아늑한 보금자리
2026.06.10사진 4장
7단지 제일 작은평수 1인가구 입니다 내부 구조는 혼자살기 딱 좋고 투룸이고 아늑하니 좋습니다 구축아파트라 노후가 되긴했지만 부실한건 딱히…
인천광역시 부평구 부개동 502-8 · 1998년 준공 · 957세대 13개 동 · 전용 49.4~60㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.8~60㎡) · 최근 12개월 44건
- 3억 1,800만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,697만 → 지금 1,769만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 73%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,736만원
- 부개동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,800만원
- 59.8㎡(23평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 284건
- 전용 평당 1,736만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,100만원
- 2026년 · 957호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부개주공7단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부개주공7단지 전용면적은 3종(49.4~60㎡)이며 23평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 1,736만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 1,267만원), 전세가율은 약 73%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 23평형(전용 59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,512만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율73%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 44건 중앙값 3억 1,800만원(평당 1,755만원), 전세 23건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.03 13층 3억 3,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 20평형(전용 49.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 4,100만원(평당 1,612만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.17 14층 2억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡23평형대표공급 77.3㎡ · 77타입 · 전용률 77.4% | 3억 1,800만원44건 | 1,755만원 | 3억 2,000만원10층 · 2026.09.22 | 3억 3,800만원13층 · 2025.10.03 | 2억 3,000만원23건 | 3,000/85만원19건 | 매매 125 · 전세 83 · 월세 61 |
| 49.4㎡20평형공급 65.9㎡ · 65A타입 · 전용률 75% | 2억 4,100만원4건 | 1,612만원 | 2억 4,900만원9층 · 2026.08.01 | 2억 7,500만원14층 · 2025.06.17 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 1 |
| 49.8㎡20평형공급 65.9㎡ · 65A타입 · 전용률 75% | 2건 | - | 2억 4,000만원5층 · 2026.08.28 | 2억 4,000만원5층 · 2026.08.28 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부개주공7단지 아파트 매매 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,824만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,382만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 28건으로 직전 6개월(22건)보다 27% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
1,769만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1,769만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,665만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,758만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,824만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,686만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,772만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,714만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,681만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,652만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,742만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,755만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,763만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부개주공7단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(16건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 4억 1,500만원 2021.10.20 · 14층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.09.22 · 10층
- 비교 거래
- 414건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부개동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부개주공7단지 매매 평당가는 1,736만원이에요. 부개동 전체 1,759만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부평구 전체 1,714만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 부개주공3단지아파트 1,610만원, 뉴서울 1,507만원, 부개주공1단지아파트 1,919만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부개주공7단지 (이 단지) | 1,736만원 | 기준 | 1,267만원 | 50건 |
| 부개동 전체 | 1,759만원 | ▲ 1.3% | 1,215만원 | 864건 |
| 부평구 전체 | 1,714만원 | ▼ 1.3% | 1,276만원 | 4,989건 |
| 부개주공3단지아파트 | 1,610만원 | ▼ 7.3% | 1,268만원 | 129건 |
| 뉴서울 | 1,507만원 | ▼ 13.2% | 1,143만원 | 124건 |
| 부개주공1단지아파트 | 1,919만원 | ▲ 10.5% | 1,378만원 | 75건 |
| 대동 | 2,001만원 | ▲ 15.3% | 897만원 | 30건 |
| 부평코오롱하늘채 | 2,832만원 | ▲ 63.1% | 1,844만원 | 42건 |
부개주공7단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부개주공7단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 부개주공7단지 59.8㎡(23평형) 10층 3억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 부개주공7단지 60㎡(23평형) 22층 3억 2,500만원, 2026.09.12 부개주공7단지 59.8㎡(23평형) 7층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.03 59.8㎡(23평형) 13층 707동의 3억 3,800만원, 최저가는 2026.03.13 49.4㎡(20평형) 15층의 2억 2,500만원이에요.
