살기좋음
2026.08.14
집평수가 17평이라 작은거 빼고는 주변 인프라가 좋고 공원도 크고 외곽도로 경인고속도로 나가기좋고 버스도 많고 좋아요 대신 주차가 좀. 지하가…
인천광역시 부평구 부개동 477-3 · 1989년 준공 · 1,140세대 4개 동 · 전용 39.5~46.7㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 39.5㎡) · 최근 12개월 121건
- 1억 8,000만원▲ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,482만 → 지금 2,010만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 101건 · 전세가율 75.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,507만원
- 부개동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 39.5㎡(17평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 867건
- 전용 평당 1,507만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 400만원
- 2026년 · 1,140호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
뉴서울 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월뉴서울 전용면적은 2종(39.5~46.7㎡)이며 17평형(전용 39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 1,507만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 1,143만원), 전세가율은 약 75.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 17평형(전용 39.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,294만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율75.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원79건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 39.5㎡)은 최근 12개월 매매 121건 중앙값 1억 8,000만원(평당 1,507만원), 전세 92건 중앙값 1억 3,650만원, 월세 73건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 5층 2억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 20평형(전용 46.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 2,800만원(평당 1,615만원), 전세 9건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 15층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.5㎡17평형대표공급 56.9㎡ · 56타입 · 전용률 69.4% | 1억 8,000만원121건 | 1,507만원 | 2억 6,500만원5층 · 2026.09.21 | 2억 6,500만원5층 · 2026.09.21 | 1억 3,650만원92건 | 1,000/60만원73건 | 매매 216 · 전세 362 · 월세 240 |
| 46.7㎡20평형공급 67.2㎡ · 67타입 · 전용률 69.5% | 2억 2,800만원3건 | 1,615만원 | 2억 5,000만원15층 · 2026.06.19 | 2억 5,000만원15층 · 2026.06.19 | 1억 7,000만원9건 | 2,000/75만원6건 | 매매 9 · 전세 24 · 월세 16 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매뉴서울 아파트 매매 거래는 2026년 2월 23건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,010만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,172만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 44건으로 직전 6개월(80건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.3건이에요.
2,010만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,010만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,758만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,675만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,738만원 |
| 2026년 5월 | 17건 | 1,666만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,591만원 |
| 2026년 3월 | 23건 | 1,507만원 |
| 2026년 2월 | 23건 | 1,465만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,457만원 |
| 2025년 12월 | 17건 | 1,423만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,378만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,411만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세뉴서울 아파트 전세 거래는 2024년 3월 18건이 가장 많았고 2025년 10월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 4,650만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 52건으로 직전 6개월(49건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.4건이에요.
1억 4,650만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1억 4,650만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 3,600만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1억 3,650만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1억 3,650만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 2021.11.21 · 7층
- 최근 거래
- 2억 6,500만원 2026.09.21 · 5층
- 비교 거래
- 926건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부개동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가뉴서울 매매 평당가는 1,507만원이에요. 부개동 전체 1,759만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 부개주공3단지아파트 1,610만원, 부개주공1단지아파트 1,919만원, 대동 2,001만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 뉴서울 (이 단지) | 1,507만원 | 기준 | 1,143만원 | 124건 |
| 부개동 전체 | 1,759만원 | ▲ 16.7% | 1,215만원 | 864건 |
| 부평구 전체 | 1,714만원 | ▲ 13.7% | 1,276만원 | 4,989건 |
| 부개주공3단지아파트 | 1,610만원 | ▲ 6.8% | 1,268만원 | 129건 |
| 부개주공1단지아파트 | 1,919만원 | ▲ 27.3% | 1,378만원 | 75건 |
| 대동 | 2,001만원 | ▲ 32.8% | 897만원 | 30건 |
| 부평코오롱하늘채 | 2,832만원 | ▲ 87.9% | 1,844만원 | 42건 |
| 부개역코오롱하늘채 | 2,701만원 | ▲ 79.2% | 1,902만원 | 31건 |
뉴서울 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월뉴서울 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 뉴서울 39.5㎡(17평형) 5층 2억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 뉴서울 39.5㎡(17평형) 10층 2억 4,000만원, 2026.09.03 뉴서울 39.5㎡(17평형) 13층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~46.7㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.21 39.5㎡(17평형) 5층의 2억 6,500만원, 최저가는 2025.12.11 39.5㎡(17평형) 1층의 1억 4,400만원이에요.
