지하철이 바로 앞
2026.11.01
지하철과 5분거리라서 아주 편함. 그리고 부산대역 1번출구 3번출구 앞에 카페거리 맛집거리가 다 있는데 아주 가까워서 좋았음. 그리고 근처에 초…
부산광역시 금정구 부곡동 244-7 · 1999년 준공 · 1,270세대 13개 동 · 전용 41~155.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 15건
- 4억 4,100만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,822만 → 지금 1,985만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 81.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,783만원
- 부곡동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 1,500만원
- 155.3㎡(55평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 326건
- 전용 평당 1,783만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,900만원
- 2026년 · 1,270호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.08
대우 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대우 전용면적은 6종(41~155.3㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 2,650만원, 전용 평당가는 1,783만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,453만원), 전세가율은 약 81.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 28.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,485만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율81.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 4억 4,100만원(평당 1,716만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 25층 4억 7,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 18평형(전용 41㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 3,650만원(평당 1,909만원), 전세 3건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.15 15층 2억 5,000만원이에요.
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 7,000만원(평당 2,041만원), 전세 11건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.11 14층 3억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.6㎡ · 108A타입 · 전용률 78.2% | 4억 4,100만원15건 | 1,716만원 | 4억 3,500만원13층 · 2026.09.24 | 4억 7,800만원25층 · 2026.09.21 | 2억 6,500만원5건 | 5,000/100만원7건 | 매매 42 · 전세 39 · 월세 28 |
| 41㎡18평형공급 58.2㎡ · 58타입 · 전용률 70.3% | 2억 3,650만원10건 | 1,909만원 | 2억 3,900만원14층 · 2026.10.16 | 2억 5,000만원15층 · 2026.07.15 | 1억 9,000만원3건 | 2,000/65만원11건 | 매매 22 · 전세 14 · 월세 52 |
| 59.9㎡25평형공급 81.5㎡ · 81타입 · 전용률 73.5% | 3억 7,000만원5건 | 2,041만원 | 3억 7,400만원13층 · 2026.10.22 | 3억 9,800만원14층 · 2025.09.11 | 2억 8,000만원11건 | 3,000/75만원3건 | 매매 34 · 전세 39 · 월세 13 |
| 134.6㎡49평형공급 160.5㎡ · 160타입 · 전용률 83.9% | 1건 | - | 5억 4,700만원4층 · 2026.10.16 | 6억 2,000만원24층 · 2024.11.06 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 8 · 월세 2 |
| 155.3㎡55평형공급 182.8㎡ · 182타입 · 전용률 84.9% | 1건 | - | 6억 8,500만원18층 · 2026.07.04 | 7억 1,500만원9층 · 2024.06.09 | - | - | 매매 8 · 전세 6 · 월세 1 |
| 115㎡42평형공급 139.3㎡ · 139타입 · 전용률 82.5% | 2건 | - | 5억 6,800만원23층 · 2026.02.01 | 6억 6,300만원7층 · 2024.07.24 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대우 아파트 매매 거래는 2024년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,030만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,489만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(20건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
1,985만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1,985만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,777만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,030만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,779만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,712만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,937만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,751만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,665만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,831만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,729만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대우 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 2억 1,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
2억 9,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 5,700만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,200만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 5억 8,200만원 2022.03.05 · 11층
- 최근 거래
- 4억 3,500만원 2026.09.24 · 13층
- 비교 거래
- 181건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대우 매매 평당가는 1,783만원이에요. 부곡동 전체 1,470만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,516만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 경남한신 1,389만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,509만원, 에스케이아파트 1,713만원 중에서는 중간 편이에요.
대우 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.22 대우 59.9㎡(25평형) 13층 3억 7,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.16 대우 41㎡(18평형) 14층 2억 3,900만원, 2026.10.16 대우 134.6㎡(49평형) 4층 5억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~155.3㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 155.3㎡(55평형) 18층의 6억 8,500만원, 최저가는 2026.01.29 41㎡(18평형) 3층의 2억 1,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 155.3㎡(55평형) 9층 7억 1,500만원이에요.
