신림동 최고가 아닐까 합니다
2026.08.11
그냥 신림동 최고일 것 같아요 초품아라고 하나요? 미성초 바로 인접해있고, 거기서 15분만 더 가면 미성중 있고요 건물 관리 잘 되고 있고, 상…
서울특별시 관악구 신림동 1730 · 2005년 준공 · 1,456세대 23개 동 · 전용 60~138.7㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 35건
- 10억 2,000만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,665만 → 지금 4,036만
- 전세 중앙값
- 6억 500만원
- 12개월 55건 · 전세가율 59%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,743만원
- 신림동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 1,500만원
- 138.7㎡(49평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 442건
- 전용 평당 3,743만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 2,700만원
- 2026년 · 1,456호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신림푸르지오 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신림푸르지오 전용면적은 4종(60~138.7㎡)이며 32평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 3,750만원, 전용 평당가는 3,743만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 500만원(평당 2,209만원), 전세가율은 약 59%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,443만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 112만원이에요.
전세가율59%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 112만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 10억 2,000만원(평당 3,977만원), 전세 28건 중앙값 6억, 월세 21건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 7층 11억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 41평형(전용 114.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 10억 5,000만원(평당 3,023만원), 전세 15건 중앙값 6억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.07 9층 12억 5,000만원이에요.
- 49평형(전용 138.6~138.7㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 12억 3,000만원(평당 2,931만원), 전세 6건 중앙값 6억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.24 15층 13억 1,500만원이에요.
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 5억, 월세 4건 중앙값 보증금 8,000만원·월 129만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.01 14층 8억 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡32평형대표공급 105㎡ · 104A타입 · 전용률 80.8% | 10억 2,000만원35건 | 3,977만원 | 10억 7,000만원4층 · 2026.09.19 | 11억 7,000만원7층 · 2026.08.31 | 6억28건 | 2억 5,000/110만원21건 | 매매 71 · 전세 99 · 월세 70 |
| 114.8㎡41평형공급 136.6㎡ · 136타입 · 전용률 84.1% | 10억 5,000만원13건 | 3,023만원 | 11억 4,000만원4층 · 2026.07.23 | 12억 5,000만원9층 · 2026.04.07 | 6억 8,000만원15건 | 3억/140만원3건 | 매매 29 · 전세 46 · 월세 16 |
| 138.6~138.7㎡49평형공급 160.5㎡ · 160A타입 · 전용률 86.4% | 12억 3,000만원11건 | 2,931만원 | 11억 3,500만원2층 · 2026.08.22 | 13억 1,500만원15층 · 2024.09.24 | 6억 9,000만원6건 | 4억/110만원7건 | 매매 23 · 전세 27 · 월세 19 |
| 60㎡24평형공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 75.5% | 1건 | - | 8억 9,000만원3층 · 2026.04.16 | 8억 9,300만원14층 · 2025.09.01 | 5억6건 | 8,000/129만원4건 | 매매 7 · 전세 26 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신림푸르지오 아파트 매매 거래는 2026년 2월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,250만원이 가장 높았고 2025년 5월 2,384만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(25건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
4,036만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4,036만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4,246만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 3,311만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,250만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 3,181만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3,768만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,080만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 3,938만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,889만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3,782만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,587만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3,567만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신림푸르지오 아파트 전세 거래는 2025년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 4억 9,875만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(33건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
7억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 7,200만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7억 1,750만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 |
| 2025년 11월 | 10건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 7,000만원 2026.08.29 · 18층
- 최근 거래
- 10억 7,000만원 2026.09.19 · 4층
- 비교 거래
- 264건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신림푸르지오 매매 평당가는 3,743만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신림푸르지오 (이 단지) | 3,743만원 | 기준 | 2,209만원 | 60건 |
| 신림동 전체 | 2,967만원 | ▼ 20.7% | 1,894만원 | 865건 |
| 관악구 전체 | 3,734만원 | ▼ 0.2% | 2,276만원 | 2,351건 |
| 신림현대 | 3,507만원 | ▼ 6.3% | 2,044만원 | 105건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,860만원 | ▼ 23.6% | 1,848만원 | 131건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,412만원 | ▲ 98% | 3,747만원 | 46건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 2,987만원 | ▼ 20.2% | 1,832만원 | 61건 |
| 삼성산주공(주공3단지) | 2,384만원 | ▼ 36.3% | 1,517만원 | 59건 |
신림푸르지오 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신림푸르지오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 신림푸르지오 84.8㎡(32평형) 4층 10억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 신림푸르지오 84.8㎡(32평형) 2층 10억, 2026.08.31 신림푸르지오 84.8㎡(32평형) 7층 11억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~138.7㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.25 138.6㎡(49평형) 18층의 13억, 최저가는 2026.05.04 114.8㎡(41평형) 20층의 7억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 138.7㎡(49평형) 15층 13억 1,500만원이에요.