- 부개주공7단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 부개주공7단지 60㎡(23평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 부개주공7단지 59.8㎡(23평형) 8층 2억 3,500만원, 2026.06.12 부개주공7단지 60㎡(23평형) 13층 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 부개주공7단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 부개주공7단지 60㎡(23평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 부개주공7단지 59.8㎡(23평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 50만원, 2026.09.15 부개주공7단지 49.8㎡(20평형) 13층 보증금 2,500만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.22 계약 · 59.8㎡(23평형) · 10층
23평형(전용 59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 125건최근 12개월 44건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.3억3억3.2억3.4억
12개월 중앙값3억 1,800만원전용 평당 1,755만원
같은 면적 · 12개월 거래44건
36개월 최고가3억 3,800만원13층 · 2025.10.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 59.8㎡(23평형) | 10층 | 3억 2,000만원59.8㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 60㎡(23평형) | 22층 | 3억 2,500만원60㎡(23평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.8㎡(23평형) | 7층 | 3억 2,500만원59.8㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 60㎡(23평형) | 17층 | 3억 1,800만원60㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 60㎡(23평형) | 11층 | 3억 1,500만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 59.8㎡(23평형) | 15층 | 3억 1,000만원59.8㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 59.8㎡(23평형) | 10층 | 3억 2,600만원59.8㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 708동 | 60㎡(23평형) | 16층 | 3억 2,800만원60㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.19 | - | 60㎡(23평형) | 18층 | 3억 3,000만원60㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 59.8㎡(23평형) | 9층 | 3억 1,800만원59.8㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | - | 60㎡(23평형) | 1층 | 3억 700만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.8㎡(23평형) | 10층 | 3억 1,800만원59.8㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 703동 | 59.8㎡(23평형) | 1층 | 2억 8,000만원59.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 60㎡(23평형) | 17층 | 3억 3,800만원60㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 701동 | 59.8㎡(23평형) | 10층 | 3억 900만원59.8㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 702동 | 59.8㎡(23평형) | 8층 | 3억 3,000만원59.8㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부개주공7단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부개주공7단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.9, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 보금자리", "조용한집", "인생중 제일 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.9
교통
4.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한집
2025.06.20
조용하고 깔끔해요.어르신들도 많아서 시끄럽지 않습니다 1층에 사는데 벌레를 본적이 없어요 바로 앞에 어린이 집도 있고 학교도 있고 공원도 있습니…
인생중 제일 좋은 집
2025.04.12사진 2장
빌라, 단독주택, 아파트 다 살아봤는데 역시 아파트 !! 도보로 2-3분이면 편의점이 두 곳이나 있고 5분 내외로 걸으면 대형마트도 있어요 5분…
부개주공7단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
부개동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부개역코오롱하늘채 | 4.8 | 8건 | 2,701만원 |
| 2반도그린힐 | 4.7 | 3건 | 1,047만원 |
| 3부개역푸르지오 | 4.6 | 14건 | 2,567만원 |
| 4부개주공5단지아파트 | 4.5 | 15건 | 1,866만원 |
| 6부개주공7단지 | 4.5 | 8건 | 1,736만원 |
부개동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부개동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 94점, 교육 64점, 마트 79점, 병원 62점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 202건
치안
86
대중교통
94
교육
64
마트
79
병원
62
공원
82
굿
2026.09.24
부평 문화의 거리 등 할 것들이 되게 많고 버스 정류장도 곳곳에 배치되어있어서 어딘가로 이동하기에 되게 좋습니다. 또한 편의점도 도보로 조금만…
가성비좋은 살기좋은동네
2026.08.10
지하철 1호선, 7호선, 인천1호선까지 같이 지나는 교통이 편리한 동네임. 부평역주변에 지하상가와 여러 음식점, 카페가 즐비하고, 먹거리 놀거리…
인프라가좋은곳
2026.08.05
인프라자체가 좋음 대중교통이나 역이 근처에 있고 학원,병원이 많음 치과,내과,소아과,피부과,산부인과,한의원,정형외과,이비인후과등등 아플때 병원걱…
부개동 전체 시세와 단지 비교는 부개동 아파트 시세에서 보세요.
부개주공7단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부개주공7단지 아파트는 957세대 · 13개 동 · 1998년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 132건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 1998년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 65A타입은 공급 65.9㎡·전용 49.4㎡(전용률 75%), 67B타입은 공급 67.1㎡·전용 49.8㎡(전용률 74.2%), 77타입은 공급 77.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 77.4%), 79A타입은 공급 79.5㎡·전용 60㎡(전용률 75.5%), 79B타입은 공급 79.5㎡·전용 60㎡(전용률 75.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 965대(세대당 1.01대), CCTV 144대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 7호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구산초교) 중학교(부광중학) 고등학교(부광여고)이에요.
- 세대수
- 957세대 (60㎡ 이하 957)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1998년 6월
- 지번
- 부평구 부개동 502-8
- 도로명
- 인천 부평구 동수천로 118
- 타입
- 65A타입 전용 49.4㎡ · 67B타입 전용 49.8㎡ · 77타입 전용 59.8㎡ · 79A타입 전용 60㎡ · 79B타입 전용 60㎡ · 80C타입 전용 60㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 965대 (지상 368 · 지하 597) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 212.77% · 건폐율 15.53%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 144대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 7호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구산초교) 중학교(부광중학) 고등학교(부광여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(소방서, 지구대) 병원(이상엽소아과) 공원(부개주공4호근린공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부개주공7단지은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 212.77%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률212.77%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부개주공7단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(957호, 1억 4,200만원~1억 9,700만원).
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- 전용 60㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,800만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 1억 5,600만원, 50㎡ 1억 5,900만원, 60㎡ 1억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 20평형 | 1억 5,600만원 | 28호 | 2억 4,100만원 | 65% |
| 50㎡ · 20평형 | 1억 5,900만원 | 19호 | 2억 4,000만원 | 66% |
| 60㎡ · 23평형 (59.8~60) | 1억 9,100만원 | 910호 | 3억 1,800만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 9,100만원 | 957호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 9,100만원 기준 부개주공7단지의 연간 보유세는 약 17.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 60㎡23평형 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부개주공7단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 부개주공7단지는 701동부터 713동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 258개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 702동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 703동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 704동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 705동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 706동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 707동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 708동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 709동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 710동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 2시간 |
| 711동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 3시간 |
| 712동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 713동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부개주공7단지의 2026년 7월 관리비는 총 18,335만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,392원)이에요.
