서초동에서 가장 큰단지
2026.01.19
오래된 아파트중 꽤 관리도잘 되어있는 편이라 생각하고 아파트연혁에 비해 주차공간도 넓어서 좋은 아파트~ 개인적으로 옛날 아파트 형태를 좋아하기도…
서울특별시 서초구 서초동 1685 · 1988년 준공 · 2,390세대 24개 동 · 전용 79.5~165.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 79.5㎡) · 최근 12개월 11건
- 31억 5,000만원▲ 23%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,965만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 9억 6,000만원
- 12개월 177건 · 전세가율 27.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,687만원
- 서초동 중앙값보다 88% 높음
- 36개월 최고가
- 45억
- 165.9㎡(57평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 1,143건
- 전용 평당 1억 2,687만원
- 공시가격 중앙값
- 28억 2,000만원
- 2026년 · 2,390호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 11건
삼풍아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼풍아파트 전용면적은 6종(79.5~165.9㎡)이며 32평형(전용 79.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 33억 2,500만원, 전용 평당가는 1억 2,687만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 39.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 6,000만원(평당 3,451만원), 전세가율은 약 27.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 79.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 22억 716만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 180만원이에요.
전세가율27.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 180만원125건
3년 전 대비 · 매매 평당가+39.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 79.5㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 31억 5,000만원(평당 1억 3,103만원), 전세 113건 중앙값 8억 8,000만원, 월세 87건 중앙값 보증금 5억·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.01 7층 37억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 47평형(전용 130.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 42억 3,750만원(평당 1억 716만원), 전세 34건 중앙값 12억 9,050만원, 월세 20건 중앙값 보증금 7억 6,500만원·월 225만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.30 1층 45억이에요.
- 57평형(전용 165.9㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 15억 7,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 6억·월 309만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.01 5층 45억이에요.
- 46평형(전용 130.2㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 12억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 9억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 7층 42억 5,000만원이에요.
- 56평형(전용 163.8㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 15억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 6억·월 330만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.01 3층 43억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79.5㎡32평형대표공급 105.6㎡ · 105타입 · 전용률 75.2% | 31억 5,000만원11건 | 1억 3,103만원 | 31억 5,000만원4층 · 2026.06.01 | 37억7층 · 2025.08.01 | 8억 8,000만원113건 | 5억/165만원87건 | 매매 71 · 전세 373 · 월세 267 |
| 130.7㎡47평형공급 151㎡ · 151타입 · 전용률 86.2% | 42억 3,750만원8건 | 1억 716만원 | 42억 2,500만원4층 · 2026.05.29 | 45억1층 · 2025.09.30 | 12억 9,050만원34건 | 7억 6,500/225만원20건 | 매매 35 · 전세 122 · 월세 61 |
| 165.9㎡57평형공급 192.9㎡ · 192타입 · 전용률 85.7% | - | - | 45억5층 · 2025.07.01 | 45억5층 · 2025.07.01 | 15억 7,500만원13건 | 6억/309만원10건 | 매매 11 · 전세 48 · 월세 21 |
| 130.2㎡46평형공급 151㎡ · 151타입 · 전용률 86.2% | 1건 | - | 42억 5,000만원7층 · 2026.06.09 | 42억 5,000만원7층 · 2026.06.09 | 12억 3,000만원7건 | 9억/140만원4건 | 매매 10 · 전세 41 · 월세 19 |
| 163.8㎡56평형공급 185.9㎡ · 185타입 · 전용률 88.1% | - | - | 43억3층 · 2025.03.01 | 43억3층 · 2025.03.01 | 15억 2,000만원9건 | 6억/330만원3건 | 매매 14 · 전세 32 · 월세 9 |
| 165.4㎡58평형공급 192.9㎡ · 192타입 · 전용률 85.7% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 8 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼풍아파트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 18건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 1억 5,391만원이 가장 높았고 2023년 10월 7,965만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(6건)보다 133% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.9건이에요.
1억 1,946만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 1,946만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1억 747만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1억 3,103만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,904만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 1,379만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 773만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,687만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼풍아파트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 27건이 가장 많았고 2026년 3월 6건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 13억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 8억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 84건으로 직전 6개월(93건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 14.8건이에요.
9억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 9억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 22건 | 9억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 19건 | 13억 |
| 2026년 5월 | 9건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 21건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 8억 |
| 2026년 2월 | 13건 | 10억 |
| 2026년 1월 | 19건 | 11억 |
| 2025년 12월 | 22건 | 10억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 21건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 8억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 79㎡ · 전용 24평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 37억 2025.08.01 · 7층
- 최근 거래
- 31억 5,000만원 2026.06.01 · 4층
- 비교 거래
- 265건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서초동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼풍아파트 매매 평당가는 1억 2,687만원이에요. 서초동 전체 6,748만원보다 88% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 58% 높아요.
