보안 최고
2026.09.15
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서울특별시 강남구 도곡동 467-17 · 2003년 준공 · 813세대 2개 동 · 전용 69.7~244.8㎡
- 매매 중앙값 · 47평형(전용 115.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 36억 5,000만원▲ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 9,705만 → 지금 8,625만
- 전세 중앙값
- 24억 5,000만원
- 12개월 44건 · 전세가율 51.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,990만원
- 도곡동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 75억 5,000만원
- 223.6㎡(90평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 291건
- 전용 평당 9,990만원
- 공시가격 중앙값
- 31억 4,000만원
- 2026년 · 813호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 57만원
- 세대당 평균 · 2026.07
타워팰리스2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월타워팰리스2차 전용면적은 24종(69.7~244.8㎡)이며 47평형(전용 115.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 36억, 전용 평당가는 9,990만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 24억 5,000만원(평당 5,150만원), 전세가율은 약 51.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 47평형(전용 115.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 9,835만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 10억, 월 405만원이에요.
전세가율51.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월10억 / 405만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별47평형(전용 115.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 36억 5,000만원(평당 1억 435만원), 전세 6건 중앙값 17억 6,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 10억·월 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.25 29층 38억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 66평형(전용 164.9~165㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 25억 8,625만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5억 2,500만원·월 830만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 18층 52억 5,000만원이에요.
- 66평형(전용 162.6~163.3㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 26억이에요. 36개월 최고가는 2025.06.25 37층 48억 5,000만원이에요.
- 37평형(전용 92.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 14억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.09 13층 29억 5,500만원이에요.
- 58평형(전용 144.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 23억이에요. 36개월 최고가는 2024.10.10 21층 41억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115.6㎡47평형대표공급 154.1㎡ · 154B타입 · 전용률 75% | 36억 5,000만원3건 | 1억 435만원 | 36억 5,000만원4층 · 2026.06.16 | 38억 3,000만원29층 · 2025.07.25 | 17억 6,500만원6건 | 10억/500만원7건 | 매매 11 · 전세 24 · 월세 17 |
| 164.9~165㎡66평형공급 218.7㎡ · 218F타입 · 전용률 75% | 2건 | - | 35억 5,000만원55층 · 2026.08.11 | 52억 5,000만원18층 · 2026.07.31 | 25억 8,625만원6건 | 5억 2,500/830만원4건 | 매매 11 · 전세 21 · 월세 13 |
| 162.6~163.3㎡66평형공급 216.7㎡ · 216A타입 · 전용률 75% | - | - | 48억 5,000만원37층 · 2025.06.25 | 48억 5,000만원37층 · 2025.06.25 | 26억13건 | 1건 | 매매 5 · 전세 28 · 월세 7 |
| 92.8㎡37평형공급 123.7㎡ · 123A타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 28억16층 · 2026.04.15 | 29억 5,500만원13층 · 2025.08.09 | 14억 1,500만원4건 | 2건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 9 |
| 144.6㎡58평형공급 192.7㎡ · 192타입 · 전용률 75% | - | - | 41억 4,000만원21층 · 2024.10.10 | 41억 4,000만원21층 · 2024.10.10 | 23억3건 | 1건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 8 |
| 124.1㎡50평형공급 165.4㎡ · 165타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 31억 7,500만원35층 · 2026.05.11 | 31억 7,500만원35층 · 2026.05.11 | 18억 9,000만원3건 | 20억/70만원5건 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 8 |
| 130.2㎡52평형공급 173.5㎡ · 173타입 · 전용률 75% | - | - | 35억 2,000만원22층 · 2024.10.23 | 35억 2,000만원22층 · 2024.10.23 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 8 |
| 111.4㎡45평형공급 148.4㎡ · 148타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 30억29층 · 2026.05.27 | 30억29층 · 2026.05.27 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 4 |
| 160.2㎡65평형공급 212.5㎡ · 212B타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 45억36층 · 2026.02.07 | 45억36층 · 2026.02.07 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 3 |
| 164.1~164.2㎡66평형공급 217.6㎡ · 217C타입 · 전용률 75% | - | - | 53억 5,000만원44층 · 2025.03.15 | 53억 5,000만원44층 · 2025.03.15 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
| 223.6㎡90평형공급 297.9㎡ · 297타입 · 전용률 75% | - | - | 75억 5,000만원40층 · 2025.07.11 | 75억 5,000만원40층 · 2025.07.11 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 1 |
| 176.7㎡71평형공급 235.5㎡ · 235타입 · 전용률 75% | - | - | 48억14층 · 2024.11.08 | 48억14층 · 2024.11.08 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 1 |
