화려한 싱글이 멋지게 살 수 있는 집
2025.08.11
화려한 싱글이 멋지게 살 수 있는집 18층 탑층이라 층간소음이 없습니다. 뷰가 뻥 뚤려서 개방감이 있고 바로 위 옥상이라 바람 쐬러 가기 좋습니…
부산광역시 동구 수정동 116-4 · 2019년 준공 · 59세대 1개 동 · 전용 71.2~71.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(71.2~71.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억▼ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,435만 → 지금 1,481만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,389만원
- 수정동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 2,500만원
- 71.4㎡(전용 21평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,389만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,100만원
- 2026년 · 30호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
베스안오션뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월베스안오션뷰 전용면적은 1종(71.2~71.4㎡)이며 전용 21평(71.2~71.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,389만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 80만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(71.2~71.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억(평당 1,389만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.07.25 15층 3억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.2~71.4㎡전용 21평대표 | 3억3건 | 1,389만원 | 3억 2,000만원11층 · 2026.08.22 | 3억 2,500만원15층 · 2025.07.25 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2019년 12월부터 최고가
- 3억 2,500만원 2025.07.25 · 15층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.08.22 · 11층
- 비교 거래
- 16건 2019년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가베스안오션뷰 매매 평당가는 1,389만원이에요. 수정동 전체 1,481만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 협성휴포레부산진역오션뷰 2,665만원, 북항에코하임센트럴뷰 2,061만원, 모티더베스트빌 1,376만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 베스안오션뷰 (이 단지) | 1,389만원 | 기준 | - | 3건 |
| 수정동 전체 | 1,481만원 | ▲ 6.6% | 1,504만원 | 105건 |
| 동구 전체 | 1,931만원 | ▲ 39% | 1,402만원 | 602건 |
| 협성휴포레부산진역오션뷰 | 2,665만원 | ▲ 91.9% | 1,767만원 | 30건 |
| 북항에코하임센트럴뷰 | 2,061만원 | ▲ 48.4% | 1,372만원 | 22건 |
| 모티더베스트빌 | 1,376만원 | ▼ 0.9% | 1,147만원 | 16건 |
| 아르미나아파트 | 1,000만원 | ▼ 28% | 930만원 | 12건 |
| 동남 | - | 506만원 | - |
베스안오션뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월베스안오션뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 베스안오션뷰 71.4㎡(전용 21평) 11층 3억 2,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.06 베스안오션뷰 71.4㎡(전용 21평) 12층 2억 9,900만원, 2026.02.27 베스안오션뷰 71.4㎡(전용 21평) 9층 3억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.22 71.4㎡(전용 21평) 11층의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.05.06 71.4㎡(전용 21평) 12층의 2억 9,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 71.4㎡(전용 21평) 15층 3억 2,500만원이에요.
- 베스안오션뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.27 베스안오션뷰 71.2㎡(전용 21평) 9층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.15 베스안오션뷰 71.2㎡(전용 21평) 13층 보증금 1억, 월 35만원, 2024.05.03 베스안오션뷰 71.2㎡(전용 21평) 11층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.08.22 계약 · 71.4㎡(전용 21평) · 11층
전용 21평(71.2~71.4㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
3억3.2억3.3억
12개월 중앙값3억전용 평당 1,389만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 2,500만원15층 · 2025.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 71.4㎡(전용 21평) | 11층 | 3억 2,000만원71.4㎡(전용 21평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | - | 71.4㎡(전용 21평) | 12층 | 2억 9,900만원71.4㎡(전용 21평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | - | 71.4㎡(전용 21평) | 9층 | 3억71.4㎡(전용 21평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | - | 71.4㎡(전용 21평) | 15층 | 3억 2,500만원71.4㎡(전용 21평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.24 | - | 71.4㎡(전용 21평) | 8층 | 3억 1,000만원71.4㎡(전용 21평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
베스안오션뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰베스안오션뷰 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "화려한 싱글이 멋지게 살 수 있는 집", "미친 오션뷰"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
미친 오션뷰
2025.04.25사진 1장
일단 햇빛이 잘들어오며 부산항 뷰가 일품입니다 내부도 대리석 처리되어 깔끔하고 모던합니다. 또한 대중교통과 접근성도 좋으며 타워주차식이라 주차문…
베스안오션뷰 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
수정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1오름CASTLE | 5.0 | 3건 | 1,294만원 |
| 2협성휴포레부산진역오션뷰 | 4.9 | 9건 | 2,665만원 |
| 3덕림아파트 | 4.3 | 3건 | 519만원 |
| 4아르미나아파트 | 3.8 | 4건 | 1,000만원 |
| 5오름캐슬2차아파트 | 3.7 | 7건 | - |
수정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수정동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 82점, 교육 56점, 마트 63점, 병원 72점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 76건
치안
75
대중교통
82
교육
56
마트
63
병원
72
공원
67
추억이 많은 곳
2026.08.30
교통이 불편하고 인근 생활편의는 불편햇지만 오랫동안 머물엇던 추억이 생생한곳입니다 다른곳에는. 느끼지못햇던. 엿추억이 많은곳입니다산이 주위에 많…
동네는짱
2026.07.26
버스나지하철 가깝고 동네마트도있고편의점과 식당도 많습니다 시장은좀멀지만 그래도 운동삼아 걸어다니며 좋아요 목욕탕도 가까이있지않지만 그리멀지도않아…
인프라는좋아요
2026.07.19
전철역.병원 .버스노선은 다양해서 생활하기좋은장점이있구요 집들은 경사진곳에 많이있어서 전철역에서 멀어질수로 피로감은있어요 주차도 주택단지다보니…
수정동 전체 시세와 단지 비교는 수정동 아파트 시세에서 보세요.
