가성비 괜찮은 아파트
2026.03.25
지은지 30년이 너머 다소 노후된 아파트입니다. 하지만 도심의 번잡함을 피해 시원한 바람을 느끼실 수 있는 나름 가성비 좋은 아파트라 소개하고…
부산광역시 금정구 부곡동 958 · 1991년 준공 · 885세대 8개 동 · 전용 40.2~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(40.2㎡) · 최근 12개월 10건
- 9,000만원▼ 14%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 983만 → 지금 752만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 86.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 752만원
- 부곡동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,800만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 183건
- 전용 평당 752만원
- 공시가격 중앙값
- 7,150만원
- 2026년 · 615호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부곡늘푸른아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부곡늘푸른아파트 전용면적은 5종(40.2~59.8㎡)이며 전용 12평(40.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,800만원, 전용 평당가는 752만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 651만원), 전세가율은 약 86.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 전용 12평(40.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,222만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율86.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(40.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 9,000만원(평당 740만원), 전세 11건 중앙값 7,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.20 7층 1억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 14평(45.7㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 400만원(평당 752만원), 전세 4건 중앙값 9,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.15 2층 1억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.2㎡전용 12평대표 | 9,000만원10건 | 740만원 | 8,000만원7층 · 2026.07.18 | 1억 1,000만원7층 · 2026.01.20 | 7,500만원11건 | 1,000/35만원10건 | 매매 27 · 전세 30 · 월세 40 |
| 45.7㎡전용 14평 | 1억 400만원10건 | 752만원 | 1억 800만원4층 · 2026.08.27 | 1억 2,800만원2층 · 2024.10.15 | 9,000만원4건 | 1,000/40만원11건 | 매매 11 · 전세 10 · 월세 27 |
| 57.2㎡전용 17평 | 1건 | - | 1억 3,500만원10층 · 2026.04.08 | 1억 7,650만원5층 · 2025.09.09 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 4 · 월세 5 |
| 59.8㎡전용 18평 | - | - | 1억 7,800만원13층 · 2025.09.08 | 1억 7,800만원13층 · 2025.09.08 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 6 |
| 58.4㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 2,500만원4층 · 2026.07.27 | 1억 2,500만원4층 · 2026.07.27 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부곡늘푸른아파트 아파트 매매 거래는 2025년 11월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 985만원이 가장 높았고 2026년 5월 629만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
752만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 752만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 707만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 629만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 781만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 687만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 795만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 904만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 698만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 798만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부곡늘푸른아파트 아파트 전세 거래는 2025년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 7,350만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
7,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8,300만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 6건 | 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 47%
최고가보다 53% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2021.08.23 · 12층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.07.18 · 7층
- 비교 거래
- 146건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부곡늘푸른아파트 매매 평당가는 752만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
부곡늘푸른아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부곡늘푸른아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 부곡늘푸른아파트 45.7㎡(전용 14평) 4층 1억 800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 부곡늘푸른아파트 45.7㎡(전용 14평) 4층 1억, 2026.07.27 부곡늘푸른아파트 58.4㎡(전용 18평) 4층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.2㎡(전용 12평)~58.4㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.08 57.2㎡(전용 17평) 10층 114동의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.05.12 40.2㎡(전용 12평) 15층의 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 59.8㎡(전용 18평) 13층 1억 7,800만원이에요.
- 부곡늘푸른아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 부곡늘푸른아파트 40.2㎡(전용 12평) 15층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 부곡늘푸른아파트 40.2㎡(전용 12평) 15층 7,500만원, 2026.05.26 부곡늘푸른아파트 45.7㎡(전용 14평) 7층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.2㎡(전용 12평)~58.4㎡(전용 18평)이에요.