- 대우 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 대우 85㎡(33평형) 20층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 대우 59.9㎡(25평형) 14층 2억 7,000만원, 2026.08.27 대우 59.9㎡(25평형) 20층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
- 대우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 대우 41㎡(18평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 대우 41㎡(18평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 50만원, 2026.09.02 대우 59.9㎡(25평형) 15층 보증금 1억 6,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,500만원2026.09.24 계약 · 85㎡(33평형) · 13층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.8억4.4억4.5억4.8억
12개월 중앙값4억 4,100만원전용 평당 1,716만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가4억 7,800만원25층 · 2026.09.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.24 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 4억 3,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 85㎡(33평형) | 25층 | 4억 7,800만원85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 7,300만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 4억 3,300만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 102동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 4억 4,100만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 4,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 113동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 5,500만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 101동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 4,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 101동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 8,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대우 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지하철이 바로 앞", "자가 입문코스", "지하철 역이 가까운 대단지 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 15건
단지
4.1
내부
4.3
인프라
5.0
교통
5.0
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자가 입문코스
2026.05.10
지하철 인접에 버스정류장도 정문 바로 앞에있어서 대중교통이 용이하고 부대시설들도 부족함 없이 잘 되어있어 생활하기 좋습니다. 러닝할수 있는 온천…
지하철 역이 가까운 대단지 아파트
2026.02.02
전형적인 구축 18평 아파트로 지하철역이 매우 인접합니다.조용한 단지로 주거 상가시설과 환경이 잘 갖춰져있습니다. 온천천을 산책하기 좋고 지하철…
대우 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 1,997만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,509만원 |
| 8대우 | 4.3 | 15건 | 1,783만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,465만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,517만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 7건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 90점, 교육 66점, 마트 79점, 병원 62점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 210건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 210건
치안
89
대중교통
90
교육
66
마트
79
병원
62
공원
78
부곡동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 22위, 금정구 5곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(25위), 가장 처지는 항목은 병원(73위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 22위, 전국 314위부곡동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 157위예요.
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
대우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대우 아파트는 1,270세대 · 13개 동 · 1999년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 118건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 1,599대(세대당 1.26대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 58타입은 공급 58.2㎡·전용 41㎡(전용률 70.3%), 81타입은 공급 81.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.5%), 108A타입은 공급 108.6㎡·전용 85㎡(전용률 78.2%), 106B타입은 공급 107㎡·전용 85㎡(전용률 79.4%), 139타입은 공급 139.3㎡·전용 115㎡(전용률 82.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 340대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선, 1호선 부산대, 부산대 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부곡초등학교) 중학교(부곡중학교) 고등학교(부산사범대학부속고등학교) 대학교(대동대학교)이에요.
- 세대수
- 1,270세대 (60㎡ 이하 382 · 60~85㎡ 500 · 85~135㎡ 294 · 135㎡ 초과 94)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1999년 7월
- 지번
- 금정구 부곡동 244-7
- 도로명
- 부산 금정구 부산대학로 10
- 타입
- 58타입 전용 41㎡ · 81타입 전용 59.9㎡ · 108A타입 전용 85㎡ · 106B타입 전용 85㎡ · 139타입 전용 115㎡ · 160타입 전용 134.6㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 1,599대 (옥내 1,491 · 옥외 108) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 50대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 384.88% · 건폐율 23.35%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대우건설
- 보안·충전
- CCTV 340대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선, 1호선 부산대, 부산대 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부곡초등학교) 중학교(부곡중학교) 고등학교(부산사범대학부속고등학교) 대학교(대동대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부곡2동 동사무소) 병원(한빛치과의원) 대형상가(LG하이프라자-금정점) 기타(금정세무서)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대우은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 384.88%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률384.88%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대우 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,900만원이에요(1,270호, 1억 2,200만원~4억 3,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,100만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 1억 4,000만원, 60㎡ 2억 1,800만원, 85㎡ 2억 6,900만원, 115㎡ 3억 7,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 18평형 | 1억 4,000만원 | 144호 | 2억 3,650만원 | 59% |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 1,800만원 | 238호 | 3억 7,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 6,900만원 | 500호 | 4억 4,100만원 | 61% |
| 115㎡ · 42평형 | 3억 7,200만원 | 150호 | 5억 8,250만원 | 64% |
| 135㎡ · 49평형 | 3억 7,750만원 | 144호 | 5억 4,700만원 | 69% |
| 155㎡ · 55평형 | 4억 3,100만원 | 94호 | 6억 8,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 6,900만원 | 1,270호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 6,900만원 기준 대우의 연간 보유세는 약 26.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 17.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,900만원 | 8.6만원특례세율 | 17.9만원 | - | 26.5만원 |
| 115㎡42평형 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 7,750만원 | 15.2만원특례세율 | 26.3만원 | - | 41.5만원 |
| 155㎡전용 47평 | 4억 3,100만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대우 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
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- 대우는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 13개와 주변 건물 453개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 104동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 106동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 107동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 108동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 4시간 |
| 109동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 110동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 111동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 112동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 113동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분대우의 2026년 8월 관리비는 총 28,710만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,011원)이에요.
