좋습니다
2026.03.03
주변에 편의점도 있고 대중교통도 있어서 편리합니다. 벌레가 많이 나오지도 않고 학군이 잘 되어있어 아이를 키우기에도 좋습니다. 주차도 자리가 부…
부산광역시 금정구 부곡동 63-11 · 1998년 준공 · 1,084세대 11개 동 · 전용 30.8~163.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 19건
- 3억 4,500만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,892만 → 지금 1,561만
- 전세 중앙값
- 2억 5,600만원
- 12개월 32건 · 전세가율 71.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,738만원
- 부곡동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 6억
- 134.8㎡(49평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 260건
- 전용 평당 1,738만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,100만원
- 2026년 · 1,084호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 10건
에스케이아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월에스케이아파트 전용면적은 6종(30.8~163.9㎡)이며 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,250만원, 전용 평당가는 1,738만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,600만원(평당 1,246만원), 전세가율은 약 71.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,930만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율71.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,904만원), 전세 14건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.19 18층 3억 7,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 3,500만원(평당 1,693만원), 전세 14건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2024.11.18 11층 4억 8,000만원이에요.
- 19평형(전용 47.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 9층 2억 7,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡24평형대표공급 80.6㎡ · 80B타입 · 전용률 74.2% | 3억 4,500만원19건 | 1,904만원 | 3억 5,700만원10층 · 2026.08.28 | 3억 7,900만원18층 · 2024.06.19 | 2억 5,000만원14건 | 7,500/65만원6건 | 매매 50 · 전세 61 · 월세 22 |
| 84.9㎡32평형공급 106.8㎡ · 106타입 · 전용률 79.5% | 4억 3,500만원7건 | 1,693만원 | 4억 100만원9층 · 2026.09.11 | 4억 8,000만원11층 · 2024.11.18 | 3억14건 | 2건 | 매매 23 · 전세 40 · 월세 10 |
| 47.2㎡19평형공급 63㎡ · 63타입 · 전용률 74.9% | 2건 | - | 2억 3,000만원11층 · 2026.07.18 | 2억 7,300만원9층 · 2026.02.23 | 1억 6,500만원4건 | 1건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 6 |
| 30.8㎡12평형공급 41.1㎡ · 41타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 1억 4,290만원7층 · 2026.05.09 | 1억 6,500만원5층 · 2025.04.24 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 9 |
| 134.8㎡49평형공급 160.9㎡ · 160타입 · 전용률 83.8% | 2건 | - | 5억 5,000만원20층 · 2026.03.14 | 6억23층 · 2025.11.18 | - | - | 매매 5 · 전세 6 · 월세 0 |
| 163.9㎡58평형공급 192.3㎡ · 192타입 · 전용률 85.2% | 1건 | - | 6억3층 · 2026.04.29 | 6억3층 · 2026.04.29 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매에스케이아파트 아파트 매매 거래는 2025년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 2,020만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,211만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(20건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
1,561만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,561만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,885만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,635만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,970만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,749만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,211만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,349만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,912만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,705만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,713만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,810만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,738만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세에스케이아파트 아파트 전세 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(22건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
2억 8,650만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 8,650만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2021.08.21 · 23층
- 최근 거래
- 3억 5,700만원 2026.08.28 · 10층
- 비교 거래
- 212건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가에스케이아파트 매매 평당가는 1,738만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 중간 편이에요.
에스케이아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월에스케이아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 에스케이아파트 84.9㎡(32평형) 9층 4억 100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 에스케이아파트 59.8㎡(24평형) 10층 3억 5,700만원, 2026.08.03 에스케이아파트 59.8㎡(24평형) 5층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.8㎡(전용 9평)~163.9㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.18 134.8㎡(49평형) 23층 102동의 6억, 최저가는 2026.05.09 30.8㎡(12평형) 7층의 1억 4,290만원이에요.
- 에스케이아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 에스케이아파트 84.9㎡(32평형) 8층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 에스케이아파트 84.9㎡(32평형) 4층 2억 7,300만원, 2026.08.12 에스케이아파트 59.8㎡(24평형) 19층 2억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47.2㎡(전용 14평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 에스케이아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 에스케이아파트 30.8㎡(12평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 에스케이아파트 59.9㎡(24평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.05.01 에스케이아파트 84.9㎡(32평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.8㎡(전용 9평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,700만원2026.08.28 계약 · 59.8㎡(24평형) · 10층
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.9억3.2억3.6억3.8억
12개월 중앙값3억 4,500만원전용 평당 1,904만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가3억 7,900만원18층 · 2024.06.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 3억 5,700만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 110동 | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 3억 2,500만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.23 | - | 59.8㎡(24평형) | 2층 | 3억59.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 110동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 2억 8,500만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 3억 6,000만원59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | - | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 3억 6,900만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 59.9㎡(24평형) | 16층 | 3억 4,500만원59.9㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | - | 59.8㎡(24평형) | 12층 | 3억 5,500만원59.8㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 108동 | 59.9㎡(24평형) | 19층 | 3억 4,500만원59.9㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 110동 | 59.8㎡(24평형) | 19층 | 3억 7,500만원59.8㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 108동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 3억 900만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 104동 | 59.8㎡(24평형) | 2층 | 3억 500만원59.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에스케이아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에스케이아파트 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋습니다", "신혼부부에게딱", "장전역 도보5분 역세권. 초품아의 정석"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 10건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
4.7
교통
4.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼부부에게딱
2026.01.25
유치원 초등학교가잇어 신혼부부에게딱이고 산책할온천천이바로앞에잇어 헬스장이따로필요없다 역세권이고 근처에아주맛잇는 빵집이있다 후문쪽에살면 편의점이1…
장전역 도보5분 역세권. 초품아의 정석
2025.10.13사진 1장
최고의 장점은 초품아죠. 금양초등학교를 품고 있고요 금양유치원도 나란히 있어서 애들 키우기는 최고의 아파트 입니다. 아파트는 다소 연식은 있지…
에스케이아파트 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 2,003만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,429만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,457만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,478만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 14건 | 1,770만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 6건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
에스케이아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에스케이아파트 아파트는 1,084세대 · 11개 동 · 1998년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 91건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 1,187대(세대당 1.10대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 41타입은 공급 41.1㎡·전용 30.8㎡(전용률 74.9%), 63타입은 공급 63㎡·전용 47.2㎡(전용률 74.9%), 80B타입은 공급 80.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.2%), 79A타입은 공급 79.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.1%), 106타입은 공급 106.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,084세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1998년 9월
- 지번
- 금정구 부곡동 63-11
- 도로명
- 부산 금정구 수림로 12
- 타입
- 41타입 전용 30.8㎡ · 63타입 전용 47.2㎡ · 80B타입 전용 59.8㎡ · 79A타입 전용 59.9㎡ · 106타입 전용 84.9㎡ · 160타입 전용 134.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 1,187대 (옥내 912 · 옥외 275) · 세대당 1.10대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 356.95% · 건폐율 23.25%
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에스케이아파트은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 356.95%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률356.95%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에스케이아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,100만원이에요(1,084호, 7,500만원~4억 3,100만원).
