한강뷰의 뜨거움
2026.06.22
최광과 환기가 너무 잘 되어서 좋았고 한강 뷰 전체 창이 너무 뜨거워서 좋았습니다 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 너무 좋고 바로앞에있는 세…
서울특별시 강남구 삼성동 99-12 · 2000년 준공 · 전용 81.9~110.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 33평(110.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 24억 4,750만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 7,776만 → 지금 8,391만
- 전세 중앙값
- 8억 9,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 35.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,386만원
- 삼성동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 28억
- 110.5㎡(전용 33평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 8,386만원
- 공시가격 중앙값
- 15억 7,850만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
강변삼부아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변삼부아파트 전용면적은 2종(81.9~110.5㎡)이며 전용 33평(110.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 24억 4,750만원, 전용 평당가는 8,386만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 9,000만원(평당 2,993만원), 전세가율은 약 35.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 전용 33평(110.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 17억 9,451만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 200만원이에요.
전세가율35.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 200만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 33평(110.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 10억이에요. 36개월 최고가는 2025.10.25 8층 28억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110.5㎡전용 33평대표 | 2건 | - | 28억8층 · 2025.10.25 | 28억8층 · 2025.10.25 | 10억3건 | - | 매매 3 · 전세 9 · 월세 1 |
| 81.9㎡전용 25평 | 2건 | - | 20억 8,000만원3층 · 2025.11.04 | 21억 5,000만원8층 · 2025.10.24 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세강변삼부아파트 아파트 전세 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 12억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
7억 350만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 350만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 12억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 110㎡ · 전용 33평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 6월부터 최고가
- 28억 2025.10.25 · 8층
- 최근 거래
- 28억 2025.10.25 · 8층
- 비교 거래
- 7건 2017년 6월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변삼부아파트 매매 평당가는 8,386만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 강변삼부아파트 (이 단지) | 8,386만원 | 기준 | 2,993만원 | 4건 |
| 삼성동 전체 | 1억 1,445만원 | ▲ 36.5% | 4,086만원 | 247건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 34.8% | 3,697만원 | 2,603건 |
| 삼성동힐스테이트1단지 | 1억 4,128만원 | ▲ 68.5% | 4,765만원 | 41건 |
| 현대힐스테이트2단지 | 1억 3,727만원 | ▲ 63.7% | 4,709만원 | 20건 |
| 래미안라클래시 | 1억 7,311만원 | ▲ 106.4% | 6,826만원 | 9건 |
| 삼성동센트럴아이파크 | 1억 5,989만원 | ▲ 90.7% | 6,223만원 | 9건 |
| 롯데캐슬프레미어 | 1억 1,023만원 | ▲ 31.4% | 4,448만원 | 14건 |
강변삼부아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변삼부아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.04 강변삼부아파트 81.9㎡(전용 25평) 3층 20억 8,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.25 강변삼부아파트 110.5㎡(전용 33평) 8층 28억, 2025.10.24 강변삼부아파트 110.5㎡(전용 33평) 10층 27억 4,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 81.9㎡(전용 25평)~110.5㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 110.5㎡(전용 33평) 8층의 28억, 최저가는 2025.11.04 81.9㎡(전용 25평) 3층의 20억 8,000만원이에요.
- 강변삼부아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 강변삼부아파트 81.9㎡(전용 25평) 5층 7억 350만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 강변삼부아파트 110.5㎡(전용 33평) 13층 12억 8,000만원, 2026.02.05 강변삼부아파트 81.9㎡(전용 25평) 9층 8억 3,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 81.9㎡(전용 25평)~110.5㎡(전용 33평)이에요.
