산속 집이라 아주 시원함
2025.03.22
여름에는 너무너무 시원하고 겨울에는 남향이라 따뜻함. 33평인데도 다른 아파트보다도 훨씬 넓음. 가구수가 130세대 정도라 시끌 버쩍하지는 않음…
서울특별시 관악구 신림동 1726 · 2004년 준공 · 124세대 2개 동 · 전용 84.6~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 5억 6,000만원▼ 13.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,736만 → 지금 2,736만
- 전세 중앙값
- 4억 1,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 74.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,189만원
- 신림동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억
- 84.6㎡(34평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 2,189만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,400만원
- 2026년 · 124호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
우정하이비전2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우정하이비전2 전용면적은 1종(84.6~84.6㎡)이며 34평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 2,189만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,500만원(평당 1,622만원), 전세가율은 약 74.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,579만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 128만원이에요.
전세가율74.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 128만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,189만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.29 12층 7억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡34평형대표공급 111.1㎡ · 111타입 · 전용률 76.1% | 5억 6,000만원3건 | 2,189만원 | 7억6층 · 2026.06.27 | 7억12층 · 2024.01.29 | 2건 | 2건 | 매매 11 · 전세 14 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우정하이비전2 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 2,736만원이 가장 높았고 2026년 4월 2,072만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
2,736만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,736만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,072만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우정하이비전2 아파트 전세 거래는 2025년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 8억 2,500만원 2021.11.14 · 10층
- 최근 거래
- 7억 2026.06.27 · 6층
- 비교 거래
- 32건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우정하이비전2 매매 평당가는 2,189만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 관악구 전체 3,734만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우정하이비전2 (이 단지) | 2,189만원 | 기준 | 1,622만원 | 3건 |
| 신림동 전체 | 2,967만원 | ▲ 35.5% | 1,894만원 | 865건 |
| 관악구 전체 | 3,734만원 | ▲ 70.6% | 2,276만원 | 2,351건 |
| 신림현대 | 3,507만원 | ▲ 60.2% | 2,044만원 | 105건 |
| 관악산휴먼시아2단지 | 2,860만원 | ▲ 30.7% | 1,848만원 | 131건 |
| 힐스테이트뉴포레 | 7,412만원 | ▲ 238.6% | 3,747만원 | 46건 |
| 신림푸르지오 | 3,743만원 | ▲ 71% | 2,209만원 | 60건 |
| LIG대학마을(건영아파트3차) | 2,987만원 | ▲ 36.5% | 1,832만원 | 61건 |
우정하이비전2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우정하이비전2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 6층 7억이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.17 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 8층 5억, 2026.04.11 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 7층 5억 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 84.6㎡(34평형) 6층 103동의 7억, 최저가는 2026.04.17 84.6㎡(34평형) 8층의 5억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.6㎡(34평형) 12층 7억이에요.
- 우정하이비전2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.27 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 14층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.07 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 16층 3억 8,000만원, 2025.07.24 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 10층 4억이에요.
- 우정하이비전2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.09 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.06 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 3층 보증금 1억, 월 105만원, 2024.08.08 우정하이비전2 84.6㎡(34평형) 1층 보증금 9,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가7억2026.06.27 계약 · 84.6㎡(34평형) · 6층 · 103동
34평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
5억5.9억6.6억7억
12개월 중앙값5억 6,000만원전용 평당 2,189만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가7억12층 · 2024.01.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 6층 | 7억84.6㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 8층 | 5억84.6㎡(34평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 7층 | 5억 6,000만원84.6㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.24 | 105동 | 84.6㎡(34평형) | 5층 | 5억 7,000만원84.6㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 15층 | 6억 5,000만원84.6㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.12 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 4층 | 6억 7,000만원84.6㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.12 | 105동 | 84.6㎡(34평형) | 15층 | 6억 2,800만원84.6㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 13층 | 6억 3,800만원84.6㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 15층 | 6억 1,000만원84.6㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | 105동 | 84.6㎡(34평형) | 4층 | 6억 5,000만원84.6㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.29 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 12층 | 7억84.6㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우정하이비전2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우정하이비전2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 3.5, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산속 집이라 아주 시원함", "아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
3.5
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트
2024.03.07
일단 진입로가 좀 힘들어요. 가뜩이나 퇴근시간에 막히는데 겨우 진입로 들어오면 거의 1차로인듯한 오르막길은 위에서 내려오는 차가 있다면 막혀버리…
우정하이비전2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 75점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,280건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,280건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
75
병원
70
공원
83
신림동집
2026.09.20
여긴 2호선 라인으로 집값은 생각보다 비싸지만 왠만한건 다 있는 동네입니다. 핫플도 많았엇고 먹거리도 많고 역 근처에는 도림천이라는 천이 있는데…
신선한 동네
2026.09.20
산 좋아하시는 분들 산책좋아하시는 분들 동물 키우시는 분을이 살기 좋다고 느꺼지는 동네입니다 아침에 나가보면 강아지산책시키는 사람들이 참 많더라…
그냥저냥 살기좋은 동네
2026.09.14
돈이 없는 사회초년생은 그냥 저냥살기 좋은거 같다. 신림이여서 자취방 비용이 다른 동네에 비해 싼편이다. 복합아울렛이나 주변 먹거리들이 있어 음…
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
우정하이비전2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우정하이비전2 아파트는 124세대 · 2개 동 · 2004년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 140대(세대당 1.13대), 승강기 1대, 2004년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 111타입은 공급 111.1㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.1%)이에요.
