서초 신축 아파트
2026.03.20사진 5장
뭐 할말이 더있나요 보안, 커뮤니티 서비스, 뷰, 분위기, 지리, 교통, 뭐 안좋은거 없습니다. 특히 아파트 카페와 헬스장, 그리고 사우나가 정…
서울특별시 서초구 서초동 1757 · 2021년 준공 · 1,446세대 9개 동 · 전용 60~119.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 10건
- 32억▲ 18.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1.3억 → 지금 1.8억
- 전세 중앙값
- 14억 9,000만원
- 12개월 64건 · 전세가율 42.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 5,647만원
- 서초동 중앙값보다 132% 높음
- 36개월 최고가
- 51억 5,000만원
- 119.4㎡(45평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 971건
- 전용 평당 1억 5,647만원
- 공시가격 중앙값
- 27억 7,400만원
- 2026년 · 1,307호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 39만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서초그랑자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서초그랑자이 전용면적은 7종(60~119.4㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 39억 500만원, 전용 평당가는 1억 5,647만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 31.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 14억 9,000만원(평당 6,588만원), 전세가율은 약 42.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 4,420만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 300만원, 월 84만원이에요.
전세가율42.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 300만원 / 84만원242건
3년 전 대비 · 매매 평당가+31.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 32억(평당 1억 7,637만원), 전세 29건 중앙값 12억 2,000만원, 월세 197건 중앙값 보증금 2억 8,780만원·월 77만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 34층 35억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 39억 500만원(평당 1억 5,276만원), 전세 14건 중앙값 16억 4,500만원, 월세 23건 중앙값 보증금 7억·월 400만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.03 29층 42억이에요.
- 39평형(전용 100.3~100.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 43억(평당 1억 4,171만원), 전세 12건 중앙값 18억 9,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 6억 9,000만원·월 450만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.27 21층 44억이에요.
- 45평형(전용 119.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 47억 2,500만원(평당 1억 3,081만원), 전세 6건 중앙값 21억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5억·월 590만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.25 24층 51억 5,000만원이에요.
- 31평형(전용 74.9~75㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 11억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 25층 39억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 83.9㎡ · 83A타입 · 전용률 71.5% | 32억10건 | 1억 7,637만원 | 32억 2,000만원28층 · 2026.09.16 | 35억 5,000만원34층 · 2026.01.26 | 12억 2,000만원29건 | 2억 8,780/77만원197건 | 매매 30 · 전세 94 · 월세 403 |
| 84.5~84.9㎡34평형공급 112.8㎡ · 112A타입 · 전용률 74.9% | 39억 500만원8건 | 1억 5,276만원 | 40억11층 · 2026.05.29 | 42억29층 · 2025.11.03 | 16억 4,500만원14건 | 7억/400만원23건 | 매매 37 · 전세 72 · 월세 94 |
| 100.3~100.4㎡39평형공급 128㎡ · 127A타입 · 전용률 78.4% | 43억3건 | 1억 4,171만원 | 42억 9,000만원7층 · 2026.05.09 | 44억21층 · 2025.12.27 | 18억 9,000만원12건 | 6억 9,000/450만원11건 | 매매 17 · 전세 48 · 월세 33 |
| 119.4㎡45평형공급 148.8㎡ · 148타입 · 전용률 80.2% | 47억 2,500만원6건 | 1억 3,081만원 | 47억6층 · 2026.05.23 | 51억 5,000만원24층 · 2026.03.25 | 21억 4,000만원6건 | 5억/590만원5건 | 매매 30 · 전세 34 · 월세 29 |
| 74.9~75㎡31평형공급 101.3㎡ · 101A타입 · 전용률 74% | 2건 | - | 39억 8,000만원25층 · 2026.07.13 | 39억 8,000만원25층 · 2026.07.13 | - | 11억/160만원3건 | 매매 5 · 전세 15 · 월세 7 |
| 90.7~91㎡37평형공급 123.6㎡ · 123B타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 44억9층 · 2026.08.13 | 44억9층 · 2026.08.13 | 2건 | 13억/240만원3건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 8 |
| 115.7~116㎡45평형공급 150.3㎡ · 150B타입 · 전용률 77% | - | - | 37억32층 · 2025.03.21 | 37억32층 · 2025.03.21 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서초그랑자이 아파트 매매 거래는 2025년 2월 17건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1억 7,747만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 244만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(10건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
1억 7,747만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 7,747만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 6,033만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 7,564만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,872만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 1억 5,295만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1억 5,647만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 5,947만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 6,566만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 4,336만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 6,429만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,956만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서초그랑자이 아파트 전세 거래는 2025년 8월 19건이 가장 많았고 2026년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 21억이 가장 높았고 2023년 10월 12억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(43건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.8건이에요.