- 강변삼부아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.06 강변삼부아파트 81.9㎡(전용 25평) 6층 보증금 3억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.13 강변삼부아파트 81.9㎡(전용 25평) 3층 보증금 2억 5,000만원, 월 151만원, 2024.06.18 강변삼부아파트 110.5㎡(전용 33평) 6층 보증금 7억, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가28억2025.10.25 계약 · 110.5㎡(전용 33평) · 8층
전용 33평(110.5㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 27억
25억26억28억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가28억8층 · 2025.10.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.25 | - | 110.5㎡(전용 33평) | 8층 | 28억110.5㎡(전용 33평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | - | 110.5㎡(전용 33평) | 10층 | 27억 4,500만원110.5㎡(전용 33평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | - | 110.5㎡(전용 33평) | 3층 | 25억110.5㎡(전용 33평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변삼부아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변삼부아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "한강뷰의 뜨거움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
삼성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안라클래시 | 5.0 | 3건 | 1억 7,311만원 |
| 2롯데캐슬프레미어 | 5.0 | 3건 | 1억 1,023만원 |
| 3삼성동센트럴아이파크 | 4.8 | 5건 | 1억 5,989만원 |
| 4풍림(1차) | 4.8 | 4건 | 1억 1,113만원 |
| 5삼성동힐스테이트1단지 | 4.7 | 18건 | 1억 4,128만원 |
| 6삼성동마에스트로 | 4.7 | 7건 | - |
| 7LG선릉에클라트(B) | 4.5 | 8건 | 3,229만원 |
| 8영무예다음 | 4.4 | 5건 | 5,135만원 |
| 9삼성동한솔아파트 | 4.3 | 4건 | 1억 1,232만원 |
| 10래미안삼성1차(103-22) | 4.3 | 4건 | 1억 568만원 |
삼성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
삼성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 98점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 72점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 254건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 254건
치안
97
대중교통
98
교육
71
마트
89
병원
72
공원
86
대도시
2026.09.20
사람많고 병원도 근처고 좀만 나가면 공원이고 맛집도 많고 지하철도 라깝도 다 좋습니다 근디 사람이 많다보니 소음은 감안하서야 할듯합니다 전 견딜…
살기 좋은 동네
2026.09.15
근처에 초등학교가 있어서 안전하게 되어 있으면 먹을 것도 많고 배달도 잘 되고 가까운 곳에 공원도 있고 밤에는 주택가 사람도 별로 없고 동네 시…
삶의 퀄리티가 높은집
2026.08.26
강남구청역으로 사거리에 삼성동.청담동 .학동.논현동으로 나뉨. 교통이 너~~무좋아요. 학군은 영동고 경기고 휘문.현대 진선여고 가깝구요. 지대가…
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
강변삼부아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 70대, 승강기 2대, 2000년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 48세대
- 준공
- 2000년
- 지번
- 강남구 삼성동 99-12
- 도로명
- 서울 강남구 봉은사로113길 25
- 거래된 전용면적
- 110㎡(전용 33평) · 82㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 70대 (옥내 46 · 옥외 24) · 세대당 1.46대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2000.09.01
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 336.08% · 건폐율 33.87%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변삼부아파트은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 336.08%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률336.08%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변삼부아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 7,850만원이에요(48호, 12억 4,100만원~17억 5,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 110㎡는 17억 3,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억 7,250만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 82㎡ 14억 100만원, 110㎡ 17억 3,850만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 전용 25평 | 14억 100만원 | 20호 | 21억 1,500만원 | 66% |
| 110㎡ · 전용 33평 | 17억 3,850만원 | 28호 | 27억 7,250만원 | 63% |
| 단지 전체 | 15억 7,850만원 | 48호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 33평 공시가격 17억 3,850만원 기준 강변삼부아파트의 연간 보유세는 약 586.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 249.9만원에 도시지역분·지방교육세 159.5만원, 종합부동산세 176.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡전용 25평 | 14억 100만원 | 189.2만원 | 126.1만원 | 65.9만원 | 381.1만원 |
| 110㎡전용 33평 | 17억 3,850만원 | 249.9만원 | 159.5만원 | 176.9만원 | 586.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울봉은초등학교
가까운 중학교400m봉은중학교
가까운 고등학교800m경기고등학교
- 초등학교서울봉은초등학교500m직선거리
- 중학교봉은중학교400m직선거리
- 중학교정신여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교경기고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변삼부아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 33평(110.5㎡) 매매 중앙값 24억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,566만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,713만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 33평(110.5㎡) 매매 중앙값 24억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 7,900만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 5,029만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 4,750만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 7,900만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,566만원 · 중개보수 1,713만원 포함 | 약 21억 5,029만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 87곳삼성동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 강변삼부아파트의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 아크로삼성(평당 1억 8,586만원), 가장 싼 곳은 LG선릉에클라트(A)(평당 3,177만원)이에요.
