투자하기좋은집
2026.08.05사진 1장
건물이 노후되서 조금 낡은느낌이 있지만 인프라자체가좋아서 투자할가치가 있는집 집안도 아늑하니 좋음 교통편도 바로 버스가 다녀서 부개역이나 부평역…
인천광역시 부평구 부개동 498-5 · 1996년 준공 · 1,724세대 19개 동 · 전용 40~60㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.6~60㎡) · 최근 12개월 83건
- 2억 9,000만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,596만 → 지금 1,612만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 96건 · 전세가율 78.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,610만원
- 부개동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 60㎡(24평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 874건
- 전용 평당 1,610만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,800만원
- 2026년 · 1,724호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부개주공3단지아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부개주공3단지아파트 전용면적은 3종(40~60㎡)이며 24평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,000만원, 전용 평당가는 1,610만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,268만원), 전세가율은 약 78.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,207만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율78.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 83건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,599만원), 전세 74건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.18 9층 3억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 16평형(전용 40㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 1억 9,200만원(평당 1,587만원), 전세 9건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 5층 2억 700만원이에요.
- 21평형(전용 50㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,654만원), 전세 13건 중앙값 2억, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.19 18층 2억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡24평형대표공급 80.4㎡ · 80A타입 · 전용률 74.1% | 2억 9,000만원83건 | 1,599만원 | 3억 1,000만원4층 · 2026.09.11 | 3억 2,000만원9층 · 2026.01.18 | 2억 3,000만원74건 | 3,000/80만원24건 | 매매 219 · 전세 294 · 월세 82 |
| 40㎡16평형공급 54.5㎡ · 54타입 · 전용률 73.4% | 1억 9,200만원27건 | 1,587만원 | 1억 8,500만원2층 · 2026.09.11 | 2억 700만원5층 · 2026.05.09 | 1억 5,000만원9건 | 1,000/60만원13건 | 매매 56 · 전세 52 · 월세 50 |
| 50㎡21평형공급 71㎡ · 70타입 · 전용률 70.4% | 2억 5,000만원19건 | 1,654만원 | 2억 7,400만원18층 · 2026.09.19 | 2억 7,400만원18층 · 2026.09.19 | 2억13건 | 2,000/70만원5건 | 매매 47 · 전세 46 · 월세 28 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부개주공3단지아파트 아파트 매매 거래는 2026년 4월 21건이 가장 많았고 2023년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,653만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,477만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 75건으로 직전 6개월(54건)보다 39% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.8건이에요.
1,612만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 1,612만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,648만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 1,653만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 1,643만원 |
| 2026년 5월 | 17건 | 1,637만원 |
| 2026년 4월 | 21건 | 1,579만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,554만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,571만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 1,606만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,571만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 1,557만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 1,612만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부개주공3단지아파트 아파트 전세 거래는 2024년 4월 26건이 가장 많았고 2024년 9월 4건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 54건으로 직전 6개월(42건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8건이에요.
2억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2억 2,250만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 2,750만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 2억 1,025만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1억 9,950만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 4억 5,800만원 2021.09.13 · 9층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.09.11 · 4층
- 비교 거래
- 849건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부개동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부개주공3단지아파트 매매 평당가는 1,610만원이에요. 부개동 전체 1,759만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 뉴서울 1,507만원, 부개주공1단지아파트 1,919만원, 대동 2,001만원 중에서는 중간 편이에요.
부개주공3단지아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부개주공3단지아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 부개주공3 50㎡(21평형) 18층 2억 7,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 부개주공3 60㎡(24평형) 4층 3억 1,000만원, 2026.09.11 부개주공3 40㎡(16평형) 2층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.18 60㎡(24평형) 9층의 3억 2,000만원, 최저가는 2025.11.03 40㎡(16평형) 1층의 1억 7,200만원이에요.
