공기도 좋고 뷰가 참 좋아요
2024.03.10
공기도 좋고 한적하고 뷰가 좋아요 일단 버스정류장이 가깝고 2분거리에 편의점,대형마트,관공서가 형성되어있고 일반 대도시와는 달리 주민들분도 친…
서울특별시 관악구 신림동 1712 · 1999년 준공 · 197세대 1개 동 · 전용 32.7~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 4억 1,700만원▼ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 2,554만 → 지금 2,554만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 3건 · 전세가율 72%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,300만원
- 신림동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 6,300만원
- 59.9㎡(26평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 2,300만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,500만원
- 2026년 · 197호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
초원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월초원 전용면적은 3종(32.7~59.9㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,700만원, 전용 평당가는 2,300만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,655만원), 전세가율은 약 72%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,707만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,941만원, 월 19만원이에요.
전세가율72%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,941만원 / 19만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 1,700만원(평당 2,300만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.22 5층 4억 6,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 84.9㎡ · 84B타입 · 전용률 69.8% | 4억 1,700만원7건 | 2,300만원 | 4억 6,300만원14층 · 2026.09.18 | 4억 6,300만원5층 · 2025.04.22 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 17 · 월세 0 |
| 32.7~33.3㎡전용 10평 | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 6 |
| 59.2㎡26평형공급 84.9㎡ · 84B타입 · 전용률 69.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매초원 아파트 매매 거래는 2025년 12월 2건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 2,554만원이 가장 높았고 2026년 3월 2,190만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
2,554만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,554만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,300만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,289만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,190만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,311만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,317만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세초원 아파트 전세 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4,193만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3억 4,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +696%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,274만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 1,000만원 2022.06.11 · 11층
- 최근 거래
- 4억 6,300만원 2026.09.18 · 14층
- 비교 거래
- 49건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초원 매매 평당가는 2,300만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 초원 (이 단지) | 2,300만원 | 기준 | 1,655만원 | 7건 |
| 신림동 전체 | 2,967만원 | ▲ 29% | 1,894만원 | 865건 |
| 관악구 전체 | 3,734만원 | ▲ 62.3% | 2,276만원 | 2,351건 |
| 신림현대 | 3,507만원 | ▲ 52.5% | 2,044만원 | 105건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,860만원 | ▲ 24.3% | 1,848만원 | 131건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,412만원 | ▲ 222.3% | 3,747만원 | 46건 |
| 신림푸르지오 | 3,743만원 | ▲ 62.7% | 2,209만원 | 60건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 2,987만원 | ▲ 29.9% | 1,832만원 | 61건 |
초원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월초원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 초원 59.9㎡(26평형) 14층 4억 6,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 초원 59.9㎡(26평형) 15층 4억 1,700만원, 2026.04.11 초원 59.9㎡(26평형) 6층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.18 59.9㎡(26평형) 14층의 4억 6,300만원, 최저가는 2026.03.21 59.9㎡(26평형) 10층의 3억 9,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 59.9㎡(26평형) 5층 4억 6,300만원이에요.
- 초원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.11 초원 59.9㎡(26평형) 18층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.30 초원 59.9㎡(26평형) 2층 3억, 2025.11.25 초원 32.7㎡(전용 10평) 15층 4,274만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.7㎡(전용 10평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 초원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 초원 33.3㎡(전용 10평) 10층 보증금 1,171만원, 월 18만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 초원 33.3㎡(전용 10평) 6층 보증금 6,710만원, 월 19만원, 2025.09.18 초원 33.3㎡(전용 10평) 8층 보증금 2,924만원, 월 8만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 32.7㎡(전용 10평)~33.3㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,300만원2026.09.18 계약 · 59.9㎡(26평형) · 14층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
4억4.2억4.4억4.6억
12개월 중앙값4억 1,700만원전용 평당 2,300만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가4억 6,300만원5층 · 2025.04.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 4억 6,300만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 4억 1,700만원59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 4억 1,500만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 3억 9,700만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 4억59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 4억 3,800만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 4억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 16층 | 4억 2,650만원59.9㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 4억 6,300만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰초원 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기도 좋고 뷰가 참 좋아요", "서민형 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서민형 아파트
2024.02.10
단일동이라 공간이 협소하고 주차공간이 미비한점은 단점이지만 번잡스런 느낌은 아니여서 나름 장점 이기도 함. 서울이지만 산자락에 자리잡아 공기가…
초원 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,280건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,280건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
75
병원
70
공원
83
신림동집
2026.09.20
여긴 2호선 라인으로 집값은 생각보다 비싸지만 왠만한건 다 있는 동네입니다. 핫플도 많았엇고 먹거리도 많고 역 근처에는 도림천이라는 천이 있는데…
신선한 동네
2026.09.20
산 좋아하시는 분들 산책좋아하시는 분들 동물 키우시는 분을이 살기 좋다고 느꺼지는 동네입니다 아침에 나가보면 강아지산책시키는 사람들이 참 많더라…
그냥저냥 살기좋은 동네
2026.09.14
돈이 없는 사회초년생은 그냥 저냥살기 좋은거 같다. 신림이여서 자취방 비용이 다른 동네에 비해 싼편이다. 복합아울렛이나 주변 먹거리들이 있어 음…
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
초원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt초원 아파트는 197세대 · 1개 동 · 1999년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 4.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 111대(세대당 0.56대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 84B타입은 공급 84.9㎡·전용 59.2㎡(전용률 69.8%), 85A타입은 공급 85.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 신대방 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(난우) 중학교(미성) 고등학교(독산)이에요.
