살기 정말 좋은집
2026.02.05
이 집의장점은 한마디로 살기좋은것입니다. 인프라도 좋고 안전하고 편리하며 무엇보다 대중교통이 매우 가깝습니다. 대구에서 어딜가든 중심지 쪽이라…
대구광역시 수성구 수성동4가 1090-8 · 2000년 준공 · 260세대 4개 동 · 전용 20.4~202.2㎡
- 매매 중앙값 · 8평형(전용 22.6~22.7㎡) · 최근 12개월 4건
- 3억 6,500만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,310만 → 지금 1,213만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 64.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,334만원
- 수성동4가 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 202.2㎡(75평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 1,334만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,300만원
- 2026년 · 260호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 39만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수성하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수성하이츠 전용면적은 10종(20.4~202.2㎡)이며 8평형(전용 22.6~22.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,334만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 863만원), 전세가율은 약 64.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 8평형(전용 22.6~22.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,277만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 450만원, 월 38만원이에요.
전세가율64.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월450만원 / 38만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별8평형(전용 22.6~22.7㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.22 21층 1억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 9평형(전용 23.5㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 400만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.08 20층 8,550만원이에요.
- 69평형(전용 186.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 101만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 7층 6억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.6~22.7㎡8평형대표공급 27.7㎡ · 27A타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 8,300만원18층 · 2026.08.24 | 1억21층 · 2026.05.22 | - | 500/35만원5건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 13 |
| 23.5㎡9평형공급 28.8㎡ · 28C타입 · 전용률 81.8% | - | - | 8,550만원20층 · 2025.08.08 | 8,550만원20층 · 2025.08.08 | - | 400/38만원5건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 8 |
| 160.8㎡59평형공급 196.6㎡ · 196타입 · 전용률 81.8% | 1건 | - | 7억 5,700만원17층 · 2026.01.03 | 7억 5,700만원17층 · 2026.01.03 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 0 |
| 186.3㎡69평형공급 227.8㎡ · 227타입 · 전용률 81.8% | 1건 | - | 6억 3,000만원7층 · 2026.06.04 | 6억 3,000만원7층 · 2026.06.04 | 1건 | 5,000/101만원3건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
| 28.7㎡11평형공급 35.1㎡ · 35B타입 · 전용률 81.8% | - | - | 1억 2,000만원22층 · 2025.01.05 | 1억 3,400만원21층 · 2024.09.07 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 4 |
| 20.4㎡8평형공급 25㎡ · 24타입 · 전용률 81.8% | - | - | 8,100만원22층 · 2023.10.13 | 8,100만원22층 · 2023.10.13 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 30.7㎡11평형공급 37.5㎡ · 37타입 · 전용률 81.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 184.2㎡68평형공급 225.2㎡ · 225타입 · 전용률 81.8% | - | - | 7억 4,000만원17층 · 2024.08.28 | 7억 4,000만원17층 · 2024.08.28 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 202.2㎡75평형공급 247.2㎡ · 247타입 · 전용률 81.8% | - | - | 8억 5,000만원10층 · 2024.02.17 | 8억 5,000만원10층 · 2024.02.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 26.9㎡10평형공급 32.9㎡ · 32A타입 · 전용률 81.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수성하이츠 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,556만원이 가장 높았고 2025년 4월 981만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,213만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,213만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,118만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,455만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,556만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수성하이츠 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 5억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 7,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
5억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 23㎡ · 전용 7평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 2026.05.22 · 21층
- 최근 거래
- 8,300만원 2026.08.24 · 18층
- 비교 거래
- 30건 2017년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수성동4가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수성하이츠 매매 평당가는 1,334만원이에요. 수성동4가 전체 1,632만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 수성보성 1,622만원, 쌍용화성 1,419만원, 수성태영데시앙 2,150만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
수성하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수성하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 수성하이츠 22.6㎡(8평형) 18층 8,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 수성하이츠 186.3㎡(69평형) 7층 6억 3,000만원, 2026.05.22 수성하이츠 22.7㎡(8평형) 21층 1억이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 20.4㎡(전용 6평)~202.2㎡(전용 61평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.03 160.8㎡(59평형) 17층 104동의 7억 5,700만원, 최저가는 2026.08.24 22.6㎡(8평형) 18층의 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 202.2㎡(75평형) 10층 8억 5,000만원이에요.
- 수성하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 수성하이츠 186.3㎡(69평형) 5층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 수성하이츠 160.8㎡(59평형) 15층 4억 2,000만원, 2026.03.28 수성하이츠 160.8㎡(59평형) 15층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 20.4㎡(전용 6평)~186.3㎡(전용 56평)이에요.
- 수성하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 수성하이츠 23.5㎡(9평형) 21층 보증금 500만원, 월 33만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 수성하이츠 186.3㎡(69평형) 18층 보증금 0원, 월 101만원, 2026.07.22 수성하이츠 186.3㎡(69평형) 17층 보증금 0원, 월 96만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 22.6㎡(전용 7평)~186.3㎡(전용 56평)이에요.
