너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산광역시 금정구 부곡동 64-29 · 2001년 준공 · 전용 40.6~47.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(40.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 608만 → 지금 484만
- 매매 평당가 · 전용
- 484만원
- 부곡동 중앙값보다 67% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,800만원
- 47.9㎡(전용 15평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 484만원
- 공시가격 중앙값
- 5,480만원
- 2026년 · 19호
남신베르디 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남신베르디 전용면적은 2종(40.6~47.9㎡)이며 전용 12평(40.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 484만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.4% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.6㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 47.9㎡전용 15평 | 1건 | - | 7,000만원1층 · 2026.08.06 | 8,800만원5층 · 2024.04.24 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남신베르디 매매 평당가는 484만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 67% 낮아요.
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- 금정구 전체 1,577만원보다는 69% 낮아요.
- 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남신베르디 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남신베르디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.06 남신베르디 47.9㎡(전용 15평) 1층 7,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.08.06 47.9㎡(전용 15평) 1층의 7,000만원, 최저가는 2026.08.06 47.9㎡(전용 15평) 1층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 47.9㎡(전용 15평) 5층 8,800만원이에요.
- 남신베르디 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.24 남신베르디 40.6㎡(전용 12평) 6층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.24 남신베르디 40.6㎡(전용 12평) 6층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2024.06.15 남신베르디 40.6㎡(전용 12평) 7층 보증금 8,000만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 47.9㎡(전용 15평) | 1층 | 7,000만원47.9㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.24 | - | 47.9㎡(전용 15평) | 5층 | 8,800만원47.9㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남신베르디 실거주 후기
실거주 후기부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
남신베르디 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 금정구 부곡동 64-29
- 도로명
- 중앙대로1763번길 36-8
- 거래된 전용면적
- 41㎡(전용 12평) · 48㎡(전용 15평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남신베르디은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남신베르디 공동주택 공시가격 중앙값은 5,480만원이에요(19호, 3,340만원~9,130만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 78%이에요.
- 면적별로는 28㎡ 3,340만원, 41㎡ 5,020만원, 48㎡ 5,680만원, 49㎡ 5,650만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 28㎡ · 전용 8평 | 3,340만원 | 1호 | - | - |
| 41㎡ · 전용 12평 | 5,020만원 | 6호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 5,680만원 | 7호 | 7,000만원 | 81% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 5,650만원 | 4호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 9,130만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,480만원 | 19호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 5,020만원 기준 남신베르디의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡전용 8평 | 3,340만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
| 41㎡전용 12평 | 5,020만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 48㎡전용 15평 | 5,680만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 49㎡전용 15평 | 5,650만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 76㎡전용 23평 | 9,130만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m부곡초등학교
가까운 중학교500m금양중학교
가까운 고등학교500m부산대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교부곡초등학교500m직선거리
- 초등학교금양초등학교600m직선거리
- 중학교금양중학교500m직선거리
- 고등학교부산대학교사범대학부설고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
부곡동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남신베르디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(40.6㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(40.6㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 남신베르디의 전용 평당가는 50번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,429만원), 가장 싼 곳은 송림(평당 499만원)이에요.
대우+266%1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신+191%1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션+402%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)
에스케이아파트+259%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1+70%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트+55%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+238%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+227%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운+182%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)
삼한골든뷰에듀스테이션+402%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)에스케이아파트+259%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1+70%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트+55%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+238%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+227%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운+182%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)주변 매물 더 보기
남신베르디 자주 묻는 질문
남신베르디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 484만원이에요.남신베르디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(40.6㎡) 3건, 전용 15평(47.9㎡) 2건이에요. 전용 12평(40.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남신베르디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.06 47.9㎡(전용 15평) 1층의 7,000만원, 최저가는 2026.08.06 47.9㎡(전용 15평) 1층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 47.9㎡(전용 15평) 5층 8,800만원이에요.남신베르디 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
남신베르디 매매 평당가는 484만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 67% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남신베르디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(40.6㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남신베르디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(40.6㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.남신베르디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남신베르디 공동주택 공시가격 중앙값은 5,480만원이에요(19호, 3,340만원~9,130만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 78%이에요.남신베르디 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남신베르디 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남신베르디(부곡동 64-29번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
남신베르디 매물 · 단지 정보 자세히