교통 편리한 아파트
2026.10.16
서초 남부터미널에서 5분 거리에 위치한 서초자이 아파트는 2000냔대 초반에 지어진만큼 건물과 내부가 다소 낡은 느낌이에요. 내부 인태리어를 수…
서울특별시 서초구 서초동 1444-7 · 2006년 준공 · 184세대 4개 동 · 전용 85~148.8㎡
- 매매 중앙값 · 56평형(전용 148.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 26억 5,000만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 5,708만 → 지금 6,033만
- 전세 중앙값
- 14억 7,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 54%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,441만원
- 서초동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 29억
- 148.8㎡(56평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 47건
- 전용 평당 6,441만원
- 공시가격 중앙값
- 18억 5,900만원
- 2026년 · 184호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
서초자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서초자이 전용면적은 4종(85~148.8㎡)이며 56평형(전용 148.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 26억 5,000만원, 전용 평당가는 6,441만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 14억 7,000만원(평당 3,480만원), 전세가율은 약 54%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 내렸습니다.
- 56평형(전용 148.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 3,459만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9억, 월 270만원이에요.
전세가율54%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9억 / 270만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별50평형(전용 133.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 9억·월 270만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.09 3층 26억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 148.8㎡56평형대표공급 184.3㎡ · 184타입 · 전용률 80.7% | 2건 | - | 29억3층 · 2026.02.13 | 29억3층 · 2026.02.13 | 2건 | 1건 | 매매 5 · 전세 8 · 월세 5 |
| 116.9㎡45평형공급 147.3㎡ · 147타입 · 전용률 79.3% | 2건 | - | 18억10층 · 2026.05.19 | 25억16층 · 2025.11.22 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 2 |
| 133.5㎡50평형공급 165.3㎡ · 165타입 · 전용률 80.8% | 1건 | - | 26억 5,000만원3층 · 2026.03.09 | 26억 5,000만원3층 · 2026.03.09 | - | 9억/270만원3건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 6 |
| 85㎡32평형공급 107㎡ · 106타입 · 전용률 79.4% | - | - | 20억11층 · 2025.02.22 | 20억11층 · 2025.02.22 | - | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서초자이 아파트 매매 거래는 2025년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 7,430만원이 가장 높았고 2024년 4월 5,708만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
6,033만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,033만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,564만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,441만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,330만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서초자이 아파트 전세 거래는 2024년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 16억이 가장 높았고 2025년 7월 9억 9,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
16억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 16억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 12억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 14억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 149㎡ · 전용 45평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 29억 2026.02.13 · 3층
- 최근 거래
- 29억 2026.02.13 · 3층
- 비교 거래
- 23건 2016년 12월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서초동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서초자이 매매 평당가는 6,441만원이에요. 서초동 전체 6,737만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 삼풍아파트 1억 2,687만원, 래미안리더스원 1억 6,537만원, 서초그랑자이 1억 5,647만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서초자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서초자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.19 서초자이 116.9㎡(45평형) 10층 18억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.08 서초자이 116.9㎡(45평형) 4층 24억 6,500만원, 2026.03.09 서초자이 133.5㎡(50평형) 3층 26억 5,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~148.8㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 148.8㎡(56평형) 3층 101동의 29억, 최저가는 2026.05.19 116.9㎡(45평형) 10층의 18억이에요.
- 서초자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 서초자이 148.8㎡(56평형) 5층 16억이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 서초자이 116.9㎡(45평형) 7층 12억 3,000만원, 2026.04.18 서초자이 148.8㎡(56평형) 4층 14억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~148.8㎡(전용 45평)이에요.
