유니트로 실거래가·시세

서울특별시 강서구 방화동 847 · 2012년 준공 · 전용 14~23.9㎡

36개월 실거래: 14건
공시가격 중앙값: 1억 600만원; 2026년 · 75호
실거주 평점: 4.0 / 5; 후기 1건

유니트로 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

유니트로 전용면적은 4종(14~23.9㎡)이며 전용 4평(14㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
14㎡전용 4평대표	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 10
23.9㎡전용 7평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 2
17.6㎡전용 5평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 1
22.8㎡전용 7평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

유니트로 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

유니트로 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.03 유니트로 14㎡(전용 4평) 10층 보증금 3,230만원, 월 6만원이에요.

설명 2줄 더 보기

그 앞은 2025.04.24 유니트로 14㎡(전용 4평) 3층 보증금 1,588만원, 월 15만원, 2025.04.24 유니트로 14㎡(전용 4평) 9층 보증금 3,230만원, 월 6만원이에요.
최근 14건의 전용면적은 14㎡(전용 4평)~23.9㎡(전용 7평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

유니트로 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

유니트로 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "건물이 오른서 그런지 문제가 많음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.0후기 1건

단지

4.0

내부

4.0

인프라

4.3

교통

4.3

후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

건물이 오른서 그런지 문제가 많음

2026.07.15

입주 한지 2년 반 된 거 같은 데 건물에 하자가 많은 것 같습니다. 왜냐면 베란 도청 쪽에 빗물이 새나 오고 집 천장 위에 비가 오면은 구리…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.

방화동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1방화4단지	4.7	7건	2,699만원
2마곡푸르지오	4.6	5건	-
3개화	4.5	6건	2,697만원
4치현마을동일스위트리버	4.5	4건	2,917만원
5마곡중앙하이츠아파트	4.4	11건	3,721만원

6동성	4.4	7건	3,444만원
7삼미	4.4	5건	3,458만원
8AirPalace(619-7)	4.3	6건	1,993만원
9대림e-편한세상	4.3	3건	3,163만원
10삼성꽃마을	4.3	3건	3,059만원

방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

방화동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.

4.1동네 후기 267건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

편안하고 살기 좋아요

2026.09.08

학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…

시설이 잘돼어있어요.

2026.09.06

동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…

2026.08.12

비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…

방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.

유니트로 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 13층·지하 3층, 주차 14대, 2012년 8월 사용승인이에요.

세대수: 75세대
준공: 2012년
지번: 강서구 방화동 847
도로명: 서울 강서구 개화동로21길 49
거래된 전용면적: 14㎡(전용 4평) · 24㎡(전용 7평) · 18㎡(전용 5평) · 23㎡(전용 7평)
층수: 지상 13층 · 지하 3층
주차: 14대 · 세대당 0.19대
사용승인: 2012.08.28
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 326.68% · 건폐율 52.18%
실거주 후기: 1건 · 평점 4.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

유니트로은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.

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용적률은 326.68%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후14년2012년 준공

재건축 연한16년 남음2042년에 30년

용적률326.68%어려움이미 높게 지어졌어요

건폐율52.18%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 유니트로 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(75호, 9,700만원~1억 5,700만원).

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면적별로는 14㎡ 1억 600만원, 18㎡ 1억 1,700만원, 20㎡ 1억 3,000만원, 23㎡ 1억 4,700만원 등 5개 면적이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
14㎡ · 전용 4평	1억 600만원	54호	-	-
18㎡ · 전용 5평	1억 1,700만원	5호	-	-
20㎡ · 전용 6평	1억 3,000만원	5호	-	-
23㎡ · 전용 7평	1억 4,700만원	6호	-	-
24㎡ · 전용 7평	1억 5,100만원	5호	-	-
단지 전체	1억 600만원	75호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 4평 공시가격 1억 600만원 기준 유니트로의 연간 보유세는 약 9.1만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
14㎡전용 4평	1억 600만원	2.3만원특례세율	6.9만원	-	9.1만원
18㎡전용 5평	1억 1,700만원	2.5만원특례세율	7.5만원	-	10.1만원
20㎡전용 6평	1억 3,000만원	2.8만원특례세율	8.4만원	-	11.2만원
23㎡전용 7평	1억 4,700만원	3.3만원특례세율	9.5만원	-	12.8만원
24㎡전용 7평	1억 5,100만원	3.5만원특례세율	9.8만원	-	13.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

방화동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m서울개화초등학교

가까운 중학교500m방원중학교

가까운 고등학교400m한서고등학교

초등학교서울개화초등학교
200m직선거리
초등학교서울방화초등학교
400m직선거리
중학교방원중학교
500m직선거리
고등학교한서고등학교
400m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

서울특별시 강서구 양천로 22 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
서울특별시 강서구 양천로 22 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 강서구

방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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