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- 공용관리비 9,123만원(경비비 3,943만원 · 인건비 2,738만원 · 청소비 1,528만원 순), 개별사용료 9,213만원(전기료 5,404만원 · 수도료 1,923만원 · 급탕비 902만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,392원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,123만원단지 전체 · 월
개별사용료9,213만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%95,325원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%96,265원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,404만원 | 6만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 3,943만원 | 4만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 2,738만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,923만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,528만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 902만원 | 9,421원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 370만원 | 3,867원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 284만원 | 2,971원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 227만원 | 2,369원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 220만원 | 2,302원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 797만원 | 8,328원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부개동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천부내초등학교
가까운 중학교100m부평동중학교
가까운 고등학교300m부개여자고등학교
- 초등학교인천부내초등학교300m직선거리
- 중학교부평동중학교100m직선거리
- 중학교부평여자중학교100m직선거리
- 고등학교부개여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부평구부개동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부개주공7단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,250만원(8건), 2024년 3억 400만원(45건), 2025년 3억 1,000만원(40건), 2026년 3억 1,000만원(39건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,250만원8건 | 1,612만원 | 8건 | 2억12건 | 12건 |
| 2024년 | 3억 400만원45건 | 1,675만원 | 45건 | 2억 3,000만원32건 | 32건 |
| 2025년 | 3억 1,000만원40건 | 1,720만원 | 40건 | 2억 3,000만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 3억 1,000만원39건 | 1,714만원 | 39건 | 2억 3,000만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,797만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,642만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,642만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,797만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 29건 | 1,763만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 707동(1,852만원), 가장 낮은 곳은 705동(1,662만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 710동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부개주공7단지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(11건), 신규 76%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 0건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(70%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 350만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,260만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 17만원이 필요합니다.
- 2억 2,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,260만원 |
| 필요 현금취득세 350만원 · 중개보수 127만원 포함 | 약 1억 17만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 145만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부개동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부개동 41곳부개동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 부개주공7단지의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 부평코오롱하늘채(평당 2,832만원), 가장 싼 곳은 동산(평당 485만원)이에요.
부개주공3단지아파트-7%1,610만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.091996년 · 1,724세대 · 12개월 129건★ 4.2 (22)뉴서울-13%1,507만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091989년 · 1,140세대 · 12개월 124건★ 3.7 (19)부개주공1단지아파트+11%1,919만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091996년 · 1,044세대 · 12개월 75건★ 3.5 (19)대동+15%2,001만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091988년 · 708세대 · 12개월 30건★ 3.5 (13)부평코오롱하늘채+63%2,832만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092020년 · 922세대 · 12개월 42건★ 3.8 (5)부개역코오롱하늘채+56%2,701만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092021년 · 526세대 · 12개월 31건★ 4.8 (8)
부개역푸르지오+48%2,567만원전용 평당최근 7억 · 26.082010년 · 1,054세대 · 12개월 35건★ 4.6 (14)부개주공5단지아파트+7%1,866만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091998년 · 960세대 · 12개월 34건★ 4.5 (15)
욱일+24%2,155만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.081988년 · 468세대 · 12개월 26건★ 3.7 (13)매물·실거주 후기 더 보기
부개주공7단지 자주 묻는 질문
부개주공7단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 1,736만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.8~60㎡)은 3억 1,800만원이에요.부개주공7단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 73%이에요. 23평형(전용 59.8~60㎡)은 2억 3,000만원이에요.부개주공7단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.부개주공7단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.8~60㎡) 269건, 20평형(전용 49.4㎡) 9건, 20평형(전용 49.8㎡) 6건이에요. 23평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부개주공7단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.03 59.8㎡(23평형) 13층 707동의 3억 3,800만원, 최저가는 2026.03.13 49.4㎡(20평형) 15층의 2억 2,500만원이에요.부개주공7단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부개주공7단지 가격은 부개동에서 비싼 편인가요?
부개주공7단지 매매 평당가는 1,736만원이에요. 부개동 전체 1,759만원보다 1% 낮아요. 부평구 전체 1,714만원보다는 1% 높아요. 같은 동 부개주공3단지아파트 1,610만원, 뉴서울 1,507만원, 부개주공1단지아파트 1,919만원 중에서는 중간 편이에요.부개주공7단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,797만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,642만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.부개주공7단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 350만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부개주공7단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 3억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,260만원이에요. 수도권 비규제지역(부평구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 17만원이 필요합니다. 2억 2,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.부개주공7단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부개주공7단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(957호, 1억 4,200만원~1억 9,700만원). 전용 60㎡는 1억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,800만원의 약 60%이에요.부개주공7단지 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부개주공7단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 212.77%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부개주공7단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부개주공7단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부개주공7단지 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(11건), 신규 76%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부개주공7단지(부개동 502-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부개동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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