최근 매매 실거래가8,300만원2026.08.24 계약 · 22.6㎡(8평형) · 18층
8평형(전용 22.6~22.7㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
8,300만8,650만9,500만1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억21층 · 2026.05.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 22.6㎡(8평형) | 18층 | 8,300만원22.6㎡(8평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 103동 | 22.7㎡(8평형) | 21층 | 1억22.7㎡(8평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.10 | 103동 | 22.6㎡(8평형) | 22층 | 9,000만원22.6㎡(8평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수성하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수성하이츠 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 정말 좋은집", "보금자리", "역세권 고급아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
보금자리
2025.09.16
교통 및 마트, 병원 등 최적의 환경으로 삶의 질이 매우 우수한 공동주택 아파트로서 은퇴후 노후생활에 전혀 지장없이 편리함. 특히 반경 300m…
역세권 고급아파트
2025.07.22
년식은 조금오래되었으나 건물이 튼튼하게 잘 지어졌고 생활에 불편한 점이 없습니다. 이마트와 바로 연결되어있고 상가도 많아 생활이 편리하다. 지하…
수성하이츠 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
수성동4가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점수성동4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수성동4가의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 100점, 교육 89점, 마트 89점, 병원 75점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 28건
치안
96
대중교통
100
교육
89
마트
89
병원
75
공원
89
편안함을 원하시면 여기로
2026.08.30
다양한 조건들이 모두 만족되어 있는 집입니다. 단점은 오래된 아파트여서 약간의 노후화인데 사는데는 지장이없습니다. 장점은 주변이웃들도 편안하고…
그냥저냥해요ㅜ
2026.05.02
사실 재개발보고 산거라 동네가 그렇게 좋지는 않아요ㅜ 그래도 유명한 먹거리 골목도 있고 주차하기도 편하긴 하지만 밤만되면 술먹고 소리지르고 음주…
교통편리
2026.02.03
위치가 뛰어납니다 시내접근성이 좋아서 운동으로 시내를 걸어다니기에 좋고 동대구역도 가까운 거리에 있습니다 학군도 원하는곳에 잘배정 받을수있고…
수성동4가 전체 시세와 단지 비교는 수성동4가 아파트 시세에서 보세요.
수성하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수성하이츠 아파트는 260세대 · 4개 동 · 2000년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층, 주차 744대(세대당 2.86대), 2000년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 24타입은 공급 25㎡·전용 20.4㎡(전용률 81.8%), 27A타입은 공급 27.7㎡·전용 22.6㎡(전용률 81.8%), 27B타입은 공급 27.8㎡·전용 22.7㎡(전용률 81.8%), 28C타입은 공급 28.8㎡·전용 23.5㎡(전용률 81.8%), 32A타입은 공급 32.9㎡·전용 26.9㎡(전용률 81.8%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 70대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 대구은행 본점 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동일초) 중학교(동중,신명여중) 고등학교(남산고)이에요.
- 세대수
- 260세대 (60㎡ 이하 60 · 135㎡ 초과 200)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2000년 1월
- 지번
- 수성구 수성동4가 1090-8
- 도로명
- 대구 수성구 수성로 393
- 타입
- 24타입 전용 20.4㎡ · 27A타입 전용 22.6㎡ · 27B타입 전용 22.7㎡ · 28C타입 전용 23.5㎡ · 32A타입 전용 26.9㎡ · 35B타입 전용 28.7㎡ 외 7
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 744대 (옥내 728 · 옥외 16) · 세대당 2.86대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 397.9% · 건폐율 55.6%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설(주),쌍용양회공업(주),화성산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 70대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 대구은행 본점 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동일초) 중학교(동중,신명여중) 고등학교(남산고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구광역시교육위원회,우체국,동사무소,소방소,파출소) 병원(혁거세병원,인제병원) 백화점(현대백화점,대백프라자) 대형상가(수성종합시장,동아마트) 기타(대구은행본점,국민연금관리공단남대구지사)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수성하이츠은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 397.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률397.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율55.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수성하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,300만원이에요(260호, 4,630만원~5억 9,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 23㎡는 5,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,150만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 20㎡ 4,990만원, 23㎡ 5,260만원, 24㎡ 5,290만원, 27㎡ 7,860만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡ · 8평형 | 4,990만원 | 6호 | - | - |
| 23㎡ · 8평형 (22.6~22.7) | 5,260만원 | 23호 | 9,150만원 | 57% |
| 24㎡ · 9평형 | 5,290만원 | 11호 | - | - |
| 27㎡ · 10평형 | 7,860만원 | 6호 | - | - |
| 29㎡ · 11평형 | 7,860만원 | 6호 | - | - |
| 31㎡ · 11평형 | 8,460만원 | 7호 | - | - |
| 35㎡ · 전용 11평 | 9,020만원 | 1호 | - | - |
| 161㎡ · 59평형 | 4억 4,000만원 | 33호 | 7억 5,700만원 | 58% |
| 184㎡ · 68평형 | 5억 700만원 | 33호 | - | - |
| 186㎡ · 69평형 | 5억 2,600만원 | 68호 | 6억 3,000만원 | 83% |
| 198㎡ · 전용 60평 | 5억 5,000만원 | 32호 | - | - |
| 202㎡ · 75평형 | 5억 6,450만원 | 34호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 1,300만원 | 260호 | 141% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준8평형 공시가격 5,260만원 기준 수성하이츠의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡전용 6평 | 4,990만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 23㎡전용 7평 | 5,260만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
| 24㎡전용 7평 | 5,290만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
| 27㎡전용 8평 | 7,860만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 29㎡전용 9평 | 7,860만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 31㎡전용 9평 | 8,460만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수성하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 수성하이츠는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 22층입니다.
