부산대 살면 여기 진짜 최고...
2026.01.23
일단 위치가 말도 안됨 대중교통 뭐 지하철 버스 택시 바로 앞에 다 있음 차 있다? 고속도로 도시고속도로 윤산터널 산성터널 미쳐씀 진짜 이동 많…
부산광역시 금정구 부곡동 981 · 2021년 준공 · 610세대 5개 동 · 전용 59.8~108㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 41건
- 6억 1,000만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,334만 → 지금 2,490만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 26건 · 전세가율 72.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,429만원
- 부곡동 중앙값보다 63% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 1,000만원
- 108㎡(43평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 329건
- 전용 평당 2,429만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,200만원
- 2026년 · 610호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼한골든뷰에듀스테이션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼한골든뷰에듀스테이션 전용면적은 3종(59.8~108㎡)이며 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,429만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,757만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,279만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.
전세가율72.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 120만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 41건 중앙값 6억 1,000만원(평당 2,373만원), 전세 15건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.28 36층 7억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 2,950만원(평당 2,919만원), 전세 6건 중앙값 3억 2,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 34층 5억 7,000만원이에요.
- 43평형(전용 108㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 2,000만원(평당 2,510만원), 전세 5건 중앙값 5억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.21 31층 9억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡34평형대표공급 111.4㎡ · 111A타입 · 전용률 76% | 6억 1,000만원41건 | 2,373만원 | 6억 3,300만원15층 · 2026.08.23 | 7억 500만원36층 · 2023.10.28 | 4억 5,000만원15건 | 1억/120만원15건 | 매매 102 · 전세 87 · 월세 52 |
| 59.8~60㎡24평형공급 79.5㎡ · 79D타입 · 전용률 75.2% | 5억 2,950만원14건 | 2,919만원 | 5억 2,000만원36층 · 2026.08.12 | 5억 7,000만원34층 · 2026.02.11 | 3억 2,750만원6건 | 2건 | 매매 18 · 전세 25 · 월세 11 |
| 108㎡43평형공급 141.4㎡ · 141타입 · 전용률 76.3% | 8억 2,000만원5건 | 2,510만원 | 8억 4,000만원19층 · 2026.05.27 | 9억 1,000만원31층 · 2024.11.21 | 5억 9,000만원5건 | - | 매매 8 · 전세 18 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼한골든뷰에듀스테이션 아파트 매매 거래는 2025년 12월 11건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,978만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,198만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(45건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.5건이에요.
2,490만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,490만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,978만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,421만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,436만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,610만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,350만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,519만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,548만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 2,421만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 2,343만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,382만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼한골든뷰에듀스테이션 아파트 전세 거래는 2025년 7월 12건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(16건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
5억 8,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +72%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 2,750만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 3,425만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2023년 3월부터 최고가
- 7억 500만원 2023.10.28 · 36층
- 최근 거래
- 6억 3,300만원 2026.08.23 · 15층
- 비교 거래
- 122건 2023년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼한골든뷰에듀스테이션 매매 평당가는 2,429만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 63% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 54% 높아요.
- 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 에스케이아파트 1,738만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
삼한골든뷰에듀스테이션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼한골든뷰에듀스테이션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.23 삼한골든뷰에듀스테이션 84.7㎡(34평형) 15층 6억 3,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 삼한골든뷰에듀스테이션 85㎡(34평형) 22층 6억 4,000만원, 2026.08.12 삼한골든뷰에듀스테이션 59.8㎡(24평형) 36층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~108㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 108㎡(43평형) 24층 104동의 8억 4,000만원, 최저가는 2025.12.29 59.8㎡(24평형) 13층의 4억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 108㎡(43평형) 31층 9억 1,000만원이에요.
- 삼한골든뷰에듀스테이션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 삼한골든뷰에듀스테이션 84.7㎡(34평형) 37층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 삼한골든뷰에듀스테이션 108㎡(43평형) 15층 6억 7,000만원, 2026.07.16 삼한골든뷰에듀스테이션 85㎡(34평형) 16층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~108㎡(전용 33평)이에요.
