외관은 다 무너져가는데 내부는 나쁘지 않을 수도
2026.08.11
지어진 지 오래돼서 단지 외관은 진짜 좀 처참한데요 (벽면이 더럽고, 아스팔트가 여기저기 갈라져있음) 내부는 집주인이 셀프 리모델링해서 살고 계…
서울특별시 관악구 신림동 739 · 1984년 준공 · 전용 51.3~66.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 2억 1,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 1,934만 → 지금 2,047만
- 36개월 최고가
- 4억 1,000만원
- 66.2㎡(전용 20평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 17건
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,500만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 3건
뉴서울 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월뉴서울 전용면적은 2종(51.3~66.2㎡)이며 전용 20평(66.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,049만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 366.2% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(51.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.19 5층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.2㎡전용 20평대표 | - | - | 4억 1,000만원4층 · 2025.10.15 | 4억 1,000만원4층 · 2025.10.15 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 5 |
| 51.3㎡전용 15평 | - | - | 3억5층 · 2025.05.19 | 3억5층 · 2025.05.19 | - | 1,000/50만원3건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 5억 9,000만원 2020.12.31 · 2층
- 최근 거래
- 4억 1,000만원 2025.10.15 · 4층
- 비교 거래
- 13건 2017년 6월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
뉴서울 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월뉴서울 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.15 뉴서울 66.2㎡(전용 20평) 4층 4억 1,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 10월 66.2㎡(전용 20평) 4층 4억 1,000만원이에요.
- 뉴서울 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 뉴서울 66.2㎡(전용 20평) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.01 뉴서울 66.2㎡(전용 20평) 5층 4,500만원, 2023.12.27 뉴서울 66.2㎡(전용 20평) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 뉴서울 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.22 뉴서울 51.3㎡(전용 15평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.26 뉴서울 51.3㎡(전용 15평) 2층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.03.12 뉴서울 51.3㎡(전용 15평) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 51.3㎡(전용 16평)~66.2㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2025.10.15 계약 · 66.2㎡(전용 20평) · 4층 · 가동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 1,000만원4층 · 2025.10.15
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | 가동 | 66.2㎡(전용 20평) | 4층 | 4억 1,000만원66.2㎡(전용 20평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 나동 | 51.3㎡(전용 15평) | 5층 | 3억51.3㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
뉴서울 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰뉴서울 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.0, 내부 2.7, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "외관은 다 무너져가는데 내부는 나쁘지 않을 수도", "오래된 아파트인데 마을버스 5분마다 오구 산책로도 있음", "쉼 굳! 인프라는 음.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 3건
단지
2.0
내부
2.7
인프라
3.7
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 아파트인데 마을버스 5분마다 오구 산책로도 있음
2025.10.15사진 1장
장점은 환기가 잘되고 소음이 별로 없음 단점은 물 수압이 낮고 단열이 조금 떨어지고 전반적으로 노후가 심함 ㆍ바퀴벌레 같은거는 없지만 산이 근처…
쉼 굳! 인프라는 음..
2025.04.20
바로 뒤에 산도 있고 공기도 좋습니다! 아이들이 뛰어놀 수 있는 산놀이터도 있습니다. 조금만 걸어가면 공원도 있습니다. 집을 쉼을 위한 공간이라…
뉴서울 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-04 기준.
신림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신림동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 90점, 교육 42점, 마트 76점, 병원 70점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3,291건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 3,291건
치안
56
대중교통
90
교육
42
마트
76
병원
70
공원
83
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 174위, 전국 1013위신림동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신림동 전체 시세와 단지 비교는 신림동 아파트 시세에서 보세요.
뉴서울 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 120세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 관악구 신림동 739
- 도로명
- 서울 관악구 미성10길 64
- 거래된 전용면적
- 66㎡(전용 20평) · 51㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년뉴서울은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 뉴서울 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(120호, 2억 600만원~2억 7,700만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 51㎡ 2억 1,300만원, 66㎡ 2억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 2억 1,300만원 | 70호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 2억 6,200만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,500만원 | 120호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 2억 6,200만원 기준 뉴서울의 연간 보유세는 약 25.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
| 66㎡전용 20평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시뉴서울 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 뉴서울은 나동·가동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 14개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
뉴서울개나리열망연립
- 현재 단계
- 사업시행
- 계획 세대수
- 306세대
- 추진위원회 승인
- 정비구역 지정
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울미성초등학교
가까운 중학교500m미성중학교
가까운 고등학교600m독산고등학교
- 초등학교서울미성초등학교800m직선거리
- 중학교미성중학교500m직선거리
- 중학교난곡중학교800m직선거리
- 고등학교독산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 관악구신림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 관악구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
뉴서울 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 1건, 가동 1건이에요.
나동 1건가동 1건
신림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신림동 95곳신림현대3,590만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.091993년 · 1,634세대 · 12개월 95건★ 3.3 (16)힐스테이트뉴포레7,605만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.082022년 · 1,143세대 · 12개월 35건관악산휴먼시아2단지2,860만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.092008년 · 2,265세대 · 12개월 122건★ 4.2 (23)신림푸르지오3,788만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.092005년 · 1,456세대 · 12개월 56건★ 4.4 (12)LIG대학마을(건영아파트3차)3,001만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 783세대 · 12개월 57건★ 4.1 (10)삼성산주공(주공3단지)2,384만원전용 평당최근 6억 · 26.102000년 · 1,482세대 · 12개월 58건★ 3.8 (20)센터스퀘어서울대점실거래 없음2024년 · 94세대★ 4.5 (8)로사이신림실거래 없음2022년 · 72세대★ 3.5 (4)
동부4,274만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 20건★ 3.3 (11)
동부4,274만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.091993년 · 592세대 · 12개월 20건★ 3.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
뉴서울 자주 묻는 질문
뉴서울 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 1,000만원이에요.뉴서울 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.뉴서울에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(66.2㎡) 9건, 전용 15평(51.3㎡) 8건이에요. 전용 20평(66.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.뉴서울 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 10월 66.2㎡(전용 20평) 4층 4억 1,000만원이에요.뉴서울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.뉴서울 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 뉴서울 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(120호, 2억 600만원~2억 7,700만원). 면적별로는 51㎡ 2억 1,300만원, 66㎡ 2억 6,200만원이에요.뉴서울 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.뉴서울 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 뉴서울(신림동 739번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신림동은 살기 좋은 동네인가요?
신림동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 174위, 관악구 3곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(119위), 가장 처지는 항목은 치안(284위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-07 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
뉴서울 매물 · 단지 정보 자세히