아파트라 좋구 신림역이 엎어지면 코 닫아요 ㅋ
2026.08.10
아파트는 오래되었지만 집 마다 리모델링이 되어있어서 깨끗한집은 깨끗. 무엇보다 역전이 가까워서 직장인들에게 출 퇴근이 편리하실거에요. 신림역도…
서울특별시 관악구 신림동 1695 · 1993년 준공 · 592세대 4개 동 · 전용 26.7~114.7㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60.4㎡) · 최근 12개월 12건
- 7억 9,850만원▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,899만 → 지금 4,380만
- 전세 중앙값
- 4억 3,500만원
- 12개월 20건 · 전세가율 58%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,249만원
- 신림동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 4,500만원
- 114.7㎡(41평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 224건
- 전용 평당 4,249만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,100만원
- 2026년 · 592호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동부 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동부 전용면적은 6종(26.7~114.7㎡)이며 26평형(전용 60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 6,500만원, 전용 평당가는 4,249만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,500만원(평당 2,464만원), 전세가율은 약 58%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 26평형(전용 60.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,398만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.
전세가율58%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 110만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60.4㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 7억 9,850만원(평당 4,372만원), 전세 12건 중앙값 4억 4,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2억·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.01 12층 8억 6,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 22평형(전용 50.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 5,000만원(평당 4,249만원), 전세 5건 중앙값 3억 8,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 9,500만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 5층 6억 7,000만원이에요.
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 113만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.4㎡26평형대표공급 86.5㎡ · 86타입 · 전용률 69.8% | 7억 9,850만원12건 | 4,372만원 | 8억16층 · 2026.07.28 | 8억 6,500만원12층 · 2026.05.01 | 4억 4,500만원12건 | 2억/105만원8건 | 매매 22 · 전세 31 · 월세 42 |
| 50.6㎡22평형공급 71.5㎡ · 71타입 · 전용률 70.7% | 6억 5,000만원7건 | 4,249만원 | 6억 7,000만원5층 · 2026.09.04 | 6억 7,000만원5층 · 2026.09.04 | 3억 8,500만원5건 | 9,500/105만원10건 | 매매 21 · 전세 36 · 월세 31 |
| 26.7㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 13 |
| 78.4㎡29평형공급 97.3㎡ · 97타입 · 전용률 80.6% | 2건 | - | 8억 9,000만원4층 · 2026.04.20 | 8억 9,000만원4층 · 2026.04.20 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 7 |
| 85㎡32평형공급 104.6㎡ · 104타입 · 전용률 81.2% | - | - | - | - | 6억 6,000만원3건 | 2억 5,000/113만원4건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 5 |
| 114.7㎡41평형공급 137.2㎡ · 137타입 · 전용률 83.6% | 1건 | - | 10억 4,500만원4층 · 2026.01.03 | 10억 4,500만원4층 · 2026.01.03 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동부 아파트 매매 거래는 2026년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,408만원이 가장 높았고 2025년 12월 2,737만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
4,380만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,380만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4,408만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,380만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4,249만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,394만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,546만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,737만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,659만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4,007만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동부 아파트 전세 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 9월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(12건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
5억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 2,700만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 6,500만원 2026.05.01 · 12층
- 최근 거래
- 8억 2026.07.28 · 16층
- 비교 거래
- 65건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동부 매매 평당가는 4,249만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동부 (이 단지) | 4,249만원 | 기준 | 2,464만원 | 22건 |
| 신림동 전체 | 2,967만원 | ▼ 30.2% | 1,894만원 | 865건 |
| 관악구 전체 | 3,734만원 | ▼ 12.1% | 2,276만원 | 2,351건 |
| 신림현대 | 3,507만원 | ▼ 17.5% | 2,044만원 | 105건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,860만원 | ▼ 32.7% | 1,848만원 | 131건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,412만원 | ▲ 74.4% | 3,747만원 | 46건 |
| 신림푸르지오 | 3,743만원 | ▼ 11.9% | 2,209만원 | 60건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 2,987만원 | ▼ 29.7% | 1,832만원 | 61건 |
동부 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동부 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 동부 50.6㎡(22평형) 5층 6억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 동부 60.4㎡(26평형) 16층 8억, 2026.07.19 동부 60.4㎡(26평형) 5층 8억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.6㎡(전용 15평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.03 114.7㎡(41평형) 4층 105동의 10억 4,500만원, 최저가는 2025.12.11 60.4㎡(26평형) 14층의 5억이에요.
