학군 좋고 공기 좋은 집
2025.10.23
공기 좋아요 공사할 때 베란다 문 닫으면 별로 안 시끄러워요 초중고 앞이라 등하굣길 좋아요 부산사대부고 부곡초 금양중 도보 10분 이내 부곡중…
부산광역시 금정구 부곡동 232-5 · 2003년 준공 · 153세대 4개 동 · 전용 59.4~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 6,000만원▲ 24.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,210만 → 지금 1,230만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 78.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,264만원
- 부곡동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 84.7㎡(33평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 1,264만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,800만원
- 2026년 · 153호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
마드레빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월마드레빌 전용면적은 2종(59.4~84.7㎡)이며 33평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,264만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 987만원), 전세가율은 약 78.1%이에요.
- 33평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,122만원이에요.
전세가율78.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 6,000만원(평당 1,015만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.17 15층 3억 1,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,500만원(평당 1,309만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.26 10층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡33평형대표공급 110.3㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 2억 6,000만원3건 | 1,015만원 | 3억 1,500만원15층 · 2026.09.17 | 3억 1,500만원15층 · 2026.09.17 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 3 · 월세 1 |
| 59.4㎡23평형공급 75.1㎡ · 75타입 · 전용률 79% | 2억 3,500만원4건 | 1,309만원 | 2억 4,000만원10층 · 2026.04.16 | 2억 5,000만원10층 · 2024.09.26 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매마드레빌 아파트 매매 거래는 2024년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,353만원이 가장 높았고 2025년 4월 918만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
1,230만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,230만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,336만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,015만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,204만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,281만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,264만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 7,000만원 2022.02.03 · 8층
- 최근 거래
- 3억 1,500만원 2026.09.17 · 15층
- 비교 거래
- 28건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가마드레빌 매매 평당가는 1,264만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
마드레빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월마드레빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 마드레빌 84.7㎡(33평형) 15층 3억 1,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.16 마드레빌 59.4㎡(23평형) 10층 2억 4,000만원, 2026.03.06 마드레빌 84.7㎡(33평형) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.17 84.7㎡(33평형) 15층의 3억 1,500만원, 최저가는 2025.10.18 59.4㎡(23평형) 6층의 2억 2,700만원이에요.
- 마드레빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.06 마드레빌 84.7㎡(33평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.29 마드레빌 59.4㎡(23평형) 6층 2억, 2024.06.15 마드레빌 84.7㎡(33평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 마드레빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.10 마드레빌 59.4㎡(23평형) 8층 보증금 1억 1,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2026.09.17 계약 · 84.7㎡(33평형) · 15층
33평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.1억2.6억3억3.2억
12개월 중앙값2억 6,000만원전용 평당 1,015만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 1,500만원15층 · 2026.09.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 84.7㎡(33평형) | 15층 | 3억 1,500만원84.7㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 5층 | 2억 6,000만원84.7㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 102동 | 84.7㎡(33평형) | 14층 | 2억 6,000만원84.7㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.13 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 1층 | 2억 1,000만원84.7㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.02 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 8층 | 2억 6,000만원84.7㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.21 | 102동 | 84.7㎡(33평형) | 5층 | 2억 8,000만원84.7㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.18 | 101동 | 84.7㎡(33평형) | 3층 | 3억 1,000만원84.7㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
마드레빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰마드레빌 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학군 좋고 공기 좋은 집", "정감가고 공기좋은 아파트", "매일 등산해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정감가고 공기좋은 아파트
2025.06.13
아파트 바로 뒤에 산이 있어서 공기도 좋고 한번씩 등산가기도 좋습니다 또 5분거리에 초등학교,고등학교가 있어서 아이들 키우시면 좋을 거 같습니다…
매일 등산해요
2024.07.31
알타리 무다리를 가질 수 있어요 차 없으면 힘듬 실외기에는 비둘기쓰들 알 낳아대서 문을 못열어요 비둘기 똥냄새도 나거든요 하지만 산자락이라 조용…
마드레빌 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 2,003만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,429만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,457만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,478만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 14건 | 1,770만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 6건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
마드레빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt마드레빌 아파트는 153세대 · 4개 동 · 2003년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 139대(세대당 0.91대), 승강기 1대, 2003년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 47타입은 공급 47.5㎡·전용 35.4㎡(전용률 74.5%), 71타입은 공급 71.6㎡·전용 56㎡(전용률 78.2%), 75타입은 공급 75.1㎡·전용 59.4㎡(전용률 79%), 110타입은 공급 110.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 28대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금양초등학교, 부곡초등학교) 중학교(금양중학교) 고등학교(부산예술고등학교, 부산사대부고) 대학교(부산카톨릭대학교)이에요.
