하늘과의 만남
2025.01.21
하늘이 잘 보여요 혼자 살기 좋아요 보안상태 좋고 관리가 잘 되어요 주차도 나름 괜찮아요 주변 시설 좋아요 수압이 조금 약해요 방음은 별로 안…
서울특별시 강남구 도곡동 467-19 · 1999년 준공 · 232세대 1개 동 · 전용 32.7~42.7㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 32.7~33.1㎡) · 최근 12개월 12건
- 3억 9,850만원▼ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,232만 → 지금 4,556만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 87.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,980만원
- 도곡동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 42.7㎡(20평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 205건
- 전용 평당 3,980만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,800만원
- 2026년 · 232호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
현대비젼21 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대비젼21 전용면적은 3종(32.7~42.7㎡)이며 15평형(전용 32.7~33.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 3,980만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 3,472만원), 전세가율은 약 87.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 15평형(전용 32.7~33.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,071만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율87.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 32.7~33.1㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 9,850만원(평당 3,980만원), 전세 12건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.12 17층 4억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 17평형(전용 35~35.5㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 2,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.27 27층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32.7~33.1㎡15평형대표공급 50.9㎡ · 50타입 · 전용률 64.1% | 3억 9,850만원12건 | 3,980만원 | 4억 5,000만원23층 · 2026.09.10 | 4억 5,000만원17층 · 2024.12.12 | 3억 5,000만원12건 | 2,000/120만원19건 | 매매 24 · 전세 39 · 월세 60 |
| 35~35.5㎡17평형공급 54.6㎡ · 54A타입 · 전용률 64.1% | 2건 | - | 4억 5,000만원26층 · 2026.08.10 | 4억 8,000만원27층 · 2024.01.27 | 3억 5,000만원9건 | 2,000/130만원19건 | 매매 7 · 전세 25 · 월세 44 |
| 42.7㎡20평형공급 66.6㎡ · 66타입 · 전용률 64.1% | - | - | 6억25층 · 2025.08.25 | 6억25층 · 2025.08.25 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대비젼21 아파트 매매 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,556만원이 가장 높았고 2026년 4월 3,727만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
4,556만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,556만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,251만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,965만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,727만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,995만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,369만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,770만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,949만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,050만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대비젼21 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 6,179만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
3억 7,375만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 7,375만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 6,900만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 825만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 4,250만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 33㎡ · 전용 10평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2022.07.13 · 17층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.09.10 · 23층
- 비교 거래
- 78건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대비젼21 매매 평당가는 3,980만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 65% 낮아요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대비젼21 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대비젼21 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 현대비젼21 32.7㎡(15평형) 23층 4억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 현대비젼21 35㎡(17평형) 26층 4억 5,000만원, 2026.05.27 현대비젼21 33.1㎡(15평형) 15층 3억 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.7㎡(전용 10평)~42.7㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 32.7㎡(15평형) 20층의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.01.15 33.1㎡(15평형) 13층의 3억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 42.7㎡(20평형) 25층 6억이에요.
- 현대비젼21 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 현대비젼21 35㎡(17평형) 23층 3억 6,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 현대비젼21 35㎡(17평형) 18층 3억 8,000만원, 2026.07.18 현대비젼21 32.7㎡(15평형) 16층 3억 6,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.7㎡(전용 10평)~35.5㎡(전용 11평)이에요.