- 서초자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 서초자이 116.9㎡(45평형) 2층 보증금 10억, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 서초자이 133.5㎡(50평형) 9층 보증금 9억, 월 300만원, 2026.04.30 서초자이 133.5㎡(50평형) 13층 보증금 8억, 월 270만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 116.9㎡(전용 35평)~148.8㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가29억2026.02.13 계약 · 148.8㎡(56평형) · 3층 · 101동
56평형(전용 148.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 27억
26억29억29억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가29억3층 · 2026.02.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.13 | 101동 | 148.8㎡(56평형) | 3층 | 29억148.8㎡(56평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 101동 | 148.8㎡(56평형) | 15층 | 28억 5,000만원148.8㎡(56평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 102동 | 148.8㎡(56평형) | 3층 | 27억 3,000만원148.8㎡(56평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 102동 | 148.8㎡(56평형) | 3층 | 26억148.8㎡(56평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | 102동 | 148.8㎡(56평형) | 10층 | 25억 7,000만원148.8㎡(56평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서초자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서초자이 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통 편리한 아파트", "좋아요", "아가가 탄생한 집. 감사히 잘 살아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.03.07
오래 살았는데 좋습니다. 주변에 산도 있고요 우면산, 예술의 전당 있고 교통 편하고 좋아요 주변에 강남역 가깝고 3호선 있고 너무 좋은 곳이죠.…
아가가 탄생한 집. 감사히 잘 살아요
2025.08.18사진 2장
너무 감사합니다 아가가 태어난 집 너무 좋은집 다시 가고 싶은집 피아노 연습실 얻고 다시 살고 싶은데 많이 올라갔다 안녕하세요 집값…
서초자이 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
서초동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서초꽃마을주얼리 | 5.0 | 4건 | - |
| 2래미안서초에스티지 | 5.0 | 4건 | 1억 2,462만원 |
| 3한라비발디스튜디오193 | 5.0 | 4건 | 4,159만원 |
| 4서초트라팰리스 | 5.0 | 3건 | 6,990만원 |
| 5서초자이르네 | 5.0 | 3건 | 7,820만원 |
| 6서초한일유앤아이주상복합 | 5.0 | 3건 | 5,096만원 |
| 7래미안서초5차 | 5.0 | 3건 | - |
| 8현대슈퍼빌 | 4.9 | 7건 | 5,936만원 |
| 9CONEST | 4.8 | 6건 | - |
| 10롯데캐슬클래식 | 4.8 | 5건 | 1억 1,281만원 |
서초동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서초동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점서초동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 81점, 병원 77점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 406건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 406건
치안
95
대중교통
96
교육
86
마트
81
병원
77
공원
76
서초동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 20위, 서초구 6곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 20위, 전국 113위서초동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
서초동 전체 시세와 단지 비교는 서초동 아파트 시세에서 보세요.
서초자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서초자이 아파트는 184세대 · 4개 동 · 2006년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 386대(세대당 2.10대), 2006년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 106타입은 공급 107㎡·전용 85㎡(전용률 79.4%), 147타입은 공급 147.3㎡·전용 116.9㎡(전용률 79.3%), 165타입은 공급 165.3㎡·전용 133.5㎡(전용률 80.8%), 184타입은 공급 184.3㎡·전용 148.8㎡(전용률 80.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 88대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 남부터미널역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 184세대 (60~85㎡ 17 · 85~135㎡ 81 · 135㎡ 초과 86)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2006년 4월
- 지번
- 서초구 서초동 1444-7
- 도로명
- 서울 서초구 효령로68길 81
- 타입
- 106타입 전용 85㎡ · 147타입 전용 116.9㎡ · 165타입 전용 133.5㎡ · 184타입 전용 148.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 386대 · 세대당 2.10대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 257.8% · 건폐율 20.7%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 남부터미널역 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서초자이은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 257.8%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률257.8%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서초자이 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 5,900만원이에요(184호, 12억 8,500만원~20억 7,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 149㎡는 20억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억 7,500만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 14억 3,900만원, 117㎡ 16억 5,800만원, 133㎡ 18억 5,900만원, 149㎡ 20억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 14억 3,900만원 | 17호 | - | - |
| 117㎡ · 45평형 | 16억 5,800만원 | 45호 | 21억 3,250만원 | 78% |
| 133㎡ · 50평형 | 18억 5,900만원 | 36호 | 26억 5,000만원 | 70% |
| 149㎡ · 56평형 | 20억 5,700만원 | 86호 | 28억 7,500만원 | 72% |
| 단지 전체 | 18억 5,900만원 | 184호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준56평형 공시가격 20억 5,700만원 기준 서초자이의 연간 보유세는 약 810.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 307.3만원에 도시지역분·지방교육세 191.1만원, 종합부동산세 312.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 14억 3,900만원 | 196만원 | 129.9만원 | 78만원 | 403.9만원 |
| 117㎡전용 35평 | 16억 5,800만원 | 235.4만원 | 151.6만원 | 146.3만원 | 533.2만원 |
| 133㎡전용 40평 | 18억 5,900만원 | 271.6만원 | 171.4만원 | 228.4만원 | 671.4만원 |
| 149㎡전용 45평 | 20억 5,700만원 | 307.3만원 | 191.1만원 | 312.1만원 | 810.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서초자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 서초자이는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 243개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서초동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울서일초등학교
가까운 중학교1.0km서운중학교
가까운 고등학교1.1km양재고등학교
- 초등학교서울서일초등학교100m직선거리
- 초등학교서울교육대학교부설초등학교800m직선거리
- 중학교서운중학교1.0km직선거리
- 고등학교양재고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구서초동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서초자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 24억 1,500만원(4건), 2025년 25억 5,000만원(4건), 2026년 26억 5,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 12억 2,500만원, 2025년 10억, 2026년 14억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 24억 1,500만원4건 | 6,392만원 | 4건 | 12억 2,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 25억 5,000만원4건 | 6,569만원 | 4건 | 10억8건 | 8건 |
| 2026년 | 26억 5,000만원5건 | 6,441만원 | 5건 | 14억 7,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 4건, 101동 4건, 102동 3건, 103동 2건이에요.