- 삼한골든뷰에듀스테이션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 삼한골든뷰에듀스테이션 84.7㎡(34평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 삼한골든뷰에듀스테이션 85㎡(34평형) 27층 보증금 5,000만원, 월 170만원, 2026.07.10 삼한골든뷰에듀스테이션 84.7㎡(34평형) 28층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~108㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,300만원2026.08.23 계약 · 84.7㎡(34평형) · 15층
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 102건최근 12개월 41건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.2억5.9억6.2억7.1억
12개월 중앙값6억 1,000만원전용 평당 2,373만원
같은 면적 · 12개월 거래41건
36개월 최고가7억 500만원36층 · 2023.10.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | - | 84.7㎡(34평형) | 15층 | 6억 3,300만원84.7㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 6억 4,000만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 103동 | 84.7㎡(34평형) | 31층 | 6억 2,000만원84.7㎡(34평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | - | 84.7㎡(34평형) | 11층 | 5억 2,000만원84.7㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 104동 | 84.7㎡(34평형) | 33층 | 6억 7,000만원84.7㎡(34평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 103동 | 84.7㎡(34평형) | 33층 | 6억 2,400만원84.7㎡(34평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 105동 | 84.7㎡(34평형) | 15층 | 6억 1,500만원84.7㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 103동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 5억 7,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 6억 2,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 104동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 6억 4,500만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 104동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 6억 1,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 104동 | 84.7㎡(34평형) | 6층 | 5억 6,800만원84.7㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 103동 | 85㎡(34평형) | 27층 | 5억 9,300만원85㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 103동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 5억 7,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼한골든뷰에듀스테이션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼한골든뷰에듀스테이션 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.1, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부산대 살면 여기 진짜 최고...", "부산대 상권을 누릴수 있는 입지조건 최고", "깔끔한 신축에 관리가 잘 된 하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.7
내부
4.1
인프라
5.0
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
부산대 상권을 누릴수 있는 입지조건 최고
2025.09.11
평지에 지하철역과 버스정류장이 바로 앞에 있어 교통이 매우 편리합니다. 부산대 상권이 바로 앞에 있어 쇼핑 영화관등 이용하기도 좋고 부산대학교…
깔끔한 신축에 관리가 잘 된 하우스
2025.08.04사진 1장
신축이라는 장점에 걸맞게 깔끔하게 구성되어있으며 채광이 잘 들고 지하철 뷰라는 점이 좋습니다. 대학가인만큼 인근에 부대 및 편의 시설이 즐비하게…
삼한골든뷰에듀스테이션 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 2,003만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,429만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,457만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,478만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 14건 | 1,770만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 6건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼한골든뷰에듀스테이션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼한골든뷰에듀스테이션 아파트는 610세대 · 5개 동 · 2021년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 128건은 전체 세대의 약 21%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 37층·지하 6층, 주차 886대(세대당 1.45대), 2021년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 79D타입은 공급 79.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.2%), 79C타입은 공급 79.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.2%), 79B타입은 공급 79.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.8%), 80A타입은 공급 80㎡·전용 60㎡(전용률 75%), 111A타입은 공급 111.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 276대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부곡초등학교)이에요.
- 세대수
- 610세대 (60㎡ 이하 75 · 60~85㎡ 465 · 85~135㎡ 70)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2021년 6월
- 지번
- 금정구 부곡동 981
- 도로명
- 부산 금정구 중앙대로1629번길 16
- 타입
- 79D타입 전용 59.8㎡ · 79C타입 전용 59.8㎡ · 79B타입 전용 59.9㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 111A타입 전용 84.7㎡ · 112B타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 37층 · 지하 6층
- 주차
- 886대 · 세대당 1.45대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 764.61% · 건폐율 50.5%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 삼한종합건설
- 보안·충전
- CCTV 276대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부곡초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(금정세무서)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼한골든뷰에듀스테이션은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 764.61%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률764.61%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼한골든뷰에듀스테이션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,200만원이에요(610호, 3억 800만원~5억 7,800만원).
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- 전용 85㎡는 3억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 2,000만원, 85㎡ 3억 7,200만원, 108㎡ 5억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~60) | 3억 2,000만원 | 75호 | 5억 2,950만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 3억 7,200만원 | 465호 | 6억 1,000만원 | 61% |
| 108㎡ · 43평형 | 5억 6,100만원 | 70호 | 8억 2,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 3억 7,200만원 | 610호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 7,200만원 기준 삼한골든뷰에듀스테이션의 연간 보유세는 약 40.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.7만원에 도시지역분·지방교육세 25.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
| 108㎡전용 33평 | 5억 6,100만원 | 31.4만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼한골든뷰에듀스테이션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼한골든뷰에듀스테이션은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 37층입니다.
