오래된핫플
2026.05.31
오래된 구축 복도식아파트입니다. 주변이 아파트단지라서 소음이 조금 있습니다. 집 구조도 전형적인 복도식 아파트였습니다. 주차공간이 조금 모자랐던…
부산광역시 금정구 부곡동 225-6 · 1995년 준공 · 1,408세대 10개 동 · 전용 60~170.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 25건
- 2억 5,400만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,493만 → 지금 1,386만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 22건 · 전세가율 83.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,389만원
- 부곡동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 9,000만원
- 170.8㎡(60평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 338건
- 전용 평당 1,389만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,300만원
- 2026년 · 1,408호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.08
경남한신 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월경남한신 전용면적은 5종(60~170.8㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 3,700만원, 전용 평당가는 1,389만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,157만원), 전세가율은 약 83.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,211만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율83.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 70만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 2억 5,400만원(평당 1,400만원), 전세 14건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 4,500만원·월 69만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.26 22층 2억 9,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 3억 6,900만원(평당 1,436만원), 전세 4건 중앙값 3억, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.03 15층 4억 3,000만원이에요.
- 42평형(전용 115.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 2,400만원(평당 1,214만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.13 15층 4억 9,300만원이에요.
- 48평형(전용 134.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 3,500만원(평당 1,072만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.03 5층 5억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 74.5% | 2억 5,400만원25건 | 1,400만원 | 2억 5,300만원8층 · 2026.10.21 | 2억 9,000만원22층 · 2026.02.26 | 2억 1,000만원14건 | 4,500/69만원12건 | 매매 67 · 전세 78 · 월세 38 |
| 85㎡32평형공급 104.3㎡ · 104타입 · 전용률 81.4% | 3억 6,900만원23건 | 1,436만원 | 3억 7,500만원22층 · 2026.10.24 | 4억 3,000만원15층 · 2024.02.03 | 3억4건 | 1억/80만원6건 | 매매 49 · 전세 42 · 월세 17 |
| 115.5㎡42평형공급 140.4㎡ · 140타입 · 전용률 82.3% | 4억 2,400만원4건 | 1,214만원 | 3억 3,100만원19층 · 2026.08.25 | 4억 9,300만원15층 · 2026.04.13 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 12 · 월세 3 |
| 134.1㎡48평형공급 159.9㎡ · 159타입 · 전용률 83.9% | 4억 3,500만원5건 | 1,072만원 | 4억 3,500만원5층 · 2026.10.29 | 5억 6,000만원5층 · 2025.01.03 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 1 · 월세 9 |
| 170.8㎡60평형공급 198.5㎡ · 198타입 · 전용률 86% | 2건 | - | 6억 8,000만원14층 · 2026.06.03 | 7억 9,000만원12층 · 2026.06.03 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매경남한신 아파트 매매 거래는 2026년 5월 10건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,571만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(30건)보다 3% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.4건이에요.
1,386만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 8건 | 1,386만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,422만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,389만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,350만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,395만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1,376만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,350만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,378만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,515만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,459만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,367만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세경남한신 아파트 전세 거래는 2025년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
2억 2,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 6,950만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 4,300만원 2022.04.09 · 5층
- 최근 거래
- 2억 5,300만원 2026.10.21 · 8층
- 비교 거래
- 276건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가경남한신 매매 평당가는 1,389만원이에요. 부곡동 전체 1,470만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,516만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 대우 1,783만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,509만원, 에스케이아파트 1,713만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
경남한신 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월경남한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 경남한신 134.1㎡(48평형) 5층 4억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.24 경남한신 85㎡(32평형) 22층 3억 7,500만원, 2026.10.21 경남한신 60㎡(24평형) 8층 2억 5,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~134.1㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 170.8㎡(60평형) 12층의 7억 9,000만원, 최저가는 2026.09.28 60㎡(24평형) 18층의 2억 4,000만원이에요.
- 경남한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 경남한신 60㎡(24평형) 9층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.11 경남한신 60㎡(24평형) 24층 2억 2,000만원, 2026.09.30 경남한신 85㎡(32평형) 22층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~170.8㎡(전용 52평)이에요.
