근린생활시설 인접 지역
2025.10.15
방음 잘되고 시설 깔끔합니다. 대중교통도 이용 잘할 수 있는 충분한 위치라고 생각됩니다. 아마 계약하고나시면 누구나 만족하고 잘지내고 기뻐할겁니…
부산광역시 금정구 부곡동 970 · 2010년 준공 · 311세대 5개 동 · 전용 72.8~131.6㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 500만원▼ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,505만 → 지금 1,577만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 66.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,577만원
- 부곡동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,500만원
- 131.6㎡(49평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 1,577만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,500만원
- 2026년 · 311호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부곡롯데캐슬디아망 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부곡롯데캐슬디아망 전용면적은 4종(72.8~131.6㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 700만원, 전용 평당가는 1,577만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,051만원), 전세가율은 약 66.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,525만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 120만원이에요.
전세가율66.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 120만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 500만원(평당 1,577만원), 전세 4건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.30 16층 4억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 47평형(전용 124.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 1,000만원(평당 1,359만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 18층 5억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 110.8㎡ · 110A타입 · 전용률 76.6% | 4억 500만원8건 | 1,577만원 | 4억 500만원3층 · 2026.08.10 | 4억 9,000만원16층 · 2024.09.30 | 2억 7,000만원4건 | 1건 | 매매 12 · 전세 9 · 월세 2 |
| 124.1㎡47평형공급 155.2㎡ · 155타입 · 전용률 80% | 5억 1,000만원3건 | 1,359만원 | 5억 3,000만원12층 · 2026.04.25 | 5억 6,500만원18층 · 2023.10.23 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
| 72.8㎡28평형공급 93.3㎡ · 93타입 · 전용률 78.1% | 1건 | - | 4억16층 · 2026.04.04 | 4억16층 · 2026.04.04 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 131.6㎡49평형공급 160.6㎡ · 160타입 · 전용률 82% | - | - | 6억 5,500만원13층 · 2025.08.08 | 6억 5,500만원13층 · 2025.08.08 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부곡롯데캐슬디아망 아파트 매매 거래는 2025년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,908만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,505만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
1,577만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,577만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,577만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,614만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,732만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,592만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,557만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,557만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부곡롯데캐슬디아망 아파트 전세 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 4억이 가장 높았고 2024년 10월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2022.05.23 · 12층
- 최근 거래
- 4억 500만원 2026.08.10 · 3층
- 비교 거래
- 58건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부곡롯데캐슬디아망 매매 평당가는 1,577만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 중간 편이에요.
부곡롯데캐슬디아망 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부곡롯데캐슬디아망 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 부곡롯데캐슬디아망 84.9㎡(34평형) 3층 4억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.31 부곡롯데캐슬디아망 84.9㎡(34평형) 5층 4억 500만원, 2026.04.25 부곡롯데캐슬디아망 124.1㎡(47평형) 12층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 72.8㎡(전용 22평)~131.6㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.25 124.1㎡(47평형) 12층 104동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.04.04 72.8㎡(28평형) 16층의 4억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 131.6㎡(49평형) 13층 6억 5,500만원이에요.
- 부곡롯데캐슬디아망 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 부곡롯데캐슬디아망 84.9㎡(34평형) 11층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 부곡롯데캐슬디아망 84.9㎡(34평형) 10층 2억 7,000만원, 2026.05.19 부곡롯데캐슬디아망 84.9㎡(34평형) 10층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 72.8㎡(전용 22평)~124.1㎡(전용 38평)이에요.
- 부곡롯데캐슬디아망 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 부곡롯데캐슬디아망 131.6㎡(49평형) 17층 보증금 2억 6,500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 부곡롯데캐슬디아망 124.1㎡(47평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.02.27 부곡롯데캐슬디아망 84.9㎡(34평형) 17층 보증금 6,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 72.8㎡(전용 22평)~131.6㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 500만원2026.08.10 계약 · 84.9㎡(34평형) · 3층 · 104동
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
4억4.2억4.9억
12개월 중앙값4억 500만원전용 평당 1,577만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 9,000만원16층 · 2024.09.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 4억 500만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 4억 500만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 4억 900만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 4억84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.18 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 4억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 4억84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 4억 500만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 4억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.30 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 4억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.16 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 4억 3,200만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.08 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 4억 1,700만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부곡롯데캐슬디아망 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부곡롯데캐슬디아망 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "근린생활시설 인접 지역", "행복이 넘치는 집", "동네에 그나마 좋은아파트 안에 들어갑니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
행복이 넘치는 집
2025.02.20
방3개 화장실2개 긴 직사각형 구조로 아일랜드형 구조 저층이었지만 밖에 공원이있어 살기 좋았음 10년이상 살았지만 전혀 불편한점없이 살기좋았으…
동네에 그나마 좋은아파트 안에 들어갑니다
2024.09.25
동네에서 제일크고 좋고 비싼아파트 탑5에 들어갈것같아요 그러다보니 전반적인 시설이나 위치 접근성이 좋았어요 바로앞에 부산대랑 부산대역있고 버스정…
부곡롯데캐슬디아망 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 2,003만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,429만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,457만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,478만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 14건 | 1,770만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 6건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
부곡롯데캐슬디아망 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부곡롯데캐슬디아망 아파트는 311세대 · 5개 동 · 2010년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 439대(세대당 1.41대), 승강기 1대, 2010년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 93타입은 공급 93.3㎡·전용 72.8㎡(전용률 78.1%), 110A타입은 공급 110.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.6%), 111B타입은 공급 111.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%), 155타입은 공급 155.2㎡·전용 124.1㎡(전용률 80%), 160타입은 공급 160.6㎡·전용 131.6㎡(전용률 82%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 126대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부곡초등) 중학교(부곡중등) 고등학교(사대부속고등학교) 대학교(부산대학교,대동대학교)이에요.
