오래됐지만 인프라는 좋음
2026.01.20
오래된 집이라 옆집 윗집 소리가 잘 들리는 등 한계가 있지만 도배장판하면 살만하고 교통과 주변 인프라가 워낙 좋다. 재건축과 리모델링 중에 싸우…
서울특별시 서초구 서초동 1687 · 1993년 준공 · 590세대 4개 동 · 전용 84.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 26억 1,000만원▲ 24.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 7,393만 → 지금 1억
- 전세 중앙값
- 8억 9,125만원
- 12개월 42건 · 전세가율 34.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 169만원
- 서초동 중앙값보다 51% 높음
- 36개월 최고가
- 29억 2,000만원
- 84.8㎡(32평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 314건
- 전용 평당 1억 169만원
- 공시가격 중앙값
- 17억 7,400만원
- 2026년 · 590호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유원서초 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유원서초 전용면적은 1종(84.8~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 1,000만원, 전용 평당가는 1억 169만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 9,125만원(평당 3,473만원), 전세가율은 약 34.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 17억 2,170만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 173만원이에요.
전세가율34.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 5,000만원 / 173만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 26억 1,000만원(평당 1억 169만원), 전세 42건 중앙값 8억 9,125만원, 월세 30건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 173만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.07 17층 29억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡32평형대표공급 105.8㎡ · 105A타입 · 전용률 80.2% | 26억 1,000만원10건 | 1억 169만원 | 25억 7,000만원1층 · 2026.06.16 | 29억 2,000만원17층 · 2025.11.07 | 8억 9,125만원42건 | 4억 5,000/173만원30건 | 매매 43 · 전세 156 · 월세 115 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유원서초 아파트 매매 거래는 2025년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1억 854만원이 가장 높았고 2024년 5월 7,054만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 16만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 16만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 205만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 9,900만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 854만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유원서초 아파트 전세 거래는 2025년 3월 11건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 9억 8,575만원이 가장 높았고 2024년 3월 7억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(30건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.2건이에요.
9억 3,700만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 9억 3,700만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9억 8,575만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 9억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 8억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 8억 7,550만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 8억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 8억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 29억 2,000만원 2025.11.07 · 17층
- 최근 거래
- 25억 7,000만원 2026.06.16 · 1층
- 비교 거래
- 165건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서초동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유원서초 매매 평당가는 1억 169만원이에요. 서초동 전체 6,748만원보다 51% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 삼풍아파트 1억 2,687만원, 서초그랑자이 1억 5,647만원, 래미안리더스원 1억 6,592만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유원서초 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유원서초 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.16 유원서초 84.8㎡(32평형) 1층 25억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.22 유원서초 84.9㎡(32평형) 4층 26억 2,000만원, 2026.05.19 유원서초 84.8㎡(32평형) 15층 26억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.07 84.8㎡(32평형) 17층 104동의 29억 2,000만원, 최저가는 2026.04.04 84.8㎡(32평형) 1층의 24억이에요.
- 유원서초 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 유원서초 84.9㎡(32평형) 11층 9억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 유원서초 84.8㎡(32평형) 10층 10억 5,000만원, 2026.08.11 유원서초 84.8㎡(32평형) 7층 7억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 유원서초 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 유원서초 84.8㎡(32평형) 11층 보증금 6,000만원, 월 245만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.02 유원서초 84.8㎡(32평형) 7층 보증금 2억, 월 330만원, 2026.08.02 유원서초 84.8㎡(32평형) 7층 보증금 2억, 월 330만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가25억 7,000만원2026.06.16 계약 · 84.8㎡(32평형) · 1층
32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
18억24억29억
12개월 중앙값26억 1,000만원전용 평당 1억 169만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가29억 2,000만원17층 · 2025.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | - | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 25억 7,000만원84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 26억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 15층 | 26억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 26억84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 14층 | 27억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.16 | - | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 26억84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 9층 | 24억 8,000만원84.8㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 1층 | 24억84.8㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 104동 | 84.8㎡(32평형) | 17층 | 29억 2,000만원84.8㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 26억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 24억 8,000만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 104동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 21억 7,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 8층 | 24억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 22억84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 22억84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 10층 | 22억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 21억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | - | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 21억84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.03.15 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 2층 | 20억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 102동 | 84.8㎡(32평형) | 5층 | 20억 6,500만원84.8㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유원서초 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유원서초 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.6, 내부 3.0, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 인프라는 좋음", "오래됐지만 살기좋은곳", "뻥뷰로 가슴도 뻥!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
2.6
내부
3.0
인프라
4.6
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됐지만 살기좋은곳
2025.09.01
단지안에 편의시설이나 조경이 거의없고 , 주차가 너무 열악하고 ,낡은건물이라는건 단점이지만.많은 단점들을 커버할수있는 살기좋은 아파트입니다 내…
뻥뷰로 가슴도 뻥!!
