유흥가 속 보금자리
2025.12.15
삼성역과 선릉역 중간쯤에 위치해 있습니다. 바로 옆에 태연 누가 인접해서 교통 적으로는 매우 접근성이 좋습니다. 그래서 교통이 좋다라는 게 최대…
서울특별시 강남구 삼성동 144-10 · 2004년 준공 · 60세대 1개 동 · 전용 55.1~59.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 6건
- 5억 6,250만원
- 36개월 실거래
- 47건
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,700만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 4건
우정에쉐르2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우정에쉐르2 전용면적은 2종(55.1~59.8㎡)이며 22평형(전용 59.5~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 5억 6,250만원(평당 3,123만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 263만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 263만원11건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.5~59.8㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 6억, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 262만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 20평형(전용 55.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 270만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5~59.8㎡22평형대표공급 71.6㎡ · 71C타입 · 전용률 83.2% | - | - | - | - | 6억5건 | 5,000/262만원8건 | 매매 0 · 전세 12 · 월세 24 |
| 55.1㎡20평형공급 66.3㎡ · 66E타입 · 전용률 83.2% | - | - | - | - | 1건 | 3,000/270만원3건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세우정에쉐르2 아파트 전세 거래는 2025년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 4억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
5억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 8,300만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 8억 2021.04.16 · 6층
- 최근 거래
- 8억 2021.04.16 · 6층
- 비교 거래
- 9건 2017년 3월~2021년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우정에쉐르2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우정에쉐르2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 우정에쉐르2 59.5㎡(22평형) 3층 5억 2,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 우정에쉐르2 59.5㎡(22평형) 7층 6억, 2026.06.08 우정에쉐르2 55.1㎡(20평형) 4층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 55.1㎡(전용 17평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 우정에쉐르2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 우정에쉐르2 55.1㎡(20평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 우정에쉐르2 59.6㎡(22평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 300만원, 2026.07.18 우정에쉐르2 59.6㎡(22평형) 5층 보증금 3억, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.1㎡(전용 17평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우정에쉐르2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우정에쉐르2 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.0, 인프라 3.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "유흥가 속 보금자리", "포스코가바로내집3분거리", "공개박스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 4건
단지
3.3
내부
3.0
인프라
3.3
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
포스코가바로내집3분거리
2025.08.03
정말 말도안되는곳에 우뚝있는 우정에쉐르.주차는타워엿고 정말 1분도안되는거리에 포스코건물 즉 바로 대로변있습니다. 주거형아파트인데 단지형성은 아니…
공개박스
2025.07.05사진 3장
옆건물 오피스텔 지어질때 살아서 소음으로 정신과까지다녔고 아예 커튼을걷고살수가없어요 중층이라 사방에 사무실들이라 사생활보호가안됫어요 사무실로는…
우정에쉐르2 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
삼성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안라클래시 | 5.0 | 3건 | 1억 7,311만원 |
| 2롯데캐슬프레미어 | 5.0 | 3건 | 1억 1,023만원 |
| 3삼성동센트럴아이파크 | 4.8 | 5건 | 1억 5,989만원 |
| 4풍림(1차) | 4.8 | 4건 | 1억 1,113만원 |
| 5삼성동힐스테이트1단지 | 4.7 | 18건 | 1억 4,128만원 |
| 6삼성동마에스트로 | 4.7 | 7건 | - |
| 7LG선릉에클라트(B) | 4.5 | 8건 | 3,229만원 |
| 8영무예다음 | 4.4 | 5건 | 5,135만원 |
| 9삼성동한솔아파트 | 4.3 | 4건 | 1억 1,232만원 |
| 10래미안삼성1차(103-22) | 4.3 | 4건 | 1억 568만원 |
삼성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 98점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 72점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 254건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 254건
치안
97
대중교통
98
교육
71
마트
89
병원
72
공원
86
대도시
2026.09.20
사람많고 병원도 근처고 좀만 나가면 공원이고 맛집도 많고 지하철도 라깝도 다 좋습니다 근디 사람이 많다보니 소음은 감안하서야 할듯합니다 전 견딜…
살기 좋은 동네
2026.09.15
근처에 초등학교가 있어서 안전하게 되어 있으면 먹을 것도 많고 배달도 잘 되고 가까운 곳에 공원도 있고 밤에는 주택가 사람도 별로 없고 동네 시…
삶의 퀄리티가 높은집
2026.08.26
강남구청역으로 사거리에 삼성동.청담동 .학동.논현동으로 나뉨. 교통이 너~~무좋아요. 학군은 영동고 경기고 휘문.현대 진선여고 가깝구요. 지대가…
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
우정에쉐르2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우정에쉐르2 아파트는 60세대 · 1개 동 · 2004년 12월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 4층, 주차 5대(세대당 0.08대), 승강기 3대, 2004년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 66E타입은 공급 66.3㎡·전용 55.1㎡(전용률 83.2%), 71C타입은 공급 71.6㎡·전용 59.5㎡(전용률 83.2%), 71A타입은 공급 71.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 83.2%), 71D타입은 공급 71.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 83.2%), 71B타입은 공급 71.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 83.2%)이에요.