21억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +68%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 21억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 13억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 19억 9,750만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 19억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 18억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 16억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 8건 | 12억 9,450만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 16억 500만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 12억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 12억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2023년 4월부터 최고가
- 35억 5,000만원 2026.01.26 · 34층
- 최근 거래
- 32억 2,000만원 2026.09.16 · 28층
- 비교 거래
- 38건 2023년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서초동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서초그랑자이 매매 평당가는 1억 5,647만원이에요. 서초동 전체 6,748만원보다 132% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 95% 높아요.
- 같은 동 삼풍아파트 1억 2,687만원, 래미안리더스원 1억 6,592만원, 서초푸르지오써밋 1억 3,429만원 중에서는 중간 편이에요.
서초그랑자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서초그랑자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 서초그랑자이 60㎡(25평형) 28층 32억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 서초그랑자이 90.7㎡(37평형) 9층 44억, 2026.07.13 서초그랑자이 74.9㎡(31평형) 25층 39억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~119.4㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 119.4㎡(45평형) 24층 107동의 51억 5,000만원, 최저가는 2026.05.15 60㎡(25평형) 14층의 30억이에요.
- 서초그랑자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 서초그랑자이 90.7㎡(37평형) 3층 19억 4,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 서초그랑자이 119.4㎡(45평형) 15층 21억, 2026.09.01 서초그랑자이 119.4㎡(45평형) 33층 25억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~119.4㎡(전용 36평)이에요.
- 서초그랑자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 서초그랑자이 100.3㎡(39평형) 26층 보증금 18억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 서초그랑자이 60㎡(25평형) 26층 보증금 3억 1,280만원, 월 46만원, 2026.08.28 서초그랑자이 84.9㎡(34평형) 7층 보증금 17억, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~119.4㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가32억 2,000만원2026.09.16 계약 · 60㎡(25평형) · 28층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 29억
21억24억32억36억
12개월 중앙값32억전용 평당 1억 7,637만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가35억 5,000만원34층 · 2026.01.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 60㎡(25평형) | 28층 | 32억 2,000만원60㎡(25평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 102동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 31억 6,000만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 103동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 30억60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 103동 | 60㎡(25평형) | 33층 | 31억 5,000만원60㎡(25평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 105동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 31억 5,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 103동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 32억60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 105동 | 60㎡(25평형) | 31층 | 35억 5,000만원60㎡(25평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서초그랑자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서초그랑자이 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서초 신축 아파트", "무지개에서 그랑으로", "리조트 같은 아파트!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 12건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무지개에서 그랑으로
2025.07.28
구 무지개아파트에서 성공적으로 재건축한 서초그랑자이 자이가 신경 쓴만큼 집 구조나 뷰가 아주 좋았고, 초반 열악했던 상가 상권도 어느정도 채워…
리조트 같은 아파트!
