월세2건
현재 호가 중앙값보증금 500만원 · 월 280만원타입 전체 매물 기준서울특별시 강남구 도곡동 467-7 · 2004년 준공 · 414세대 1개 동 · 전용 83~244.7㎡
- 매매 중앙값 · 50평형(전용 122.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 27억 2,500만원▲ 10.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,253만 → 지금 6,216만
- 전세 중앙값
- 13억 5,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 52.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,447만원
- 도곡동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 34억 7,800만원
- 164.9㎡(67평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 300건
- 전용 평당 7,447만원
- 공시가격 중앙값
- 19억 1,500만원
- 2026년 · 414호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 66만원
- 세대당 평균 · 2026.07
아카데미스위트1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아카데미스위트1 전용면적은 6종(83~244.7㎡)이며 50평형(전용 122.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 9,500만원, 전용 평당가는 7,447만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 13억 5,000만원(평당 3,927만원), 전세가율은 약 52.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 50평형(전용 122.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 9,905만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 330만원이에요.
전세가율52.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 330만원53건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별50평형(전용 122.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 27억 2,500만원(평당 7,380만원), 전세 13건 중앙값 14억, 월세 10건 중앙값 보증금 9억 7,500만원·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.24 33층 28억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 83~83.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 22억 8,000만원(평당 9,081만원), 전세 11건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5억 6,500만원·월 172만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.07 39층 23억 8,500만원이에요.
- 67평형(전용 164.8~164.9㎡)은 최근 12개월 월세 23건 중앙값 보증금 1억·월 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.23 46층 34억 7,800만원이에요.
- 53평형(전용 128.7㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 15억이에요. 36개월 최고가는 2025.09.29 41층 29억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122.1㎡50평형대표공급 165㎡ · 165타입 · 전용률 74% | 27억 2,500만원6건 | 7,380만원 | 27억 7,000만원10층 · 2026.06.27 | 28억33층 · 2025.06.24 | 14억13건 | 9억 7,500/185만원10건 | 매매 14 · 전세 51 · 월세 31 |
| 83~83.2㎡34평형공급 112.2㎡ · 112A타입 · 전용률 74% | 22억 8,000만원3건 | 9,081만원 | 23억 8,500만원39층 · 2026.05.07 | 23억 8,500만원39층 · 2026.05.07 | 10억 5,000만원11건 | 5억 6,500/172만원14건 | 매매 10 · 전세 35 · 월세 45 |
| 164.8~164.9㎡67평형공급 222.8㎡ · 222B타입 · 전용률 74% | 1건 | - | 31억34층 · 2026.07.20 | 34억 7,800만원46층 · 2024.12.23 | - | 1억/500만원23건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 60 |
| 128.7㎡53평형공급 174㎡ · 174타입 · 전용률 74% | 2건 | - | 26억 9,000만원9층 · 2026.05.06 | 29억41층 · 2025.09.29 | 15억8건 | 2건 | 매매 9 · 전세 18 · 월세 11 |
| 102.8㎡42평형공급 138.9㎡ · 138타입 · 전용률 74% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 244.7㎡101평형공급 332.6㎡ · 332타입 · 전용률 73.6% | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매아카데미스위트1 아파트 매매 거래는 2025년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 9,081만원이 가장 높았고 2024년 11월 5,649만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
6,216만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,216만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,501만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,193만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7,380만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,447만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,081만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,906만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,447만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세아카데미스위트1 아파트 전세 거래는 2023년 12월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 16억이 가장 높았고 2023년 12월 9억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(23건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.3건이에요.
16억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 16억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 16억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 14억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 15억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 7건 | 11억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 11억 4,625만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 12억 2,200만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 12억 |
| 2025년 10월 | 4건 | 13억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 122㎡ · 전용 37평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 28억 2025.06.24 · 33층
- 최근 거래
- 27억 7,000만원 2026.06.27 · 10층
- 비교 거래
- 78건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가아카데미스위트1 매매 평당가는 7,447만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준아카데미스위트1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아카데미스위트1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 아카데미스위트1 164.9㎡(67평형) 34층 31억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 아카데미스위트1 122.1㎡(50평형) 10층 27억 7,000만원, 2026.05.07 아카데미스위트1 83.2㎡(34평형) 39층 23억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83㎡(전용 25평)~164.9㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.20 164.9㎡(67평형) 34층의 31억, 최저가는 2026.04.01 83㎡(34평형) 33층의 22억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 164.9㎡(67평형) 46층 34억 7,800만원이에요.
