대단지 관리 잘됨 다만 지하절이 멀다
2026.08.24
역삼럭키 대단지인데 관리가 잘되서 좋아요. 경비원 분들이 다들 친절하셔서 좋아요 다만 연식이 좀 오래되어서 안좋은 점도 있긴 합니다. 주변에 마…
서울특별시 강남구 도곡동 963 · 1995년 준공 · 1,094세대 10개 동 · 전용 85~124.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 8건
- 25억 9,750만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 6,866만 → 지금 7,991만
- 전세 중앙값
- 9억 4,000만원
- 12개월 65건 · 전세가율 39.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,406만원
- 도곡동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 32억 7,000만원
- 124.1㎡(44평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 505건
- 전용 평당 8,406만원
- 공시가격 중앙값
- 18억 4,800만원
- 2026년 · 1,094호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 10건
럭키(963) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월럭키(963) 전용면적은 3종(85~124.7㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 29억 4,500만원, 전용 평당가는 8,406만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 4,000만원(평당 3,307만원), 전세가율은 약 39.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 1,107만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억, 월 134만원이에요.
전세가율39.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 / 134만원54건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 25억 9,750만원(평당 1억 106만원), 전세 47건 중앙값 8억 5,050만원, 월세 39건 중앙값 보증금 5억 8,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.03 9층 29억 9,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 44평형(전용 124.1㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 30억(평당 7,991만원), 전세 8건 중앙값 13억, 월세 6건 중앙값 보증금 6억 5,000만원·월 193만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.03 14층 32억 7,000만원이에요.
- 44평형(전용 124.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 31억 7,000만원(평당 8,406만원), 전세 10건 중앙값 11억 6,750만원, 월세 9건 중앙값 보증금 9억·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 8층 32억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112㎡ · 112타입 · 전용률 75.9% | 25억 9,750만원8건 | 1억 106만원 | 26억 2,000만원11층 · 2026.06.14 | 29억 9,500만원9층 · 2025.11.03 | 8억 5,050만원47건 | 5억 8,000/130만원39건 | 매매 46 · 전세 191 · 월세 117 |
| 124.1㎡44평형공급 144.7㎡ · 144S타입 · 전용률 85.8% | 30억8건 | 7,991만원 | 30억3층 · 2026.09.09 | 32억 7,000만원14층 · 2025.11.03 | 13억8건 | 6억 5,000/193만원6건 | 매매 19 · 전세 38 · 월세 24 |
| 124.7㎡44평형공급 144.7㎡ · 144S타입 · 전용률 85.8% | 31억 7,000만원3건 | 8,406만원 | 28억 5,000만원9층 · 2026.05.23 | 32억 7,000만원8층 · 2026.02.11 | 11억 6,750만원10건 | 9억/123만원9건 | 매매 12 · 전세 29 · 월세 29 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매럭키(963) 아파트 매매 거래는 2025년 3월 11건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1억 242만원이 가장 높았고 2024년 4월 6,073만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(16건)보다 81% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.4건이에요.
7,991만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 7,991만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 116만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7,858만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 242만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8,406만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,672만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 8,271만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7,991만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세럭키(963) 아파트 전세 거래는 2023년 12월 15건이 가장 많았고 2024년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 11억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 7억 2,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(36건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.4건이에요.
11억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 4건 | 11억 |
| 2026년 10월 | 6건 | 9억 6,500만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 9억 4,025만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 10억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 9억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 9억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 10억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 11억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 29억 9,500만원 2025.11.03 · 9층
- 최근 거래
- 26억 2,000만원 2026.06.14 · 11층
- 비교 거래
- 162건 2016년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가럭키(963) 매매 평당가는 8,406만원이에요. 도곡동 전체 9,753만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,779만원, 한신(개포) 1억 8,495만원, 삼성래미안 1억 902만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
럭키(963) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월럭키(963) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 럭키(963) 124.1㎡(44평형) 3층 30억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.14 럭키(963) 85㎡(34평형) 11층 26억 2,000만원, 2026.06.02 럭키(963) 85㎡(34평형) 13층 25억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 124.7㎡(44평형) 8층 105동의 32억 7,000만원, 최저가는 2025.12.24 85㎡(34평형) 11층의 22억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 11월 124.1㎡(44평형) 14층 32억 7,000만원이에요.