- 부곡늘푸른아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 부곡늘푸른아파트 45.7㎡(전용 14평) 9층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 부곡늘푸른아파트 40.2㎡(전용 12평) 8층 보증금 7,500만원, 월 10만원, 2026.09.07 부곡늘푸른아파트 40.2㎡(전용 12평) 1층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.2㎡(전용 12평)~58.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.07.18 계약 · 40.2㎡(전용 12평) · 7층 · 119동
전용 12평(40.2㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,510만
7,500만8,600만9,850만1.1억
12개월 중앙값9,000만원전용 평당 740만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 1,000만원7층 · 2026.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | 119동 | 40.2㎡(전용 12평) | 7층 | 8,000만원40.2㎡(전용 12평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 119동 | 40.2㎡(전용 12평) | 15층 | 9,500만원40.2㎡(전용 12평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 117동 | 40.2㎡(전용 12평) | 1층 | 7,800만원40.2㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 117동 | 40.2㎡(전용 12평) | 15층 | 7,500만원40.2㎡(전용 12평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 119동 | 40.2㎡(전용 12평) | 7층 | 1억 1,000만원40.2㎡(전용 12평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11 | 117동 | 40.2㎡(전용 12평) | 2층 | 8,500만원40.2㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 118동 | 40.2㎡(전용 12평) | 4층 | 8,500만원40.2㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 117동 | 40.2㎡(전용 12평) | 1층 | 9,900만원40.2㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 117동 | 40.2㎡(전용 12평) | 10층 | 9,510만원40.2㎡(전용 12평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부곡늘푸른아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부곡늘푸른아파트 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 3.4, 교통 3.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 괜찮은 아파트", "등산로 입구 근처 조용한 아파트", "오랜된집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 8건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
3.4
교통
3.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
등산로 입구 근처 조용한 아파트
2025.08.21
온천장역에서 마을버스로 6분 거리에 있는 산 초입에 위치한 조용한 아파트입니다. 오래되고 노후화 된 아파트이고 주변에 슈퍼, 편의점이 없어…
오랜된집
2025.08.20
정말 저한테는 있어서는 최악의 집입니다. 이사당시 정말 절망을 느꼈으며 자취를 하게된 이유중 큰부분을 차지라는 거주지입니다. 마을버스가 다니긴…
부곡늘푸른아파트 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 2,003만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,429만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,457만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,478만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 14건 | 1,770만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 6건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
부곡늘푸른아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 339대, CCTV 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내, 지하철 1호선 온천장 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동현초등학교) 중학교(동현중학교) 고등학교(내성고등학교,부산정보관광고등학교)이에요.
- 세대수
- 885세대 (60㎡ 이하 885)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 1991.06.03
- 지번
- 금정구 부곡동 958
- 도로명
- 부산 금정구 동현로 67
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 46㎡(전용 14평) · 57㎡(전용 17평) · 60㎡(전용 18평) · 58㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 339대 · 세대당 0.38대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 부산도시공사
- 보안·충전
- CCTV 20대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내 · 지하철 1호선 온천장 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동현초등학교) 중학교(동현중학교) 고등학교(내성고등학교,부산정보관광고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부곡4동 동사무소) 병원(삼세한방병원,동래현대병원) 기타(가르멜여자수녀원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부곡늘푸른아파트은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부곡늘푸른아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 7,150만원이에요(615호, 5,300만원~1억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 5,890만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 5,890만원, 46㎡ 7,420만원, 57㎡ 1억 800만원, 58㎡ 1억 800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 5,890만원 | 270호 | 9,000만원 | 65% |
| 46㎡ · 전용 14평 | 7,420만원 | 195호 | 1억 400만원 | 71% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 800만원 | 90호 | 1억 3,500만원 | 80% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 800만원 | 30호 | 1억 2,500만원 | 86% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 1,200만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,150만원 | 615호 | 73% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 5,890만원 기준 부곡늘푸른아파트의 연간 보유세는 약 5.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5,890만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5.1만원 |
| 46㎡전용 14평 | 7,420만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부곡늘푸른아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 부곡늘푸른아파트는 114동부터 119동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
동 6개와 주변 건물 163개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 114동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부곡늘푸른아파트의 2026년 7월 관리비는 총 9,182만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,897원)이에요.
