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영림 실거래가·시세

인천광역시 부평구 부개동 16-61 · 1982년 준공 · 30세대 1개 동 · 전용 60.1~60.1㎡

매매 중앙값 · 20평형(전용 60.1㎡) · 최근 12개월 1건
1억 4,900만원▲ 48.9%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.11 550만 → 지금 819만
전세 중앙값
1억 1,000만원
12개월 3건 · 전세가율 73.9%
매매 평당가 · 전용
819만원
부개동 중앙값보다 53% 낮음
36개월 최고가
1억 4,900만원
60.1㎡(20평형) · 2026.01
36개월 실거래
12건
전용 평당 819만원
공시가격 중앙값
8,530만원
2026년 · 30호
실거주 평점
4.0 / 5
후기 2건

영림 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

영림 전용면적은 1종(60.1~60.1㎡)이며 20평형(전용 60.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 5줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,900만원, 전용 평당가는 819만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 48.9% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 605만원), 전세가율은 약 73.9%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 올랐습니다.
  • 20평형(전용 60.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,884만원이에요.
전세가율73.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

20평형(전용 60.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.21 3층 1억 4,900만원이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
60.1㎡20평형대표공급 67.4㎡ · 67타입 · 전용률 89.2%1건-1억 4,900만원3층 · 2026.01.211억 4,900만원3층 · 2026.01.211억 1,000만원3건-매매 2 · 전세 6 · 월세 4

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

영림 아파트 전세 거래는 2024년 6월 1건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 2,100만원이 가장 높았고 2024년 11월 9,000만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
1억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 2월과 같음
1.1억1.2억1.2억1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월1건1억 1,000만원
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월1건1억 2,000만원
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월1건1억 1,000만원
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요
2017년 3월부터 최고가
1억 8,000만원
2021.05.06 · 4층
최근 거래
1억 4,900만원
2026.01.21 · 3층
비교 거래
15건
2017년 3월~2026년 1월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

부개동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

영림 매매 평당가는 819만원이에요. 부개동 전체 1,759만원보다 53% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 부평구 전체 1,714만원보다는 52% 낮아요.
  • 같은 동 부개주공3단지아파트 1,610만원, 뉴서울 1,507만원, 부개주공1단지아파트 1,919만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
영림 (이 단지)819만원기준605만원1건
부개동 전체1,759만원▲ 114.8%1,215만원864건
부평구 전체1,714만원▲ 109.3%1,276만원4,989건
부개주공3단지아파트1,610만원▲ 96.6%1,268만원129건
뉴서울1,507만원▲ 84%1,143만원124건
부개주공1단지아파트1,919만원▲ 134.3%1,378만원75건
대동2,001만원▲ 144.3%897만원30건
부평코오롱하늘채2,832만원▲ 245.8%1,844만원42건

영림 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

영림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.21 영림 60.1㎡(20평형) 3층 1억 4,900만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 60.1㎡(20평형) 3층의 1억 4,900만원, 최저가는 2026.01.21 60.1㎡(20평형) 3층의 1억 4,900만원이에요.
  • 영림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 영림 60.1㎡(20평형) 3층 1억 1,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.06.22 영림 60.1㎡(20평형) 3층 1억 2,000만원, 2026.02.04 영림 60.1㎡(20평형) 3층 1억 1,000만원이에요.
  • 영림 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.18 영림 60.1㎡(20평형) 1층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
  • 그 앞은 2025.07.24 영림 60.1㎡(20평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 59만원, 2025.04.24 영림 60.1㎡(20평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,900만원2026.01.21 계약 · 60.1㎡(20평형) · 3층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 4,900만원3층 · 2026.01.21

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.01.21-60.1㎡(20평형)3층1억 4,900만원60.1㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.11.30-60.1㎡(20평형)5층1억60.1㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

영림 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

영림 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "크게 좋지도 크게 나쁘지도", "겉바속촉"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.5
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

크게 좋지도 크게 나쁘지도

2026.06.16

크게 좋지도 크게 나쁘지도 않은 것 같아요 바퀴벌레가 자주 나왔고 계단이 높은 편이었던 것 같네요 지금은 리모델링을 했는지 모르겠지만 당시에…

겉바속촉

2024.05.10

겉은 오래되어 바사삭하나 속은 리모델링으로 새것처럼 되어있었습니다. 그리고 주변에 편의점 마트 버스정류장 병원이있어서 편하고 좋았습니다. 오래된…

영림 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.