- 동부 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 동부 60.4㎡(26평형) 9층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 동부 60.4㎡(26평형) 18층 4억 7,000만원, 2026.06.09 동부 60.4㎡(26평형) 18층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.6㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동부 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 동부 85㎡(32평형) 6층 보증금 3억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 동부 50.6㎡(22평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.08.07 동부 60.4㎡(26평형) 7층 보증금 1억 9,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.6㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.07.28 계약 · 60.4㎡(26평형) · 16층
26평형(전용 60.4㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
5억6.5억8억8.7억
12개월 중앙값7억 9,850만원전용 평당 4,372만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가8억 6,500만원12층 · 2026.05.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 60.4㎡(26평형) | 16층 | 8억60.4㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 60.4㎡(26평형) | 5층 | 8억 2,000만원60.4㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 105동 | 60.4㎡(26평형) | 2층 | 7억 9,700만원60.4㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 102동 | 60.4㎡(26평형) | 4층 | 8억 1,000만원60.4㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 105동 | 60.4㎡(26평형) | 5층 | 8억60.4㎡(26평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | - | 60.4㎡(26평형) | 12층 | 8억 6,500만원60.4㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 105동 | 60.4㎡(26평형) | 18층 | 8억 2,000만원60.4㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 105동 | 60.4㎡(26평형) | 12층 | 7억 8,500만원60.4㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 105동 | 60.4㎡(26평형) | 4층 | 7억 4,500만원60.4㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 105동 | 60.4㎡(26평형) | 14층 | 5억60.4㎡(26평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동부 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동부 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.1, 인프라 3.9, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트라 좋구 신림역이 엎어지면 코 닫아요 ㅋ", "밤에 무서울수가 없는 동네", "신림역세권 일뜽 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 11건
단지
3.2
내부
3.1
인프라
3.9
교통
4.2
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
밤에 무서울수가 없는 동네
2025.07.18
지하철과 버스 정류장이 무엇보다 가까워서 좋았고 아파트 바로 앞에 유명하고 큰 시장이 있고 물가도 싸서 큰 마트에 가지 않아도 식재료 구매가…
신림역세권 일뜽 아파트
2025.07.10사진 2장
생긴지는 오래된 아파트입니다. 세대도 크지 않아요. 요즘 나온 아파트처럼 4베이에 구조가 뛰어난 것도 아닙니다. 하지만 신림에서 거주를 희망하신…
동부 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,280건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,280건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
75
병원
70
공원
83
신림동집
2026.09.20
여긴 2호선 라인으로 집값은 생각보다 비싸지만 왠만한건 다 있는 동네입니다. 핫플도 많았엇고 먹거리도 많고 역 근처에는 도림천이라는 천이 있는데…
신선한 동네
2026.09.20
산 좋아하시는 분들 산책좋아하시는 분들 동물 키우시는 분을이 살기 좋다고 느꺼지는 동네입니다 아침에 나가보면 강아지산책시키는 사람들이 참 많더라…
그냥저냥 살기좋은 동네
2026.09.14
돈이 없는 사회초년생은 그냥 저냥살기 좋은거 같다. 신림이여서 자취방 비용이 다른 동네에 비해 싼편이다. 복합아울렛이나 주변 먹거리들이 있어 음…
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
동부 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동부 아파트는 592세대 · 4개 동 · 1993년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 71타입은 공급 71.5㎡·전용 50.6㎡(전용률 70.7%), 86타입은 공급 86.5㎡·전용 60.4㎡(전용률 69.8%), 97타입은 공급 97.3㎡·전용 78.4㎡(전용률 80.6%), 104타입은 공급 104.6㎡·전용 85㎡(전용률 81.2%), 137타입은 공급 137.2㎡·전용 114.7㎡(전용률 83.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 401대(세대당 0.68대), CCTV 60대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 신림 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신림) 중학교(신관) 고등학교(성보) 대학교(서울대학교)이에요.
- 세대수
- 592세대 (60㎡ 이하 341 · 60~85㎡ 321 · 85~135㎡ 26)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1993년 7월
- 지번
- 관악구 신림동 1695
- 도로명
- 서울 관악구 신원로 26
- 타입
- 71타입 전용 50.6㎡ · 86타입 전용 60.4㎡ · 97타입 전용 78.4㎡ · 104타입 전용 85㎡ · 137타입 전용 114.7㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 401대 (지상 114 · 지하 287) · 세대당 0.68대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 301.65% · 건폐율 24.42%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 동부건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 신림 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신림) 중학교(신관) 고등학교(성보) 대학교(서울대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(신원동주민센터) 병원(양지병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(타임스트릿) 공원(장군봉체육공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동부은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 301.65%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률301.65%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동부 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,100만원이에요(592호, 1억 2,800만원~6억 6,000만원).