삼성동힐스테이트1단지+68%1억 4,128만원전용 평당최근 35억 8,000만원 · 26.092008년 · 1,144세대 · 12개월 41건★ 4.7 (18)
현대힐스테이트2단지+64%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+106%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)
삼성동센트럴아이파크+91%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)
롯데캐슬프레미어+31%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)
서광아파트+56%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+52%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+34%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)
삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)
현대힐스테이트2단지+64%1억 3,727만원전용 평당최근 19억 5,000만원 · 26.082008년 · 926세대 · 12개월 20건★ 4.1 (14)래미안라클래시+106%1억 7,311만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.072021년 · 679세대 · 12개월 9건★ 5.0 (3)삼성동센트럴아이파크+91%1억 5,989만원전용 평당최근 39억 · 26.072018년 · 416세대 · 12개월 9건★ 4.8 (5)롯데캐슬프레미어+31%1억 1,023만원전용 평당최근 40억 5,000만원 · 26.082007년 · 713세대 · 12개월 14건★ 5.0 (3)서광아파트+56%1억 3,075만원전용 평당최근 22억 8,000만원 · 26.051998년 · 304세대 · 12개월 11건★ 3.8 (5)삼성동롯데아파트+52%1억 2,772만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.062000년 · 339세대 · 12개월 9건★ 4.2 (5)삼성동한솔아파트+34%1억 1,232만원전용 평당최근 21억 3,000만원 · 26.061998년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)삼성동마에스트로실거래 없음2023년 · 299세대★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
강변삼부아파트 자주 묻는 질문
강변삼부아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 24억 4,750만원, 전용 평당가는 8,386만원이에요.강변삼부아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 8억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 35.7%이에요. 전용 33평(110.5㎡)은 10억이에요.강변삼부아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억, 월 200만원이에요.강변삼부아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 33평(110.5㎡) 13건, 전용 25평(81.9㎡) 13건이에요. 전용 33평(110.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변삼부아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 110.5㎡(전용 33평) 8층의 28억, 최저가는 2025.11.04 81.9㎡(전용 25평) 3층의 20억 8,000만원이에요.강변삼부아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변삼부아파트 가격은 삼성동에서 비싼 편인가요?
강변삼부아파트 매매 평당가는 8,386만원이에요. 삼성동 전체 1억 1,445만원보다 27% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 삼성동힐스테이트1단지 1억 4,128만원, 현대힐스테이트2단지 1억 3,727만원, 래미안라클래시 1억 7,311만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강변삼부아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 33평(110.5㎡) 매매 중앙값 24억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,566만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,713만원이에요. 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변삼부아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 33평(110.5㎡) 매매 중앙값 24억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 7,900만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 5,029만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.강변삼부아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변삼부아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 7,850만원이에요(48호, 12억 4,100만원~17억 5,700만원). 전용 110㎡는 17억 3,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억 7,250만원의 약 63%이에요.강변삼부아파트 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강변삼부아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 336.08%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.강변삼부아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변삼부아파트(삼성동 99-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 33평)이에요.
강변삼부아파트 매물 · 단지 정보 자세히