- 신림푸르지오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 신림푸르지오 84.8㎡(32평형) 13층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 신림푸르지오 84.8㎡(32평형) 9층 5억 2,500만원, 2026.09.01 신림푸르지오 114.8㎡(41평형) 14층 7억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~138.7㎡(전용 42평)이에요.
- 신림푸르지오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 신림푸르지오 84.8㎡(32평형) 6층 보증금 4억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 신림푸르지오 84.9㎡(32평형) 5층 보증금 2억 5,000만원, 월 150만원, 2026.09.01 신림푸르지오 84.8㎡(32평형) 5층 보증금 6억 1,000만원, 월 8만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~138.7㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 7,000만원2026.09.19 계약 · 84.8㎡(32평형) · 4층
32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 71건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.6억
8.1억9억10억12억
12개월 중앙값10억 2,000만원전용 평당 3,977만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가11억 7,000만원7층 · 2026.08.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.8㎡(32평형) | 4층 | 10억 7,000만원84.8㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 10억84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 11억 7,000만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.8㎡(32평형) | 18층 | 11억 7,000만원84.8㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.8㎡(32평형) | 23층 | 11억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(32평형) | 18층 | 10억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.8㎡(32평형) | 21층 | 11억 3,500만원84.8㎡(32평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 11억84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 9억 2,000만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | - | 84.8㎡(32평형) | 15층 | 10억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신림푸르지오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신림푸르지오 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신림동 최고가 아닐까 합니다", "잔잔한집", "내생에최고 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 12건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.2
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
잔잔한집
2026.05.23
단지자체는 커뮤니티시설이나 그런건 1도없지만 대체로 조용하다 주차도 여유있는편이라 차2대있을때도 주차걱정없었고 아무리늦게들어와도 주차걱정 없는게…
내생에최고 아파트
2025.10.05
예전에는 경찰서가 있어서 치안도 쩔었는데, 지금은 철수 했습미다. 그래도 치안 좋습니다. 단지에서 나오면 바로 버스정류장 있어소 역으로 나가기에…
신림푸르지오 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,280건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,280건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
75
병원
70
공원
83
신림동집
2026.09.20
여긴 2호선 라인으로 집값은 생각보다 비싸지만 왠만한건 다 있는 동네입니다. 핫플도 많았엇고 먹거리도 많고 역 근처에는 도림천이라는 천이 있는데…
신선한 동네
2026.09.20
산 좋아하시는 분들 산책좋아하시는 분들 동물 키우시는 분을이 살기 좋다고 느꺼지는 동네입니다 아침에 나가보면 강아지산책시키는 사람들이 참 많더라…
그냥저냥 살기좋은 동네
2026.09.14
돈이 없는 사회초년생은 그냥 저냥살기 좋은거 같다. 신림이여서 자취방 비용이 다른 동네에 비해 싼편이다. 복합아울렛이나 주변 먹거리들이 있어 음…
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
신림푸르지오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신림푸르지오 아파트는 1,456세대 · 23개 동 · 2005년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 130건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 3층, 주차 2,134대(세대당 1.47대), 2005년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 79타입은 공급 79.4㎡·전용 60㎡(전용률 75.5%), 104A타입은 공급 105㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.8%), 105B타입은 공급 105.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.4%), 136타입은 공급 136.6㎡·전용 114.8㎡(전용률 84.1%), 160A타입은 공급 160.5㎡·전용 138.6㎡(전용률 86.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 356대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 신대방역 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(미성, 영남) 중학교(난곡, 미성, 문성) 고등학교(독산, 신림) 대학교(서울대학교)이에요.