2025.07.15
서초 2동 아파트들의 품격을 높혀준 아파트라는 사실은 그 누구도 부인할 수 없죠. 조경이 너무 아름답고, 아파트 단지 자체가 넓어서 산책하거나…
서초그랑자이 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
서초동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1CONEST | 5.0 | 5건 | - |
| 2서초꽃마을주얼리 | 5.0 | 4건 | - |
| 3래미안서초에스티지 | 5.0 | 4건 | 1억 2,462만원 |
| 4한라비발디스튜디오193 | 5.0 | 3건 | 4,092만원 |
| 5서초트라팰리스 | 5.0 | 3건 | 6,750만원 |
| 6서초자이르네 | 5.0 | 3건 | 7,820만원 |
| 7서초한일유앤아이주상복합 | 5.0 | 3건 | 5,096만원 |
| 8래미안서초5차 | 5.0 | 3건 | - |
| 9현대슈퍼빌 | 4.8 | 6건 | 5,947만원 |
| 10롯데캐슬클래식 | 4.8 | 5건 | 1억 1,281만원 |
서초동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서초동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서초동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 81점, 병원 77점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 398건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 398건
치안
95
대중교통
96
교육
86
마트
81
병원
77
공원
76
있을거 다있음!!
2026.09.09
장점 없는게 없어요 올리브영 마트 편의점 병원 빵집 다이소 코인노래방 패스트푸드 등등 다 해결가능합니다 단점은 주변에 학원이나 학교가 좀 멀어서…
돈많으면 최고로 살기좋은 동네
2026.09.07
서초동 장점 너무 많은데 교통 인프라 교육 문화시설 하나 빠지지 않는 동네 단점은 가격이 상대적으로 높고 조금 싼 집들은 그에 비해 연식있는 집…
교보타워사거리 안의 안식처
2026.09.03
그 복잡하고 시끄러운 강남에 한복판 교보터워사거리에 있는 집이에요 주차도 넉넉하고 매우 깨끗히 관리되고 있으며 경비도 잘되어 있습니다 다만 가끔…
서초동 전체 시세와 단지 비교는 서초동 아파트 시세에서 보세요.
서초그랑자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서초그랑자이 아파트는 1,446세대 · 9개 동 · 2021년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 123건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 4층, 주차 2,892대(세대당 2.00대), 2021년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 19종이에요. 83A타입은 공급 83.9㎡·전용 60㎡(전용률 71.5%), 84B타입은 공급 84.8㎡·전용 60㎡(전용률 70.8%), 84C타입은 공급 84.5㎡·전용 60㎡(전용률 71%), 85D타입은 공급 85㎡·전용 60㎡(전용률 70.5%), 101A타입은 공급 101.3㎡·전용 74.9㎡(전용률 74%)이에요. 나머지 14종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 814대, 전기차 충전기 116대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,446세대 (60㎡ 이하 436 · 60~85㎡ 520 · 85~135㎡ 487 · 135㎡ 초과 3)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2021년 6월
- 지번
- 서초구 서초동 1757
- 도로명
- 서울 서초구 효령로 391
- 타입
- 83A타입 전용 60㎡ · 84B타입 전용 60㎡ · 84C타입 전용 60㎡ · 85D타입 전용 60㎡ · 101A타입 전용 74.9㎡ · 102B타입 전용 75㎡ 외 13
- 층수
- 지상 35층 · 지하 4층
- 주차
- 2,892대 · 세대당 2.00대
- 승강기
- 47대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.71% · 건폐율 15.62%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 814대 · 전기차 충전기 116대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서초그랑자이은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.71%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률299.71%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서초그랑자이 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 7,400만원이에요(1,307호, 21억 1,400만원~44억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 23억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 32억의 약 73%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 23억 2,800만원, 75㎡ 25억 4,500만원, 85㎡ 27억 6,900만원, 91㎡ 27억 8,000만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 23억 2,800만원 | 297호 | 32억 | 73% |
| 75㎡ · 31평형 (74.9~75) | 25억 4,500만원 | 102호 | 37억 9,000만원 | 67% |
| 85㎡ · 34평형 (84.5~84.9) | 27억 6,900만원 | 418호 | 39억 500만원 | 71% |
| 91㎡ · 37평형 (90.7~91) | 27억 8,000만원 | 39호 | 44억 | 63% |
| 100㎡ · 39평형 (100.3~100.4) | 28억 8,300만원 | 254호 | 43억 | 67% |
| 116㎡ · 45평형 (115.7~116) | 31억 6,900만원 | 8호 | - | - |
| 119㎡ · 45평형 | 32억 5,400만원 | 186호 | 47억 2,500만원 | 69% |
| 149㎡ · 전용 45평 | 44억 9,400만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 27억 7,400만원 | 1,307호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 23억 2,800만원 기준 서초그랑자이의 연간 보유세는 약 1,027.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 356만원에 도시지역분·지방교육세 217.9만원, 종합부동산세 453.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 23억 2,800만원 | 356만원 | 217.9만원 | 453.6만원 | 1,027.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 25억 4,500만원 | 395.1만원 | 239.3만원 | 581.6만원 | 1,216.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 27억 6,900만원 | 435.4만원 | 261.5만원 | 713.9만원 | 1,410.9만원 |
| 91㎡전용 28평 | 27억 8,000만원 | 437.4만원 | 262.6만원 | 720.5만원 | 1,420.5만원 |
| 100㎡전용 30평 | 28억 8,300만원 | 455.9만원 | 272.8만원 | 781.2만원 | 1,510만원 |