부개동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1부개역코오롱하늘채4.88건2,701만원
2반도그린힐4.73건1,047만원
3부개역푸르지오4.614건2,567만원
4부개주공5단지아파트4.515건1,866만원
5주공5단지(임대)4.515건-
6부개주공7단지4.58건1,736만원
7푸른마을한신,삼부4.312건1,721만원
8상우신명보람4.311건1,869만원
9부개동동도센트리움4.36건2,019만원
10한양4.33건1,307만원
부개동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

부개동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

부개동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 94점, 교육 64점, 마트 79점, 병원 62점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
부개동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 202건
치안
86
대중교통
94
교육
64
마트
79
병원
62
공원
82

굿

2026.09.24

부평 문화의 거리 등 할 것들이 되게 많고 버스 정류장도 곳곳에 배치되어있어서 어딘가로 이동하기에 되게 좋습니다. 또한 편의점도 도보로 조금만…

가성비좋은 살기좋은동네

2026.08.10

지하철 1호선, 7호선, 인천1호선까지 같이 지나는 교통이 편리한 동네임. 부평역주변에 지하상가와 여러 음식점, 카페가 즐비하고, 먹거리 놀거리…

인프라가좋은곳

2026.08.05

인프라자체가 좋음 대중교통이나 역이 근처에 있고 학원,병원이 많음 치과,내과,소아과,피부과,산부인과,한의원,정형외과,이비인후과등등 아플때 병원걱…

부개동 전체 시세와 단지 비교는 부개동 아파트 시세에서 보세요.

영림 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

영림 아파트는 30세대 · 1개 동 · 1982년 12월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1982년 12월 사용승인이에요.
  • 타입은 1종이에요. 67타입은 공급 67.4㎡·전용 60.1㎡(전용률 89.2%)이에요.
세대수
30세대
동수
1개 동
준공
1982년 12월
지번
부평구 부개동 16-61
도로명
인천 부평구 장제로160번길 69
타입
67타입 전용 60.1㎡
층수
지상 5층 · 지하 1층
사용승인
1982.12.29
구조
철근콘크리트조
실거주 후기
2건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

영림은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 영림 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(30호, 8,210만원~8,890만원).

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  • 전용 60㎡는 8,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,900만원의 약 57%이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 20평형8,530만원30호1억 4,900만원57%
단지 전체8,530만원30호57%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

20평형 공시가격 8,530만원 기준 영림의 연간 보유세는 약 7.3만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평8,530만원1.8만원특례세율5.5만원-7.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

부개동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m인천부광초등학교
가까운 중학교300m부광중학교
가까운 고등학교300m부광여자고등학교
  • 초등학교인천부광초등학교
    200m직선거리
  • 초등학교인천부흥초등학교
    500m직선거리
  • 중학교부광중학교
    300m직선거리
  • 고등학교부광여자고등학교
    300m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 인천광역시 부평구 부개로 11 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 인천광역시 부평구 동수천로 117 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 부평구

부개동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

영림 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

20평형(전용 60.1㎡) 매매 중앙값 1억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 164만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

20평형(전용 60.1㎡) 매매 중앙값 1억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 430만원이에요.

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  • 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,709만원이 필요합니다.
  • 1억 430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역1억 4,900만원
대출 한도LTV 70%1억 430만원
필요 현금취득세 164만원 · 중개보수 75만원 포함약 4,709만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 53만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원첫 달 약 68만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

부개동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 부개동 41곳

부개동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 영림의 전용 평당가는 37번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 부평코오롱하늘채(평당 2,832만원), 가장 싼 곳은 동산(평당 485만원)이에요.
퍼센트는 영림 평당가와 견준 차이예요.

영림 자주 묻는 질문

영림 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,900만원, 전용 평당가는 819만원이에요.
영림 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 73.9%이에요. 20평형(전용 60.1㎡)은 1억 1,000만원이에요.
영림 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.01.21 60.1㎡(20평형) 3층의 1억 4,900만원, 최저가는 2026.01.21 60.1㎡(20평형) 3층의 1억 4,900만원이에요.
영림 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 48.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
영림 가격은 부개동에서 비싼 편인가요?영림 매매 평당가는 819만원이에요. 부개동 전체 1,759만원보다 53% 낮아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 부개주공3단지아파트 1,610만원, 뉴서울 1,507만원, 부개주공1단지아파트 1,919만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
영림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?20평형(전용 60.1㎡) 매매 중앙값 1억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 164만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
영림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?20평형(전용 60.1㎡) 매매 중앙값 1억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 430만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,709만원이 필요합니다. 1억 430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
영림 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 영림 공동주택 공시가격 중앙값은 8,530만원이에요(30호, 8,210만원~8,890만원). 전용 60㎡는 8,530만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,900만원의 약 57%이에요.
영림 재건축은 언제 가능한가요?1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
영림 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영림(부개동 16-61번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.

영림 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
20평형(전용 60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일