- 럭키(963) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 럭키(963) 85㎡(34평형) 15층 9억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 럭키(963) 124.1㎡(44평형) 7층 12억 5,000만원, 2026.11.05 럭키(963) 124.1㎡(44평형) 5층 13억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
- 럭키(963) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.27 럭키(963) 85㎡(34평형) 15층 보증금 8억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 럭키(963) 85㎡(34평형) 7층 보증금 5억 8,000만원, 월 120만원, 2026.10.13 럭키(963) 85㎡(34평형) 6층 보증금 3억 8,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~124.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가26억 2,000만원2026.06.14 계약 · 85㎡(34평형) · 11층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
18억23억30억
12개월 중앙값25억 9,750만원전용 평당 1억 106만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가29억 9,500만원9층 · 2025.11.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.14 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 26억 2,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 103동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 25억 8,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 25억 6,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 103동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 26억85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 101동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 25억 9,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 101동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 26억 7,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 102동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 26억85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 102동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 22억 5,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
럭키(963) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰럭키(963) 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대단지 관리 잘됨 다만 지하절이 멀다", "후기", "학군과 자부심을 주는 단지입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 10건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.5
교통
4.0
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
후기
2026.08.01
장점 - 층수 상관 없이 집이 넓은 편이라고 생각함 - 오래된 것치고 관리가 잘 되어 있어서 좋음 - 엘리베이터 있음 - 창이 커서 빛도 잘 들…
학군과 자부심을 주는 단지입니다
2026.03.29
이 아파트는 강남에 위치하고 있어 무엇보다 교통이 가장 편리합니다. 강남역으로든, 분당, 판교 쪽으로도 금방 갈 수 있습니다. 강남이라 바둑판모…
럭키(963) 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
도곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 83점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 118건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 118건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
83
공원
84
도곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 39위, 강남구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 공원(174위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 39위, 전국 225위도곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 380위예요.
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
럭키(963) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt럭키(963) 아파트는 1,094세대 · 10개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 77건은 전체 세대의 약 7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,077대(세대당 0.98대), 승강기 23대예요.
- 타입은 3종이에요. 112타입은 공급 112㎡·전용 85㎡(전용률 75.9%), 144S타입은 공급 144.7㎡·전용 124.1㎡(전용률 85.8%), 145N타입은 공급 145.2㎡·전용 124.7㎡(전용률 85.9%)이에요.
- 세대수
- 1,094세대
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1995년 12월
- 지번
- 강남구 도곡동 963
- 도로명
- 서울 강남구 논현로 213
- 타입
- 112타입 전용 85㎡ · 144S타입 전용 124.1㎡ · 145N타입 전용 124.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,077대 (옥내 427 · 옥외 650) · 세대당 0.98대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년럭키(963)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 럭키(963) 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 4,800만원이에요(1,094호, 16억 2,700만원~21억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 17억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 9,750만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 17억 9,000만원, 124㎡ 21억 3,000만원, 125㎡ 21억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 17억 9,000만원 | 674호 | 25억 9,750만원 | 69% |
| 124㎡ · 44평형 | 21억 3,000만원 | 210호 | 30억 | 71% |
| 125㎡ · 44평형 | 21억 3,000만원 | 210호 | 31억 7,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 18억 4,800만원 | 1,094호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 17억 9,000만원 기준 럭키(963)의 연간 보유세는 약 623만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 259.2만원에 도시지역분·지방교육세 164.6만원, 종합부동산세 199.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 17억 9,000만원 | 259.2만원 | 164.6만원 | 199.2만원 | 623만원 |
| 124㎡전용 38평 | 21억 3,000만원 | 320.4만원 | 198.3만원 | 343만원 | 861.7만원 |
| 125㎡전용 38평 | 21억 3,000만원 | 320.4만원 | 198.3만원 | 343만원 | 861.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울언주초등학교
가까운 중학교400m도곡중학교
가까운 고등학교600m은광여자고등학교
- 초등학교서울언주초등학교700m직선거리
- 중학교도곡중학교400m직선거리
- 중학교은성중학교600m직선거리
- 고등학교은광여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
럭키(963) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 20억 1,000만원(29건), 2025년 23억 5,500만원(30건), 2026년 28억 9,750만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억 7,500만원, 2024년 8억 1,000만원, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 9억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 10억 7,500만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 20억 1,000만원29건 | 7,198만원 | 29건 | 8억 1,000만원93건 | 93건 |
| 2025년 | 23억 5,500만원30건 | 8,501만원 | 30건 | 8억 5,000만원89건 | 89건 |
| 2026년 | 28억 9,750만원16건 | 8,539만원 | 16건 | 9억 3,000만원61건 | 61건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 115만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 77만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1억 115만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1억 77만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 18건, 110동 10건, 104동 10건, 101동 8건, 103동 8건, 105동 6건 등 10개 동이에요.
