방똘협
2025.07.01
지금으로부터30년전에 거주했던 임대아파트..그당시엔 새로지은지얼마되지않아 깨끗했지만 몇년전 우연히 다시가볼기회가있어서 재방문해보았다가 노후되고…
서울특별시 강서구 방화동 851 · 1994년 준공 · 1,065세대 · 전용 24.4~39.6㎡
- 36개월 실거래
- 20건
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,800만원
- 2026년 · 1,065호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 6건
도시개발공사 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도시개발공사 전용면적은 3종(24.4~39.6㎡)이며 전용 7평(24.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 169만원, 월 4만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월169만원 / 4만원9건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(24.4㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 169만원·월 4만원이에요.
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- 전용 12평(39.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 276만원·월 7만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.4㎡전용 7평대표 | - | - | - | - | - | 169/4만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 13 |
| 39.6㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 276/7만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 30.8㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
도시개발공사 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도시개발공사 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.01 도시개발공사 24.4㎡(전용 7평) 5층 보증금 169만원, 월 4만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.27 도시개발공사 24.4㎡(전용 7평) 7층 보증금 169만원, 월 4만원, 2026.05.27 도시개발공사 24.4㎡(전용 7평) 8층 보증금 169만원, 월 4만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.4㎡(전용 7평)~39.6㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도시개발공사 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도시개발공사 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.0, 내부 2.8, 인프라 3.7, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "방똘협", "오래된 임대아파트", "집좀 사주세요~~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 6건
단지
3.0
내부
2.8
인프라
3.7
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 임대아파트
2025.04.17
지하철역과 가깝고 공항과 가까워서 롯데몰이랑도 걸어서 갈 수 있을 정도의 거리 하지만 노후 된 아파트고 노후 된 거에 비해서 관리는 잘 되어 있…
집좀 사주세요~~
2025.02.03
2층이고 저층이라 씨끄럽고 먼지 많이들어와요 하지만 가격은 착해요 주변에 닭갈비집 맛집있고요. 지하철,버스,편의점 백화점있어서 편하게 지내고 있…
도시개발공사 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
방화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1방화4단지 | 4.7 | 7건 | 2,699만원 |
| 2마곡푸르지오 | 4.6 | 5건 | - |
| 3개화 | 4.5 | 6건 | 2,697만원 |
| 4치현마을동일스위트리버 | 4.5 | 4건 | 2,917만원 |
| 5마곡중앙하이츠아파트 | 4.4 | 11건 | 3,721만원 |
| 6동성 | 4.4 | 7건 | 3,444만원 |
| 7삼미 | 4.4 | 5건 | 3,458만원 |
| 8AirPalace(619-7) | 4.3 | 6건 | 1,993만원 |
| 9대림e-편한세상 | 4.3 | 3건 | 3,163만원 |
| 10삼성꽃마을 | 4.3 | 3건 | 3,059만원 |
방화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 93점, 교육 45점, 마트 81점, 병원 54점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 267건
치안
83
대중교통
93
교육
45
마트
81
병원
54
공원
84
편안하고 살기 좋아요
2026.09.08
학군은 그렇게 좋지 않지만, 그게 아니라면 살기 좋아요. 서울 외곽인게 장점이자 단점이라고 생각해요. 구석에 붙어있지만 김포공항, 마곡이 가까워…
시설이 잘돼어있어요.
2026.09.06
동네에 시설이 다잘돼어 있어요.어린이집 유치원이단지안에 있고 주차장도 넓고 장애인 시설도 잘돼어있고 엘베이터도 깨끗하고 은행 병원등 시설이 잘돼…
좋아요
2026.08.12
비교적 신축 건물이나 깔끔하게 관리되는 곳들이 많아서 동네 자체가 밝고 쾌적한 느낌이 좋았습니다. 주변에 산책하거나 가볍게 걸을 수 있는 공간도…
방화동 전체 시세와 단지 비교는 방화동 아파트 시세에서 보세요.
도시개발공사 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도시개발공사 아파트는 1,065세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 245대(세대당 0.23대), 1994년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,065세대
- 준공
- 1994년
- 지번
- 강서구 방화동 851
- 도로명
- 서울 강서구 개화동로21길 4
- 거래된 전용면적
- 24㎡(전용 7평) · 40㎡(전용 12평) · 31㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 245대 (옥내 85 · 옥외 160) · 세대당 0.23대
- 사용승인
- 1994.05.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 186.81% · 건폐율 17.6%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도시개발공사은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 186.81%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률186.81%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도시개발공사 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,800만원이에요(1,065호, 1억 4,000만원~2억 3,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 24㎡ 1억 5,700만원, 31㎡ 1억 8,600만원, 40㎡ 2억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡ · 전용 7평 | 1억 5,700만원 | 765호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 1억 8,600만원 | 150호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 3,000만원 | 150호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,800만원 | 1,065호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 7평 공시가격 1억 5,700만원 기준 도시개발공사의 연간 보유세는 약 14만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 31㎡전용 9평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시도시개발공사 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.8시간이에요.
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- 도시개발공사는 1101동부터 1105동까지 5개 동, 최고 2층입니다.
- 5개 동이 모두 2층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 122개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1101동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1102동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1103동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1104동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1105동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울방화초등학교
가까운 중학교600m방원중학교
가까운 고등학교500m한서고등학교
- 초등학교서울방화초등학교300m직선거리
- 초등학교서울개화초등학교400m직선거리
- 중학교방원중학교600m직선거리
- 고등학교한서고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구방화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방화동 70곳방화5단지4,314만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,372세대 · 12개월 106건★ 3.7 (18)방화그린3,739만원전용 평당최근 6억 · 26.091993년 · 2,547세대 · 12개월 91건★ 3.4 (30)마곡중앙하이츠아파트3,721만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 70건★ 4.4 (11)
청솔4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)
동성3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)
신마곡벽산블루밍4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)
개화2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)
청솔4,115만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 488세대 · 12개월 48건★ 4.0 (5)동성3,444만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.081993년 · 686세대 · 12개월 35건★ 4.4 (7)장미3,681만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.091994년 · 387세대 · 12개월 35건★ 3.8 (4)신마곡벽산블루밍4,392만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.082020년 · 298세대 · 12개월 11건★ 4.8 (2)방화4단지2,699만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.081994년 · 680세대 · 12개월 22건★ 4.7 (7)개화2,697만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.091994년 · 462세대 · 12개월 22건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
도시개발공사 자주 묻는 질문
도시개발공사 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 169만원, 월 4만원이에요.도시개발공사에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 7평(24.4㎡) 13건, 전용 12평(39.6㎡) 6건, 전용 9평(30.8㎡) 1건이에요. 전용 7평(24.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도시개발공사 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도시개발공사 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,800만원이에요(1,065호, 1억 4,000만원~2억 3,400만원). 면적별로는 24㎡ 1억 5,700만원, 31㎡ 1억 8,600만원, 40㎡ 2억 3,000만원이에요.도시개발공사 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.도시개발공사 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 186.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.도시개발공사 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도시개발공사(방화동 851번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
도시개발공사 매물 · 단지 정보 자세히