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- 공용관리비 5,767만원(경비비 2,344만원 · 인건비 1,737만원 · 수선비 593만원 순), 개별사용료 3,415만원(전기료 2,125만원 · 수도료 1,099만원 · 입주자대표회의운영비 72만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,897원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,767만원단지 전체 · 월
개별사용료3,415만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%65,165원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%38,585원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,344만원 | 3만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 2,125만원 | 2만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 1,737만원 | 2만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,099만원 | 1만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 593만원 | 6,702원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 465만원 | 5,258원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 165만원 | 1,864원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 121만원 | 1,370원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 78만원 | 885원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 76만원 | 857원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 377만원 | 4,265원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m동현초등학교
가까운 중학교200m부곡여자중학교
가까운 고등학교300m내성고등학교
- 초등학교동현초등학교300m직선거리
- 중학교부곡여자중학교200m직선거리
- 고등학교내성고등학교300m직선거리
- 고등학교부산정보관광고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부곡늘푸른아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,850만원(6건), 2024년 9,800만원(13건), 2025년 1억 2,000만원(21건), 2026년 1억(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,750만원, 2024년 8,500만원, 2025년 8,250만원, 2026년 8,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,850만원6건 | 810만원 | 6건 | 8,750만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 9,800만원13건 | 805만원 | 13건 | 8,500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 1억 2,000만원21건 | 814만원 | 21건 | 8,250만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 1억13건 | 723만원 | 13건 | 8,150만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 전용 12평(40.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 781만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 698만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 698만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 772만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 781만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 119동(781만원), 가장 낮은 곳은 116동(712만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 117동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부곡늘푸른아파트 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 22건 중 직거래 3건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(91%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(40.2㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(40.2㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 부곡늘푸른아파트의 전용 평당가는 44번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,429만원), 가장 싼 곳은 남신베르디(평당 484만원)이에요.
대우+135%1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신+87%1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션+223%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)
에스케이아파트+131%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1+10%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡동푸르지오+118%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+111%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운+81%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)장전서희스타힐스+166%2,003만원전용 평당최근 4억 6,400만원 · 26.092017년 · 324세대 · 12개월 27건★ 4.9 (7)
삼한골든뷰에듀스테이션+223%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)에스케이아파트+131%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1+10%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡동푸르지오+118%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+111%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운+81%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)장전서희스타힐스+166%2,003만원전용 평당최근 4억 6,400만원 · 26.092017년 · 324세대 · 12개월 27건★ 4.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
부곡늘푸른아파트 자주 묻는 질문
부곡늘푸른아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 9,800만원, 전용 평당가는 752만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(40.2㎡)은 9,000만원이에요.부곡늘푸른아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 86.6%이에요. 전용 12평(40.2㎡)은 7,500만원이에요.부곡늘푸른아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.부곡늘푸른아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40.2㎡) 97건, 전용 14평(45.7㎡) 48건, 전용 17평(57.2㎡) 18건, 전용 18평(59.8㎡) 11건, 전용 18평(58.4㎡) 9건이에요. 전용 12평(40.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부곡늘푸른아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.08 57.2㎡(전용 17평) 10층 114동의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.05.12 40.2㎡(전용 12평) 15층의 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 59.8㎡(전용 18평) 13층 1억 7,800만원이에요.부곡늘푸른아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부곡늘푸른아파트 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
부곡늘푸른아파트 매매 평당가는 752만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 49% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부곡늘푸른아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 12평(40.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 781만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 698만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.부곡늘푸른아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(40.2㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부곡늘푸른아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(40.2㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.부곡늘푸른아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부곡늘푸른아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 7,150만원이에요(615호, 5,300만원~1억 1,500만원). 전용 40㎡는 5,890만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 65%이에요.부곡늘푸른아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부곡늘푸른아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부곡늘푸른아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부곡늘푸른아파트 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부곡늘푸른아파트(부곡동 958번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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