6억 1,900만원15건 | 2,958만원 | 6억 9,000만원8층 · 2026.07.24 | 6억 9,000만원8층 · 2026.07.24 | 3억 6,000만원15건 | 2억 1,000/40만원13건 | 매매 34 · 전세 58 · 월세 37 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매LIG대학마을(건영아파트3차) 아파트 매매 거래는 2026년 4월 13건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,537만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,144만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(22건)보다 77% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
3,537만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3,537만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,910만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,298만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,853만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 2,975만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 3,011만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,070만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,052만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,967만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,003만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,087만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,955만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세LIG대학마을(건영아파트3차) 아파트 전세 거래는 2024년 4월 14건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 5,358만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(28건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
5억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +68%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 6,803만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 4,085만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 9,400만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 6,300만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 6,250만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2,000만원 2021.09.11 · 12층
- 최근 거래
- 6억 3,000만원 2026.09.14 · 3층
- 비교 거래
- 123건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가LIG대학마을(건영아파트3차) 매매 평당가는 2,987만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| LIG대학마을(건영아파트3차) (이 단지) | 2,987만원 | 기준 | 1,832만원 | 61건 |
| 신림동 전체 | 2,967만원 | ▼ 0.7% | 1,894만원 | 865건 |
| 관악구 전체 | 3,734만원 | ▲ 25% | 2,276만원 | 2,351건 |
| 신림현대 | 3,507만원 | ▲ 17.4% | 2,044만원 | 105건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,860만원 | ▼ 4.3% | 1,848만원 | 131건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,412만원 | ▲ 148.1% | 3,747만원 | 46건 |
| 신림푸르지오 | 3,743만원 | ▲ 25.3% | 2,209만원 | 60건 |
| 삼성산주공(주공3단지) | 2,384만원 | ▼ 20.2% | 1,517만원 | 59건 |
LIG대학마을(건영아파트3차) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월LIG대학마을(건영아파트3차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡(24평형) 3층 6억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡(24평형) 3층 6억 6,000만원, 2026.09.01 LIG대학마을(건영아파트3차) 84.8㎡(31평형) 6층 7억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 84.8㎡(31평형) 13층 4동의 8억, 최저가는 2025.12.22 69.2㎡(28평형) 7층의 3억 9,480만원이에요.
- LIG대학마을(건영아파트3차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 LIG대학마을(건영아파트3차) 84.8㎡(31평형) 2층 5억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 LIG대학마을(건영아파트3차) 84.8㎡(31평형) 3층 5억 2,000만원, 2026.07.22 LIG대학마을(건영아파트3차) 84.8㎡(31평형) 12층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- LIG대학마을(건영아파트3차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡(24평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 74만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡(24평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 140만원, 2026.08.30 LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡(24평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2026.09.14 계약 · 58.9㎡(24평형) · 3층
24평형(전용 58.9㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4억5.2억5.6억6.6억
12개월 중앙값5억 5,500만원전용 평당 3,115만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가6억 6,000만원3층 · 2026.09.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 58.9㎡(24평형) | 3층 | 6억 3,000만원58.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 58.9㎡(24평형) | 3층 | 6억 6,000만원58.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 58.9㎡(24평형) | 12층 | 6억 2,500만원58.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 7동 | 58.9㎡(24평형) | 15층 | 6억58.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 2동 | 58.9㎡(24평형) | 5층 | 6억58.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 3동 | 58.9㎡(24평형) | 9층 | 5억 8,500만원58.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
LIG대학마을(건영아파트3차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰LIG대학마을(건영아파트3차) 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.2, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 아무생각 없이 사는 집", "위치가 좋아짐", "서울대관계자를 위한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 10건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.2
교통
4.3
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치가 좋아짐
2026.08.29
역 생기면서 위치가 좋아졌어요. 출퇴근이나 등학교 등이 많이 편해졌고, 어딜 가든 접근성이 높아졌습니다. 아파트가 낡긴 햤는데 보수도 그떄그때…
서울대관계자를 위한 집
2026.07.15
형의 대학원으로 인해 이사했던 집이에요. 산이 바로 옆에 있어서 공기는 정말 좋고 산에 가기도 좋아서 정말 좋습니다...만, 여름에 그대신 모기…
LIG대학마을(건영아파트3차) 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,280건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,280건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
75
병원
70
공원
83
신림동집
2026.09.20
여긴 2호선 라인으로 집값은 생각보다 비싸지만 왠만한건 다 있는 동네입니다. 핫플도 많았엇고 먹거리도 많고 역 근처에는 도림천이라는 천이 있는데…
신선한 동네
2026.09.20
산 좋아하시는 분들 산책좋아하시는 분들 동물 키우시는 분을이 살기 좋다고 느꺼지는 동네입니다 아침에 나가보면 강아지산책시키는 사람들이 참 많더라…
그냥저냥 살기좋은 동네
2026.09.14
돈이 없는 사회초년생은 그냥 저냥살기 좋은거 같다. 신림이여서 자취방 비용이 다른 동네에 비해 싼편이다. 복합아울렛이나 주변 먹거리들이 있어 음…
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
LIG대학마을(건영아파트3차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptLIG대학마을(건영아파트3차) 아파트는 783세대 · 7개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 120건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 299대(세대당 0.38대), 승강기 2대예요.
- 타입은 5종이에요. 78B타입은 공급 78.5㎡·전용 58.9㎡(전용률 75%), 78A타입은 공급 78.5㎡·전용 58.9㎡(전용률 75%), 92B타입은 공급 92.2㎡·전용 69.2㎡(전용률 75%), 92A타입은 공급 92.2㎡·전용 69.2㎡(전용률 75%), 101타입은 공급 101.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 83.2%)이에요.