- 부개주공3단지아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 부개주공3 59.6㎡(24평형) 12층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 부개주공3 50㎡(21평형) 11층 2억 1,500만원, 2026.09.17 부개주공3 59.9㎡(24평형) 15층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 부개주공3단지아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 부개주공3 60㎡(24평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 부개주공3 60㎡(24평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.07.04 부개주공3 60㎡(24평형) 17층 보증금 2억, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.09.11 계약 · 60㎡(24평형) · 4층
24평형(전용 59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 219건최근 12개월 83건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.5억2.7억2.9억3.2억
12개월 중앙값2억 9,000만원전용 평당 1,599만원
같은 면적 · 12개월 거래83건
36개월 최고가3억 2,000만원9층 · 2026.01.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 3억 1,000만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 3억 2,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 2억 9,000만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 60㎡(24평형) | 1층 | 2억 6,500만원60㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 2억 9,900만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | - | 60㎡(24평형) | 17층 | 2억 9,500만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 306동 | 59.6㎡(24평형) | 4층 | 3억59.6㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 60㎡(24평형) | 17층 | 3억 400만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 3억 800만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 306동 | 59.9㎡(24평형) | 18층 | 3억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 60㎡(24평형) | 13층 | 2억 8,500만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 3억 1,800만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 316동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 3억60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | - | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 2억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부개주공3단지아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부개주공3단지아파트 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "투자하기좋은집", "삼산동과 부평의 교차로에 위치한 집", "살기 좋은 저평가된 대단지 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 22건
단지
4.0
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.4
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
삼산동과 부평의 교차로에 위치한 집
2026.07.18
우선 부천의 인프라를 모조리 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 가깝게 상동 호수공원이나 소풍 아울렛 등이 인접하여 여가 생활 문화 생활…
살기 좋은 저평가된 대단지 아파트
2026.05.10
구축이라 오래된 티가 나긴 해요. 샤워기 필터 교체 주기가 점점 짧아지고, 베란다에 누수가 발생합니다. 생활에 불편함은 없는 정도이고 거주자들의…
부개주공3단지아파트 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
부개동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부개역코오롱하늘채 | 4.8 | 8건 | 2,701만원 |
| 2반도그린힐 | 4.7 | 3건 | 1,047만원 |
| 3부개역푸르지오 | 4.6 | 14건 | 2,567만원 |
| 4부개주공5단지아파트 | 4.5 | 15건 | 1,866만원 |
| 5주공5단지(임대) | 4.5 | 15건 | - |
부개동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부개동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 94점, 교육 64점, 마트 79점, 병원 62점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 202건
치안
86
대중교통
94
교육
64
마트
79
병원
62
공원
82
굿
2026.09.24
부평 문화의 거리 등 할 것들이 되게 많고 버스 정류장도 곳곳에 배치되어있어서 어딘가로 이동하기에 되게 좋습니다. 또한 편의점도 도보로 조금만…
가성비좋은 살기좋은동네
2026.08.10
지하철 1호선, 7호선, 인천1호선까지 같이 지나는 교통이 편리한 동네임. 부평역주변에 지하상가와 여러 음식점, 카페가 즐비하고, 먹거리 놀거리…
인프라가좋은곳
2026.08.05
인프라자체가 좋음 대중교통이나 역이 근처에 있고 학원,병원이 많음 치과,내과,소아과,피부과,산부인과,한의원,정형외과,이비인후과등등 아플때 병원걱…
부개동 전체 시세와 단지 비교는 부개동 아파트 시세에서 보세요.
부개주공3단지아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부개주공3단지아파트는 국토교통부 실거래 신고에 부개주공3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 부개주공3단지아파트 아파트는 1,724세대 · 19개 동 · 1996년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 322건은 전체 세대의 약 18.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 1996년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 54타입은 공급 54.5㎡·전용 40㎡(전용률 73.4%), 70타입은 공급 71㎡·전용 50㎡(전용률 70.4%), 80A타입은 공급 80.4㎡·전용 59.6㎡(전용률 74.1%), 80B타입은 공급 80.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.1%), 84B타입은 공급 84.2㎡·전용 60㎡(전용률 71.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 1,393대(세대당 0.81대), CCTV 98대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 7호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산초,부광초, 부일초, 부내초) 중학교(부광중, 부흥중, 구산중) 고등학교(부광여고,부개여고, 인천미래생활고)이에요.