- 경남한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 경남한신 60㎡(24평형) 21층 보증금 1억 2,000만원, 월 29만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 경남한신 85㎡(32평형) 8층 보증금 1억 6,000만원, 월 47만원, 2026.07.25 경남한신 60㎡(24평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~134.1㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,300만원2026.10.21 계약 · 60㎡(24평형) · 8층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
1.9억2.5억2.7억2.9억
12개월 중앙값2억 5,400만원전용 평당 1,400만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가2억 9,000만원22층 · 2026.02.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | - | 60㎡(24평형) | 8층 | 2억 5,300만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 60㎡(24평형) | 19층 | 2억 5,000만원60㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 60㎡(24평형) | 9층 | 2억 6,700만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 60㎡(24평형) | 21층 | 2억 5,550만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | 104동 | 60㎡(24평형) | 18층 | 2억 4,000만원60㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 60㎡(24평형) | 14층 | 2억 5,800만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 60㎡(24평형) | 16층 | 2억 6,000만원60㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 2억 4,800만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 106동 | 60㎡(24평형) | 21층 | 2억 6,500만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 60㎡(24평형) | 18층 | 2억 4,000만원60㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 60㎡(24평형) | 21층 | 2억 5,500만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 2억 4,500만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경남한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경남한신 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.6, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된핫플", "좋앗어요", "구축이지만 평지라 좋아요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 13건
단지
3.8
내부
3.6
인프라
4.5
교통
4.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋앗어요
2025.10.22
건물은 조금연식이 잇어요 이사예정이시면 리모델링 추천합니다 지하철 가깝고 주변에. 초ㆍ중ㆍ고 등학교 다잇고 부산대학교도 가까워요 지하철 1코…
구축이지만 평지라 좋아요.
2025.10.22
구축이라 낡은 느낌은 있습니다.인테리어 하기 따라 다른 분위기로 꾸밀 수 있습니다. 하지만 저녁시간 주차난이 있는 편입니다.지하주차장도 있지만…
경남한신 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 1,997만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,509만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,465만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,517만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 15건 | 1,783만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 7건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 90점, 교육 66점, 마트 79점, 병원 62점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 210건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 210건
치안
89
대중교통
90
교육
66
마트
79
병원
62
공원
78
부곡동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 22위, 금정구 5곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(25위), 가장 처지는 항목은 병원(73위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 22위, 전국 314위부곡동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 328위예요.
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
경남한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경남한신 아파트는 1,408세대 · 10개 동 · 1995년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 136건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 1,367대(세대당 0.97대), 승강기 2대예요.
- 타입은 5종이에요. 80타입은 공급 80.5㎡·전용 60㎡(전용률 74.5%), 104타입은 공급 104.3㎡·전용 85㎡(전용률 81.4%), 140타입은 공급 140.4㎡·전용 115.5㎡(전용률 82.3%), 159타입은 공급 159.9㎡·전용 134.1㎡(전용률 83.9%), 198타입은 공급 198.5㎡·전용 170.8㎡(전용률 86%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 237대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금양초등학교) 중학교(금양중학교) 고등학교(부산예술고등학교) 대학교(대동불교대학)이에요.
- 세대수
- 1,408세대 (60㎡ 이하 504 · 60~85㎡ 520 · 85~135㎡ 304 · 135㎡ 초과 80)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1995년 3월
- 지번
- 금정구 부곡동 225-6
- 도로명
- 부산 금정구 중앙대로1685번길 24
- 타입
- 80타입 전용 60㎡ · 104타입 전용 85㎡ · 140타입 전용 115.5㎡ · 159타입 전용 134.1㎡ · 198타입 전용 170.8㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 1,367대 (옥내 1,018 · 옥외 349) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 389.97% · 건폐율 21.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 237대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금양초등학교) 중학교(금양중학교) 고등학교(부산예술고등학교) 대학교(대동불교대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(금정구청) 병원(동래백병원) 대형상가(GS마트) 기타(금정청소년회관)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경남한신은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 389.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률389.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경남한신 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(1,408호, 1억 3,000만원~4억 2,100만원).
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- 전용 60㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,400만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,500만원, 85㎡ 2억 3,400만원, 116㎡ 3억 2,200만원, 134㎡ 3억 4,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 5,500만원 | 504호 | 2억 5,400만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 3,400만원 | 520호 | 3억 6,900만원 | 63% |
| 116㎡ · 42평형 | 3억 2,200만원 | 184호 | 4억 2,400만원 | 76% |
| 134㎡ · 48평형 | 3억 4,100만원 | 120호 | 4억 3,500만원 | 78% |
| 171㎡ · 60평형 | 4억 1,000만원 | 80호 | 7억 3,500만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 3,300만원 | 1,408호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 5,500만원 기준 경남한신의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 116㎡전용 35평 | 3억 2,200만원 | 11.2만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 4,100만원 | 12만원특례세율 | 23.4만원 | - | 35.4만원 |
| 171㎡전용 52평 | 4억 1,000만원 | 18.1만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시경남한신 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 경남한신은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 20층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 10개와 주변 건물 477개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 24층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 104동 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 105동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 106동 | 24층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 108동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 109동 | 24층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분경남한신의 2026년 8월 관리비는 총 26,911만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,146원)이에요.