- 세대수
- 153세대 (60㎡ 이하 55 · 60~85㎡ 98)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2003년 11월
- 지번
- 금정구 부곡동 232-5
- 도로명
- 부산 금정구 기찰로 42
- 타입
- 47타입 전용 35.4㎡ · 71타입 전용 56㎡ · 75타입 전용 59.4㎡ · 110타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 139대 (옥내 91 · 옥외 48) · 세대당 0.91대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 236.99% · 건폐율 17.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영풍산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 28대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금양초등학교, 부곡초등학교) 중학교(금양중학교) 고등학교(부산예술고등학교, 부산사대부고) 대학교(부산카톨릭대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(금정구청) 병원(동래백병원) 대형상가(GS마트,기찰시장) 기타(금정청소년회관)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년마드레빌은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 236.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률236.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 마드레빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(153호, 8,420만원~1억 8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 8,420만원, 56㎡ 1억 3,500만원, 59㎡ 1억 3,900만원, 85㎡ 1억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 전용 11평 | 8,420만원 | 1호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 3,500만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 23평형 | 1억 3,900만원 | 53호 | 2억 3,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 7,600만원 | 98호 | 2억 6,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 6,800만원 | 153호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 7,600만원 기준 마드레빌의 연간 보유세는 약 16.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 8,420만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 56㎡전용 17평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분마드레빌의 2026년 7월 관리비는 총 3,294만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,115원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,435만원(경비비 646만원 · 인건비 352만원 · 청소비 243만원 순), 개별사용료 1,860만원(전기료 1,344만원 · 수도료 423만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,115원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,435만원단지 전체 · 월
개별사용료1,860만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%93,767원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%121,541원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,344만원 | 9만원 | 41% |
| 경비비공용관리비 | 646만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 423만원 | 3만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 352만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 243만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 142만원 | 9,255원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 1,961원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 29만원 | 1,919원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 21만원 | 1,399원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 14만원 | 939원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 50만원 | 3,246원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교0m부곡초등학교
가까운 중학교200m금양중학교
가까운 고등학교200m부산대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교부곡초등학교0m직선거리
- 중학교금양중학교200m직선거리
- 중학교부곡중학교400m직선거리
- 고등학교부산대학교사범대학부설고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
마드레빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,500만원(4건), 2025년 2억 2,850만원(4건), 2026년 2억 6,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 6,500만원4건 | 1,282만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 2,850만원4건 | 1,140만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 2억 6,000만원5건 | 1,230만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 5건, 103동 3건, 102동 2건, 104동 1건이에요.
101동 5건103동 3건102동 2건104동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다.
- 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 286만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 119만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 마드레빌의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,429만원), 가장 싼 곳은 남신베르디(평당 484만원)이에요.
대우+40%1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신+11%1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션+92%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)
에스케이아파트+38%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1-35%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-41%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+30%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+25%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운+8%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)
삼한골든뷰에듀스테이션+92%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)에스케이아파트+38%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1-35%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트-41%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+30%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+25%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운+8%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
마드레빌 자주 묻는 질문
마드레빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,264만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7㎡)은 2억 6,000만원이에요.마드레빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 78.1%이에요.마드레빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7㎡) 11건, 23평형(전용 59.4㎡) 8건이에요. 33평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.마드레빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.17 84.7㎡(33평형) 15층의 3억 1,500만원, 최저가는 2025.10.18 59.4㎡(23평형) 6층의 2억 2,700만원이에요.마드레빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.마드레빌 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
마드레빌 매매 평당가는 1,264만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 15% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.마드레빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.마드레빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다. 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.마드레빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 마드레빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(153호, 8,420만원~1억 8,400만원). 전용 85㎡는 1억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 68%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 마드레빌(부곡동 232-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
마드레빌 매물 · 단지 정보 자세히