베스안오션뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt베스안오션뷰 아파트는 59세대 · 1개 동 · 2019년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 5대(세대당 0.08대), 2019년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 36타입은 공급 34.6㎡·전용 21.4㎡(전용률 61.9%), 40타입은 공급 38.6㎡·전용 23.6㎡(전용률 61.1%), 46타입은 공급 43.6㎡·전용 27㎡(전용률 61.9%)이에요.
- 세대수
- 59세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 11월
- 지번
- 동구 수정동 116-4
- 도로명
- 부산 동구 고관로 90
- 타입
- 36타입 전용 21.4㎡ · 40타입 전용 23.6㎡ · 46타입 전용 27㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 5대 · 세대당 0.08대
- 사용승인
- 2019.11.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 815.76% · 건폐율 68.39%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년베스안오션뷰은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 815.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률815.76%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율68.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 베스안오션뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(30호, 1억 6,800만원~1억 9,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 71㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 전용 21평 (71.2~71.4) | 1억 9,100만원 | 30호 | 3억 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 9,100만원 | 30호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 1억 9,100만원 기준 베스안오션뷰의 연간 보유세는 약 17.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m수정초등학교
가까운 중학교400m경남여자중학교
가까운 고등학교700m경남여자고등학교
- 초등학교수정초등학교500m직선거리
- 초등학교동일중앙초등학교800m직선거리
- 중학교경남여자중학교400m직선거리
- 고등학교경남여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구수정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
베스안오션뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(71.2~71.4㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(71.2~71.4㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수정동 16곳수정동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 베스안오션뷰의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 협성휴포레부산진역오션뷰(평당 2,665만원), 가장 싼 곳은 수정(1161-7)(평당 264만원)이에요.
협성휴포레부산진역오션뷰+92%2,665만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.072019년 · 788세대 · 12개월 30건★ 4.9 (9)
북항에코하임센트럴뷰+48%2,061만원전용 평당최근 1억 8,381만원 · 26.062023년 · 105세대 · 12개월 22건★ 3.7 (1)
모티더베스트빌-1%1,376만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092020년 · 97세대 · 12개월 16건★ 4.0 (2)아르미나아파트-28%1,000만원전용 평당최근 2억 6,250만원 · 26.082001년 · 292세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)동남실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 24.051981년 · 100세대덕림아파트-63%519만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.041978년 · 90세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)
오름캐슬2차아파트실거래 없음최근 1억 5,200만원 · 24.072018년 · 45세대★ 3.7 (7)오름CASTLE-7%1,294만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.072016년 · 43세대 · 12개월 4건★ 5.0 (3)수정(1175-1)-80%273만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.091962년 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
베스안오션뷰 자주 묻는 질문
베스안오션뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,389만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(71.2~71.4㎡)은 3억이에요.베스안오션뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.베스안오션뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.22 71.4㎡(전용 21평) 11층의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.05.06 71.4㎡(전용 21평) 12층의 2억 9,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 71.4㎡(전용 21평) 15층 3억 2,500만원이에요.베스안오션뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.베스안오션뷰 가격은 수정동에서 비싼 편인가요?
베스안오션뷰 매매 평당가는 1,389만원이에요. 수정동 전체 1,481만원보다 6% 낮아요. 동구 전체 1,931만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 협성휴포레부산진역오션뷰 2,665만원, 북항에코하임센트럴뷰 2,061만원, 모티더베스트빌 1,376만원 중에서는 중간 편이에요.베스안오션뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(71.2~71.4㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.베스안오션뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(71.2~71.4㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.베스안오션뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 베스안오션뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(30호, 1억 6,800만원~1억 9,300만원). 전용 71㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 베스안오션뷰(수정동 116-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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