- 현대비젼21 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 현대비젼21 35.5㎡(17평형) 22층 보증금 1,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 현대비젼21 32.7㎡(15평형) 16층 보증금 4,000만원, 월 140만원, 2026.07.23 현대비젼21 35㎡(17평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.7㎡(전용 10평)~42.7㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.09.10 계약 · 32.7㎡(15평형) · 23층
15평형(전용 32.7~33.1㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.7억4억4.3억4.5억
12개월 중앙값3억 9,850만원전용 평당 3,980만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가4억 5,000만원17층 · 2024.12.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 32.7㎡(15평형) | 23층 | 4억 5,000만원32.7㎡(15평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | - | 33.1㎡(15평형) | 15층 | 3억 9,700만원33.1㎡(15평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | - | 32.7㎡(15평형) | 16층 | 3억 8,500만원32.7㎡(15평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | - | 32.7㎡(15평형) | 20층 | 4억 5,000만원32.7㎡(15평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | - | 33.1㎡(15평형) | 24층 | 4억33.1㎡(15평형) · 24층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.28 | - | 32.7㎡(15평형) | 16층 | 4억 3,300만원32.7㎡(15평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | - | 32.7㎡(15평형) | 23층 | 4억 3,000만원32.7㎡(15평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | - | 33.1㎡(15평형) | 22층 | 3억 7,750만원33.1㎡(15평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | - | 32.7㎡(15평형) | 15층 | 3억 8,000만원32.7㎡(15평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | - | 33.1㎡(15평형) | 13층 | 3억 7,000만원33.1㎡(15평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | - | 32.7㎡(15평형) | 22층 | 3억 9,000만원32.7㎡(15평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | - | 32.7㎡(15평형) | 17층 | 4억32.7㎡(15평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | - | 33.1㎡(15평형) | 19층 | 4억33.1㎡(15평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | - | 33.1㎡(15평형) | 14층 | 3억 9,700만원33.1㎡(15평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | - | 32.7㎡(15평형) | 16층 | 4억 1,500만원32.7㎡(15평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | - | 33.1㎡(15평형) | 23층 | 4억 2,500만원33.1㎡(15평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대비젼21 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대비젼21 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.0, 인프라 5.0, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "하늘과의 만남", "고층양재천", "조용한 분위기"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
4.2
내부
3.0
인프라
5.0
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고층양재천
2025.01.02
좋아요 위치가 단점은 리모델링 되어있는 위치가 별로에요 옆집 신혼부부라 애기가 우는 소라가 엄청 나서 힘들어요 따뜻한 집입니다 바람이 잘 새지…
조용한 분위기
2024.11.10
바닥난방이 되는 큰 장점이 있고 아파트 기본 구조가 튼튼한것 같았습니다. 재활용 수거하는 곳이 따로 분리되어 있고 엘리베이터로 이동 가능했습니다…
현대비젼21 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
도곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 82점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 113건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
82
공원
84
대치동에서 상타치는곳
2026.09.05
아이가 있는분이면 대치동에서 이만한곳은 없어요 교통과 편의시설이 밀집되서서 살기좋고 단지공원은 아쉽지만 렉슬은 대로변 까…
살기좋죠
2026.09.05
장점 위치 교통 인프라 편의시설 병원 다 모두좋음 교통은 분당선이 아쉽긴한데 버스로 강남역도 잘 가고 뭐..견딜만함 인프라야 백화점 마트 영화관…
동네 최고!
2026.09.04
솔직히 양재역에 대해 더 말할게 있을까요? 교통 너무좋고.. 사실 비싸지만 않으면 계속 살고 싶어요. 주변에 양재천있고 강남역이랑 가까워서 산책…
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
현대비젼21 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대비젼21 아파트는 232세대 · 1개 동 · 1999년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 14.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 6층, 주차 291대(세대당 1.25대), 승강기 3대, 1999년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 50타입은 공급 50.9㎡·전용 32.7㎡(전용률 64.1%), 51타입은 공급 51.6㎡·전용 33.1㎡(전용률 64.1%), 54A타입은 공급 54.6㎡·전용 35㎡(전용률 64.1%), 55B타입은 공급 55.3㎡·전용 35.5㎡(전용률 64.1%), 66타입은 공급 66.6㎡·전용 42.7㎡(전용률 64.1%)이에요.
