주차만 안하면 좋은집
2026.07.03
일단 엘리베이터가 너무 느립니다. 하지만 버스정류장과 온천장역 바로 근처에 있어 교통은 너무 좋습니다. 주차 공간이 협소하여 차 있으신 분들은…
부산광역시 금정구 부곡동 895-17 · 2014년 준공 · 98세대 1개 동 · 전용 17.5~19.1㎡
- 매매 중앙값 · 9평형(전용 19.1㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,000만원▼ 11.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,213만 → 지금 866만
- 전세 중앙값
- 5,250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 109.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 866만원
- 부곡동 중앙값보다 42% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,000만원
- 19.1㎡(9평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 62건
- 전용 평당 866만원
- 공시가격 중앙값
- 4,030만원
- 2026년 · 98호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 5건
SG이너스Ⅱ 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월SG이너스Ⅱ 전용면적은 2종(17.5~19.1㎡)이며 9평형(전용 19.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 866만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,250만원(평당 952만원), 전세가율은 약 109.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 36만원이에요.
전세가율109.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 36만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-24.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 19.1㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 300만원·월 36만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.20 4층 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 8평형(전용 17.5㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 500만원·월 36만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.31 10층 5,750만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.1㎡9평형대표공급 29.3㎡ · 29타입 · 전용률 65.1% | 1건 | - | 5,000만원5층 · 2026.08.24 | 7,000만원4층 · 2024.02.20 | 1건 | 300/36만원8건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 24 |
| 17.5㎡8평형공급 26.9㎡ · 26타입 · 전용률 65.1% | - | - | 5,750만원10층 · 2024.05.31 | 5,750만원10층 · 2024.05.31 | 1건 | 500/36만원8건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 26 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세SG이너스Ⅱ 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 5,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 4,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
5,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 19㎡ · 전용 6평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,500만원 2016.12.26 · 15층
- 최근 거래
- 5,000만원 2026.08.24 · 5층
- 비교 거래
- 31건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가SG이너스Ⅱ 매매 평당가는 866만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 42% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
SG이너스Ⅱ 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월SG이너스Ⅱ 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 SG이너스Ⅱ 19.1㎡(9평형) 5층 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.17 SG이너스Ⅱ 19.1㎡(9평형) 14층 5,700만원, 2025.01.31 SG이너스Ⅱ 19.1㎡(9평형) 9층 5,600만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 17.5㎡(전용 5평)~19.1㎡(전용 6평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 19.1㎡(9평형) 5층의 5,000만원, 최저가는 2026.08.24 19.1㎡(9평형) 5층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 19.1㎡(9평형) 4층 7,000만원이에요.
- SG이너스Ⅱ 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.24 SG이너스Ⅱ 17.5㎡(8평형) 15층 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.11 SG이너스Ⅱ 19.1㎡(9평형) 9층 5,000만원, 2025.03.17 SG이너스Ⅱ 19.1㎡(9평형) 13층 5,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 17.5㎡(전용 5평)~19.1㎡(전용 6평)이에요.
- SG이너스Ⅱ 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.17 SG이너스Ⅱ 17.5㎡(8평형) 3층 보증금 300만원, 월 36만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 SG이너스Ⅱ 17.5㎡(8평형) 13층 보증금 500만원, 월 38만원, 2026.07.24 SG이너스Ⅱ 19.1㎡(9평형) 9층 보증금 300만원, 월 38만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17.5㎡(전용 5평)~19.1㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2026.08.24 계약 · 19.1㎡(9평형) · 5층
9평형(전용 19.1㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,650만
5,000만5,450만6,025만7,000만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가7,000만원4층 · 2024.02.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 19.1㎡(9평형) | 5층 | 5,000만원19.1㎡(9평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.17 | - | 19.1㎡(9평형) | 14층 | 5,700만원19.1㎡(9평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.31 | - | 19.1㎡(9평형) | 9층 | 5,600만원19.1㎡(9평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | - | 19.1㎡(9평형) | 4층 | 7,000만원19.1㎡(9평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
SG이너스Ⅱ 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰SG이너스Ⅱ 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.4, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차만 안하면 좋은집", "좋은위치, 안좋은 편의", "최악의 하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 5건
단지
3.4
내부
3.4
인프라
4.0
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은위치, 안좋은 편의
2025.08.18
집은 그냥 작은 원룸이라고 생각하시면 됩니다 차 있으신분들은 완전 주차전쟁이고, 이중주차 할때도 많습니다. 특히 밤에요. 주변에 편의점이 사라…
최악의 하우스
2025.02.17
너무 끔찍한 집 곰팡이 정말 쩔어×100 너무 심했습니다. 최악 제가 나가고 도배 다시 한다고 했는데 정말 진짜최악 바퀴벌레 나왔어요. 그리고…
SG이너스Ⅱ 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 2,003만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,429만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,457만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,478만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 14건 | 1,770만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 6건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
SG이너스Ⅱ 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptSG이너스Ⅱ 아파트는 98세대 · 1개 동 · 2014년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 5.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 15대(세대당 0.15대), 승강기 1대, 2014년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 26타입은 공급 26.9㎡·전용 17.5㎡(전용률 65.1%), 29타입은 공급 29.3㎡·전용 19.1㎡(전용률 65.1%)이에요.