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- 공용관리비 12,208만원(경비비 3,793만원 · 인건비 3,281만원 · 청소비 2,485만원 순), 개별사용료 16,503만원(전기료 12,681만원 · 수도료 3,277만원 · 건물보험료 297만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.08 기준
㎡당2,011원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,208만원단지 전체 · 월
개별사용료16,503만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 30% 높음21만원
25.09
18만원
25.10
17만원
25.11
19만원
25.12
17만원
26.01
17만원
26.02
16만원
26.03
17만원
26.04
16만원
26.05
16만원
26.06
18만원
26.07
23만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%96,123원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%129,943원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,681만원 | 10만원 | 44% |
| 경비비공용관리비 | 3,793만원 | 3만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 3,281만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 3,277만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,485만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,234만원 | 9,718원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 587만원 | 4,619원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 338만원 | 2,663원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 297만원 | 2,340원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 203만원 | 1,599원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 534만원 | 4,202원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m부곡초등학교
가까운 중학교500m금양중학교
가까운 고등학교500m부산대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교부곡초등학교300m직선거리
- 중학교금양중학교500m직선거리
- 중학교부곡중학교600m직선거리
- 고등학교부산대학교사범대학부설고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,000만원(43건), 2025년 4억 2,400만원(43건), 2026년 4억 1,150만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 4,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원43건 | 1,800만원 | 43건 | 2억 5,000만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 4억 2,400만원43건 | 1,754만원 | 43건 | 2억 7,000만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 4억 1,150만원30건 | 1,829만원 | 30건 | 2억 8,000만원18건 | 18건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(1,885만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,712만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대우 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(8건), 신규 81%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 0건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(62%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 485만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 870만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,891만원이 필요합니다.
- 3억 870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 201만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 4,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 870만원 |
| 필요 현금취득세 485만원 · 중개보수 176만원 포함 | 약 1억 3,891만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 156만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 86만원 | 첫 달 약 201만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 44곳 가운데 대우의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,509만원), 가장 싼 곳은 송림(평당 469만원)이에요.
경남한신-22%1,389만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.101995년 · 1,408세대 · 12개월 59건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션+41%2,509만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.102021년 · 610세대 · 12개월 51건★ 4.6 (7)
에스케이아파트-4%1,713만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.101998년 · 1,084세대 · 12개월 23건★ 4.2 (10)뉴그린1-54%823만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.111990년 · 12개월 20건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-59%732만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.101991년 · 885세대 · 12개월 16건★ 3.4 (8)퀸즈더블유장전역-12%1,568만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.112017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)부곡동푸르지오-8%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 21건★ 4.7 (7)장전서희스타힐스+12%1,997만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.112017년 · 324세대 · 12개월 26건★ 4.9 (7)부산대역삼정그린코아마운틴동-17%1,486만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.052013년 · 149세대 · 12개월 5건★ 4.3 (9)
삼한골든뷰에듀스테이션+41%2,509만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.102021년 · 610세대 · 12개월 51건★ 4.6 (7)에스케이아파트-4%1,713만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.101998년 · 1,084세대 · 12개월 23건★ 4.2 (10)뉴그린1-54%823만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.111990년 · 12개월 20건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-59%732만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.101991년 · 885세대 · 12개월 16건★ 3.4 (8)퀸즈더블유장전역-12%1,568만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.112017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)부곡동푸르지오-8%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 21건★ 4.7 (7)장전서희스타힐스+12%1,997만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.112017년 · 324세대 · 12개월 26건★ 4.9 (7)부산대역삼정그린코아마운틴동-17%1,486만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.052013년 · 149세대 · 12개월 5건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
대우 자주 묻는 질문
대우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 4억 2,650만원, 전용 평당가는 1,783만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 4억 4,100만원이에요.대우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 81.5%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 6,500만원이에요.대우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.대우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 109건, 18평형(전용 41㎡) 88건, 25평형(전용 59.9㎡) 86건, 49평형(전용 134.6㎡) 15건, 55평형(전용 155.3㎡) 15건, 42평형(전용 115㎡) 13건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 155.3㎡(55평형) 18층의 6억 8,500만원, 최저가는 2026.01.29 41㎡(18평형) 3층의 2억 1,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 155.3㎡(55평형) 9층 7억 1,500만원이에요.대우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대우 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
대우 매매 평당가는 1,783만원이에요. 부곡동 전체 1,470만원보다 21% 높아요. 금정구 전체 1,516만원보다는 18% 높아요. 같은 동 경남한신 1,389만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,509만원, 에스케이아파트 1,713만원 중에서는 중간 편이에요.대우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 485만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 870만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,891만원이 필요합니다. 3억 870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 201만원이에요.대우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대우 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,900만원이에요(1,270호, 1억 2,200만원~4억 3,900만원). 전용 85㎡는 2억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,100만원의 약 61%이에요.대우 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 384.88%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대우 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대우 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(8건), 신규 81%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대우(부곡동 244-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동은 살기 좋은 동네인가요?
부곡동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 22위, 금정구 5곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(25위), 가장 처지는 항목은 병원(73위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 부곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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