- 뉴서울 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 뉴서울 39.5㎡(17평형) 14층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 뉴서울 39.5㎡(17평형) 9층 1억 4,650만원, 2026.09.11 뉴서울 39.5㎡(17평형) 13층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~46.7㎡(전용 14평)이에요.
- 뉴서울 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 뉴서울 39.5㎡(17평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 뉴서울 39.5㎡(17평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.09.14 뉴서울 39.5㎡(17평형) 3층 보증금 1,500만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~46.7㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,500만원2026.09.21 계약 · 39.5㎡(17평형) · 5층
17평형(전용 39.5㎡) 매매가 분포
36개월 216건최근 12개월 121건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.7억1.8억2.7억
12개월 중앙값1억 8,000만원전용 평당 1,507만원
같은 면적 · 12개월 거래121건
36개월 최고가2억 6,500만원5층 · 2026.09.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 39.5㎡(17평형) | 5층 | 2억 6,500만원39.5㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 1동 | 39.5㎡(17평형) | 10층 | 2억 4,000만원39.5㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.03 | 4동 | 39.5㎡(17평형) | 13층 | 2억 2,000만원39.5㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.02 | - | 39.5㎡(17평형) | 15층 | 2억 4,000만원39.5㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 4동 | 39.5㎡(17평형) | 1층 | 2억 1,000만원39.5㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 39.5㎡(17평형) | 1층 | 1억 8,300만원39.5㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 39.5㎡(17평형) | 14층 | 2억 1,500만원39.5㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 4동 | 39.5㎡(17평형) | 8층 | 2억 1,000만원39.5㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 1동 | 39.5㎡(17평형) | 2층 | 2억 1,400만원39.5㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 3동 | 39.5㎡(17평형) | 7층 | 1억 7,000만원39.5㎡(17평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 3동 | 39.5㎡(17평형) | 9층 | 2억 1,000만원39.5㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 4동 | 39.5㎡(17평형) | 9층 | 2억39.5㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 3동 | 39.5㎡(17평형) | 12층 | 1억 9,300만원39.5㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 1동 | 39.5㎡(17평형) | 2층 | 2억 3,500만원39.5㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | 2동 | 39.5㎡(17평형) | 13층 | 2억 500만원39.5㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 1동 | 39.5㎡(17평형) | 7층 | 2억 1,000만원39.5㎡(17평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 4동 | 39.5㎡(17평형) | 15층 | 1억 9,900만원39.5㎡(17평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 4동 | 39.5㎡(17평형) | 12층 | 2억 1,400만원39.5㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 3동 | 39.5㎡(17평형) | 6층 | 1억 9,900만원39.5㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
뉴서울 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰뉴서울 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.1, 인프라 4.5, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋음", "차빼는 순간 주차는 기대하지말라", "최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 19건
단지
3.2
내부
3.1
인프라
4.5
교통
4.4
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
차빼는 순간 주차는 기대하지말라
2026.06.16
송도 이사오기전 1년동안 거주를 했던 곳으로 주차의 단점말고는 좋은 기억만 남아있는곳입니다.주차단점이야 노후아파트는 늘상 있는 문제지만 늦은 저…
최고
2025.10.05
여기는 부천 굴포천역쪽에 있는 아파트이며 복도식아파트인것이 특징이다 길만 건너면 번화가가 즐비하고 없는것이 없고 화려하다 스포츠시설,운동장도 있…
뉴서울 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
부개동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부개역코오롱하늘채 | 4.8 | 8건 | 2,701만원 |
| 2반도그린힐 | 4.7 | 3건 | 1,047만원 |
| 3부개역푸르지오 | 4.6 | 14건 | 2,567만원 |
| 4부개주공5단지아파트 | 4.5 | 15건 | 1,866만원 |
| 5주공5단지(임대) | 4.5 | 15건 | - |
부개동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부개동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 94점, 교육 64점, 마트 79점, 병원 62점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 202건
치안
86
대중교통
94
교육
64
마트
79
병원
62
공원
82
굿
2026.09.24
부평 문화의 거리 등 할 것들이 되게 많고 버스 정류장도 곳곳에 배치되어있어서 어딘가로 이동하기에 되게 좋습니다. 또한 편의점도 도보로 조금만…
가성비좋은 살기좋은동네
2026.08.10
지하철 1호선, 7호선, 인천1호선까지 같이 지나는 교통이 편리한 동네임. 부평역주변에 지하상가와 여러 음식점, 카페가 즐비하고, 먹거리 놀거리…
인프라가좋은곳
2026.08.05
인프라자체가 좋음 대중교통이나 역이 근처에 있고 학원,병원이 많음 치과,내과,소아과,피부과,산부인과,한의원,정형외과,이비인후과등등 아플때 병원걱…
부개동 전체 시세와 단지 비교는 부개동 아파트 시세에서 보세요.