| 156.5㎡63평형공급 208.5㎡ · 208타입 · 전용률 75% | - | - | 47억38층 · 2025.02.27 | 47억38층 · 2025.02.27 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
| 195.8㎡79평형공급 261㎡ · 260타입 · 전용률 75% | - | - | 43억 6,000만원40층 · 2025.03.17 | 43억 6,000만원40층 · 2025.03.17 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
| 161.8㎡65평형공급 215.6㎡ · 215B타입 · 전용률 75% | - | - | 53억33층 · 2024.10.24 | 53억33층 · 2024.10.24 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 218.4㎡88평형공급 291㎡ · 291타입 · 전용률 75% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 160.6㎡65평형공급 213.4㎡ · 213D타입 · 전용률 75% | - | - | 44억10층 · 2024.06.29 | 44억10층 · 2024.06.29 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 154.4㎡62평형공급 205.7㎡ · 205타입 · 전용률 75% | - | - | 55억44층 · 2025.03.22 | 55억44층 · 2025.03.22 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 114.7㎡46평형공급 152.8㎡ · 152A타입 · 전용률 75% | - | - | 37억 5,000만원5층 · 2025.09.27 | 37억 5,000만원5층 · 2025.09.27 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 159.4㎡64평형공급 212.5㎡ · 212B타입 · 전용률 75% | - | - | 48억14층 · 2024.04.08 | 48억14층 · 2024.04.08 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 244㎡98평형공급 323.9㎡ · 323타입 · 전용률 75% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 69.7㎡28평형공급 92.9㎡ · 92타입 · 전용률 75% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 244.8㎡99평형공급 325.2㎡ · 325A타입 · 전용률 75% | - | - | 61억 5,000만원54층 · 2024.02.04 | 61억 5,000만원54층 · 2024.02.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 243.1㎡98평형공급 323.9㎡ · 323타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 74억 5,000만원54층 · 2026.08.11 | 74억 5,000만원54층 · 2026.08.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매타워팰리스2차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1억 1,057만원이 가장 높았고 2024년 2월 7,022만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
8,625만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,625만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 519만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 435만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,680만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,990만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,288만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 864만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세타워팰리스2차 아파트 전세 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 35억이 가장 높았고 2026년 9월 13억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(25건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
13억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 13억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 25억 7,250만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 18억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 23억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 23억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 26억 |
| 2026년 3월 | 7건 | 26억 |
| 2026년 2월 | 3건 | 24억 |
| 2026년 1월 | 8건 | 26억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 25억 4,625만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 22억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 116㎡ · 전용 35평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 38억 3,000만원 2025.07.25 · 29층
- 최근 거래
- 36억 5,000만원 2026.06.16 · 4층
- 비교 거래
- 45건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가타워팰리스2차 매매 평당가는 9,990만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 중간 편이에요.
타워팰리스2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월타워팰리스2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 타워팰리스2 164.9㎡(66평형) 55층 35억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.11 타워팰리스2 243.1㎡(98평형) 54층 74억 5,000만원, 2026.07.31 타워팰리스2 165㎡(66평형) 18층 52억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 92.8㎡(전용 28평)~243.1㎡(전용 74평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.11 243.1㎡(98평형) 54층 이동의 74억 5,000만원, 최저가는 2026.04.15 92.8㎡(37평형) 16층의 28억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 223.6㎡(90평형) 40층 75억 5,000만원이에요.
- 타워팰리스2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 타워팰리스2 115.6㎡(47평형) 41층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 타워팰리스2 160.2㎡(65평형) 37층 23억, 2026.08.19 타워팰리스2 165㎡(66평형) 10층 25억 7,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 92.8㎡(전용 28평)~195.8㎡(전용 59평)이에요.