- 4개 동이 모두 22층입니다.
동 4개와 주변 건물 202개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 22층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수성하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 10,264만원(세대당 월 평균 약 39만원 · ㎡당 1,784원)이에요.
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- 공용관리비 7,061만원(경비비 3,394만원 · 인건비 2,098만원 · 수선비 620만원 순), 개별사용료 3,203만원(전기료 1,718만원 · 수도료 653만원 · 급탕비 487만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균39만원2026.07 기준
㎡당1,784원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,061만원단지 전체 · 월
개별사용료3,203만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 96% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%271,560원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%123,210원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,394만원 | 13만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,098만원 | 8만원 | 20% |
| 전기료개별사용료 | 1,718만원 | 7만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 653만원 | 3만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 620만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 487만원 | 2만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 359만원 | 1만원 | 4% |
| 청소비공용관리비 | 344만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 160만원 | 6,154원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 150만원 | 5,754원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 282만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수성동4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구동일초등학교
가까운 중학교400m대구동중학교
가까운 고등학교600m대구남산고등학교
- 초등학교대구동일초등학교500m직선거리
- 초등학교대구삼덕초등학교600m직선거리
- 중학교대구동중학교400m직선거리
- 고등학교대구남산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구수성동4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수성하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 4,000만원(3건), 2025년 3억 3,650만원(4건), 2026년 3억 6,500만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 51% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 6,500만원, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 6,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 7억 4,000만원3건 | 1,390만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 3억 3,650만원4건 | 1,291만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 6,500만원4건 | 1,334만원 | 4건 | 4억 2,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 5건, 103동 4건, 102동 2건이에요.
104동 5건103동 4건102동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수성하이츠 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준8평형(전용 22.6~22.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준8평형(전용 22.6~22.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다.
- 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,550만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 1억 1,498만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수성동4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수성동4가 14곳수성동4가에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 수성하이츠의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 범어삼환나우빌(평당 2,275만원), 가장 싼 곳은 한도노블리스(평당 1,177만원)이에요.
수성보성+22%1,622만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,032세대 · 12개월 43건★ 4.0 (13)쌍용화성+6%1,419만원전용 평당최근 2억 5,200만원 · 26.081996년 · 677세대 · 12개월 28건★ 4.6 (5)빌리브헤리티지실거래 없음최근 16억 6,175만원 · 24.052023년 · 146세대
수성태영데시앙+61%2,150만원전용 평당최근 7억 8,300만원 · 26.092008년 · 718세대 · 12개월 25건★ 4.7 (6)대림이편한세상+42%1,888만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.092005년 · 664세대 · 12개월 24건★ 4.6 (8)우방사랑마을1,334만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.091996년 · 342세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)
수성우방팔레스+25%1,667만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092002년 · 188세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)범어삼환나우빌+71%2,275만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072007년 · 240세대 · 12개월 5건★ 4.7 (3)수성롯데캐슬+34%1,785만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.072008년 · 124세대 · 12개월 11건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
수성하이츠 자주 묻는 질문
수성하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,334만원이에요.수성하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 64.7%이에요.수성하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 450만원, 월 38만원이에요.수성하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 8평형(전용 22.6~22.7㎡) 17건, 9평형(전용 23.5㎡) 9건, 59평형(전용 160.8㎡) 7건, 69평형(전용 186.3㎡) 7건, 11평형(전용 28.7㎡) 6건, 8평형(전용 20.4㎡) 3건, 11평형(전용 30.7㎡) 3건, 68평형(전용 184.2㎡) 2건, 75평형(전용 202.2㎡) 1건, 10평형(전용 26.9㎡) 1건이에요. 8평형(전용 22.6~22.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수성하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.03 160.8㎡(59평형) 17층 104동의 7억 5,700만원, 최저가는 2026.08.24 22.6㎡(8평형) 18층의 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 202.2㎡(75평형) 10층 8억 5,000만원이에요.수성하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수성하이츠 가격은 수성동4가에서 비싼 편인가요?
수성하이츠 매매 평당가는 1,334만원이에요. 수성동4가 전체 1,632만원보다 18% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 수성보성 1,622만원, 쌍용화성 1,419만원, 수성태영데시앙 2,150만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수성하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
8평형(전용 22.6~22.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수성하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
8평형(전용 22.6~22.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다. 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.수성하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수성하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,300만원이에요(260호, 4,630만원~5억 9,300만원). 전용 23㎡는 5,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,150만원의 약 57%이에요.수성하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수성하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 397.9%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수성하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.수성하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수성하이츠 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수성하이츠(수성동4가 1090-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수성동4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(8평형)이에요.
수성하이츠 매물 · 단지 정보 자세히