뉴서울 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt뉴서울 아파트는 1,140세대 · 4개 동 · 1989년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 225건은 전체 세대의 약 19.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 56타입은 공급 56.9㎡·전용 39.5㎡(전용률 69.4%), 67타입은 공급 67.2㎡·전용 46.7㎡(전용률 69.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 429대(세대당 0.38대), CCTV 80대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 7호선 굴포천역, 삼산체육관역, 부평구청역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산초교) 중학교(부광중학,구산중,부흥중) 고등학교(부광여고)이에요.
- 세대수
- 1,140세대 (60㎡ 이하 1,140)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1989년 9월
- 지번
- 부평구 부개동 477-3
- 도로명
- 인천 부평구 충선로 191
- 타입
- 56타입 전용 39.5㎡ · 67타입 전용 46.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 429대 (지상 356 · 지하 73) · 세대당 0.38대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 뉴서울 주택건설
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 7호선 굴포천역, 삼산체육관역, 부평구청역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산초교) 중학교(부광중학,구산중,부흥중) 고등학교(부광여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부개3동사무소) 병원(최정일의원) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년뉴서울은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 뉴서울 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(1,140호, 8,880만원~1억 3,600만원).
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- 전용 39㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 1억 400만원, 47㎡ 1억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 17평형 | 1억 400만원 | 1,070호 | 1억 8,000만원 | 58% |
| 47㎡ · 20평형 | 1억 3,600만원 | 70호 | 2억 2,800만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 400만원 | 1,140호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 1억 400만원 기준 뉴서울의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 127세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시뉴서울 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 뉴서울은 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 206개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 유아원동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분뉴서울의 2026년 7월 관리비는 총 12,282만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,903원)이에요.
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- 공용관리비 7,116만원(경비비 2,768만원 · 인건비 2,557만원 · 청소비 865만원 순), 개별사용료 5,166만원(전기료 3,447만원 · 수도료 1,323만원 · 건물보험료 186만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,903원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,116만원단지 전체 · 월
개별사용료5,166만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 33% 낮음12만원
25.08
12만원
25.09
10만원
25.10
10만원
25.11
10만원
25.12
11만원
26.01
11만원
26.02
10만원
26.03
10만원
26.04
10만원
26.05
10만원
26.06
11만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%62,425원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%45,315원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,447만원 | 3만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 2,768만원 | 2만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 2,557만원 | 2만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,323만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 865만원 | 7,589원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 324만원 | 2,844원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 186만원 | 1,629원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 186만원 | 1,628원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 120만원 | 1,057원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 90만원 | 792원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 417만원 | 3,655원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부개동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역인천구산초등학교
가까운 초등학교800m인천부일초등학교
가까운 중학교600m부광중학교
가까운 고등학교400m부광여자고등학교
- 초등학교인천부일초등학교800m직선거리
- 초등학교인천부광초등학교800m직선거리
- 중학교부광중학교600m직선거리
- 고등학교부광여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구부개동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
뉴서울 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,000만원(9건), 2024년 1억 6,950만원(50건), 2025년 1억 6,500만원(67건), 2026년 1억 8,300만원(99건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,000만원9건 | 1,482만원 | 9건 | 1억 3,000만원35건 | 35건 |
| 2024년 | 1억 6,950만원50건 | 1,419만원 | 50건 | 1억 3,000만원148건 | 148건 |
| 2025년 | 1억 6,500만원67건 | 1,382만원 | 67건 | 1억 3,000만원126건 | 126건 |
| 2026년 | 1억 8,300만원99건 | 1,532만원 | 99건 | 1억 4,000만원77건 | 77건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 39㎡최근 12개월 17평형(전용 39.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,574만원(43건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,490만원(50건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 28건 | 1,507만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 50건 | 1,490만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 43건 | 1,574만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 4동(1,549만원), 가장 낮은 곳은 2동(1,465만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 66건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 뉴서울 전월세 180건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(58건), 신규 68%(122건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 124건 중 직거래 5건, 중개 거래 119건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 120건(97%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 198만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,600만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,678만원이 필요합니다.