- 같은 동 서초그랑자이 1억 5,647만원, 래미안리더스원 1억 6,592만원, 서초푸르지오써밋 1억 3,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼풍아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼풍아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.09 삼풍아파트 130.2㎡(46평형) 7층 42억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.01 삼풍아파트 79.5㎡(32평형) 4층 31억 5,000만원, 2026.05.29 삼풍아파트 130.7㎡(47평형) 4층 42억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79.5㎡(전용 24평)~130.7㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 130.7㎡(47평형) 5층 13동의 45억, 최저가는 2026.05.22 79.5㎡(32평형) 7층의 30억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 165.9㎡(57평형) 5층 45억이에요.
- 삼풍아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 삼풍아파트 79.5㎡(32평형) 8층 8억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 삼풍아파트 130.7㎡(47평형) 3층 13억 1,000만원, 2026.09.12 삼풍아파트 79.5㎡(32평형) 2층 8억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79.5㎡(전용 24평)~165.9㎡(전용 50평)이에요.
- 삼풍아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 삼풍아파트 165.9㎡(57평형) 13층 보증금 0원, 월 680만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 삼풍아파트 79.5㎡(32평형) 4층 보증금 8억, 월 130만원, 2026.09.05 삼풍아파트 165.9㎡(57평형) 10층 보증금 7억 8,750만원, 월 210만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79.5㎡(전용 24평)~165.9㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가31억 5,000만원2026.06.01 계약 · 79.5㎡(32평형) · 4층 · 3동
32평형(전용 79.5㎡) 매매가 분포
36개월 71건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 28억
21억25억31억37억
12개월 중앙값31억 5,000만원전용 평당 1억 3,103만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가37억7층 · 2025.08.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 3동 | 79.5㎡(32평형) | 4층 | 31억 5,000만원79.5㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 6동 | 79.5㎡(32평형) | 13층 | 32억79.5㎡(32평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 7동 | 79.5㎡(32평형) | 7층 | 30억 5,000만원79.5㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 5동 | 79.5㎡(32평형) | 13층 | 31억 5,000만원79.5㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 7동 | 79.5㎡(32평형) | 12층 | 33억 5,000만원79.5㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 3동 | 79.5㎡(32평형) | 1층 | 31억79.5㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 3동 | 79.5㎡(32평형) | 10층 | 33억79.5㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 5동 | 79.5㎡(32평형) | 11층 | 32억79.5㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 1동 | 79.5㎡(32평형) | 4층 | 30억 6,000만원79.5㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 9동 | 79.5㎡(32평형) | 7층 | 31억 7,000만원79.5㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 9동 | 79.5㎡(32평형) | 14층 | 30억 5,000만원79.5㎡(32평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼풍아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼풍아파트 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서초동에서 가장 큰단지", "강남 접근성이 장점", "벚꽃흐드러지는 낭만가득한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 11건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
4.7
교통
4.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
강남 접근성이 장점
2025.03.02
일단 트리플 역세권입니다. 애매하고 좀 걷기는 해야하지만 어쨋든 장점이긴 하죠. 평수도 크고 주변에 코스트코, 신세계백화점, 병원 등 있을건 다…
벚꽃흐드러지는 낭만가득한 아파트
2025.01.29
초등학교와 고등학교가 인근에 있어 최우수 학군으로 꼽히는 점을 가장 큰 장점이라 말씀드리겠습니다. 신세계 백화점 및 지역 상권이 잘 발달되어있어…
삼풍아파트 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
서초동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1CONEST | 5.0 | 5건 | - |
| 2서초꽃마을주얼리 | 5.0 | 4건 | - |
| 3래미안서초에스티지 | 5.0 | 4건 | 1억 2,462만원 |
| 4한라비발디스튜디오193 | 5.0 | 3건 | 4,092만원 |
| 5서초트라팰리스 | 5.0 | 3건 | 6,750만원 |
| 6서초자이르네 | 5.0 | 3건 | 7,820만원 |
| 7서초한일유앤아이주상복합 | 5.0 | 3건 | 5,096만원 |
| 8래미안서초5차 | 5.0 | 3건 | - |
| 9현대슈퍼빌 | 4.8 | 6건 | 5,947만원 |
| 10롯데캐슬클래식 | 4.8 | 5건 | 1억 1,281만원 |
서초동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서초동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서초동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 81점, 병원 77점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 398건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 398건
치안
95
대중교통
96
교육
86
마트
81
병원
77
공원
76
있을거 다있음!!