2025.09.01
2호선과 3호선이 지나는 더블역세권에 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 맥도날드, 스타벅스, 버거킹도 슬세권이고 노브랜드가 가까이 있어 장보기도…
유원서초 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
서초동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1CONEST | 5.0 | 5건 | - |
| 2서초꽃마을주얼리 | 5.0 | 4건 | - |
| 3래미안서초에스티지 | 5.0 | 4건 | 1억 2,462만원 |
| 4한라비발디스튜디오193 | 5.0 | 3건 | 4,092만원 |
| 5서초트라팰리스 | 5.0 | 3건 | 6,750만원 |
| 6서초자이르네 | 5.0 | 3건 | 7,820만원 |
| 7서초한일유앤아이주상복합 | 5.0 | 3건 | 5,096만원 |
| 8래미안서초5차 | 5.0 | 3건 | - |
| 9현대슈퍼빌 | 4.8 | 6건 | 5,947만원 |
| 10롯데캐슬클래식 | 4.8 | 5건 | 1억 1,281만원 |
서초동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서초동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서초동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 81점, 병원 77점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 398건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 398건
치안
95
대중교통
96
교육
86
마트
81
병원
77
공원
76
있을거 다있음!!
2026.09.09
장점 없는게 없어요 올리브영 마트 편의점 병원 빵집 다이소 코인노래방 패스트푸드 등등 다 해결가능합니다 단점은 주변에 학원이나 학교가 좀 멀어서…
돈많으면 최고로 살기좋은 동네
2026.09.07
서초동 장점 너무 많은데 교통 인프라 교육 문화시설 하나 빠지지 않는 동네 단점은 가격이 상대적으로 높고 조금 싼 집들은 그에 비해 연식있는 집…
교보타워사거리 안의 안식처
2026.09.03
그 복잡하고 시끄러운 강남에 한복판 교보터워사거리에 있는 집이에요 주차도 넉넉하고 매우 깨끗히 관리되고 있으며 경비도 잘되어 있습니다 다만 가끔…
서초동 전체 시세와 단지 비교는 서초동 아파트 시세에서 보세요.
유원서초 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유원서초 아파트는 590세대 · 4개 동 · 1993년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 416대(세대당 0.71대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 105A타입은 공급 105.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.2%), 105B타입은 공급 105.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.2%), 105C타입은 공급 105.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.2%), 105A1타입은 공급 105.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.2%), 105D타입은 공급 105.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, CCTV 82대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 3호선 교대 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원명초등학교) 대학교(서울교육대학교)이에요.
- 세대수
- 590세대 (60~85㎡ 590)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1993년 11월
- 지번
- 서초구 서초동 1687
- 도로명
- 서울 서초구 서초중앙로24길 43
- 타입
- 105A타입 전용 84.8㎡ · 105B타입 전용 84.8㎡ · 105C타입 전용 84.8㎡ · 105A1타입 전용 84.8㎡ · 105D타입 전용 84.9㎡ · 105E타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 416대 (옥내 213 · 옥외 203) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 265.32% · 건폐율 18.35%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유원건설
- 보안·충전
- CCTV 82대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 3호선 교대 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(원명초등학교) 대학교(서울교육대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(서울중앙지방법원) 병원(이현아치과) 대형상가(G-Five)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유원서초은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 265.32%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률265.32%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유원서초 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 7,400만원이에요(590호, 16억 2,500만원~18억 9,900만원).
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- 전용 85㎡는 17억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 1,000만원의 약 68%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 (84.8~84.9) | 17억 7,400만원 | 590호 | 26억 1,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 17억 7,400만원 | 590호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 17억 7,400만원 기준 유원서초의 연간 보유세는 약 611.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 256.3만원에 도시지역분·지방교육세 163.1만원, 종합부동산세 192.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 17억 7,400만원 | 256.3만원 | 163.1만원 | 192.4만원 | 611.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유원서초 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 유원서초는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 18층입니다.
- 4개 동이 모두 18층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 211개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 18층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유원서초의 2026년 7월 관리비는 총 17,923만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,553원)이에요.