- 세대수
- 60세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 12월
- 지번
- 강남구 삼성동 144-10
- 도로명
- 서울 강남구 테헤란로77길 8
- 타입
- 66E타입 전용 55.1㎡ · 71C타입 전용 59.5㎡ · 71A타입 전용 59.6㎡ · 71D타입 전용 59.6㎡ · 71B타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 4층
- 주차
- 5대 · 세대당 0.08대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2004.12.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 549.01% · 건폐율 56.89%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우정에쉐르2은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 549.01%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률549.01%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우정에쉐르2 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,700만원이에요(60호, 4억 3,800만원~5억 5,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 55㎡ 5억 1,750만원, 60㎡ 5억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 20평형 | 5억 1,750만원 | 12호 | - | - |
| 60㎡ · 22평형 (59.5~59.8) | 5억 4,200만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 2,700만원 | 60호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 5억 4,200만원 기준 우정에쉐르2의 연간 보유세는 약 69만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 29.7만원에 도시지역분·지방교육세 39.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 5억 1,750만원 | 27.5만원특례세율 | 37.4만원 | - | 64.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5억 4,200만원 | 29.7만원특례세율 | 39.3만원 | - | 69만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울도곡초등학교
가까운 중학교500m대명중학교
가까운 고등학교700m휘문고등학교
- 초등학교서울도곡초등학교800m직선거리
- 중학교대명중학교500m직선거리
- 중학교휘문중학교700m직선거리
- 고등학교휘문고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우정에쉐르2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우정에쉐르2 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(6건), 신규 65%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 87곳삼성동힐스테이트1단지1억 4,128만원전용 평당최근 35억 8,000만원 · 26.092008년 · 1,144세대 · 12개월 41건★ 4.7 (18)
현대힐스테이트2단지1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)
삼성동센트럴아이파크1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)
롯데캐슬프레미어1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)
서광아파트1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)
삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)
현대힐스테이트2단지1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)삼성동센트럴아이파크1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)롯데캐슬프레미어1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)서광아파트1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
우정에쉐르2 자주 묻는 질문
우정에쉐르2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 5억 6,250만원이에요. 22평형(전용 59.5~59.8㎡)은 6억이에요.우정에쉐르2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 263만원이에요.우정에쉐르2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.5~59.8㎡) 36건, 20평형(전용 55.1㎡) 11건이에요. 22평형(전용 59.5~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우정에쉐르2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우정에쉐르2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우정에쉐르2 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,700만원이에요(60호, 4억 3,800만원~5억 5,900만원). 면적별로는 55㎡ 5억 1,750만원, 60㎡ 5억 4,200만원이에요.우정에쉐르2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우정에쉐르2 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(6건), 신규 65%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우정에쉐르2(삼성동 144-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
우정에쉐르2 매물 · 단지 정보 자세히