- 세대수
- 1,724세대 (60㎡ 이하 1,724)
- 동수
- 19개 동
- 준공
- 1996년 10월
- 지번
- 부평구 부개동 498-5
- 도로명
- 인천 부평구 길주남로 144
- 타입
- 54타입 전용 40㎡ · 70타입 전용 50㎡ · 80A타입 전용 59.6㎡ · 80B타입 전용 59.9㎡ · 84B타입 전용 60㎡ · 84A타입 전용 60㎡ 외 1
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,393대 (지상 1,131 · 지하 262) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조, 철근콘크리트라멘조 /지붕 :스라브
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양,서광(주), 삼양건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 7호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산초,부광초, 부일초, 부내초) 중학교(부광중, 부흥중, 구산중) 고등학교(부광여고,부개여고, 인천미래생활고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부개3동주민센터,부개우체국) 병원(공치과) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원,상동호수공원)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부개주공3단지아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부개주공3단지아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(1,724호, 1억 300만원~1억 7,900만원).
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- 전용 60㎡는 1억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 2,100만원, 50㎡ 1억 5,200만원, 60㎡ 1억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 16평형 | 1억 2,100만원 | 267호 | 1억 9,200만원 | 63% |
| 50㎡ · 21평형 | 1억 5,200만원 | 238호 | 2억 5,000만원 | 61% |
| 60㎡ · 24평형 (59.6~60) | 1억 7,200만원 | 1,219호 | 2억 9,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 6,800만원 | 1,724호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 7,200만원 기준 부개주공3단지아파트의 연간 보유세는 약 15.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡16평형 | 1억 2,100만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,200만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부개주공3단지아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- 부개주공3단지아파트는 301동부터 319동까지 19개 동, 최고 20층입니다.
- 19개 동이 모두 20층입니다.
동 19개와 주변 건물 187개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 302동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 303동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 304동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 305동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 307동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 308동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 309동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 310동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 311동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 313동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 314동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 315동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 316동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 317동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 318동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 319동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부개주공3단지아파트의 2026년 7월 관리비는 총 26,754만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,976원)이에요.
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- 공용관리비 13,218만원(인건비 5,262만원 · 경비비 4,649만원 · 청소비 2,065만원 순), 개별사용료 13,536만원(전기료 7,142만원 · 수도료 3,070만원 · 급탕비 1,738만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,976원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,218만원단지 전체 · 월
개별사용료13,536만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 낮음17만원
25.08
17만원
25.09
16만원
25.10
19만원
25.11
24만원
25.12
29만원
26.01
24만원
26.02
20만원
26.03
17만원
26.04
16만원
26.05
15만원
26.06
16만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%76,671원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%78,516원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,142만원 | 4만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 5,262만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 4,649만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 3,070만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,065만원 | 1만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,738만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 554만원 | 3,214원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 352만원 | 2,043원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 317만원 | 1,841원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 283만원 | 1,642원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 1,322만원 | 7,669원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부개동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역인천부일초등학교
가까운 초등학교300m인천부일초등학교
가까운 중학교200m부광중학교
가까운 고등학교300m부광여자고등학교
- 초등학교인천부일초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교인천부광초등학교400m직선거리
- 중학교부광중학교200m직선거리
- 고등학교부광여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구부개동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부개주공3단지아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,925만원(18건), 2024년 2억 7,000만원(100건), 2025년 2억 7,400만원(101건), 2026년 2억 8,000만원(103건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,500만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,925만원18건 | 1,544만원 | 18건 | 1억 8,500만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 2억 7,000만원100건 | 1,517만원 | 100건 | 2억 1,000만원154건 | 154건 |
| 2025년 | 2억 7,400만원101건 | 1,582만원 | 101건 | 2억 1,000만원136건 | 136건 |
| 2026년 | 2억 8,000만원103건 | 1,612만원 | 103건 | 2억 3,000만원75건 | 75건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.6~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,643만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,516만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 1,516만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 26건 | 1,643만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 45건 | 1,599만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 307동(1,641만원), 가장 낮은 곳은 308동(1,527만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 307동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부개주공3단지아파트 전월세 138건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(47건), 신규 65%(88건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 129건 중 직거래 1건, 중개 거래 128건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 95건(74%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다.