- 세대수
- 232세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 11월
- 지번
- 강남구 도곡동 467-19
- 도로명
- 서울 강남구 언주로30길 10
- 타입
- 50타입 전용 32.7㎡ · 51타입 전용 33.1㎡ · 54A타입 전용 35㎡ · 55B타입 전용 35.5㎡ · 66타입 전용 42.7㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 6층
- 주차
- 291대 · 세대당 1.25대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1999.11.30
- 구조
- 철골철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 990.22% · 건폐율 59.64%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대비젼21은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 990.22%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률990.22%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대비젼21 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(232호, 2억 4,300만원~3억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 33㎡는 2억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,850만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 2억 6,800만원, 35㎡ 2억 8,600만원, 43㎡ 3억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 15평형 (32.7~33.1) | 2억 6,800만원 | 130호 | 3억 9,850만원 | 67% |
| 35㎡ · 17평형 (35~35.5) | 2억 8,600만원 | 96호 | 4억 2,500만원 | 67% |
| 43㎡ · 20평형 | 3억 6,800만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 6,800만원 | 232호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 2억 6,800만원 기준 현대비젼21의 연간 보유세는 약 26.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.5만원에 도시지역분·지방교육세 17.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡15평형 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
| 35㎡17평형 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
| 43㎡전용 13평 | 3억 6,800만원 | 14.4만원특례세율 | 25.6만원 | - | 39.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울대도초등학교
가까운 중학교400m구룡중학교
가까운 고등학교500m숙명여자고등학교
- 초등학교서울대도초등학교600m직선거리
- 중학교구룡중학교400m직선거리
- 중학교대치중학교500m직선거리
- 고등학교숙명여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대비젼21 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,800만원(3건), 2024년 4억 4,500만원(9건), 2025년 4억(9건), 2026년 4억(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,800만원3건 | 4,232만원 | 3건 | 3억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 4,500만원9건 | 4,252만원 | 9건 | 3억 4,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 4억9건 | 4,050만원 | 9건 | 3억 3,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 4억12건 | 3,980만원 | 12건 | 3억 5,000만원13건 | 13건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대비젼21 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(16건), 신규 73%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 32.7~33.1㎡) 매매 중앙값 3억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 438만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 159만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 32.7~33.1㎡) 매매 중앙값 3억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,940만원이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,507만원이 필요합니다.
- 1억 5,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 9,850만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 5,940만원 |
| 필요 현금취득세 438만원 · 중개보수 159만원 포함 | 약 2억 4,507만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 58곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 현대비젼21의 전용 평당가는 40번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,808만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,192만원)이에요.
도곡렉슬+241%1억 3,574만원전용 평당최근 35억 7,000만원 · 26.092006년 · 3,002세대 · 12개월 64건★ 4.3 (26)럭키(963)+118%8,672만원전용 평당최근 26억 2,000만원 · 26.061995년 · 1,094세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)한신(개포)+373%1억 8,808만원전용 평당최근 30억 · 26.081985년 · 620세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)삼성래미안+199%1억 1,887만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082001년 · 732세대 · 12개월 10건타워팰리스1차+157%1억 210만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 13건★ 4.5 (11)아카데미스위트1+87%7,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)타워팰리스2차+151%9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티+249%1억 3,880만원전용 평당최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)한신엠비씨+150%9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
현대비젼21 자주 묻는 질문
현대비젼21 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 3,980만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 32.7~33.1㎡)은 3억 9,850만원이에요.현대비젼21 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 87.2%이에요. 15평형(전용 32.7~33.1㎡)은 3억 5,000만원이에요.현대비젼21 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.현대비젼21에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 32.7~33.1㎡) 123건, 17평형(전용 35~35.5㎡) 76건, 20평형(전용 42.7㎡) 6건이에요. 15평형(전용 32.7~33.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대비젼21 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 32.7㎡(15평형) 20층의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.01.15 33.1㎡(15평형) 13층의 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 42.7㎡(20평형) 25층 6억이에요.현대비젼21 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대비젼21 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
현대비젼21 매매 평당가는 3,980만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 59% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 65% 낮아요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대비젼21 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 32.7~33.1㎡) 매매 중앙값 3억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 438만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 159만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대비젼21 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 32.7~33.1㎡) 매매 중앙값 3억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,940만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,507만원이 필요합니다. 1억 5,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.현대비젼21 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대비젼21 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(232호, 2억 4,300만원~3억 6,800만원). 전용 33㎡는 2억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,850만원의 약 67%이에요.현대비젼21 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대비젼21 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 990.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대비젼21 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대비젼21 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대비젼21 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(16건), 신규 73%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대비젼21(도곡동 467-19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
현대비젼21 매물 · 단지 정보 자세히