- 타워팰리스2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 타워팰리스2 92.8㎡(37평형) 23층 보증금 6억, 월 360만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 타워팰리스2 111.4㎡(45평형) 19층 보증금 1억, 월 630만원, 2026.07.29 타워팰리스2 115.6㎡(47평형) 10층 보증금 4억, 월 720만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.7㎡(전용 21평)~165㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가36억 5,000만원2026.06.16 계약 · 115.6㎡(47평형) · 4층 · 에프동
47평형(전용 115.6㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 34억
30억32억37억38억
12개월 중앙값36억 5,000만원전용 평당 1억 435만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가38억 3,000만원29층 · 2025.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 에프동 | 115.6㎡(47평형) | 4층 | 36억 5,000만원115.6㎡(47평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 에프동 | 115.6㎡(47평형) | 16층 | 35억115.6㎡(47평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 에프동 | 115.6㎡(47평형) | 15층 | 38억115.6㎡(47평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 이동 | 115.6㎡(47평형) | 29층 | 38억 3,000만원115.6㎡(47평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 에프동 | 115.6㎡(47평형) | 5층 | 36억 5,000만원115.6㎡(47평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
타워팰리스2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰타워팰리스2차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "보안 최고", "시끌벅적 빠릿빠릿", "안전지대"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 11건
단지
4.5
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.8
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시끌벅적 빠릿빠릿
2026.08.30
집 내부 공간이 넓게 빠졌고 화장실도 넓고 채광 좋고 주변 인프라는 더욱 좋고 지하철역 코앞이라 좋음. 그런데 그만큼 유동인구가 많아 어수선하고…
안전지대
2026.06.19
무엇보다 보안이 철저해 안전하구요. 주변 편의시설이 넘 편해 좋아요. 구축이라 때로는 손을 봐줘야하는 불편사항도 있지만 상시 서비스가 되기때문에…
타워팰리스2차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
도곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 82점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 113건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
82
공원
84
대치동에서 상타치는곳
2026.09.05
아이가 있는분이면 대치동에서 이만한곳은 없어요 교통과 편의시설이 밀집되서서 살기좋고 단지공원은 아쉽지만 렉슬은 대로변 까…
살기좋죠
2026.09.05
장점 위치 교통 인프라 편의시설 병원 다 모두좋음 교통은 분당선이 아쉽긴한데 버스로 강남역도 잘 가고 뭐..견딜만함 인프라야 백화점 마트 영화관…
동네 최고!
2026.09.04
솔직히 양재역에 대해 더 말할게 있을까요? 교통 너무좋고.. 사실 비싸지만 않으면 계속 살고 싶어요. 주변에 양재천있고 강남역이랑 가까워서 산책…
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
타워팰리스2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt타워팰리스2차는 국토교통부 실거래 신고에 타워팰리스2로 올라와요. 같은 단지예요.
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- 타워팰리스2차 아파트는 813세대 · 2개 동 · 2003년 2월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 7.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 55층·지하 6층, 승강기 18대, 2003년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 30종이에요. 92타입은 공급 92.9㎡·전용 69.7㎡(전용률 75%), 123A타입은 공급 123.7㎡·전용 92.8㎡(전용률 75%), 123B타입은 공급 123.7㎡·전용 92.8㎡(전용률 75%), 148타입은 공급 148.4㎡·전용 111.4㎡(전용률 75%), 152A타입은 공급 152.8㎡·전용 114.7㎡(전용률 75%)이에요. 나머지 25종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 2,276대(세대당 2.80대), CCTV 504대, 전기차 충전기 39대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 분당선 도곡 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(대치중학교) 고등학교(숙명여고)이에요.
- 세대수
- 813세대 (60~85㎡ 8 · 85~135㎡ 206 · 135㎡ 초과 599)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2003년 2월
- 지번
- 강남구 도곡동 467-17
- 도로명
- 서울 강남구 언주로30길 57
- 타입
- 92타입 전용 69.7㎡ · 123A타입 전용 92.8㎡ · 123B타입 전용 92.8㎡ · 148타입 전용 111.4㎡ · 152A타입 전용 114.7㎡ · 154B타입 전용 115.6㎡ 외 24
- 층수
- 지상 55층 · 지하 6층
- 주차
- 2,276대 · 세대당 2.80대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 923.1135% · 건폐율 39.316%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 삼성중공업
- 보안·충전
- CCTV 504대 · 전기차 충전기 39대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 분당선 도곡 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(대치중학교) 고등학교(숙명여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대곡2동사무소) 병원(영동세브란스병원) 대형상가(SSG도곡점) 공원(도곡근린공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년타워팰리스2차은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 923.1135%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률923.1135%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율39.316%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 타워팰리스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 31억 4,000만원이에요(813호, 11억 4,200만원~58억 9,800만원).