- 세대수
- 1,456세대 (60㎡ 이하 94 · 60~85㎡ 749 · 85~135㎡ 350 · 135㎡ 초과 263)
- 동수
- 23개 동
- 준공
- 2005년 6월
- 지번
- 관악구 신림동 1730
- 도로명
- 서울 관악구 남부순환로 1430
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 104A타입 전용 84.8㎡ · 105B타입 전용 84.9㎡ · 136타입 전용 114.8㎡ · 160A타입 전용 138.6㎡ · 161B타입 전용 138.7㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 3층
- 주차
- 2,134대 (옥내 1,890 · 옥외 244) · 세대당 1.47대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 297.97% · 건폐율 18.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 356대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 신대방역 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(미성, 영남) 중학교(난곡, 미성, 문성) 고등학교(독산, 신림) 대학교(서울대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(난곡우체국, 관악구청, 관악소방서, 관악세무서, 금천경찰서) 병원(서울본병원, 양지병원, 보라매병원) 백화점(롯데 백화벙) 대형상가(포도몰, 하나로 마트) 공원(독산자연공원,보라매공원) 기타(kt구로지사)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신림푸르지오은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 297.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률297.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신림푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,700만원이에요(1,456호, 4억 7,100만원~7억 2,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 3,300만원, 85㎡ 6억 2,700만원, 115㎡ 6억 8,200만원, 139㎡ 7억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5억 3,300만원 | 94호 | 8억 9,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 (84.8~84.9) | 6억 2,700만원 | 749호 | 10억 2,000만원 | 61% |
| 115㎡ · 41평형 | 6억 8,200만원 | 350호 | 10억 5,000만원 | 65% |
| 139㎡ · 49평형 (138.6~138.7) | 7억 2,700만원 | 263호 | 12억 3,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6억 2,700만원 | 1,456호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 6억 2,700만원 기준 신림푸르지오의 연간 보유세는 약 85.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 38.4만원에 도시지역분·지방교육세 47.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 3,300만원 | 28.9만원특례세율 | 38.6만원 | - | 67.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 2,700만원 | 38.4만원특례세율 | 47.2만원 | - | 85.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 8,200만원 | 44.4만원특례세율 | 51.9만원 | - | 96.3만원 |
| 139㎡전용 42평 | 7억 2,700만원 | 51.5만원특례세율 | 56.1만원 | - | 107.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 146세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신림푸르지오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 신림푸르지오는 101동부터 123동까지 23개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 11층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 23개와 주변 건물 576개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 102동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 103동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 104동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 105동 | 24층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 107동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 108동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 109동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 110동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 111동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 112동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 113동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 114동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 115동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 116동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 117동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 118동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 119동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 120동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 23층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 122동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 123동 | 11층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신림푸르지오의 2026년 7월 관리비는 총 30,948만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,756원)이에요.
