북한산힐스테이트3차아파트(임대) 실거래가·시세

서울특별시 은평구 불광동 640 · 2010년 준공 · 147세대 · 전용 30.7~30.7㎡

36개월 실거래: 64건
실거주 평점: 4.8 / 5; 후기 2건
월 관리비: 약 20만원; 세대당 평균 · 2026.09

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 전용면적은 1종(30.7~30.7㎡)이며 전용 9평(30.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 6,566만원, 월 22만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,566만원 / 22만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
30.7㎡전용 9평대표	-	-	-	-	-	1건	매매 0 · 전세 10 · 월세 54

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 아파트 전세 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 7,491만원이 가장 높았고 2024년 1월 7,211만원이 가장 낮았어요.

전세 건수

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 11월	0건	거래 부족
2026년 10월	0건	거래 부족
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	0건	거래 부족

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.11 북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.7㎡(전용 9평) 10층 7,491만원이에요.

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그 앞은 2025.11.11 북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.7㎡(전용 9평) 4층 7,491만원, 2025.09.23 북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.7㎡(전용 9평) 2층 7,491만원이에요.
북한산힐스테이트3차아파트(임대) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.13 북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.7㎡(전용 9평) 3층 보증금 6,566만원, 월 22만원이에요.
그 앞은 2025.11.11 북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.7㎡(전용 9평) 6층 보증금 7,778만원, 월 3만원, 2025.09.17 북한산힐스테이트3차아파트(임대) 30.7㎡(전용 9평) 1층 보증금 2,877만원, 월 26만원이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "북한산을 내 품안에~", "살기에 딱 좋은 집!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.8후기 2건

단지

4.8

내부

4.8

인프라

4.0

교통

4.5

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

북한산을 내 품안에~

2026.02.11

북한산 등산하기에 너무좋은 아파트예요. 독바위역 바로 앞이라서 6호선타기 좋고 초품아 입니다. 겨울에는 아무래도 산이있어서 사알짝 추운느낌.…

살기에 딱 좋은 집!

2025.04.24

2인 가구 구성원 기준으로 살기에 딱 좋습니다. 집이 막 넓디도 좁지도 않으며, 편안합니다. 주변 인프라도 필요한 부분이 다 갖춰져 있고, 역세…

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.

불광동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1LUMINO816	4.7	3건	-
2북한산힐스테이트7차	4.5	8건	4,829만원
3불광롯데캐슬	4.5	4건	5,373만원
4제이타워	4.5	4건	-
5한화생명불광동사옥	4.4	9건	-

6연신내역루체스테이션	4.3	4건	-
7라이프미성	4.2	11건	3,891만원
8북한산래미안아파트(2단지)	4.0	4건	4,201만원
9북한산래미안아파트(1단지)	4.0	3건	4,408만원
10북한산힐스테이트1차아파트	3.8	5건	4,623만원

불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

불광동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 91점, 교육 51점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 275건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.

4.0동네 후기 275건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 136위, 전국 812위불광동 순위 자세히 보기

동네	별점	후기	전국
1진관동은평구	4.50	125건	34위
2녹번동은평구	4.21	128건	447위
3구산동은평구	4.19	96건	493위
4대조동은평구	4.18	185건	506위
5역촌동은평구	4.15	185건	579위
6응암동은평구	4.14	286건	593위
7신사동은평구	4.13	156건	598위
8불광동은평구	4.00	274건	812위
9갈현동은평구	3.97	201건	851위
10증산동은평구	3.90	62건	922위

서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.

불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

북한산힐스테이트3차아파트(임대) 아파트는 147세대 단지예요.

설명 4줄 더 보기

건축물대장 기준 지상 10층, 주차 122대(세대당 0.83대), 승강기 2대, 2010년 8월 사용승인이에요.
K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 502대, 전기차 충전기 10대예요.
대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5분이내예요.
인근 교육시설은 초등학교(불광) 중학교(불광) 고등학교(동명여고)이에요.

세대수: 147세대 (60㎡ 이하 554 · 60~85㎡ 518 · 85~135㎡ 113)
사용승인: 2010.08.25
지번: 은평구 불광동 640
도로명: 서울 은평구 불광로14길 10-4
거래된 전용면적: 31㎡(전용 9평)
층수: 지상 10층
주차: 122대 · 세대당 0.83대
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 203.3% · 건폐율 25.5%
난방: 개별난방
복도: 계단식
관리: 위탁관리 · 경비 위탁관리
유형: 아파트 · 분양
시공사: 현대건설(주)
보안·충전: CCTV 502대 · 전기차 충전기 10대
대중교통: 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5분이내
인근 교육시설: 초등학교(불광) 중학교(불광) 고등학교(동명여고)
인근 편의시설: 병원(청구성심병원) 대형상가(2001아울렛)
실거주 후기: 2건 · 평점 4.8

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

북한산힐스테이트3차아파트(임대)은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.

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용적률은 203.3%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후16년2010년 준공

재건축 연한14년 남음2040년에 30년

용적률203.3%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요

건폐율25.5%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

전기차 충전

공동주택관리정보시스템(K-apt)

단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량

충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수

K-apt · 2026-09-16 확인. 급속·완속 구분, 외부 차량 이용 및 실시간 사용 여부는 관리사무소에 확인해 주세요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분

북한산힐스테이트3차아파트(임대)의 2026년 9월 관리비는 총 24,040만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,651원)이에요.

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공용관리비 12,872만원(경비비 4,556만원 · 인건비 4,007만원 · 청소비 2,831만원 순), 개별사용료 11,168만원(전기료 7,999만원 · 수도료 2,438만원 · 건물보험료 340만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.

세대당 월 평균20만원2026.09 기준

㎡당2,651원관리비 부과면적 기준

공용관리비12,872만원단지 전체 · 월

개별사용료11,168만원단지 전체 · 월

월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월

비슷한 단지보다 22% 낮음

26만원

26.07

20만원

26.09

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.

관리비 구성

공용관리비 54%875,650원경비·청소·시설 관리 등

개별사용료 46%759,704원전기·수도·난방 등

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.

항목	단지 전체 · 월	세대당 평균	비중
전기료개별사용료	7,999만원	54만원	33%
경비비공용관리비	4,556만원	31만원	19%
인건비공용관리비	4,007만원	27만원	17%

청소비공용관리비	2,831만원	19만원	12%
수도료개별사용료	2,438만원	17만원	10%
수선비공용관리비	510만원	3만원	2%
건물보험료개별사용료	340만원	2만원	1%
승강기유지비공용관리비	323만원	2만원	1%
시설유지비공용관리비	220만원	1만원	1%
생활폐기물수수료개별사용료	152만원	1만원	1%
그 외 8개 항목	663만원	5만원	3%

관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

불광동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교100m서울수리초등학교

가까운 중학교400m불광중학교

가까운 고등학교1.2km동명생활경영고등학교

초등학교서울수리초등학교
100m직선거리
초등학교서울연천초등학교
400m직선거리
중학교불광중학교
400m직선거리
고등학교동명생활경영고등학교
1.2km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

서울특별시 은평구 불광로14길 10-4 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
서울특별시 은평구 불광로 122-10 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 은평구

불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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