- 아카데미스위트1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 아카데미스위트1 128.7㎡(53평형) 6층 16억이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 아카데미스위트1 128.7㎡(53평형) 9층 20억, 2026.08.13 아카데미스위트1 83㎡(34평형) 38층 12억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83㎡(전용 25평)~128.7㎡(전용 39평)이에요.
- 아카데미스위트1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 아카데미스위트1 164.8㎡(67평형) 46층 보증금 1억, 월 525만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 아카데미스위트1 122.1㎡(50평형) 38층 보증금 14억, 월 100만원, 2026.07.18 아카데미스위트1 122.1㎡(50평형) 36층 보증금 11억 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83㎡(전용 25평)~164.9㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가27억 7,000만원2026.06.27 계약 · 122.1㎡(50평형) · 10층
50평형(전용 122.1㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 26억
22억24억28억
12개월 중앙값27억 2,500만원전용 평당 7,380만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가28억33층 · 2025.06.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 122.1㎡(50평형) | 10층 | 27억 7,000만원122.1㎡(50평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 7층 | 24억122.1㎡(50평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 38층 | 27억122.1㎡(50평형) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 29층 | 27억 5,000만원122.1㎡(50평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 8층 | 27억 5,000만원122.1㎡(50평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 7층 | 25억 5,000만원122.1㎡(50평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 9층 | 26억 6,000만원122.1㎡(50평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 5층 | 25억122.1㎡(50평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 33층 | 28억122.1㎡(50평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 29층 | 26억122.1㎡(50평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 에이동 | 122.1㎡(50평형) | 19층 | 24억 4,000만원122.1㎡(50평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아카데미스위트1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아카데미스위트1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "개미지옥입니다", "양재천과 가까워요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
개미지옥입니다
2026.07.06
개미개미지옥과 같은 주거지 입니다. 왜냐하면 집에 들어오면 나가기가 싫거든요.주차장은 너무 널널하고 주변 상권 학군 교통 너무 편합니다.출퇴근시…
양재천과 가까워요
2025.01.11
양재천과 가까워서 참 좋았어요 고층에 살다보니 뷰도 좋았구요 허나 쓰레기 분리장에 쥐가 너무 많아서 혼자 내려가기엔 무서울때가 너무 많았어요…
아카데미스위트1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
도곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 82점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 113건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
82
공원
84
대치동에서 상타치는곳
2026.09.05
아이가 있는분이면 대치동에서 이만한곳은 없어요 교통과 편의시설이 밀집되서서 살기좋고 단지공원은 아쉽지만 렉슬은 대로변 까…
살기좋죠
2026.09.05
장점 위치 교통 인프라 편의시설 병원 다 모두좋음 교통은 분당선이 아쉽긴한데 버스로 강남역도 잘 가고 뭐..견딜만함 인프라야 백화점 마트 영화관…
동네 최고!
2026.09.04
솔직히 양재역에 대해 더 말할게 있을까요? 교통 너무좋고.. 사실 비싸지만 않으면 계속 살고 싶어요. 주변에 양재천있고 강남역이랑 가까워서 산책…
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
아카데미스위트1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아카데미스위트1 아파트는 414세대 · 1개 동 · 2004년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 51층·지하 6층, 주차 808대(세대당 1.95대), 2004년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 112A타입은 공급 112.2㎡·전용 83㎡(전용률 74%), 112B타입은 공급 112.2㎡·전용 83㎡(전용률 74%), 112타입은 공급 112.5㎡·전용 83.2㎡(전용률 74%), 138타입은 공급 138.9㎡·전용 102.8㎡(전용률 74%), 165타입은 공급 165㎡·전용 122.1㎡(전용률 74%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 101대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 분당선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(대치중학교) 고등학교(숙명여고)이에요.