102동 18건110동 10건104동 10건101동 8건103동 8건105동 6건108동 4건107동 4건109동 3건106동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 럭키(963) 전월세 119건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(65건), 신규 43%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 25억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,818만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8억 5,050만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 25억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 3,900만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 140만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 9,750만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 3,900만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,572만원 · 중개보수 1,818만원 포함 | 약 25억 140만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 57곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 럭키(963)의 전용 평당가는 17번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,495만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,207만원)이에요.
도곡렉슬+64%1억 3,779만원전용 평당최근 26억 3,000만원 · 26.102006년 · 3,002세대 · 12개월 59건★ 4.3 (26)한신(개포)+120%1억 8,495만원전용 평당최근 37억 · 26.091985년 · 620세대 · 12개월 18건★ 3.6 (8)삼성래미안+30%1억 902만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.112001년 · 732세대 · 12개월 9건타워팰리스1차+24%1억 441만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 12건★ 4.5 (11)아카데미스위트1-11%7,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)타워팰리스2차+19%9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티실거래 없음최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대★ 4.3 (6)한신엠비씨+18%9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)경남+49%1억 2,502만원전용 평당최근 22억 6,000만원 · 26.072005년 · 348세대 · 12개월 3건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
럭키(963) 자주 묻는 질문
럭키(963) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 19건 중앙값은 29억 4,500만원, 전용 평당가는 8,406만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 25억 9,750만원이에요.럭키(963) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 65건 중앙값은 9억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 39.3%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 8억 5,050만원이에요.럭키(963) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 54건 중앙값은 보증금 6억, 월 134만원이에요.럭키(963)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 354건, 44평형(전용 124.1㎡) 81건, 44평형(전용 124.7㎡) 70건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.럭키(963) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 124.7㎡(44평형) 8층 105동의 32억 7,000만원, 최저가는 2025.12.24 85㎡(34평형) 11층의 22억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 11월 124.1㎡(44평형) 14층 32억 7,000만원이에요.럭키(963) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.럭키(963) 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
럭키(963) 매매 평당가는 8,406만원이에요. 도곡동 전체 9,753만원보다 14% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,779만원, 한신(개포) 1억 8,495만원, 삼성래미안 1억 902만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.럭키(963) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 115만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1억 77만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.럭키(963) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 25억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,818만원이에요. 전세 중앙값 8억 5,050만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.럭키(963) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 25억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 3,900만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 140만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.럭키(963) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 럭키(963) 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 4,800만원이에요(1,094호, 16억 2,700만원~21억 5,900만원). 전용 85㎡는 17억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 9,750만원의 약 69%이에요.럭키(963) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.럭키(963) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.럭키(963) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 럭키(963) 전월세 119건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(65건), 신규 43%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 럭키(963)(도곡동 963번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동은 살기 좋은 동네인가요?
도곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 39위, 강남구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 공원(174위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
럭키(963) 매물 · 단지 정보 자세히