- 세대수
- 311세대 (60~85㎡ 213 · 85~135㎡ 98)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2010년 1월
- 지번
- 금정구 부곡동 970
- 도로명
- 부산 금정구 동부곡로15번길 76
- 타입
- 93타입 전용 72.8㎡ · 110A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 155타입 전용 124.1㎡ · 160타입 전용 131.6㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 439대 (옥내 418 · 옥외 21) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 262.2% · 건폐율 17.5%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 126대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부곡초등) 중학교(부곡중등) 고등학교(사대부속고등학교) 대학교(부산대학교,대동대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(금정구청,금정경찰서,금정소방서,금정세무소,부곡우편취급소) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트,전자랜드)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부곡롯데캐슬디아망은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 용적률은 262.2%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률262.2%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부곡롯데캐슬디아망 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,500만원이에요(311호, 2억 1,300만원~3억 8,700만원).
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- 전용 85㎡는 2억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 2억 3,700만원, 85㎡ 2억 6,000만원, 124㎡ 3억 1,600만원, 132㎡ 3억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 28평형 | 2억 3,700만원 | 34호 | 4억 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 6,000만원 | 179호 | 4억 500만원 | 64% |
| 124㎡ · 47평형 | 3억 1,600만원 | 64호 | 5억 1,000만원 | 62% |
| 132㎡ · 49평형 | 3억 8,100만원 | 34호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 6,500만원 | 311호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 6,000만원 기준 부곡롯데캐슬디아망의 연간 보유세는 약 25.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.2만원에 도시지역분·지방교육세 17.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 124㎡전용 38평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 132㎡전용 40평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 156세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부곡롯데캐슬디아망 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 부곡롯데캐슬디아망은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 215개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부곡롯데캐슬디아망의 2026년 7월 관리비는 총 6,691만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,742원)이에요.
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- 공용관리비 3,300만원(경비비 1,161만원 · 인건비 926만원 · 청소비 645만원 순), 개별사용료 3,392만원(전기료 2,258만원 · 수도료 897만원 · 건물보험료 77만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,742원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,300만원단지 전체 · 월
개별사용료3,392만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%106,094원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%109,058원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,258만원 | 7만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 1,161만원 | 4만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 926만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 897만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 645만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 178만원 | 5,723원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 156만원 | 5,016원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 100만원 | 3,229원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 77만원 | 2,485원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 62만원 | 2,007원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 229만원 | 7,373원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m현곡초등학교
가까운 중학교300m부곡중학교
가까운 고등학교400m부산대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교현곡초등학교300m직선거리
- 중학교부곡중학교300m직선거리
- 중학교금양중학교500m직선거리
- 고등학교부산대학교사범대학부설고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부곡롯데캐슬디아망 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,200만원(3건), 2025년 4억 2,000만원(7건), 2026년 4억 500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 3,200만원3건 | 1,682만원 | 3건 | 2억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 4억 2,000만원7건 | 1,577만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 4억 500만원7건 | 1,577만원 | 7건 | 2억 7,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,577만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,485만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다.
- 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,350만원 |
| 필요 현금취득세 446만원 · 중개보수 162만원 포함 | 약 1억 2,758만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 부곡롯데캐슬디아망의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,429만원), 가장 싼 곳은 남신베르디(평당 484만원)이에요.
대우+12%1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신-11%1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션+54%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)
에스케이아파트+10%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1-48%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-52%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+4%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+1%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운-14%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)
삼한골든뷰에듀스테이션+54%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)에스케이아파트+10%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1-48%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-52%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+4%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+1%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운-14%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
부곡롯데캐슬디아망 자주 묻는 질문
부곡롯데캐슬디아망 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 4억 700만원, 전용 평당가는 1,577만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 4억 500만원이에요.부곡롯데캐슬디아망 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 66.6%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 7,000만원이에요.부곡롯데캐슬디아망 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 120만원이에요.부곡롯데캐슬디아망에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 23건, 47평형(전용 124.1㎡) 9건, 28평형(전용 72.8㎡) 3건, 49평형(전용 131.6㎡) 3건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부곡롯데캐슬디아망 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.25 124.1㎡(47평형) 12층 104동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.04.04 72.8㎡(28평형) 16층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 131.6㎡(49평형) 13층 6억 5,500만원이에요.부곡롯데캐슬디아망 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부곡롯데캐슬디아망 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
부곡롯데캐슬디아망 매매 평당가는 1,577만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 6% 높아요. 금정구 전체 1,577만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 중간 편이에요.부곡롯데캐슬디아망 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부곡롯데캐슬디아망 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다. 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.부곡롯데캐슬디아망 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부곡롯데캐슬디아망 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,500만원이에요(311호, 2억 1,300만원~3억 8,700만원). 전용 85㎡는 2억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 64%이에요.부곡롯데캐슬디아망 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부곡롯데캐슬디아망(부곡동 970번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
부곡롯데캐슬디아망 매물 · 단지 정보 자세히