- 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 300만원 |
| 필요 현금취득세 319만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 103만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부개동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부개동 41곳부개동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 부개주공3단지아파트의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부평코오롱하늘채(평당 2,832만원), 가장 싼 곳은 동산(평당 485만원)이에요.
뉴서울-6%1,507만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091989년 · 1,140세대 · 12개월 124건★ 3.7 (19)부개주공1단지아파트+19%1,919만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091996년 · 1,044세대 · 12개월 75건★ 3.5 (19)대동+24%2,001만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091988년 · 708세대 · 12개월 30건★ 3.5 (13)부평코오롱하늘채+76%2,832만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092020년 · 922세대 · 12개월 42건★ 3.8 (5)부개역코오롱하늘채+68%2,701만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092021년 · 526세대 · 12개월 31건★ 4.8 (8)
부개역푸르지오+59%2,567만원전용 평당최근 7억 · 26.082010년 · 1,054세대 · 12개월 35건★ 4.6 (14)
부개주공7단지+8%1,736만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091998년 · 957세대 · 12개월 50건★ 4.5 (8)부개주공5단지아파트+16%1,866만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091998년 · 960세대 · 12개월 34건★ 4.5 (15)
욱일+34%2,155만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.081988년 · 468세대 · 12개월 26건★ 3.7 (13)
부개역푸르지오+59%2,567만원전용 평당최근 7억 · 26.082010년 · 1,054세대 · 12개월 35건★ 4.6 (14)부개주공7단지+8%1,736만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091998년 · 957세대 · 12개월 50건★ 4.5 (8)부개주공5단지아파트+16%1,866만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091998년 · 960세대 · 12개월 34건★ 4.5 (15)욱일+34%2,155만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.081988년 · 468세대 · 12개월 26건★ 3.7 (13)매물·실거주 후기 더 보기
부개주공3단지아파트 자주 묻는 질문
부개주공3단지아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 129건 중앙값은 2억 8,000만원, 전용 평당가는 1,610만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.6~60㎡)은 2억 9,000만원이에요.부개주공3단지아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 96건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 78.8%이에요. 24평형(전용 59.6~60㎡)은 2억 3,000만원이에요.부개주공3단지아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.부개주공3단지아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.6~60㎡) 595건, 16평형(전용 40㎡) 158건, 21평형(전용 50㎡) 121건이에요. 24평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부개주공3단지아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.18 60㎡(24평형) 9층의 3억 2,000만원, 최저가는 2025.11.03 40㎡(16평형) 1층의 1억 7,200만원이에요.부개주공3단지아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부개주공3단지아파트 가격은 부개동에서 비싼 편인가요?
부개주공3단지아파트 매매 평당가는 1,610만원이에요. 부개동 전체 1,759만원보다 8% 낮아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 뉴서울 1,507만원, 부개주공1단지아파트 1,919만원, 대동 2,001만원 중에서는 중간 편이에요.부개주공3단지아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.6~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,643만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,516만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.부개주공3단지아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부개주공3단지아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다. 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.부개주공3단지아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부개주공3단지아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(1,724호, 1억 300만원~1억 7,900만원). 전용 60㎡는 1억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 59%이에요.부개주공3단지아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부개주공3단지아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부개주공3단지아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부개주공3단지아파트 전월세 138건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(47건), 신규 65%(88건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부개주공3단지아파트(부개동 498-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부개동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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