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- 공용관리비 11,933만원(경비비 4,306만원 · 인건비 3,331만원 · 청소비 2,698만원 순), 개별사용료 14,978만원(전기료 10,719만원 · 수도료 3,574만원 · 선거관리위원회운영비 262만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.08 기준
㎡당2,146원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,933만원단지 전체 · 월
개별사용료14,978만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 10% 높음16만원
25.09
15만원
25.10
15만원
25.11
15만원
25.12
16만원
26.01
15만원
26.02
15만원
26.03
15만원
26.04
14만원
26.05
16만원
26.06
17만원
26.07
19만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%84,750원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%106,378원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,719만원 | 8만원 | 40% |
| 경비비공용관리비 | 4,306만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,574만원 | 3만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 3,331만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,698만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 587만원 | 4,167원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 372만원 | 2,641원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 310만원 | 2,200원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 262만원 | 1,863원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 166만원 | 1,180원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 586만원 | 4,159원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m부곡초등학교
가까운 중학교600m금양중학교
가까운 고등학교700m부산대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교부곡초등학교400m직선거리
- 초등학교금양초등학교500m직선거리
- 중학교금양중학교600m직선거리
- 고등학교부산대학교사범대학부설고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경남한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 8,400만원(36건), 2025년 2억 8,600만원(44건), 2026년 3억 3,850만원(56건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,950만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 1,950만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 8,400만원36건 | 1,491만원 | 36건 | 2억 2,000만원53건 | 53건 |
| 2025년 | 2억 8,600만원44건 | 1,416만원 | 44건 | 2억 1,000만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 3억 3,850만원56건 | 1,389만원 | 56건 | 2억 2,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,415만원(18건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,378만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,378만원 |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 1,415만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,427만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,343만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 경남한신 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(9건), 신규 78%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 59건 중 직거래 3건, 중개 거래 56건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(63%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 279만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,780만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,001만원이 필요합니다.
- 1억 7,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,780만원 |
| 필요 현금취득세 279만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 8,001만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 90만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 116만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 경남한신의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,509만원), 가장 싼 곳은 송림(평당 469만원)이에요.
대우+28%1,783만원전용 평당최근 3억 7,400만원 · 26.101999년 · 1,270세대 · 12개월 34건★ 4.3 (15)
삼한골든뷰에듀스테이션+81%2,509만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.102021년 · 610세대 · 12개월 51건★ 4.6 (7)
에스케이아파트+23%1,713만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.101998년 · 1,084세대 · 12개월 23건★ 4.2 (10)뉴그린1-41%823만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.111990년 · 12개월 20건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-47%732만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.101991년 · 885세대 · 12개월 16건★ 3.4 (8)퀸즈더블유장전역+13%1,568만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.112017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)부곡동푸르지오+18%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 21건★ 4.7 (7)장전서희스타힐스+44%1,997만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.112017년 · 324세대 · 12개월 26건★ 4.9 (7)부산대역삼정그린코아마운틴동+7%1,486만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.052013년 · 149세대 · 12개월 5건★ 4.3 (9)
삼한골든뷰에듀스테이션+81%2,509만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.102021년 · 610세대 · 12개월 51건★ 4.6 (7)에스케이아파트+23%1,713만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.101998년 · 1,084세대 · 12개월 23건★ 4.2 (10)뉴그린1-41%823만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.111990년 · 12개월 20건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-47%732만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.101991년 · 885세대 · 12개월 16건★ 3.4 (8)퀸즈더블유장전역+13%1,568만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.112017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)부곡동푸르지오+18%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 21건★ 4.7 (7)장전서희스타힐스+44%1,997만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.112017년 · 324세대 · 12개월 26건★ 4.9 (7)부산대역삼정그린코아마운틴동+7%1,486만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.052013년 · 149세대 · 12개월 5건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
경남한신 자주 묻는 질문
경남한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 59건 중앙값은 3억 3,700만원, 전용 평당가는 1,389만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 2억 5,400만원이에요.경남한신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 83.3%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 2억 1,000만원이에요.경남한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.경남한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 183건, 32평형(전용 85㎡) 108건, 42평형(전용 115.5㎡) 20건, 48평형(전용 134.1㎡) 20건, 60평형(전용 170.8㎡) 7건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경남한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 170.8㎡(60평형) 12층의 7억 9,000만원, 최저가는 2026.09.28 60㎡(24평형) 18층의 2억 4,000만원이에요.경남한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경남한신 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
경남한신 매매 평당가는 1,389만원이에요. 부곡동 전체 1,470만원보다 6% 낮아요. 금정구 전체 1,516만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 대우 1,783만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,509만원, 에스케이아파트 1,713만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.경남한신 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,415만원(18건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,378만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.경남한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 279만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경남한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,780만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,001만원이 필요합니다. 1억 7,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.경남한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경남한신 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(1,408호, 1억 3,000만원~4억 2,100만원). 전용 60㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,400만원의 약 61%이에요.경남한신 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.경남한신 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 389.97%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.경남한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.경남한신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 경남한신 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(9건), 신규 78%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경남한신(부곡동 225-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동은 살기 좋은 동네인가요?
부곡동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 22위, 금정구 5곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(25위), 가장 처지는 항목은 병원(73위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 부곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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