- 세대수
- 197세대 (60㎡ 이하 197)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 7월
- 지번
- 관악구 신림동 1712
- 도로명
- 서울 관악구 미성5길 40
- 타입
- 84B타입 전용 59.2㎡ · 85A타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 111대 (옥내 87 · 옥외 24) · 세대당 0.56대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 290.41% · 건폐율 24.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 대양건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 신대방 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(난우) 중학교(미성) 고등학교(독산)
- 인근 편의시설
- 관공서(미성동주민센터) 병원(아이랑소아청소년과, 삼성산부인과) 공원(독산자연공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초원은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 290.41%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률290.41%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,500만원이에요(197호, 1억 3,700만원~2억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,700만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 1억 5,000만원, 59㎡ 2억 7,250만원, 60㎡ 2억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 전용 10평 (32.7~33.3) | 1억 5,000만원 | 63호 | - | - |
| 59㎡ · 26평형 | 2억 7,250만원 | 4호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 | 2억 7,000만원 | 130호 | 4억 1,700만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 6,500만원 | 197호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 7,000만원 기준 초원의 연간 보유세는 약 26.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 18만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 7,250만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분초원의 2026년 7월 관리비는 총 2,288만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,320원)이에요.
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- 공용관리비 780만원(경비비 584만원 · 청소비 162만원 · 소독비 17만원 순), 개별사용료 1,508만원(전기료 824만원 · 수도료 614만원 · 정화조오물수수료 29만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,320원관리비 부과면적 기준
공용관리비780만원단지 전체 · 월
개별사용료1,508만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 34%39,579원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 66%76,538원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 824만원 | 4만원 | 36% |
| 수도료개별사용료 | 614만원 | 3만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 584만원 | 3만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 162만원 | 8,242원 | 7% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 29만원 | 1,452원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 22만원 | 1,099원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 19만원 | 966원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 17만원 | 863원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 17만원 | 838원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 9개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울난우초등학교
가까운 중학교300m미성중학교
가까운 고등학교400m독산고등학교
- 초등학교서울난우초등학교500m직선거리
- 초등학교서울미성초등학교600m직선거리
- 중학교미성중학교300m직선거리
- 고등학교독산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 2,650만원(5건), 2026년 4억 1,600만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 3억9건 | 9건 |
| 2025년 | 4억 2,650만원5건 | 2,353만원 | 5건 | 3억10건 | 10건 |
| 2026년 | 4억 1,600만원4건 | 2,295만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,303만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,300만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,303만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 2,300만원 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,680만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,646만원이 필요합니다.
- 1억 6,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 6,680만원 |
| 필요 현금취득세 459만원 · 중개보수 167만원 포함 | 약 2억 5,646만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 84만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 97곳신림동에서 실거래가 있는 단지 68곳 가운데 초원의 전용 평당가는 57번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,412만원), 가장 싼 곳은 웰피아(평당 1,856만원)이에요.
신림현대+52%3,507만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.091993년 · 1,634세대 · 12개월 105건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지+24%2,860만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092008년 · 2,265세대 · 12개월 131건★ 4.2 (23)힐스테이트뉴포레+222%7,412만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082022년 · 1,143세대 · 12개월 46건신림푸르지오+63%3,743만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,456세대 · 12개월 60건★ 4.4 (12)LIG대학마을(건영아파트3차)+30%2,987만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 783세대 · 12개월 61건★ 4.1 (10)삼성산주공(주공3단지)+4%2,384만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092000년 · 1,482세대 · 12개월 59건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.4 (7)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)
동부+85%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)
동부+85%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
초원 자주 묻는 질문
초원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 4억 1,700만원, 전용 평당가는 2,300만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 4억 1,700만원이에요.초원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 72%이에요.초원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,941만원, 월 19만원이에요.초원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 26건, 전용 10평(32.7~33.3㎡) 10건, 26평형(전용 59.2㎡) 1건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.초원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.18 59.9㎡(26평형) 14층의 4억 6,300만원, 최저가는 2026.03.21 59.9㎡(26평형) 10층의 3억 9,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 59.9㎡(26평형) 5층 4억 6,300만원이에요.초원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.초원 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
초원 매매 평당가는 2,300만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 22% 낮아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.초원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,303만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,300만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.초원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 459만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 167만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,680만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,646만원이 필요합니다. 1억 6,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.초원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,500만원이에요(197호, 1억 3,700만원~2억 7,500만원). 전용 60㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,700만원의 약 65%이에요.초원 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.초원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 290.41%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.초원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초원(신림동 1712번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
초원 매물 · 단지 정보 자세히