| 116㎡45평형 | 31억 6,900만원 | 507.4만원 | 301.1만원 | 950만원 | 1,758.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기116기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 12세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서초그랑자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서초그랑자이는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 32층에서 35층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 188개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 35층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 35층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 35층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 106동 | 34층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 32층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 108동 | 35층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 35층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서초그랑자이의 2026년 7월 관리비는 총 56,403만원(세대당 월 평균 약 39만원 · ㎡당 3,497원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 26,441만원(인건비 8,283만원 · 청소비 6,926만원 · 경비비 6,185만원 순), 개별사용료 29,962만원(전기료 22,693만원 · 수도료 2,803만원 · 급탕비 1,315만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균39만원2026.07 기준
㎡당3,497원관리비 부과면적 기준
공용관리비26,441만원단지 전체 · 월
개별사용료29,962만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 64% 높음41만원
25.08
42만원
25.09
35만원
25.10
38만원
25.11
45만원
25.12
49만원
26.01
46만원
26.02
39만원
26.03
37만원
26.04
35만원
26.05
36만원
26.06
39만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%182,854원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%207,205원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 22,693만원 | 16만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 8,283만원 | 6만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 6,926만원 | 5만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 6,185만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,803만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,456만원 | 1만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 1,315만원 | 9,092원 | 2% |
| 재해예방비공용관리비 | 1,300만원 | 8,991원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,129만원 | 7,808원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 983만원 | 6,795원 | 2% |
| 그 외 12개 항목 | 3,330만원 | 2만원 | 6% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서초동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울서이초등학교
가까운 중학교500m서운중학교
가까운 고등학교900m은광여자고등학교
- 초등학교서울서이초등학교300m직선거리
- 초등학교서울서일초등학교500m직선거리
- 중학교서운중학교500m직선거리
- 고등학교은광여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구서초동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서초그랑자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 36억 5,000만원(3건), 2024년 32억 9,000만원(46건), 2025년 39억(50건), 2026년 38억 4,000만원(24건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 13억, 2024년 16억 5,000만원, 2025년 14억 9,500만원, 2026년 17억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 36억 5,000만원3건 | 1억 382만원 | 3건 | 13억34건 | 34건 |
| 2024년 | 32억 9,000만원46건 | 1억 2,092만원 | 46건 | 16억 5,000만원71건 | 71건 |
| 2025년 | 39억50건 | 1억 3,225만원 | 50건 | 14억 9,500만원134건 | 134건 |
| 2026년 | 38억 4,000만원24건 | 1억 5,760만원 | 24건 | 17억 9,000만원33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 7,747만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 7,637만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1억 7,637만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1억 7,747만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1억 8,602만원), 가장 낮은 곳은 107동(1억 3,053만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 43% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서초그랑자이 전월세 306건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(73건), 신규 62%(117건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 47건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 0건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(87%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 32억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 560만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,240만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 12억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 610만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 32억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 12억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 31억 2,800만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 32억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 8,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 560만원 · 중개보수 2,240만원 포함 | 약 31억 2,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서초동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서초동 177곳서초동에서 실거래가 있는 단지 121곳 가운데 서초그랑자이의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안리더스원(평당 1억 6,592만원), 가장 싼 곳은 동아빌리지(평당 2,696만원)이에요.