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- 전용 60㎡는 4억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,850만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 27㎡ 1억 4,000만원, 51㎡ 3억 8,400만원, 60㎡ 4억 4,400만원, 78㎡ 5억 4,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 4,000만원 | 96호 | - | - |
| 51㎡ · 22평형 | 3억 8,400만원 | 149호 | 6억 5,000만원 | 59% |
| 60㎡ · 26평형 | 4억 4,400만원 | 209호 | 7억 9,850만원 | 56% |
| 78㎡ · 29평형 | 5억 4,300만원 | 56호 | 8억 7,900만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 5억 8,600만원 | 56호 | - | - |
| 115㎡ · 41평형 | 6억 5,000만원 | 26호 | 10억 4,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 3,100만원 | 592호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 4억 4,400만원 기준 동부의 연간 보유세는 약 52.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.1만원에 도시지역분·지방교육세 31.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 51㎡전용 15평 | 3억 8,400만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 4,400만원 | 21.1만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.6만원 |
| 78㎡전용 24평 | 5억 4,300만원 | 29.8만원특례세율 | 39.4만원 | - | 69.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 8,600만원 | 33.6만원특례세율 | 42.8만원 | - | 76.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 5,000만원 | 40.5만원특례세율 | 49.1만원 | - | 89.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 74세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동부 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 동부는 101동부터 105동까지 4개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 15층에서 19층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 818개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동부의 2026년 7월 관리비는 총 10,053만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,078원)이에요.
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- 공용관리비 5,976만원(경비비 2,435만원 · 인건비 2,062만원 · 청소비 881만원 순), 개별사용료 4,077만원(전기료 2,710만원 · 수도료 984만원 · 건물보험료 132만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,078원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,976만원단지 전체 · 월
개별사용료4,077만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%100,953원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%68,862원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,710만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 2,435만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,062만원 | 3만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 984만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 881만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 217만원 | 3,662원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 134만원 | 2,269원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 132만원 | 2,234원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 98만원 | 1,662원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 90만원 | 1,526원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 309만원 | 5,222원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울신림초등학교
가까운 중학교600m신관중학교
가까운 고등학교600m성보고등학교
- 초등학교서울신림초등학교500m직선거리
- 중학교신관중학교600m직선거리
- 중학교남서울중학교600m직선거리
- 고등학교성보고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동부 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,625만원(8건), 2025년 6억 1,150만원(22건), 2026년 7억 9,700만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억9건 | 9건 |
| 2024년 | 6억 5,625만원8건 | 3,651만원 | 8건 | 4억24건 | 24건 |
| 2025년 | 6억 1,150만원22건 | 3,932만원 | 22건 | 4억35건 | 35건 |
| 2026년 | 7억 9,700만원17건 | 4,364만원 | 17건 | 4억 6,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 60.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,380만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,339만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,380만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 4,339만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,217만원), 가장 낮은 곳은 102동(3,705만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동부 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(9건), 신규 79%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 2건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(82%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60.4㎡) 매매 중앙값 7억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 2.32%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,041만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 319만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60.4㎡) 매매 중앙값 7억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,940만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 270만원이 필요합니다.
- 3억 1,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 9,850만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,940만원 |
| 필요 현금취득세 2,041만원 · 중개보수 319만원 포함 | 약 5억 270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 161만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 208만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 97곳신림동에서 실거래가 있는 단지 68곳 가운데 동부의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,412만원), 가장 싼 곳은 웰피아(평당 1,856만원)이에요.
신림현대-17%3,507만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.091993년 · 1,634세대 · 12개월 105건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지-33%2,860만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092008년 · 2,265세대 · 12개월 131건★ 4.2 (23)힐스테이트뉴포레+74%7,412만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082022년 · 1,143세대 · 12개월 46건신림푸르지오-12%3,743만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,456세대 · 12개월 60건★ 4.4 (12)LIG대학마을(건영아파트3차)-30%2,987만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 783세대 · 12개월 61건★ 4.1 (10)삼성산주공(주공3단지)-44%2,384만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092000년 · 1,482세대 · 12개월 59건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.4 (7)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)
매물·실거주 후기 더 보기
동부 자주 묻는 질문
동부 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 7억 6,500만원, 전용 평당가는 4,249만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60.4㎡)은 7억 9,850만원이에요.동부 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 4억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 58%이에요. 26평형(전용 60.4㎡)은 4억 4,500만원이에요.동부 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.동부에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60.4㎡) 95건, 22평형(전용 50.6㎡) 88건, 전용 8평(26.7㎡) 14건, 29평형(전용 78.4㎡) 14건, 32평형(전용 85㎡) 11건, 41평형(전용 114.7㎡) 2건이에요. 26평형(전용 60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동부 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.03 114.7㎡(41평형) 4층 105동의 10억 4,500만원, 최저가는 2025.12.11 60.4㎡(26평형) 14층의 5억이에요.동부 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동부 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
동부 매매 평당가는 4,249만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 43% 높아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 14% 높아요. 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 중간 편이에요.동부 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 60.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,380만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,339만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.동부 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60.4㎡) 매매 중앙값 7억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 2.32%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,041만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 319만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동부 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60.4㎡) 매매 중앙값 7억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,940만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 270만원이 필요합니다. 3억 1,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.동부 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동부 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,100만원이에요(592호, 1억 2,800만원~6억 6,000만원). 전용 60㎡는 4억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 9,850만원의 약 56%이에요.동부 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동부 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 301.65%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동부 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동부 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동부 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(9건), 신규 79%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동부(신림동 1695번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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