신림역 신축 타일바닦 오피스텔
2025.12.30
신림역 근처 중앙통 ㅏ 자 모양을 하고 있는 조금은 특이한 오피스텔 건물 주변 상권이 좋아서 도보로 어디든 이동가능하다 하지만 주말이나 연휴에…
서울특별시 관악구 신림동 1423-3 · 2022년 준공 · 72세대 1개 동 · 전용 15.6~20.6㎡
- 36개월 실거래
- 226건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,800만원
- 2026년 · 72호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
로사이신림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월로사이신림 전용면적은 4종(15.6~20.6㎡)이며 9평형(전용 17.8~18.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 115만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 115만원73건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 17.8~18.1㎡)은 최근 12개월 월세 30건 중앙값 보증금 1,000만원·월 115만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 10평형(전용 20.6㎡)은 최근 12개월 월세 19건 중앙값 보증금 1,000만원·월 120만원이에요.
- 10평형(전용 19.9㎡)은 최근 12개월 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 120만원이에요.
- 7평형(전용 15.6㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.8~18.1㎡9평형대표공급 28.5㎡ · 28A타입 · 전용률 62.6% | - | - | - | - | - | 1,000/115만원30건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 90 |
| 20.6㎡10평형공급 32.8㎡ · 32B타입 · 전용률 62.8% | - | - | - | - | - | 1,000/120만원19건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 61 |
| 19.9㎡10평형공급 31.9㎡ · 31A타입 · 전용률 62.5% | - | - | - | - | - | 1,000/120만원17건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 53 |
| 15.6㎡7평형공급 24.7㎡ · 24타입 · 전용률 62.9% | - | - | - | - | - | 1,000/100만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
로사이신림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월로사이신림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 로사이신림 18㎡(9평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 125만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.11 로사이신림 20.6㎡(10평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 120만원, 2026.08.10 로사이신림 20.6㎡(10평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15.6㎡(전용 5평)~20.6㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
로사이신림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰로사이신림 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.0, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신림역 신축 타일바닦 오피스텔", "엘베 없는 옥탑은...", "신축은 정답이다!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.8
내부
3.0
인프라
4.8
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
엘베 없는 옥탑은...
2025.09.16
재정적인 여유가 없어서 방을 구하는 와중 싼 매물을 발견해서 계약했고 1년 거주 후 이사했습니다 신림역에서 30초거리 초역세권이었고, 주위 없는…
신축은 정답이다!
2024.05.02
월세가 비싸긴 했지만 살면서 부족함없이 만족하며 살았습니다 다만 저희집위치는 수현이네통닭이라 새벽에 고라니같이 시끄러운 사람들이 좀 있어서…
로사이신림 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 3,280건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,280건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
75
병원
70
공원
83
신림동집
2026.09.20
여긴 2호선 라인으로 집값은 생각보다 비싸지만 왠만한건 다 있는 동네입니다. 핫플도 많았엇고 먹거리도 많고 역 근처에는 도림천이라는 천이 있는데…
신선한 동네
2026.09.20
산 좋아하시는 분들 산책좋아하시는 분들 동물 키우시는 분을이 살기 좋다고 느꺼지는 동네입니다 아침에 나가보면 강아지산책시키는 사람들이 참 많더라…
그냥저냥 살기좋은 동네
2026.09.14
돈이 없는 사회초년생은 그냥 저냥살기 좋은거 같다. 신림이여서 자취방 비용이 다른 동네에 비해 싼편이다. 복합아울렛이나 주변 먹거리들이 있어 음…
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
로사이신림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt로사이신림 아파트는 72세대 · 1개 동 · 2022년 10월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 4대(세대당 0.06대), 승강기 1대, 2022년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 24타입은 공급 24.7㎡·전용 15.6㎡(전용률 62.9%), 28A타입은 공급 28.5㎡·전용 17.8㎡(전용률 62.6%), 28B타입은 공급 28.5㎡·전용 18㎡(전용률 63.1%), 29C타입은 공급 29.5㎡·전용 18.1㎡(전용률 61.3%), 31A타입은 공급 31.9㎡·전용 19.9㎡(전용률 62.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 72세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2022년 10월
- 지번
- 관악구 신림동 1423-3
- 도로명
- 서울 관악구 남부순환로181길 41
- 타입
- 24타입 전용 15.6㎡ · 28A타입 전용 17.8㎡ · 28B타입 전용 18㎡ · 29C타입 전용 18.1㎡ · 31A타입 전용 19.9㎡ · 32B타입 전용 20.6㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 4대 · 세대당 0.06대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2022.10.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 658.4% · 건폐율 59.87%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년로사이신림은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 658.4%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률658.4%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 로사이신림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(72호, 1억 400만원~1억 2,500만원).
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- 면적별로는 16㎡ 1억 700만원, 18㎡ 1억 1,600만원, 20㎡ 1억 2,100만원, 21㎡ 1억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 7평형 | 1억 700만원 | 9호 | - | - |
| 18㎡ · 9평형 (17.8~18.1) | 1억 1,600만원 | 27호 | - | - |
| 20㎡ · 10평형 | 1억 2,100만원 | 18호 | - | - |
| 21㎡ · 10평형 | 1억 2,500만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,800만원 | 72호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준9평형 공시가격 1억 1,600만원 기준 로사이신림의 연간 보유세는 약 10만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
| 18㎡9평형 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 20㎡전용 6평 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 21㎡전용 6평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울당곡초등학교
가까운 중학교700m당곡중학교
가까운 고등학교700m당곡고등학교
- 초등학교서울당곡초등학교400m직선거리
- 초등학교서울남부초등학교700m직선거리
- 중학교당곡중학교700m직선거리
- 고등학교당곡고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
로사이신림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 로사이신림 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(36건), 신규 51%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 97곳신림현대3,507만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.091993년 · 1,634세대 · 12개월 105건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지2,860만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092008년 · 2,265세대 · 12개월 131건★ 4.2 (23)힐스테이트뉴포레7,412만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082022년 · 1,143세대 · 12개월 46건신림푸르지오3,743만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,456세대 · 12개월 60건★ 4.4 (12)LIG대학마을(건영아파트3차)2,987만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 783세대 · 12개월 61건★ 4.1 (10)삼성산주공(주공3단지)2,384만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092000년 · 1,482세대 · 12개월 59건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.4 (7)
동부4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)
동부4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)매물·실거주 후기 더 보기
로사이신림 자주 묻는 질문
로사이신림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 73건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 115만원이에요.로사이신림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 9평형(전용 17.8~18.1㎡) 90건, 10평형(전용 20.6㎡) 61건, 10평형(전용 19.9㎡) 53건, 7평형(전용 15.6㎡) 22건이에요. 9평형(전용 17.8~18.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.로사이신림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 로사이신림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(72호, 1억 400만원~1억 2,500만원). 면적별로는 16㎡ 1억 700만원, 18㎡ 1억 1,600만원, 20㎡ 1억 2,100만원, 21㎡ 1억 2,500만원이에요.로사이신림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 로사이신림 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(36건), 신규 51%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 로사이신림(신림동 1423-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(9평형)이에요.
로사이신림 매물 · 단지 정보 자세히