삼풍아파트-19%1억 2,687만원전용 평당최근 42억 5,000만원 · 26.061988년 · 2,390세대 · 12개월 20건★ 4.2 (11)
래미안리더스원+6%1억 6,592만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.082020년 · 1,317세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)
서초푸르지오써밋-14%1억 3,429만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.072017년 · 907세대 · 12개월 11건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식-28%1억 1,281만원전용 평당최근 29억 4,000만원 · 26.062006년 · 990세대 · 12개월 23건★ 4.8 (5)서초래미안-37%9,800만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 16건★ 4.0 (5)
래미안서초에스티지S-12%1억 3,807만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)서초이오빌-81%2,949만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082003년 · 462세대 · 12개월 23건★ 4.0 (19)
서초동삼성쉐르빌2-82%2,865만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082002년 · 365세대 · 12개월 22건★ 4.0 (7)진흥아파트-43%8,859만원전용 평당최근 31억 3,000만원 · 26.071979년 · 615세대 · 12개월 11건★ 3.9 (11)
래미안리더스원+6%1억 6,592만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.082020년 · 1,317세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)서초푸르지오써밋-14%1억 3,429만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.072017년 · 907세대 · 12개월 11건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식-28%1억 1,281만원전용 평당최근 29억 4,000만원 · 26.062006년 · 990세대 · 12개월 23건★ 4.8 (5)서초래미안-37%9,800만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 16건★ 4.0 (5)래미안서초에스티지S-12%1억 3,807만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)서초이오빌-81%2,949만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082003년 · 462세대 · 12개월 23건★ 4.0 (19)서초동삼성쉐르빌2-82%2,865만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082002년 · 365세대 · 12개월 22건★ 4.0 (7)진흥아파트-43%8,859만원전용 평당최근 31억 3,000만원 · 26.071979년 · 615세대 · 12개월 11건★ 3.9 (11)매물·실거주 후기 더 보기
서초그랑자이 자주 묻는 질문
서초그랑자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 39억 500만원, 전용 평당가는 1억 5,647만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 32억이에요.서초그랑자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 64건 중앙값은 14억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 42.1%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 12억 2,000만원이에요.서초그랑자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 242건 중앙값은 보증금 3억 300만원, 월 84만원이에요.서초그랑자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 527건, 34평형(전용 84.5~84.9㎡) 203건, 39평형(전용 100.3~100.4㎡) 98건, 45평형(전용 119.4㎡) 93건, 31평형(전용 74.9~75㎡) 27건, 37평형(전용 90.7~91㎡) 17건, 45평형(전용 115.7~116㎡) 6건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서초그랑자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 119.4㎡(45평형) 24층 107동의 51억 5,000만원, 최저가는 2026.05.15 60㎡(25평형) 14층의 30억이에요.서초그랑자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서초그랑자이 가격은 서초동에서 비싼 편인가요?
서초그랑자이 매매 평당가는 1억 5,647만원이에요. 서초동 전체 6,748만원보다 132% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 95% 높아요. 같은 동 삼풍아파트 1억 2,687만원, 래미안리더스원 1억 6,592만원, 서초푸르지오써밋 1억 3,429만원 중에서는 중간 편이에요.서초그랑자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 7,747만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 7,637만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.서초그랑자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 32억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 1억 560만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,240만원이에요. 전세 중앙값 12억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 610만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서초그랑자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 32억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 12억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 31억 2,800만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.서초그랑자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서초그랑자이 공동주택 공시가격 중앙값은 27억 7,400만원이에요(1,307호, 21억 1,400만원~44억 9,400만원). 전용 60㎡는 23억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 32억의 약 73%이에요.서초그랑자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서초그랑자이 전월세 306건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(73건), 신규 62%(117건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 47건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서초그랑자이(서초동 1757번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서초동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
서초그랑자이 매물 · 단지 정보 자세히