104동 4건101동 4건102동 3건103동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준56평형(전용 148.8㎡) 매매 중앙값 26억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,855만원이에요.
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- 전세 중앙값 14억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 735만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준56평형(전용 148.8㎡) 매매 중앙값 26억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 6,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 6,130만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 6,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,275만원 · 중개보수 1,855만원 포함 | 약 25억 6,130만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서초동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서초동 174곳서초동에서 실거래가 있는 단지 114곳 가운데 서초자이의 전용 평당가는 45번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안리더스원(평당 1억 6,537만원), 가장 싼 곳은 서초벽산블루밍(평당 2,907만원)이에요.
삼풍아파트+97%1억 2,687만원전용 평당최근 42억 5,000만원 · 26.061988년 · 2,390세대 · 12개월 19건★ 4.2 (12)
래미안리더스원+157%1억 6,537만원전용 평당최근 44억 5,000만원 · 26.102020년 · 1,317세대 · 12개월 27건★ 4.6 (13)
서초그랑자이+143%1억 5,647만원전용 평당최근 43억 8,000만원 · 26.102021년 · 1,446세대 · 12개월 29건★ 4.5 (12)
서초푸르지오써밋+112%1억 3,623만원전용 평당최근 28억 2,000만원 · 26.102017년 · 907세대 · 12개월 11건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식+75%1억 1,281만원전용 평당최근 28억 · 26.102006년 · 990세대 · 12개월 21건★ 4.8 (5)서초래미안+51%9,711만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 14건★ 4.0 (5)
래미안서초에스티지S+112%1억 3,682만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)서초이오빌-54%2,954만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092003년 · 462세대 · 12개월 20건★ 4.0 (19)
서초동삼성쉐르빌2-54%2,943만원전용 평당최근 3억 · 26.102002년 · 365세대 · 12개월 20건★ 4.0 (7)
래미안리더스원+157%1억 6,537만원전용 평당최근 44억 5,000만원 · 26.102020년 · 1,317세대 · 12개월 27건★ 4.6 (13)서초그랑자이+143%1억 5,647만원전용 평당최근 43억 8,000만원 · 26.102021년 · 1,446세대 · 12개월 29건★ 4.5 (12)서초푸르지오써밋+112%1억 3,623만원전용 평당최근 28억 2,000만원 · 26.102017년 · 907세대 · 12개월 11건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식+75%1억 1,281만원전용 평당최근 28억 · 26.102006년 · 990세대 · 12개월 21건★ 4.8 (5)서초래미안+51%9,711만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 14건★ 4.0 (5)래미안서초에스티지S+112%1억 3,682만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)서초이오빌-54%2,954만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092003년 · 462세대 · 12개월 20건★ 4.0 (19)서초동삼성쉐르빌2-54%2,943만원전용 평당최근 3억 · 26.102002년 · 365세대 · 12개월 20건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
서초자이 자주 묻는 질문
서초자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 26억 5,000만원, 전용 평당가는 6,441만원이에요.서초자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 14억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 54%이에요.서초자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 9억, 월 270만원이에요.서초자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 56평형(전용 148.8㎡) 18건, 45평형(전용 116.9㎡) 13건, 50평형(전용 133.5㎡) 9건, 32평형(전용 85㎡) 7건이에요. 56평형(전용 148.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서초자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 148.8㎡(56평형) 3층 101동의 29억, 최저가는 2026.05.19 116.9㎡(45평형) 10층의 18억이에요.서초자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서초자이 가격은 서초동에서 비싼 편인가요?
서초자이 매매 평당가는 6,441만원이에요. 서초동 전체 6,737만원보다 4% 낮아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 삼풍아파트 1억 2,687만원, 래미안리더스원 1억 6,537만원, 서초그랑자이 1억 5,647만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서초자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
56평형(전용 148.8㎡) 매매 중앙값 26억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,855만원이에요. 전세 중앙값 14억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 735만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서초자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
56평형(전용 148.8㎡) 매매 중앙값 26억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 6,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 6,130만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.서초자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서초자이 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 5,900만원이에요(184호, 12억 8,500만원~20억 7,900만원). 전용 149㎡는 20억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 28억 7,500만원의 약 72%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서초자이(서초동 1444-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서초동은 살기 좋은 동네인가요?
서초동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 20위, 서초구 6곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 서초동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.서초동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(56평형)이에요.
서초자이 매물 · 단지 정보 자세히