- 세대수
- 414세대 (60~85㎡ 88 · 85~135㎡ 220 · 135㎡ 초과 106)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 11월
- 지번
- 강남구 도곡동 467-7
- 도로명
- 서울 강남구 언주로30길 21
- 타입
- 112A타입 전용 83㎡ · 112B타입 전용 83㎡ · 112타입 전용 83.2㎡ · 138타입 전용 102.8㎡ · 165타입 전용 122.1㎡ · 174타입 전용 128.7㎡ 외 3
- 층수
- 지상 51층 · 지하 6층
- 주차
- 808대 (옥내 736 · 옥외 72) · 세대당 1.95대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 996.76% · 건폐율 42.9%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 라성건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 101대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 분당선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(대치중학교) 고등학교(숙명여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(도곡동사무소) 병원(영동세브란스병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(라성플라자) 공원(도곡근린공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아카데미스위트1은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 996.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률996.76%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율42.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아카데미스위트1 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 1,500만원이에요(414호, 11억 4,700만원~33억 4,600만원).
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- 전용 122㎡는 18억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억 2,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 12억 8,900만원, 103㎡ 19억 3,300만원, 122㎡ 18억 1,200만원, 129㎡ 19억 5,550만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 34평형 (83~83.2) | 12억 8,900만원 | 88호 | 22억 8,000만원 | 57% |
| 103㎡ · 42평형 | 19억 3,300만원 | 4호 | - | - |
| 122㎡ · 50평형 | 18억 1,200만원 | 140호 | 27억 2,500만원 | 66% |
| 129㎡ · 53평형 | 19억 5,550만원 | 76호 | 27억 9,500만원 | 70% |
| 165㎡ · 67평형 (164.8~164.9) | 23억 5,350만원 | 96호 | 31억 | 76% |
| 245㎡ · 101평형 | 33억 4,600만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 19억 1,500만원 | 414호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준50평형 공시가격 18억 1,200만원 기준 아카데미스위트1의 연간 보유세는 약 638.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 263.2만원에 도시지역분·지방교육세 166.8만원, 종합부동산세 208.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡34평형 | 12억 8,900만원 | 169만원 | 115만원 | 29.2만원 | 313.2만원 |
| 103㎡전용 31평 | 19억 3,300만원 | 284.9만원 | 178.8만원 | 259.7만원 | 723.4만원 |
| 122㎡전용 37평 | 18억 1,200만원 | 263.2만원 | 166.8만원 | 208.4만원 | 638.4만원 |
| 129㎡전용 39평 | 19억 5,550만원 | 289만원 | 181만원 | 269.2만원 | 739.2만원 |
| 165㎡전용 50평 | 23억 5,350만원 | 360.6만원 | 220.4만원 | 468.6만원 | 1,049.7만원 |
| 245㎡전용 74평 | 33억 4,600만원 | 539.3만원 | 318.7만원 | 1,086.1만원 | 1,944.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시아카데미스위트1 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 아카데미스위트1은 비동·에이동 2개 동, 최고 51층입니다.
- 동마다 3층에서 51층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 비동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 에이동 | 51층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분아카데미스위트1의 2026년 7월 관리비는 총 27,124만원(세대당 월 평균 약 66만원 · ㎡당 3,728원)이에요.