- 세대수
- 98세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2014년 7월
- 지번
- 금정구 부곡동 895-17
- 도로명
- 부산 금정구 시실로 9-1
- 타입
- 26타입 전용 17.5㎡ · 29타입 전용 19.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 15대 · 세대당 0.15대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2014.07.08
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 485.17% · 건폐율 44.12%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년SG이너스Ⅱ은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 485.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률485.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율44.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 SG이너스Ⅱ 공동주택 공시가격 중앙값은 4,030만원이에요(98호, 3,570만원~4,380만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 19㎡는 4,280만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 86%이에요.
- 면적별로는 18㎡ 3,930만원, 19㎡ 4,280만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 8평형 | 3,930만원 | 56호 | - | - |
| 19㎡ · 9평형 | 4,280만원 | 42호 | 5,000만원 | 86% |
| 단지 전체 | 4,030만원 | 98호 | 81% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준9평형 공시가격 4,280만원 기준 SG이너스Ⅱ의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡전용 5평 | 3,930만원 | 0.8만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
| 19㎡전용 6평 | 4,280만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m동현초등학교
가까운 중학교1.1km부곡여자중학교
가까운 고등학교700m내성고등학교
- 초등학교동현초등학교800m직선거리
- 중학교부곡여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교내성고등학교700m직선거리
- 고등학교부산정보관광고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
SG이너스Ⅱ 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 SG이너스Ⅱ 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준9평형(전용 19.1㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준9평형(전용 19.1㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,500만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,580만원이 필요합니다.
- 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,500만원 |
| 필요 현금취득세 55만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,580만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 SG이너스Ⅱ의 전용 평당가는 39번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,429만원), 가장 싼 곳은 남신베르디(평당 484만원)이에요.
대우+104%1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신+63%1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션+180%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)
에스케이아파트+101%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1-5%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-13%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+89%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+83%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운+57%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)
삼한골든뷰에듀스테이션+180%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)에스케이아파트+101%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1-5%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-13%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+89%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+83%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운+57%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
SG이너스Ⅱ 자주 묻는 질문
SG이너스Ⅱ 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 866만원이에요.SG이너스Ⅱ 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5,250만원이에요. 전세가율은 약 109.9%이에요.SG이너스Ⅱ 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 400만원, 월 36만원이에요.SG이너스Ⅱ에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 9평형(전용 19.1㎡) 32건, 8평형(전용 17.5㎡) 30건이에요. 9평형(전용 19.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.SG이너스Ⅱ 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 19.1㎡(9평형) 5층의 5,000만원, 최저가는 2026.08.24 19.1㎡(9평형) 5층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 19.1㎡(9평형) 4층 7,000만원이에요.SG이너스Ⅱ 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.SG이너스Ⅱ 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
SG이너스Ⅱ 매매 평당가는 866만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 42% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.SG이너스Ⅱ 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
9평형(전용 19.1㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요. 전세 중앙값 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.SG이너스Ⅱ 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
9평형(전용 19.1㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,500만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,580만원이 필요합니다. 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.SG이너스Ⅱ 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 SG이너스Ⅱ 공동주택 공시가격 중앙값은 4,030만원이에요(98호, 3,570만원~4,380만원). 전용 19㎡는 4,280만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 86%이에요.SG이너스Ⅱ 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 SG이너스Ⅱ 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 SG이너스Ⅱ(부곡동 895-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(9평형)이에요.
SG이너스Ⅱ 매물 · 단지 정보 자세히