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- 전용 60㎡는 2억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 31㎡ 8,340만원, 47㎡ 1억 3,800만원, 60㎡ 2억 800만원, 85㎡ 2억 6,500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 31㎡ · 12평형 | 8,340만원 | 46호 | 1억 4,290만원 | 58% |
| 47㎡ · 19평형 | 1억 3,800만원 | 46호 | 2억 5,150만원 | 55% |
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 2억 800만원 | 362호 | 3억 4,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 6,500만원 | 438호 | 4억 3,500만원 | 61% |
| 135㎡ · 49평형 | 3억 7,900만원 | 142호 | 5억 7,500만원 | 66% |
| 164㎡ · 58평형 | 4억 2,200만원 | 50호 | 6억 | 70% |
| 단지 전체 | 2억 5,100만원 | 1,084호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 800만원 기준 에스케이아파트의 연간 보유세는 약 19.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31㎡전용 9평 | 8,340만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
| 164㎡전용 50평 | 4억 2,200만원 | 19.1만원특례세율 | 29.8만원 | - | 49만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시에스케이아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 에스케이아파트는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 10층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 252개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 105동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 107동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 109동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 110동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 111동 | 13층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m금양초등학교
가까운 중학교800m금양중학교
가까운 고등학교700m지산고등학교
- 초등학교금양초등학교100m직선거리
- 초등학교부곡초등학교700m직선거리
- 중학교금양중학교800m직선거리
- 고등학교지산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에스케이아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,750만원(4건), 2024년 3억 6,600만원(28건), 2025년 3억 5,000만원(42건), 2026년 3억 4,500만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,750만원4건 | 1,892만원 | 4건 | 2억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 3억 6,600만원28건 | 1,800만원 | 28건 | 2억 5,000만원47건 | 47건 |
| 2025년 | 3억 5,000만원42건 | 1,740만원 | 42건 | 2억 5,000만원37건 | 37건 |
| 2026년 | 3억 4,500만원17건 | 1,796만원 | 17건 | 2억 6,000만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,947만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,686만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,686만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,947만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,835만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,713만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 에스케이아파트 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(6건), 신규 86%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 1건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다.
- 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,150만원 |
| 필요 현금취득세 380만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 868만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 에스케이아파트의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,429만원), 가장 싼 곳은 남신베르디(평당 484만원)이에요.
대우+2%1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신-19%1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션+40%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)뉴그린1-53%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-57%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오-6%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역-9%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운-22%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)장전서희스타힐스+15%2,003만원전용 평당최근 4억 6,400만원 · 26.092017년 · 324세대 · 12개월 27건★ 4.9 (7)
삼한골든뷰에듀스테이션+40%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)뉴그린1-53%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-57%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오-6%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역-9%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운-22%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)장전서희스타힐스+15%2,003만원전용 평당최근 4억 6,400만원 · 26.092017년 · 324세대 · 12개월 27건★ 4.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
에스케이아파트 자주 묻는 질문
에스케이아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 3억 5,250만원, 전용 평당가는 1,738만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 3억 4,500만원이에요.에스케이아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 2억 5,600만원이에요. 전세가율은 약 71.7%이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.에스케이아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.에스케이아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 133건, 32평형(전용 84.9㎡) 73건, 19평형(전용 47.2㎡) 21건, 12평형(전용 30.8㎡) 17건, 49평형(전용 134.8㎡) 11건, 58평형(전용 163.9㎡) 5건이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에스케이아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.18 134.8㎡(49평형) 23층 102동의 6억, 최저가는 2026.05.09 30.8㎡(12평형) 7층의 1억 4,290만원이에요.에스케이아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.에스케이아파트 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
에스케이아파트 매매 평당가는 1,738만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 17% 높아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 10% 높아요. 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 중간 편이에요.에스케이아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,947만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,686만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.에스케이아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.에스케이아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다. 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.에스케이아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에스케이아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,100만원이에요(1,084호, 7,500만원~4억 3,100만원). 전용 60㎡는 2억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 60%이에요.에스케이아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.에스케이아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 356.95%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.에스케이아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.에스케이아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 에스케이아파트 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(6건), 신규 86%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에스케이아파트(부곡동 63-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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