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- 공용관리비 9,670만원(경비비 3,800만원 · 인건비 3,535만원 · 청소비 1,214만원 순), 개별사용료 8,253만원(전기료 6,214만원 · 급탕비 952만원 · 수도료 405만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,553원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,670만원단지 전체 · 월
개별사용료8,253만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 89% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%163,899원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%139,888원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,214만원 | 11만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 3,800만원 | 6만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 3,535만원 | 6만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 1,214만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 952만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 648만원 | 1만원 | 4% |
| 수도료개별사용료 | 405만원 | 6,858원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 288만원 | 4,890원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 238만원 | 4,027원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 220만원 | 3,736원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 409만원 | 6,928원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서초동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울서초초등학교
가까운 중학교500m서일중학교
가까운 고등학교800m반포고등학교
- 초등학교서울서초초등학교600m직선거리
- 중학교서일중학교500m직선거리
- 중학교서운중학교500m직선거리
- 고등학교반포고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구서초동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유원서초 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 19억(17건), 2025년 21억 7,000만원(17건), 2026년 26억(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 37% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 8억, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 8억 9,625만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8억17건 | 17건 |
| 2024년 | 19억17건 | 7,405만원 | 17건 | 8억47건 | 47건 |
| 2025년 | 21억 7,000만원17건 | 8,457만원 | 17건 | 8억 5,000만원64건 | 64건 |
| 2026년 | 26억8건 | 1억 133만원 | 8건 | 8억 9,625만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 484만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 16만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1억 16만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1억 133만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1억 484만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1억 328만원), 가장 낮은 곳은 102동(9,666만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유원서초 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(43건), 신규 37%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 26억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,613만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,827만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 9,125만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 357만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 26억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 4,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 1,440만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 1,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 4,400만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,613만원 · 중개보수 1,827만원 포함 | 약 25억 1,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서초동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서초동 177곳서초동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 유원서초의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안리더스원(평당 1억 6,592만원), 가장 싼 곳은 동아빌리지(평당 2,696만원)이에요.
삼풍아파트+25%1억 2,687만원전용 평당최근 42억 5,000만원 · 26.061988년 · 2,390세대 · 12개월 20건★ 4.2 (11)
서초그랑자이+54%1억 5,647만원전용 평당최근 32억 2,000만원 · 26.092021년 · 1,446세대 · 12개월 30건★ 4.5 (12)
래미안리더스원+63%1억 6,592만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.082020년 · 1,317세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)
서초푸르지오써밋+32%1억 3,429만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.072017년 · 907세대 · 12개월 11건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식+11%1억 1,281만원전용 평당최근 29억 4,000만원 · 26.062006년 · 990세대 · 12개월 23건★ 4.8 (5)서초래미안-4%9,800만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 16건★ 4.0 (5)
래미안서초에스티지S+36%1억 3,807만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)서초이오빌-71%2,949만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082003년 · 462세대 · 12개월 23건★ 4.0 (19)
서초동삼성쉐르빌2-72%2,865만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082002년 · 365세대 · 12개월 22건★ 4.0 (7)
서초그랑자이+54%1억 5,647만원전용 평당최근 32억 2,000만원 · 26.092021년 · 1,446세대 · 12개월 30건★ 4.5 (12)래미안리더스원+63%1억 6,592만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.082020년 · 1,317세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)서초푸르지오써밋+32%1억 3,429만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.072017년 · 907세대 · 12개월 11건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식+11%1억 1,281만원전용 평당최근 29억 4,000만원 · 26.062006년 · 990세대 · 12개월 23건★ 4.8 (5)서초래미안-4%9,800만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 16건★ 4.0 (5)래미안서초에스티지S+36%1억 3,807만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)서초이오빌-71%2,949만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082003년 · 462세대 · 12개월 23건★ 4.0 (19)서초동삼성쉐르빌2-72%2,865만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082002년 · 365세대 · 12개월 22건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
유원서초 자주 묻는 질문
유원서초 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 26억 1,000만원, 전용 평당가는 1억 169만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8~84.9㎡)은 26억 1,000만원이에요.유원서초 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 8억 9,125만원이에요. 전세가율은 약 34.2%이에요. 32평형(전용 84.8~84.9㎡)은 8억 9,125만원이에요.유원서초 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 4억 5,000만원, 월 173만원이에요.유원서초 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.07 84.8㎡(32평형) 17층 104동의 29억 2,000만원, 최저가는 2026.04.04 84.8㎡(32평형) 1층의 24억이에요.유원서초 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유원서초 가격은 서초동에서 비싼 편인가요?
유원서초 매매 평당가는 1억 169만원이에요. 서초동 전체 6,748만원보다 51% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 27% 높아요. 같은 동 삼풍아파트 1억 2,687만원, 서초그랑자이 1억 5,647만원, 래미안리더스원 1억 6,592만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유원서초 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 484만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 16만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.유원서초 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 26억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,613만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,827만원이에요. 전세 중앙값 8억 9,125만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 357만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유원서초 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 26억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 4,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 1,440만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.유원서초 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유원서초 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 7,400만원이에요(590호, 16억 2,500만원~18억 9,900만원). 전용 85㎡는 17억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 1,000만원의 약 68%이에요.유원서초 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유원서초 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 265.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유원서초 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유원서초 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유원서초 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(43건), 신규 37%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유원서초(서초동 1687번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서초동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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