매매1건
현재 호가 중앙값7,500만원타입 전체 매물 기준대전광역시 서구 변동 58-4 · 2009년 준공 · 140세대 1개 동 · 전용 29.7~75.5㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 53.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 5,500만원▼ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,069만 → 지금 867만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 3건 · 전세가율 70.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 865만원
- 변동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,400만원
- 75.5㎡(32평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 39건
- 전용 평당 865만원
- 공시가격 중앙값
- 8,470만원
- 2026년 · 140호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
모닝빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월모닝빌 전용면적은 5종(29.7~75.5㎡)이며 23평형(전용 53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 865만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 613만원), 전세가율은 약 70.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 내렸습니다.
- 23평형(전용 53.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,116만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율70.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,500만원(평당 862만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.24 3층 1억 6,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.9㎡23평형대표공급 76.1㎡ · 76타입 · 전용률 70.9% | 1건 | - | 1억 5,500만원8층 · 2026.01.27 | 1억 6,500만원10층 · 2024.10.14 | 2건 | - | 매매 8 · 전세 6 · 월세 5 |
| 59.5㎡25평형공급 83.8㎡ · 83타입 · 전용률 70.9% | 1억 5,500만원3건 | 862만원 | 1억 5,900만원10층 · 2026.08.15 | 1억 6,600만원3층 · 2024.03.24 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 0 · 월세 3 |
| 29.7~30.5㎡13평형공급 42.9㎡ · 42A타입 · 전용률 69.2% | 1건 | - | 7,000만원13층 · 2025.11.04 | 7,000만원13층 · 2025.11.04 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 75.5㎡32평형공급 105.9㎡ · 105타입 · 전용률 71.3% | 1건 | - | 1억 9,800만원6층 · 2026.06.05 | 2억 4,400만원11층 · 2023.10.26 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 41.4㎡18평형공급 58.8㎡ · 58A타입 · 전용률 69.7% | - | - | 1억 4,000만원12층 · 2024.03.26 | 1억 4,000만원12층 · 2024.03.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매모닝빌 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,069만원이 가장 높았고 2023년 12월 735만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
867만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 867만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 867만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 950만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 862만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 759만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세모닝빌 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,500만원 2024.10.14 · 10층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2026.01.27 · 8층
- 비교 거래
- 63건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
변동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가모닝빌 매매 평당가는 865만원이에요. 변동 전체 888만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 변동동건 553만원, 동기포에버 895만원, 포도힐6차 960만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준모닝빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월모닝빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 모닝빌 59.5㎡(25평형) 10층 1억 5,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 모닝빌 59.5㎡(25평형) 3층 1억 5,300만원, 2026.06.05 모닝빌 75.5㎡(32평형) 6층 1억 9,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.5㎡(전용 9평)~75.5㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.05 75.5㎡(32평형) 6층의 1억 9,800만원, 최저가는 2025.11.04 30.5㎡(13평형) 13층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 75.5㎡(32평형) 11층 2억 4,400만원이에요.
- 모닝빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.20 모닝빌 53.9㎡(23평형) 3층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 모닝빌 75.5㎡(32평형) 4층 2억 2,000만원, 2025.10.01 모닝빌 53.9㎡(23평형) 4층 1억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 53.9㎡(전용 16평)~75.5㎡(전용 23평)이에요.