- 세대수
- 783세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 관악구 신림동 1703-1
- 도로명
- 서울 관악구 신림로3길 40
- 타입
- 78B타입 전용 58.9㎡ · 78A타입 전용 58.9㎡ · 92B타입 전용 69.2㎡ · 92A타입 전용 69.2㎡ · 101타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 299대 (옥내 190 · 옥외 109) · 세대당 0.38대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.35% · 건폐율 22.24%
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년LIG대학마을(건영아파트3차)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 250.35%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률250.35%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 LIG대학마을(건영아파트3차) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,000만원이에요(783호, 3억 500만원~4억 9,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 3억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 3,600만원, 69㎡ 3억 8,300만원, 85㎡ 4억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 3억 3,600만원 | 212호 | 5억 5,500만원 | 61% |
| 69㎡ · 28평형 | 3억 8,300만원 | 235호 | 6억 1,900만원 | 62% |
| 85㎡ · 31평형 | 4억 7,900만원 | 336호 | 7억 3,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 3억 9,000만원 | 783호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 3,600만원 기준 LIG대학마을(건영아파트3차)의 연간 보유세는 약 34.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.8만원에 도시지역분·지방교육세 23.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 69㎡전용 21평 | 3억 8,300만원 | 15.7만원특례세율 | 26.7만원 | - | 42.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 7,900만원 | 24.2만원특례세율 | 34.3만원 | - | 58.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울신성초등학교
가까운 중학교1.6km봉림중학교
가까운 고등학교1.6km남강고등학교
- 초등학교서울신성초등학교700m직선거리
- 초등학교서울관악초등학교1.6km직선거리
- 중학교봉림중학교1.6km직선거리
- 고등학교남강고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
LIG대학마을(건영아파트3차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 5,000만원(26건), 2025년 5억 9,650만원(40건), 2026년 6억 2,200만원(52건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 6,625만원, 2026년 3억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 4,500만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 5억 5,000만원26건 | 2,773만원 | 26건 | 3억 6,000만원69건 | 69건 |
| 2025년 | 5억 9,650만원40건 | 2,860만원 | 40건 | 3억 6,625만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 6억 2,200만원52건 | 2,994만원 | 52건 | 3억 9,500만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 24평형(전용 58.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,143만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,045만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 3,045만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 3,079만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 3,143만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 7동(3,076만원), 가장 낮은 곳은 6동(2,845만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 LIG대학마을(건영아파트3차) 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(32건), 신규 64%(57건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 61건 중 직거래 2건, 중개 거래 59건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 5억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 611만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 222만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 5억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,200만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,133만원이 필요합니다.
- 2억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 611만원 · 중개보수 222만원 포함 | 약 3억 4,133만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 112만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 145만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 97곳신림동에서 실거래가 있는 단지 68곳 가운데 LIG대학마을(건영아파트3차)의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,412만원), 가장 싼 곳은 웰피아(평당 1,856만원)이에요.
신림현대+17%3,507만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.091993년 · 1,634세대 · 12개월 105건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지-4%2,860만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092008년 · 2,265세대 · 12개월 131건★ 4.2 (23)힐스테이트뉴포레+148%7,412만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082022년 · 1,143세대 · 12개월 46건신림푸르지오+25%3,743만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,456세대 · 12개월 60건★ 4.4 (12)삼성산주공(주공3단지)-20%2,384만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092000년 · 1,482세대 · 12개월 59건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.4 (7)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)
동부+42%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)
동부+42%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
LIG대학마을(건영아파트3차) 자주 묻는 질문
LIG대학마을(건영아파트3차) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 61건 중앙값은 6억 1,700만원, 전용 평당가는 2,987만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 58.9㎡)은 5억 5,500만원이에요.LIG대학마을(건영아파트3차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 45건 중앙값은 3억 8,800만원이에요. 전세가율은 약 61.3%이에요. 24평형(전용 58.9㎡)은 3억 5,700만원이에요.LIG대학마을(건영아파트3차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 47건 중앙값은 보증금 1억 1,750만원, 월 106만원이에요.LIG대학마을(건영아파트3차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 58.9㎡) 157건, 31평형(전용 84.8㎡) 137건, 28평형(전용 69.2㎡) 129건이에요. 24평형(전용 58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.LIG대학마을(건영아파트3차) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 84.8㎡(31평형) 13층 4동의 8억, 최저가는 2025.12.22 69.2㎡(28평형) 7층의 3억 9,480만원이에요.LIG대학마을(건영아파트3차) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.LIG대학마을(건영아파트3차) 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
LIG대학마을(건영아파트3차) 매매 평당가는 2,987만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 1% 높아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 중간 편이에요.LIG대학마을(건영아파트3차) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 58.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,143만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,045만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.LIG대학마을(건영아파트3차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 5억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 611만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 222만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.LIG대학마을(건영아파트3차) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 58.9㎡) 매매 중앙값 5억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,200만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,133만원이 필요합니다. 2억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.LIG대학마을(건영아파트3차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 LIG대학마을(건영아파트3차) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,000만원이에요(783호, 3억 500만원~4억 9,800만원). 전용 59㎡는 3억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,500만원의 약 61%이에요.LIG대학마을(건영아파트3차) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.LIG대학마을(건영아파트3차) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 250.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.LIG대학마을(건영아파트3차) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.LIG대학마을(건영아파트3차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 LIG대학마을(건영아파트3차) 전월세 92건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(32건), 신규 64%(57건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 LIG대학마을(건영아파트3차)(신림동 1703-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
LIG대학마을(건영아파트3차) 매물 · 단지 정보 자세히