2026.09.09
장점 없는게 없어요 올리브영 마트 편의점 병원 빵집 다이소 코인노래방 패스트푸드 등등 다 해결가능합니다 단점은 주변에 학원이나 학교가 좀 멀어서…
돈많으면 최고로 살기좋은 동네
2026.09.07
서초동 장점 너무 많은데 교통 인프라 교육 문화시설 하나 빠지지 않는 동네 단점은 가격이 상대적으로 높고 조금 싼 집들은 그에 비해 연식있는 집…
교보타워사거리 안의 안식처
2026.09.03
그 복잡하고 시끄러운 강남에 한복판 교보터워사거리에 있는 집이에요 주차도 넉넉하고 매우 깨끗히 관리되고 있으며 경비도 잘되어 있습니다 다만 가끔…
서초동 전체 시세와 단지 비교는 서초동 아파트 시세에서 보세요.
삼풍아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼풍아파트 아파트는 2,390세대 · 24개 동 · 1988년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 141건은 전체 세대의 약 5.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,993대(세대당 0.83대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 105타입은 공급 105.6㎡·전용 79.5㎡(전용률 75.2%), 151타입은 공급 151㎡·전용 130.2㎡(전용률 86.2%), 154타입은 공급 154.3㎡·전용 130.7㎡(전용률 84.7%), 185타입은 공급 185.9㎡·전용 163.8㎡(전용률 88.1%), 192타입은 공급 192.9㎡·전용 165.4㎡(전용률 85.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 2,390세대
- 동수
- 24개 동
- 준공
- 1988년 7월
- 지번
- 서초구 서초동 1685
- 도로명
- 서울 서초구 서초중앙로 200
- 타입
- 105타입 전용 79.5㎡ · 151타입 전용 130.2㎡ · 154타입 전용 130.7㎡ · 185타입 전용 163.8㎡ · 192타입 전용 165.4㎡ · 189타입 전용 165.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,993대 (옥내 1,020 · 옥외 973) · 세대당 0.83대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼풍아파트은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼풍아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 28억 2,000만원이에요(2,390호, 20억 3,400만원~33억 3,900만원).
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- 전용 79㎡는 23억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 31억 5,000만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 23억 2,000만원, 130㎡ 29억 5,200만원, 131㎡ 29억 5,200만원, 164㎡ 32억 900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 32평형 | 23억 2,000만원 | 1,050호 | 31억 5,000만원 | 74% |
| 130㎡ · 46평형 | 29억 5,200만원 | 186호 | 42억 5,000만원 | 69% |
| 131㎡ · 47평형 | 29억 5,200만원 | 540호 | 42억 3,750만원 | 70% |
| 164㎡ · 56평형 | 32억 900만원 | 240호 | - | - |
| 165㎡ · 58평형 | 33억 | 44호 | - | - |
| 166㎡ · 57평형 | 32억 1,100만원 | 330호 | - | - |
| 단지 전체 | 28억 2,000만원 | 2,390호 | 85% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 23억 2,000만원 기준 삼풍아파트의 연간 보유세는 약 1,020.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 354.6만원에 도시지역분·지방교육세 217.1만원, 종합부동산세 448.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 23억 2,000만원 | 354.6만원 | 217.1만원 | 448.8만원 | 1,020.5만원 |
| 130㎡전용 39평 | 29억 5,200만원 | 468.4만원 | 279.7만원 | 822만원 | 1,570만원 |
| 131㎡전용 40평 | 29억 5,200만원 | 468.4만원 | 279.7만원 | 822만원 | 1,570만원 |
| 164㎡전용 50평 | 32억 900만원 | 514.6만원 | 305.1만원 | 975.6만원 | 1,795.4만원 |
| 165㎡전용 50평 | 33억 | 531만원 | 314.1만원 | 1,049만원 | 1,894.1만원 |
| 166㎡전용 50평 | 32억 1,100만원 | 515만원 | 305.3만원 | 977.3만원 | 1,797.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼풍아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 삼풍아파트는 1동부터 23동까지 22개 동, 최고 15층입니다.
- 22개 동이 모두 15층입니다.