- 모닝빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.20 모닝빌 59.5㎡(25평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.18 모닝빌 29.7㎡(13평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2025.07.18 모닝빌 53.9㎡(23평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 29.7㎡(전용 9평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,500만원2026.01.27 계약 · 53.9㎡(23평형) · 8층
23평형(전용 53.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.2억1.5억1.7억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,500만원10층 · 2024.10.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 | - | 53.9㎡(23평형) | 8층 | 1억 5,500만원53.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | - | 53.9㎡(23평형) | 10층 | 1억 6,500만원53.9㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.29 | - | 53.9㎡(23평형) | 5층 | 1억 4,900만원53.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.11 | - | 53.9㎡(23평형) | 4층 | 1억 1,900만원53.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.07 | - | 53.9㎡(23평형) | 6층 | 1억 3,000만원53.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.04 | - | 53.9㎡(23평형) | 5층 | 1억 2,500만원53.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.15 | - | 53.9㎡(23평형) | 7층 | 1억 3,800만원53.9㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.21 | - | 53.9㎡(23평형) | 3층 | 1억 2,000만원53.9㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
모닝빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰모닝빌 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위 어느집인지 모르지만 윗층에서 소음이 들리는 착각", "교통이 편리해서 뚜벅이도 좋아요.", "모닝빌"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
3.8
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위 어느집인지 모르지만 윗층에서 소음이 들리는 착각
2026.04.28
집구조는 잘빠져지만 25평에 화장실 두개 방3 확장발코니 부분이 춥고 샷시가이중구조가 아니라 겨울에 추워요 난방은 잘되지만 내부 복도씩이라 소…
교통이 편리해서 뚜벅이도 좋아요.
2025.07.30
모닝빌 엘레베이터가 지하주차장까지 연결되어 있어서 편리해요.평수도 넓게 빠져서 지인들이 평수이상 보시더라고요.문지방이 없어서 아기들이 다니기에도…
모닝빌
2025.02.09
여기 살다 나온지 10년 정도 지났지만 아직 기억에 남습니다 24평에서 가족 4명이서 같이 살았습니다 가족끼리 앞에 있는 유등천으로 산책 가기도…
모닝빌 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
변동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6천일월드빌 | 3.8 | 4건 | 959만원 |
변동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
변동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점변동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 81점, 교육 53점, 마트 68점, 병원 47점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 73건
치안
74
대중교통
81
교육
53
마트
68
병원
47
공원
88
학교랑 가까운동네
2026.03.02
이 동네는 대전대신고등학교룽 가깝습니다. 대전대신고등학교는 명문고 이기 땨문에 주변학생들이 착하고 똑똑합니다. 대전대신고등학교는 학샹수가 많고…
조용하고 가성비좋은 집이 많은 곳
2026.01.30
버스정류장이 가깝지는 않지만 그래도 10분내외거리에 있고 근처에 도마시장이 있어서 장보러가기에는 좋아요 재개발사업지역이긴해서 음침한 분위기가 있…
조용한곳
2026.01.10
크게 시끄러울만한 번화가도 없고 동네가 조용합니다. 지금은 재개발로 변동 반절이 날라갔지만 재개발 되지 않은 남아있는 곳은 상권이 그리 좋지 않…
변동 전체 시세와 단지 비교는 변동 아파트 시세에서 보세요.
모닝빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt모닝빌 아파트는 140세대 · 1개 동 · 2009년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 3층, 주차 147대(세대당 1.05대), 2009년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 42A타입은 공급 42.9㎡·전용 29.7㎡(전용률 69.2%), 44B타입은 공급 44.3㎡·전용 30.5㎡(전용률 68.8%), 58A타입은 공급 58.8㎡·전용 41㎡(전용률 69.7%), 59B타입은 공급 59.2㎡·전용 41.4㎡(전용률 70%), 76타입은 공급 76.1㎡·전용 53.9㎡(전용률 70.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 140세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2009년 5월
- 지번
- 서구 변동 58-4
- 도로명
- 대전 서구 도마로 59
- 타입
- 42A타입 전용 29.7㎡ · 44B타입 전용 30.5㎡ · 58A타입 전용 41㎡ · 59B타입 전용 41.4㎡ · 76타입 전용 53.9㎡ · 78타입 전용 54.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 13층 · 지하 3층
- 주차
- 147대 · 세대당 1.05대
- 사용승인
- 2009.05.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 508.99% · 건폐율 74.82%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년모닝빌은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 508.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률508.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율74.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 모닝빌 공동주택 공시가격 중앙값은 8,470만원이에요(140호, 4,370만원~1억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 54㎡는 7,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 4,370만원, 41㎡ 6,470만원, 54㎡ 7,920만원, 55㎡ 8,470만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 13평형 (29.7~30.5) | 4,370만원 | 5호 | 7,000만원 | 62% |