- 세대수
- 124세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2004년 6월
- 지번
- 관악구 신림동 1726
- 도로명
- 서울 관악구 양지길 52-1
- 타입
- 111타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 140대 (옥내 106 · 옥외 34) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.06.11
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 300% · 건폐율 23.29%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우정하이비전2은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 300%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률300%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우정하이비전2 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,400만원이에요(124호, 3억 8,800만원~4억 3,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 76%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 4억 2,400만원 | 124호 | 5억 6,000만원 | 76% |
| 단지 전체 | 4억 2,400만원 | 124호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 2,400만원 기준 우정하이비전2의 연간 보유세는 약 49.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.3만원에 도시지역분·지방교육세 30만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,400만원 | 19.3만원특례세율 | 30만원 | - | 49.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울신림초등학교
가까운 중학교200m남강중학교
가까운 고등학교200m남강고등학교
- 초등학교서울신림초등학교700m직선거리
- 초등학교서울신성초등학교900m직선거리
- 중학교남강중학교200m직선거리
- 고등학교남강고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 3,800만원(5건), 2025년 6억 5,000만원(3건), 2026년 5억 6,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 6억 3,800만원5건 | 2,494만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 6억 5,000만원3건 | 2,541만원 | 3건 | 3억 9,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 5억 6,000만원3건 | 2,189만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 8건, 105동 3건이에요.
103동 8건105동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 125만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
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- 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,440만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 3억 4,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 97곳신림동에서 실거래가 있는 단지 68곳 가운데 우정하이비전2의 전용 평당가는 61번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트뉴포레(평당 7,412만원), 가장 싼 곳은 웰피아(평당 1,856만원)이에요.
신림현대+60%3,507만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.091993년 · 1,634세대 · 12개월 105건★ 3.3 (16)관악산휴먼시아2단지+31%2,860만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092008년 · 2,265세대 · 12개월 131건★ 4.2 (23)힐스테이트뉴포레+239%7,412만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082022년 · 1,143세대 · 12개월 46건신림푸르지오+71%3,743만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,456세대 · 12개월 60건★ 4.4 (12)LIG대학마을(건영아파트3차)+36%2,987만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 783세대 · 12개월 61건★ 4.1 (10)삼성산주공(주공3단지)+9%2,384만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092000년 · 1,482세대 · 12개월 59건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.4 (7)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)
동부+94%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)
동부+94%4,249만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 22건★ 3.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
우정하이비전2 자주 묻는 질문
우정하이비전2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 2,189만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6㎡)은 5억 6,000만원이에요.우정하이비전2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 74.1%이에요.우정하이비전2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 128만원이에요.우정하이비전2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 84.6㎡(34평형) 6층 103동의 7억, 최저가는 2026.04.17 84.6㎡(34평형) 8층의 5억이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.6㎡(34평형) 12층 7억이에요.우정하이비전2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우정하이비전2 가격은 신림동에서 비싼 편인가요?
우정하이비전2 매매 평당가는 2,189만원이에요. 신림동 전체 2,967만원보다 26% 낮아요. 관악구 전체 3,734만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 신림현대 3,507만원, 관악산휴먼시아2단지 2,860만원, 힐스테이트뉴포레 7,412만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우정하이비전2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 125만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우정하이비전2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 규제지역(관악구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,440만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.우정하이비전2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우정하이비전2 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,400만원이에요(124호, 3억 8,800만원~4억 3,100만원). 전용 85㎡는 4억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 76%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우정하이비전2(신림동 1726번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
우정하이비전2 매물 · 단지 정보 자세히