동 22개와 주변 건물 114개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 3동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 6동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 7동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 10동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 11동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 2시간 |
| 12동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 13동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 14동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 15동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 16동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 17동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 18동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 19동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 20동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 3시간 |
| 21동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 22동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 23동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서초동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울원명초등학교
가까운 중학교700m원촌중학교
가까운 고등학교300m반포고등학교
- 초등학교서울원명초등학교100m직선거리
- 초등학교서울서원초등학교200m직선거리
- 중학교원촌중학교700m직선거리
- 고등학교반포고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구서초동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼풍아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 28억(6건), 2024년 32억(63건), 2025년 35억 5,000만원(55건), 2026년 33억(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 7,500만원, 2024년 9억, 2025년 9억, 2026년 9억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 28억6건 | 8,957만원 | 6건 | 8억 7,500만원66건 | 66건 |
| 2024년 | 32억63건 | 9,356만원 | 63건 | 9억189건 | 189건 |
| 2025년 | 35억 5,000만원55건 | 1억 924만원 | 55건 | 9억247건 | 247건 |
| 2026년 | 33억17건 | 1억 2,729만원 | 17건 | 9억 9,500만원122건 | 122건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 79㎡최근 12개월 32평형(전용 79.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,311만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 2,916만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1억 2,916만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1억 3,311만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 23개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3동(1억 3,103만원), 가장 낮은 곳은 13동(1억 747만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼풍아파트 전월세 302건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(164건), 신규 43%(123건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 85건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 2건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(95%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 79.5㎡) 매매 중앙값 31억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 395만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,205만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 79.5㎡) 매매 중앙값 31억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 12억 6,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 30억 7,600만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 31억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 6,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 395만원 · 중개보수 2,205만원 포함 | 약 30억 7,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서초동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서초동 177곳서초동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 삼풍아파트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안리더스원(평당 1억 6,592만원), 가장 싼 곳은 동아빌리지(평당 2,696만원)이에요.
서초그랑자이+23%1억 5,647만원전용 평당최근 32억 2,000만원 · 26.092021년 · 1,446세대 · 12개월 30건★ 4.5 (12)
래미안리더스원+31%1억 6,592만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.082020년 · 1,317세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)
서초푸르지오써밋+6%1억 3,429만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.072017년 · 907세대 · 12개월 11건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식-11%1억 1,281만원전용 평당최근 29억 4,000만원 · 26.062006년 · 990세대 · 12개월 23건★ 4.8 (5)서초래미안-23%9,800만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 16건★ 4.0 (5)
래미안서초에스티지S+9%1억 3,807만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)서초이오빌-77%2,949만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082003년 · 462세대 · 12개월 23건★ 4.0 (19)
서초동삼성쉐르빌2-77%2,865만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082002년 · 365세대 · 12개월 22건★ 4.0 (7)진흥아파트-30%8,859만원전용 평당최근 31억 3,000만원 · 26.071979년 · 615세대 · 12개월 11건★ 3.9 (11)매물·실거주 후기 더 보기
삼풍아파트 자주 묻는 질문
삼풍아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 33억 2,500만원, 전용 평당가는 1억 2,687만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 79.5㎡)은 31억 5,000만원이에요.삼풍아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 177건 중앙값은 9억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 27.2%이에요. 32평형(전용 79.5㎡)은 8억 8,000만원이에요.삼풍아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 125건 중앙값은 보증금 5억, 월 180만원이에요.삼풍아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 79.5㎡) 711건, 47평형(전용 130.7㎡) 218건, 57평형(전용 165.9㎡) 80건, 46평형(전용 130.2㎡) 70건, 56평형(전용 163.8㎡) 55건, 58평형(전용 165.4㎡) 9건이에요. 32평형(전용 79.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼풍아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 130.7㎡(47평형) 5층 13동의 45억, 최저가는 2026.05.22 79.5㎡(32평형) 7층의 30억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 165.9㎡(57평형) 5층 45억이에요.삼풍아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼풍아파트 가격은 서초동에서 비싼 편인가요?
삼풍아파트 매매 평당가는 1억 2,687만원이에요. 서초동 전체 6,748만원보다 88% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 58% 높아요. 같은 동 서초그랑자이 1억 5,647만원, 래미안리더스원 1억 6,592만원, 서초푸르지오써밋 1억 3,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼풍아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 79.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,311만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 2,916만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.삼풍아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 79.5㎡) 매매 중앙값 31억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 395만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,205만원이에요. 전세 중앙값 8억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼풍아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 79.5㎡) 매매 중앙값 31억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 12억 6,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 30억 7,600만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.삼풍아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼풍아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 28억 2,000만원이에요(2,390호, 20억 3,400만원~33억 3,900만원). 전용 79㎡는 23억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 31억 5,000만원의 약 74%이에요.삼풍아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼풍아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼풍아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼풍아파트 전월세 302건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(164건), 신규 43%(123건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 85건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼풍아파트(서초동 1685번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서초동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼풍아파트 매물 · 단지 정보 자세히