- 동마다 36층에서 37층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 335개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 36층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 102동 | 36층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 103동 | 37층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 37층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 105동 | 36층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼한골든뷰에듀스테이션의 2026년 7월 관리비는 총 14,183만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,089원)이에요.
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- 공용관리비 6,133만원(인건비 2,202만원 · 경비비 1,719만원 · 청소비 1,206만원 순), 개별사용료 8,049만원(전기료 6,088만원 · 수도료 1,596만원 · 입주자대표회의운영비 132만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,089원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,133만원단지 전체 · 월
개별사용료8,049만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%100,548원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%131,956원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,088만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 2,202만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,719만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,596만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,206만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 543만원 | 8,908원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 132만원 | 2,164원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 128만원 | 2,090원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 110만원 | 1,810원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 110만원 | 1,799원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 349만원 | 5,713원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m부곡초등학교
가까운 중학교600m부곡중학교
가까운 고등학교600m부산대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교부곡초등학교500m직선거리
- 초등학교금정초등학교500m직선거리
- 중학교부곡중학교600m직선거리
- 고등학교부산대학교사범대학부설고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼한골든뷰에듀스테이션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억(9건), 2024년 5억 9,900만원(26건), 2025년 6억(59건), 2026년 5억 9,000만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억9건 | 2,334만원 | 9건 | 3억 8,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 5억 9,900만원26건 | 2,339만원 | 26건 | 4억39건 | 39건 |
| 2025년 | 6억59건 | 2,343만원 | 59건 | 4억54건 | 54건 |
| 2026년 | 5억 9,000만원34건 | 2,481만원 | 34건 | 4억 5,500만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,382만원(36건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,226만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,226만원 |
| 고층 (10층 이상) | 36건 | 2,382만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,895만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,304만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼한골든뷰에듀스테이션 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(9건), 신규 79%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 60건 중 직거래 1건, 중개 거래 59건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 54건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 716만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,260만원이 필요합니다.
- 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,700만원 |
| 필요 현금취득세 716만원 · 중개보수 244만원 포함 | 약 1억 9,260만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 216만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 278만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 삼한골든뷰에듀스테이션의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 부곡일천베스파(평당 2,193만원), 가장 싼 곳은 남신베르디(평당 484만원)이에요.
대우-27%1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신-42%1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
에스케이아파트-28%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1-66%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-69%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오-33%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역-35%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운-44%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)장전서희스타힐스-18%2,003만원전용 평당최근 4억 6,400만원 · 26.092017년 · 324세대 · 12개월 27건★ 4.9 (7)
에스케이아파트-28%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1-66%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-69%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오-33%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역-35%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운-44%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)장전서희스타힐스-18%2,003만원전용 평당최근 4억 6,400만원 · 26.092017년 · 324세대 · 12개월 27건★ 4.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
삼한골든뷰에듀스테이션 자주 묻는 질문
삼한골든뷰에듀스테이션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 60건 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,429만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7~85㎡)은 6억 1,000만원이에요.삼한골든뷰에듀스테이션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 5,000만원이에요.삼한골든뷰에듀스테이션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1억, 월 120만원이에요.삼한골든뷰에듀스테이션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7~85㎡) 241건, 24평형(전용 59.8~60㎡) 54건, 43평형(전용 108㎡) 34건이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼한골든뷰에듀스테이션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 108㎡(43평형) 24층 104동의 8억 4,000만원, 최저가는 2025.12.29 59.8㎡(24평형) 13층의 4억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 108㎡(43평형) 31층 9억 1,000만원이에요.삼한골든뷰에듀스테이션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼한골든뷰에듀스테이션 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
삼한골든뷰에듀스테이션 매매 평당가는 2,429만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 63% 높아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 54% 높아요. 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 에스케이아파트 1,738만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼한골든뷰에듀스테이션 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,382만원(36건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,226만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.삼한골든뷰에듀스테이션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 716만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼한골든뷰에듀스테이션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,260만원이 필요합니다. 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.삼한골든뷰에듀스테이션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼한골든뷰에듀스테이션 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,200만원이에요(610호, 3억 800만원~5억 7,800만원). 전용 85㎡는 3억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,000만원의 약 61%이에요.삼한골든뷰에듀스테이션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼한골든뷰에듀스테이션 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(9건), 신규 79%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼한골든뷰에듀스테이션(부곡동 981번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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