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- 전용 116㎡는 25억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 36억 5,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 11억 9,700만원, 93㎡ 17억 8,200만원, 111㎡ 21억 2,200만원, 115㎡ 22억 3,250만원 등 24개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 28평형 | 11억 9,700만원 | 8호 | - | - |
| 93㎡ · 37평형 | 17억 8,200만원 | 29호 | 28억 | 64% |
| 111㎡ · 45평형 | 21억 2,200만원 | 21호 | 30억 | 71% |
| 115㎡ · 46평형 | 22억 3,250만원 | 16호 | - | - |
| 116㎡ · 47평형 | 25억 1,000만원 | 93호 | 36억 5,000만원 | 69% |
| 124㎡ · 50평형 | 27억 900만원 | 18호 | 31억 7,500만원 | 85% |
| 130㎡ · 52평형 | 25억 8,300만원 | 29호 | - | - |
| 145㎡ · 58평형 | 30억 9,200만원 | 66호 | - | - |
| 154㎡ · 62평형 | 35억 4,950만원 | 24호 | - | - |
| 157㎡ · 63평형 | 34억 8,450만원 | 18호 | - | - |
| 159㎡ · 64평형 | 33억 2,200만원 | 22호 | - | - |
| 160㎡ · 65평형 | 32억 1,800만원 | 42호 | 45억 | 72% |
| 161㎡ · 65평형 | 28억 8,450만원 | 16호 | - | - |
| 162㎡ · 65평형 | 34억 1,000만원 | 18호 | - | - |
| 163㎡ · 66평형 (162.6~163.3) | 31억 4,700만원 | 118호 | - | - |
| 164㎡ · 66평형 (164.1~164.2) | 34억 4,000만원 | 26호 | - | - |
| 165㎡ · 66평형 (164.9~165) | 31억 1,900만원 | 126호 | 44억 | 71% |
| 177㎡ · 71평형 | 36억 2,800만원 | 21호 | - | - |
| 196㎡ · 79평형 | 39억 9,500만원 | 18호 | - | - |
| 218㎡ · 88평형 | 43억 700만원 | 16호 | - | - |
| 224㎡ · 90평형 | 49억 2,700만원 | 40호 | - | - |
| 243㎡ · 98평형 | 57억 2,700만원 | 10호 | 74억 5,000만원 | 77% |
| 244㎡ · 98평형 | 56억 4,700만원 | 16호 | - | - |
| 245㎡ · 99평형 | 58억 9,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 31억 4,000만원 | 813호 | 87% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준47평형 공시가격 25억 1,000만원 기준 타워팰리스2차의 연간 보유세는 약 1,185.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 388.8만원에 도시지역분·지방교육세 235.9만원, 종합부동산세 561만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 11억 9,700만원 | 152.5만원 | 105.9만원 | - | 258.4만원 |
| 93㎡전용 28평 | 17억 8,200만원 | 257.8만원 | 163.9만원 | 195.8만원 | 617.4만원 |
| 111㎡전용 34평 | 21억 2,200만원 | 319만원 | 197.5만원 | 339.6만원 | 856만원 |
| 115㎡전용 35평 | 22억 3,250만원 | 338.9만원 | 208.4만원 | 393.4만원 | 940.6만원 |
| 116㎡전용 35평 | 25억 1,000만원 | 388.8만원 | 235.9만원 | 561만원 | 1,185.7만원 |
| 124㎡전용 38평 | 27억 900만원 | 424.6만원 | 255.6만원 | 678.5만원 | 1,358.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기39기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시타워팰리스2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 타워팰리스2차는 에프동·이동 2개 동, 최고 55층입니다.
- 2개 동이 모두 55층입니다.
동 2개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 에프동 | 55층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 이동 | 55층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분타워팰리스2차의 2026년 7월 관리비는 총 46,431만원(세대당 월 평균 약 57만원 · ㎡당 3,664원)이에요.
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- 공용관리비 36,040만원(인건비 13,466만원 · 경비비 8,484만원 · 청소비 6,392만원 순), 개별사용료 10,391만원(전기료 7,859만원 · 건물보험료 768만원 · 수도료 740만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균57만원2026.07 기준
㎡당3,664원관리비 부과면적 기준
공용관리비36,040만원단지 전체 · 월
개별사용료10,391만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 211% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 78%443,297원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 22%127,808원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 13,466만원 | 17만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 8,484만원 | 10만원 | 18% |
| 전기료개별사용료 | 7,859만원 | 10만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 6,392만원 | 8만원 | 14% |
| 수선비공용관리비 | 4,664만원 | 6만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,135만원 | 1만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 768만원 | 9,447원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 740만원 | 9,105원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 728만원 | 8,949원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 687만원 | 8,447원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,509만원 | 2만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울대도초등학교
가까운 중학교300m숙명여자중학교
가까운 고등학교300m숙명여자고등학교
- 초등학교서울대도초등학교400m직선거리
- 중학교숙명여자중학교300m직선거리
- 고등학교숙명여자고등학교300m직선거리
- 고등학교중앙대학교사범대학부속고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
타워팰리스2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 42억(29건), 2025년 44억 2,000만원(20건), 2026년 35억 5,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 17억 5,000만원, 2024년 21억 5,000만원, 2025년 24억 5,875만원, 2026년 24억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 17억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 42억29건 | 8,923만원 | 29건 | 21억 5,000만원45건 | 45건 |
| 2025년 | 44억 2,000만원20건 | 9,894만원 | 20건 | 24억 5,875만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 35억 5,000만원9건 | 9,974만원 | 9건 | 24억 5,000만원37건 | 37건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 에프동(1억 221만원), 가장 낮은 곳은 이동(8,873만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 에프동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 타워팰리스2차 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(34건), 신규 53%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준47평형(전용 115.6㎡) 매매 중앙값 36억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 2,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,555만원이에요.