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- 공용관리비 16,679만원(경비비 6,111만원 · 인건비 5,929만원 · 청소비 2,606만원 순), 개별사용료 10,444만원(전기료 7,163만원 · 수도료 989만원 · 건물보험료 942만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균66만원2026.07 기준
㎡당3,728원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,679만원단지 전체 · 월
개별사용료10,444만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 234% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%402,881원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%252,280원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,163만원 | 17만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 6,111만원 | 15만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 5,929만원 | 14만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 2,606만원 | 6만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 989만원 | 2만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 942만원 | 2만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 936만원 | 2만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 756만원 | 2만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 308만원 | 7,441원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 294만원 | 7,107원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,089만원 | 3만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울대도초등학교
가까운 중학교300m숙명여자중학교
가까운 고등학교300m숙명여자고등학교
- 초등학교서울대도초등학교400m직선거리
- 중학교숙명여자중학교300m직선거리
- 고등학교숙명여자고등학교300m직선거리
- 고등학교중앙대학교사범대학부속고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아카데미스위트1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 22억(10건), 2025년 24억 7,000만원(16건), 2026년 26억 9,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억, 2024년 14억, 2025년 13억 625만원, 2026년 14억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 10억16건 | 16건 |
| 2024년 | 22억10건 | 6,377만원 | 10건 | 14억26건 | 26건 |
| 2025년 | 24억 7,000만원16건 | 6,974만원 | 16건 | 13억 625만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 26억 9,500만원10건 | 7,447만원 | 10건 | 14억20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 122㎡최근 12개월 50평형(전용 122.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,447만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,906만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 6,906만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 7,447만원 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 아카데미스위트1 전월세 86건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(48건), 신규 41%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준50평형(전용 122.1㎡) 매매 중앙값 27억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,538만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,908만원이에요.
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- 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준50평형(전용 122.1㎡) 매매 중앙값 27억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 9,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 3,946만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 27억 2,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 9,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,538만원 · 중개보수 1,908만원 포함 | 약 26억 3,946만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 58곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 아카데미스위트1의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,808만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,192만원)이에요.
도곡렉슬+82%1억 3,574만원전용 평당최근 35억 7,000만원 · 26.092006년 · 3,002세대 · 12개월 64건★ 4.3 (26)럭키(963)+16%8,672만원전용 평당최근 26억 2,000만원 · 26.061995년 · 1,094세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)한신(개포)+153%1억 8,808만원전용 평당최근 30억 · 26.081985년 · 620세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)삼성래미안+60%1억 1,887만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082001년 · 732세대 · 12개월 10건타워팰리스1차+37%1억 210만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 13건★ 4.5 (11)타워팰리스2차+34%9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티+86%1억 3,880만원전용 평당최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)한신엠비씨+34%9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건경남+62%1억 2,060만원전용 평당최근 22억 6,000만원 · 26.072005년 · 348세대 · 12개월 4건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
아카데미스위트1 자주 묻는 질문
아카데미스위트1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 26억 9,500만원, 전용 평당가는 7,447만원이에요. 가장 많이 거래된 50평형(전용 122.1㎡)은 27억 2,500만원이에요.아카데미스위트1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 13억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 52.7%이에요. 50평형(전용 122.1㎡)은 14억이에요.아카데미스위트1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 53건 중앙값은 보증금 2억, 월 330만원이에요.아카데미스위트1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 50평형(전용 122.1㎡) 96건, 34평형(전용 83~83.2㎡) 90건, 67평형(전용 164.8~164.9㎡) 69건, 53평형(전용 128.7㎡) 38건, 42평형(전용 102.8㎡) 4건, 101평형(전용 244.7㎡) 3건이에요. 50평형(전용 122.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아카데미스위트1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.20 164.9㎡(67평형) 34층의 31억, 최저가는 2026.04.01 83㎡(34평형) 33층의 22억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 164.9㎡(67평형) 46층 34억 7,800만원이에요.아카데미스위트1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.아카데미스위트1 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
아카데미스위트1 매매 평당가는 7,447만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 24% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.아카데미스위트1 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 50평형(전용 122.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,447만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,906만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.아카데미스위트1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
50평형(전용 122.1㎡) 매매 중앙값 27억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,538만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,908만원이에요. 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아카데미스위트1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
50평형(전용 122.1㎡) 매매 중앙값 27억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 9,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 3,946만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.아카데미스위트1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아카데미스위트1 공동주택 공시가격 중앙값은 19억 1,500만원이에요(414호, 11억 4,700만원~33억 4,600만원). 전용 122㎡는 18억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억 2,500만원의 약 66%이에요.아카데미스위트1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 아카데미스위트1 전월세 86건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(48건), 신규 41%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아카데미스위트1(도곡동 467-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(50평형)이에요.
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