평수대비 역대급 구조!
2025.06.25
튼튼하게 지어진 방배동 아파트빌라입니다. 주방 크고 수납이 정말 넉넉해서 편합니다. 거실도 크고 방3개 모두 똘똘한 싸이즈예요 시스템에어컨 3대…
서울특별시 서초구 방배동 812-1 · 2017년 준공 · 24세대 1개 동 · 전용 55~64.3㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 63.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 11억 8,250만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 6,217만 → 지금 6,268만
- 전세 중앙값
- 7억 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 65.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,310만원
- 방배동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 2,000만원
- 64.3㎡(21평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 6,310만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 8,000만원
- 2026년 · 24호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
TheHerren 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월TheHerren 전용면적은 4종(55~64.3㎡)이며 21평형(전용 63.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 11억 8,250만원, 전용 평당가는 6,310만원이에요.
- 전세 중앙값은 7억 8,000만원(평당 4,130만원), 전세가율은 약 65.5%이에요.
- 21평형(전용 63.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 1,545만원이에요.
전세가율65.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.3㎡21평형대표공급 68.4㎡ · 68A타입 · 전용률 92.5% | 1건 | - | 11억 6,000만원6층 · 2025.11.08 | 11억 6,000만원6층 · 2025.11.08 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 61.4㎡20평형공급 65㎡ · 64A타입 · 전용률 92.5% | 2건 | - | 11억 8,000만원3층 · 2026.06.27 | 11억 8,500만원5층 · 2025.11.03 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 64.3㎡21평형공급 68.4㎡ · 68A타입 · 전용률 92.5% | 1건 | - | 12억 2,000만원6층 · 2026.09.03 | 12억 2,000만원6층 · 2026.09.03 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 55㎡18평형공급 59.4㎡ · 59타입 · 전용률 92.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가TheHerren 매매 평당가는 6,310만원이에요. 방배동 전체 6,570만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,073만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,540만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
TheHerren 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월TheHerren 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 TheHerren 64.3㎡(21평형) 6층 12억 2,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 TheHerren 61.4㎡(20평형) 3층 11억 8,000만원, 2025.11.08 TheHerren 63.3㎡(21평형) 6층 11억 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.03 64.3㎡(21평형) 6층의 12억 2,000만원, 최저가는 2025.11.08 63.3㎡(21평형) 6층의 11억 6,000만원이에요.
- TheHerren 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 TheHerren 61.4㎡(20평형) 6층 7억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.15 TheHerren 63.3㎡(21평형) 4층 8억 5,000만원, 2024.07.17 TheHerren 64.3㎡(21평형) 6층 8억이에요.
- TheHerren 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.27 TheHerren 55㎡(18평형) 7층 보증금 5억 5,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가11억 6,000만원2025.11.08 계약 · 63.3㎡(21평형) · 6층 · The H. Herren동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가11억 6,000만원6층 · 2025.11.08
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 64.3㎡(21평형) | 6층 | 12억 2,000만원64.3㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 61.4㎡(20평형) | 3층 | 11억 8,000만원61.4㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | The H. Herren동 | 63.3㎡(21평형) | 6층 | 11억 6,000만원63.3㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | The H. Herren동 | 61.4㎡(20평형) | 5층 | 11억 8,500만원61.4㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
TheHerren 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰TheHerren 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "평수대비 역대급 구조!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 322건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 322건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
숨어있는 살기 좋은 동네
2026.09.27
동네 분위기가 전체적으로 평화로운 느낌이 난다. 햇살도 적당하게 드리우고, 집을 나설 때마다 효과음처럼 우는 새의 울음소리도 들을 수 있다. 곳…
살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
TheHerren 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptTheHerren 아파트는 24세대 · 1개 동 · 2017년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 25대(세대당 1.04대), 승강기 1대, 2017년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 59타입은 공급 59.4㎡·전용 55㎡(전용률 92.6%), 64A타입은 공급 65㎡·전용 60.1㎡(전용률 92.5%), 66B타입은 공급 66.4㎡·전용 61.4㎡(전용률 92.6%), 68A타입은 공급 68.4㎡·전용 63.3㎡(전용률 92.5%), 69B타입은 공급 69.5㎡·전용 64.3㎡(전용률 92.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2017년 9월
- 지번
- 서초구 방배동 812-1
- 도로명
- 서울 서초구 서초대로23길 106
- 타입
- 59타입 전용 55㎡ · 64A타입 전용 60.1㎡ · 66B타입 전용 61.4㎡ · 68A타입 전용 63.3㎡ · 69B타입 전용 64.3㎡ · 70C타입 전용 65.2㎡ 외 1
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 25대 (옥내 3 · 옥외 22) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2017.09.18
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.97% · 건폐율 50.94%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년TheHerren은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.97%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률199.97%보통조건에 따라 달라져요
건폐율50.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 TheHerren 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,000만원이에요(24호, 6억 3,700만원~6억 9,300만원).