| 41㎡ · 18평형 (41~41.5) | 6,470만원 | 7호 | - | - |
| 54㎡ · 23평형 | 7,920만원 | 66호 | 1억 5,500만원 | 51% |
| 55㎡ · 전용 17평 | 8,470만원 | 2호 | - | - |
| 59㎡ · 25평형 | 9,435만원 | 40호 | 1억 5,500만원 | 61% |
| 75㎡ · 32평형 | 1억 2,300만원 | 20호 | 1억 9,800만원 | 62% |
| 단지 전체 | 8,470만원 | 140호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 7,920만원 기준 모닝빌의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡13평형 | 4,370만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.8만원 |
| 41㎡전용 12평 | 6,470만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 54㎡전용 16평 | 7,920만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.8만원 |
| 55㎡전용 17평 | 8,470만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 9,435만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
변동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전도마초등학교
가까운 중학교300m대전변동중학교
가까운 고등학교900m서대전여자고등학교
- 초등학교대전도마초등학교500m직선거리
- 중학교대전변동중학교300m직선거리
- 중학교대전도마중학교600m직선거리
- 고등학교서대전여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구변동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
모닝빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,450만원(12건), 2025년 1억 5,500만원(3건), 2026년 1억 5,700만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 4,450만원12건 | 864만원 | 12건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 5,500만원3건 | 862만원 | 3건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 5,700만원4건 | 876만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다.
- 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 850만원 |
| 필요 현금취득세 171만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
변동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 변동 8곳변동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 모닝빌의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포도힐6차(평당 960만원), 가장 싼 곳은 변동동건(평당 553만원)이에요.
변동동건-36%553만원전용 평당최근 1억 888만원 · 26.062003년 · 153세대 · 12개월 1건★ 4.0 (7)동기포에버+3%895만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082010년 · 246세대 · 12개월 7건★ 4.5 (6)포도힐6차+11%960만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.082014년 · 154세대 · 12개월 6건★ 3.8 (4)천일월드빌+11%959만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.052002년 · 210세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)
포도힐-24%661만원전용 평당최근 4,200만원 · 25.122011년 · 99세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)새한2차한진주택-14%742만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.011987년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)탑스빌실거래 없음최근 6,000만원 · 25.092012년 · 125세대★ 4.0 (4)만송빌라트실거래 없음2018년
포도힐-24%661만원전용 평당최근 4,200만원 · 25.122011년 · 99세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)새한2차한진주택-14%742만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.011987년 · 39세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)탑스빌실거래 없음최근 6,000만원 · 25.092012년 · 125세대★ 4.0 (4)만송빌라트실거래 없음2018년매물·실거주 후기 더 보기
모닝빌 자주 묻는 질문
모닝빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 865만원이에요.모닝빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 70.9%이에요.모닝빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.모닝빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 53.9㎡) 19건, 25평형(전용 59.5㎡) 12건, 13평형(전용 29.7~30.5㎡) 4건, 32평형(전용 75.5㎡) 3건, 18평형(전용 41.4㎡) 1건이에요. 23평형(전용 53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.모닝빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.05 75.5㎡(32평형) 6층의 1억 9,800만원, 최저가는 2025.11.04 30.5㎡(13평형) 13층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 75.5㎡(32평형) 11층 2억 4,400만원이에요.모닝빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.모닝빌 가격은 변동에서 비싼 편인가요?
모닝빌 매매 평당가는 865만원이에요. 변동 전체 888만원보다 3% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 변동동건 553만원, 동기포에버 895만원, 포도힐6차 960만원 중에서는 중간 편이에요.모닝빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.모닝빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다. 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.모닝빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 모닝빌 공동주택 공시가격 중앙값은 8,470만원이에요(140호, 4,370만원~1억 2,500만원). 전용 54㎡는 7,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 51%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 모닝빌(변동 58-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.변동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
모닝빌 매물 · 단지 정보 자세히