- 1억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,600만원 |
| 필요 현금취득세 198만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,678만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 82만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부개동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부개동 41곳부개동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 뉴서울의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부평코오롱하늘채(평당 2,832만원), 가장 싼 곳은 동산(평당 485만원)이에요.
부개주공3단지아파트+7%1,610만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.091996년 · 1,724세대 · 12개월 129건★ 4.2 (22)부개주공1단지아파트+27%1,919만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091996년 · 1,044세대 · 12개월 75건★ 3.5 (19)대동+33%2,001만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091988년 · 708세대 · 12개월 30건★ 3.5 (13)부평코오롱하늘채+88%2,832만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092020년 · 922세대 · 12개월 42건★ 3.8 (5)부개역코오롱하늘채+79%2,701만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092021년 · 526세대 · 12개월 31건★ 4.8 (8)
부개역푸르지오+70%2,567만원전용 평당최근 7억 · 26.082010년 · 1,054세대 · 12개월 35건★ 4.6 (14)
부개주공7단지+15%1,736만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091998년 · 957세대 · 12개월 50건★ 4.5 (8)부개주공5단지아파트+24%1,866만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091998년 · 960세대 · 12개월 34건★ 4.5 (15)
욱일+43%2,155만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.081988년 · 468세대 · 12개월 26건★ 3.7 (13)매물·실거주 후기 더 보기
뉴서울 자주 묻는 질문
뉴서울 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 124건 중앙값은 1억 8,000만원, 전용 평당가는 1,507만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 39.5㎡)은 1억 8,000만원이에요.뉴서울 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 101건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 75.8%이에요. 17평형(전용 39.5㎡)은 1억 3,650만원이에요.뉴서울 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 79건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.뉴서울에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 39.5㎡) 818건, 20평형(전용 46.7㎡) 49건이에요. 17평형(전용 39.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.뉴서울 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.21 39.5㎡(17평형) 5층의 2억 6,500만원, 최저가는 2025.12.11 39.5㎡(17평형) 1층의 1억 4,400만원이에요.뉴서울 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.뉴서울 가격은 부개동에서 비싼 편인가요?
뉴서울 매매 평당가는 1,507만원이에요. 부개동 전체 1,759만원보다 14% 낮아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 부개주공3단지아파트 1,610만원, 부개주공1단지아파트 1,919만원, 대동 2,001만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.뉴서울 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 39.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,574만원(43건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,490만원(50건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.뉴서울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 198만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.뉴서울 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 39.5㎡) 매매 중앙값 1억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,600만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,678만원이 필요합니다. 1억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.뉴서울 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 뉴서울 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(1,140호, 8,880만원~1억 3,600만원). 전용 39㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,000만원의 약 58%이에요.뉴서울 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.뉴서울 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.뉴서울 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 뉴서울 전월세 180건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(58건), 신규 68%(122건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 뉴서울(부개동 477-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부개동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
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