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- 공용관리비 14,652만원(인건비 4,857만원 · 경비비 4,730만원 · 청소비 3,262만원 순), 개별사용료 16,296만원(전기료 11,778만원 · 수도료 3,503만원 · 생활폐기물수수료 304만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,756원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,652만원단지 전체 · 월
개별사용료16,296만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%100,632원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%111,922원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,778만원 | 8만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 4,857만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 4,730만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,503만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 3,262만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 656만원 | 4,502원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 405만원 | 2,782원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 304만원 | 2,086원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 295만원 | 2,025원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 173만원 | 1,191원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 986만원 | 6,770원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울미성초등학교
가까운 중학교200m난곡중학교
가까운 고등학교400m독산고등학교
- 초등학교서울미성초등학교300m직선거리
- 중학교난곡중학교200m직선거리
- 중학교미성중학교500m직선거리
- 고등학교독산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신림푸르지오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 5,150만원(6건), 2024년 9억 5,000만원(34건), 2025년 9억 7,000만원(41건), 2026년 10억 6,500만원(49건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 7,500만원, 2024년 6억, 2025년 5억 8,500만원, 2026년 6억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 5,150만원6건 | 3,542만원 | 6건 | 5억 7,500만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 9억 5,000만원34건 | 3,232만원 | 34건 | 6억67건 | 67건 |
| 2025년 | 9억 7,000만원41건 | 3,567만원 | 41건 | 5억 8,500만원73건 | 73건 |
| 2026년 | 10억 6,500만원49건 | 3,794만원 | 49건 | 6억 5,000만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,985만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,794만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 3,794만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 3,962만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 3,985만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 23개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(4,012만원), 가장 낮은 곳은 117동(2,931만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 37% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신림푸르지오 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(45건), 신규 50%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 60건 중 직거래 1건, 중개 거래 59건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 41건(68%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,366만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 510만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 800만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 5,076만원이 필요합니다.
- 4억 800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 206만원, 원금균등이면 첫 달 약 266만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 800만원 |
| 필요 현금취득세 3,366만원 · 중개보수 510만원 포함 | 약 6억 5,076만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 206만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 114만원 | 첫 달 약 266만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 97곳신림동에서 실거래가 있는 단지 68곳 가운데 신림푸르지오의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,412만원), 가장 싼 곳은 웰피아(평당 1,856만원)이에요.
신림현대-6%3,507만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.091993년 · 1,634세대 · 12개월 105건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지-24%2,860만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092008년 · 2,265세대 · 12개월 131건★ 4.2 (23)힐스테이트뉴포레+98%7,412만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082022년 · 1,143세대 · 12개월 46건LIG대학마을(건영아파트3차)-20%2,987만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 783세대 · 12개월 61건★ 4.1 (10)삼성산주공(주공3단지)-36%2,384만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092000년 · 1,482세대 · 12개월 59건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.4 (7)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)
동부+14%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)
동부+14%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
신림푸르지오 자주 묻는 질문
신림푸르지오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 60건 중앙값은 10억 3,750만원, 전용 평당가는 3,743만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8~84.9㎡)은 10억 2,000만원이에요.신림푸르지오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 55건 중앙값은 6억 500만원이에요. 전세가율은 약 59%이에요. 32평형(전용 84.8~84.9㎡)은 6억이에요.신림푸르지오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 3억, 월 112만원이에요.신림푸르지오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8~84.9㎡) 240건, 41평형(전용 114.8㎡) 91건, 49평형(전용 138.6~138.7㎡) 69건, 24평형(전용 60㎡) 42건이에요. 32평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신림푸르지오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.25 138.6㎡(49평형) 18층의 13억, 최저가는 2026.05.04 114.8㎡(41평형) 20층의 7억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 138.7㎡(49평형) 15층 13억 1,500만원이에요.신림푸르지오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신림푸르지오 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
신림푸르지오 매매 평당가는 3,743만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 26% 높아요. 관악구 전체 3,734만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 중간 편이에요.신림푸르지오 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,985만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,794만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.신림푸르지오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,366만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 510만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신림푸르지오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 800만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 5,076만원이 필요합니다. 4억 800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 206만원, 원금균등이면 첫 달 약 266만원이에요.신림푸르지오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신림푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,700만원이에요(1,456호, 4억 7,100만원~7억 2,700만원). 전용 85㎡는 6억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 2,000만원의 약 61%이에요.신림푸르지오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신림푸르지오 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(45건), 신규 50%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신림푸르지오(신림동 1730번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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