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- 전용 63㎡는 6억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 6억 4,900만원, 60㎡ 6억 7,000만원, 61㎡ 6억 8,000만원, 63㎡ 6억 8,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 18평형 | 6억 4,900만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6억 7,000만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 20평형 | 6억 8,000만원 | 8호 | 11억 8,250만원 | 58% |
| 63㎡ · 21평형 | 6억 8,000만원 | 7호 | 11억 6,000만원 | 59% |
| 64㎡ · 21평형 | 6억 9,300만원 | 2호 | 12억 2,000만원 | 57% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 6억 4,900만원 | 2호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 6억 4,900만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 8,000만원 | 24호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 6억 8,000만원 기준 TheHerren의 연간 보유세는 약 95.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 44.1만원에 도시지역분·지방교육세 51.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 6억 4,900만원 | 40.4만원특례세율 | 49만원 | - | 89.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 7,000만원 | 42.5만원특례세율 | 50.7만원 | - | 93.2만원 |
| 61㎡전용 18평 | 6억 8,000만원 | 44.1만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.8만원 |
| 63㎡전용 19평 | 6억 8,000만원 | 44.1만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.8만원 |
| 64㎡전용 19평 | 6억 9,300만원 | 46.1만원특례세율 | 52.9만원 | - | 99만원 |
| 65㎡전용 20평 | 6억 4,900만원 | 40.4만원특례세율 | 49만원 | - | 89.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울서래초등학교
가까운 중학교600m서문여자중학교
가까운 고등학교600m서문여자고등학교
- 초등학교서울서래초등학교500m직선거리
- 초등학교서울방배초등학교600m직선거리
- 중학교서문여자중학교600m직선거리
- 고등학교서문여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
TheHerren 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 63.3㎡) 매매 중앙값 11억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,902만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 591만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 63.3㎡) 매매 중앙값 11억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,443만원이 필요합니다.
- 4억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 239만원, 원금균등이면 첫 달 약 308만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,300만원 |
| 필요 현금취득세 3,902만원 · 중개보수 591만원 포함 | 약 7억 5,443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 239만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 132만원 | 첫 달 약 308만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 150곳방배동에서 실거래가 있는 단지 101곳 가운데 TheHerren의 전용 평당가는 46번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 방배그랑자이(평당 1억 3,228만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+48%9,348만원전용 평당최근 33억 9,000만원 · 26.092013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+83%1억 1,540만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+110%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)
방배아트자이+105%1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+41%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성+20%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차+41%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
서리풀e편한세상+61%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 9건★ 4.8 (6)
래미안방배아트힐(1008-2)+10%6,940만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
TheHerren 자주 묻는 질문
TheHerren 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 4건 중앙값은 11억 8,250만원, 전용 평당가는 6,310만원이에요.TheHerren 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 65.5%이에요.TheHerren에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 63.3㎡) 3건, 20평형(전용 61.4㎡) 3건, 21평형(전용 64.3㎡) 2건, 18평형(전용 55㎡) 1건이에요. 21평형(전용 63.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.TheHerren 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.03 64.3㎡(21평형) 6층의 12억 2,000만원, 최저가는 2025.11.08 63.3㎡(21평형) 6층의 11억 6,000만원이에요.TheHerren 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
TheHerren 매매 평당가는 6,310만원이에요. 방배동 전체 6,570만원보다 4% 낮아요. 서초구 전체 8,073만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,540만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.TheHerren 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 63.3㎡) 매매 중앙값 11억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,902만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 591만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.TheHerren 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 63.3㎡) 매매 중앙값 11억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,300만원이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,443만원이 필요합니다. 4억 7,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 239만원, 원금균등이면 첫 달 약 308만원이에요.TheHerren 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 TheHerren 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,000만원이에요(24호, 6억 3,700만원~6억 9,300만원). 전용 63㎡는 6억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 6,000만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 TheHerren(방배동 812-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-02 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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