신혼부부들에게는 좋은 집
2025.08.31
일단 주변 교통과 상권은 좋습니다 아파트도 노후화된것은 어쩔수없지만 속 인테리어를 다해서 깨끗합니다 물론 안한집도있지만 ㅎㅎ 주차장으로 바로가는…
서울특별시 관악구 신림동 1424-28 · 1997년 준공 · 88세대 1개 동 · 전용 34.6~51.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 49.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 4억 6,500만원▲ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,947만 → 지금 3,209만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 3건 · 전세가율 76.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,079만원
- 신림동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,500만원
- 49.9㎡(22평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 53건
- 전용 평당 3,079만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,800만원
- 2026년 · 88호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
태영 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월태영 전용면적은 5종(34.6~51.8㎡)이며 22평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 3,079만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 2,348만원), 전세가율은 약 76.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,056만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율76.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 120만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 3,500만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.26 20층 4억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡22평형대표공급 71.4㎡ · 71A타입 · 전용률 70% | 2건 | - | 4억 6,500만원18층 · 2026.04.02 | 4억 9,500만원20층 · 2025.12.26 | 1건 | 3,500/123만원6건 | 매매 8 · 전세 6 · 월세 13 |
| 42.2㎡18평형공급 60.4㎡ · 60타입 · 전용률 70% | 2건 | - | 4억 1,000만원8층 · 2026.09.09 | 4억 1,000만원8층 · 2026.09.09 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 6 |
| 46.1㎡20평형공급 65.9㎡ · 65타입 · 전용률 70% | - | - | 4억18층 · 2025.04.22 | 4억18층 · 2025.04.22 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 6 |
| 51.8㎡22평형공급 74.1㎡ · 74B타입 · 전용률 70% | 1건 | - | 4억 7,700만원23층 · 2025.12.15 | 4억 7,700만원23층 · 2025.12.15 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 34.6㎡15평형공급 49.4㎡ · 49타입 · 전용률 70% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매태영 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,209만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,762만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
3,209만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,209만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,052만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,079만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,160만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세태영 아파트 전세 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 2월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 2021.10.09 · 18층
- 최근 거래
- 4억 6,500만원 2026.04.02 · 18층
- 비교 거래
- 29건 2016년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가태영 매매 평당가는 3,079만원이에요. 신림동 전체 2,992만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,731만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트뉴포레 7,605만원, 신림현대 3,613만원, 관악산휴먼시아2단지 2,879만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 태영 (이 단지) | 3,079만원 | 기준 | 2,348만원 | 5건 |
| 신림동 전체 | 2,992만원 | ▼ 2.8% | 1,945만원 | 871건 |
| 관악구 전체 | 3,731만원 | ▲ 21.2% | 2,316만원 | 2,203건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,605만원 | ▲ 147% | 3,747만원 | 38건 |
| 신림현대 | 3,613만원 | ▲ 17.3% | 2,048만원 | 104건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,879만원 | ▼ 6.5% | 1,887만원 | 117건 |
| 신림푸르지오 | 3,899만원 | ▲ 26.6% | 2,245만원 | 63건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 3,006만원 | ▼ 2.4% | 1,854만원 | 62건 |
태영 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월태영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 태영 42.2㎡(18평형) 8층 4억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 태영 42.2㎡(18평형) 18층 3억 9,000만원, 2026.04.02 태영 49.9㎡(22평형) 18층 4억 6,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~51.8㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 49.9㎡(22평형) 20층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.07.03 42.2㎡(18평형) 18층의 3억 9,000만원이에요.
- 태영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.12 태영 42.2㎡(18평형) 16층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 태영 49.9㎡(22평형) 10층 3억 5,000만원, 2026.02.20 태영 42.2㎡(18평형) 21층 3억이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~51.8㎡(전용 16평)이에요.
- 태영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 태영 46.1㎡(20평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 태영 49.9㎡(22평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.05.08 태영 49.9㎡(22평형) 9층 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.6㎡(전용 10평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,500만원2026.04.02 계약 · 49.9㎡(22평형) · 18층
22평형(전용 49.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.1억4.3억4.5억5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 9,500만원20층 · 2025.12.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.02 | - | 49.9㎡(22평형) | 18층 | 4억 6,500만원49.9㎡(22평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | - | 49.9㎡(22평형) | 20층 | 4억 9,500만원49.9㎡(22평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | - | 49.9㎡(22평형) | 17층 | 4억 3,500만원49.9㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | - | 49.9㎡(22평형) | 19층 | 4억 4,500만원49.9㎡(22평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.07 | - | 49.9㎡(22평형) | 19층 | 4억 3,000만원49.9㎡(22평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.27 | - | 49.9㎡(22평형) | 14층 | 4억 4,800만원49.9㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | - | 49.9㎡(22평형) | 21층 | 4억 4,500만원49.9㎡(22평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.20 | - | 49.9㎡(22평형) | 14층 | 4억 500만원49.9㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
태영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰태영 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부들에게는 좋은 집", "북적 북적", "오래됐지만 살기좋습키다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
4.3
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
북적 북적
2025.04.19
ㅣ신림 역 중심지에 있는 곳이라 이동하기 좋아요. 대학교때 살았던 곳입니다. 하지만 밥집과 술집이 엄청 많아서 시끄러운 살기는 편안한 엄청 시끄…
오래됐지만 살기좋습키다
2024.03.28
대중교통은 편리하고 주변에 인프라가 잘되어 있습니다 주차도 세대당 한대는 무료입니다 아파트라 보안이 좋아요 단점은 오래된 아파트라 방음이 잘되…
태영 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 55점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 76점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,324건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,324건
치안
55
대중교통
90
교육
42
마트
76
병원
70
공원
83
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 174위, 전국 1013위신림동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
태영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt태영 아파트는 88세대 · 1개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 15.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 5층, 주차 74대(세대당 0.84대), 승강기 2대, 1997년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 49타입은 공급 49.4㎡·전용 34.6㎡(전용률 70%), 60타입은 공급 60.4㎡·전용 42.2㎡(전용률 70%), 65타입은 공급 65.9㎡·전용 46.1㎡(전용률 70%), 71A타입은 공급 71.4㎡·전용 49.9㎡(전용률 70%), 74B타입은 공급 74.1㎡·전용 51.8㎡(전용률 70%)이에요.