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- 전세 중앙값 17억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,059만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준47평형(전용 115.6㎡) 매매 중앙값 36억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 14억 6,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 36억 330만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 36억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 14억 6,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 2,775만원 · 중개보수 2,555만원 포함 | 약 36억 330만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 58곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 타워팰리스2차의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,808만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,192만원)이에요.
도곡렉슬+36%1억 3,574만원전용 평당최근 35억 7,000만원 · 26.092006년 · 3,002세대 · 12개월 64건★ 4.3 (26)럭키(963)-13%8,672만원전용 평당최근 26억 2,000만원 · 26.061995년 · 1,094세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)한신(개포)+88%1억 8,808만원전용 평당최근 30억 · 26.081985년 · 620세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)삼성래미안+19%1억 1,887만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082001년 · 732세대 · 12개월 10건타워팰리스1차+2%1억 210만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 13건★ 4.5 (11)아카데미스위트1-25%7,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)래미안도곡카운티+39%1억 3,880만원전용 평당최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)한신엠비씨9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건경남+21%1억 2,060만원전용 평당최근 22억 6,000만원 · 26.072005년 · 348세대 · 12개월 4건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
타워팰리스2차 자주 묻는 질문
타워팰리스2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 36억, 전용 평당가는 9,990만원이에요. 가장 많이 거래된 47평형(전용 115.6㎡)은 36억 5,000만원이에요.타워팰리스2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 24억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 51.6%이에요. 47평형(전용 115.6㎡)은 17억 6,500만원이에요.타워팰리스2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 10억, 월 405만원이에요.타워팰리스2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 47평형(전용 115.6㎡) 52건, 66평형(전용 164.9~165㎡) 45건, 66평형(전용 162.6~163.3㎡) 40건, 37평형(전용 92.8㎡) 19건, 58평형(전용 144.6㎡) 17건, 50평형(전용 124.1㎡) 17건, 52평형(전용 130.2㎡) 15건, 45평형(전용 111.4㎡) 14건, 65평형(전용 160.2㎡) 12건, 66평형(전용 164.1~164.2㎡) 7건, 90평형(전용 223.6㎡) 7건, 71평형(전용 176.7㎡) 7건, 63평형(전용 156.5㎡) 6건, 79평형(전용 195.8㎡) 5건, 65평형(전용 161.8㎡) 4건, 88평형(전용 218.4㎡) 4건, 65평형(전용 160.6㎡) 4건, 62평형(전용 154.4㎡) 4건, 46평형(전용 114.7㎡) 3건, 64평형(전용 159.4㎡) 3건, 98평형(전용 244㎡) 2건, 28평형(전용 69.7㎡) 2건, 99평형(전용 244.8㎡) 1건, 98평형(전용 243.1㎡) 1건이에요. 47평형(전용 115.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.타워팰리스2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.11 243.1㎡(98평형) 54층 이동의 74억 5,000만원, 최저가는 2026.04.15 92.8㎡(37평형) 16층의 28억이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 223.6㎡(90평형) 40층 75억 5,000만원이에요.타워팰리스2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.타워팰리스2차 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
타워팰리스2차 매매 평당가는 9,990만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 2% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 중간 편이에요.타워팰리스2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
47평형(전용 115.6㎡) 매매 중앙값 36억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 2,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,555만원이에요. 전세 중앙값 17억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,059만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.타워팰리스2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
47평형(전용 115.6㎡) 매매 중앙값 36억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 14억 6,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 36억 330만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.타워팰리스2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 타워팰리스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 31억 4,000만원이에요(813호, 11억 4,200만원~58억 9,800만원). 전용 116㎡는 25억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 36억 5,000만원의 약 69%이에요.타워팰리스2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 타워팰리스2차 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(34건), 신규 53%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 타워팰리스2차(도곡동 467-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(47평형)이에요.
타워팰리스2차 매물 · 단지 정보 자세히