- 세대수
- 88세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 관악구 신림동 1424-28
- 도로명
- 서울 관악구 신림로 350
- 타입
- 49타입 전용 34.6㎡ · 60타입 전용 42.2㎡ · 65타입 전용 46.1㎡ · 71A타입 전용 49.9㎡ · 74B타입 전용 51.8㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 5층
- 주차
- 74대 (옥내 72 · 옥외 2) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1997.10.31
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 739.35% · 건폐율 59.84%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년태영은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 739.35%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률739.35%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 태영 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(88호, 1억 9,900만원~3억 300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 2억 2,250만원, 42㎡ 2억 3,300만원, 46㎡ 2억 4,300만원, 50㎡ 2억 9,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 15평형 | 2억 2,250만원 | 4호 | - | - |
| 42㎡ · 18평형 | 2억 3,300만원 | 16호 | 4억 | 58% |
| 46㎡ · 20평형 | 2억 4,300만원 | 12호 | - | - |
| 50㎡ · 22평형 | 2억 9,800만원 | 54호 | 4억 8,000만원 | 62% |
| 52㎡ · 22평형 | 2억 9,150만원 | 2호 | 4억 7,700만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 9,800만원 | 88호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 2억 9,800만원 기준 태영의 연간 보유세는 약 29.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.8만원에 도시지역분·지방교육세 19.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 2억 2,250만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 42㎡전용 13평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 46㎡전용 14평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 9,800만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.7만원 |
| 52㎡전용 16평 | 2억 9,150만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 29만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울당곡초등학교
가까운 중학교700m신관중학교
가까운 고등학교800m당곡고등학교
- 초등학교서울당곡초등학교500m직선거리
- 초등학교서울남부초등학교700m직선거리
- 중학교신관중학교700m직선거리
- 고등학교당곡고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
태영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,000만원(5건), 2025년 4억 4,000만원(6건), 2026년 4억 1,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 7,000만원, 2025년 3억 4,700만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 3,000만원5건 | 2,848만원 | 5건 | 2억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원6건 | 2,995만원 | 6건 | 3억 4,700만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 4억 1,000만원3건 | 3,079만원 | 3건 | 3억3건 | 3건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 태영 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,600만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,598만원이 필요합니다.
- 1억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,600만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 2억 8,598만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 95곳신림동에서 실거래가 있는 단지 66곳 가운데 태영의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,605만원), 가장 싼 곳은 신동아(평당 1,922만원)이에요.
힐스테이트뉴포레+147%7,605만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.102022년 · 1,143세대 · 12개월 38건신림현대+17%3,613만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.101993년 · 1,634세대 · 12개월 104건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지-6%2,879만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112008년 · 2,265세대 · 12개월 117건★ 4.2 (23)신림푸르지오+27%3,899만원전용 평당최근 12억 6,800만원 · 26.112005년 · 1,456세대 · 12개월 63건★ 4.4 (12)LIG대학마을(건영아파트3차)-2%3,006만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.111996년 · 783세대 · 12개월 62건★ 4.1 (11)삼성산주공(주공3단지)-20%2,449만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112000년 · 1,482세대 · 12개월 68건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.5 (8)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)최강타워실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (10)
매물·실거주 후기 더 보기
태영 자주 묻는 질문
태영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 3,079만원이에요.태영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 76.3%이에요.태영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.태영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 49.9㎡) 27건, 18평형(전용 42.2㎡) 15건, 20평형(전용 46.1㎡) 8건, 22평형(전용 51.8㎡) 2건, 15평형(전용 34.6㎡) 1건이에요. 22평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.태영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 49.9㎡(22평형) 20층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.07.03 42.2㎡(18평형) 18층의 3억 9,000만원이에요.태영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.태영 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
태영 매매 평당가는 3,079만원이에요. 신림동 전체 2,992만원보다 3% 높아요. 관악구 전체 3,731만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 힐스테이트뉴포레 7,605만원, 신림현대 3,613만원, 관악산휴먼시아2단지 2,879만원 중에서는 중간 편이에요.태영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.태영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,600만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,598만원이 필요합니다. 1억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.태영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 태영 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(88호, 1억 9,900만원~3억 300만원). 전용 50㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 62%이에요.태영 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.태영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 739.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.태영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.태영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 태영 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 태영(신림동 1424-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동은 살기 좋은 동네인가요?
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
태영 매물 · 단지 정보 자세히