최고
2026.03.11
ㅡ도곡에이정도묜 진쩌 촤고에요 깨꿋하고 안전하고 경비아저씨 계속계시고 따뜻한물 따뚯한집 최고 아닌가요 ? 입지도 너무좋습니다 전말 최고애요…
서울특별시 강남구 도곡동 965 · 1997년 준공 · 111세대 1개 동 · 전용 22.8~46㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 33.8~34.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 3,800만원▼ 14.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 4,292만 → 지금 3,654만
- 전세 중앙값
- 2억 500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 59.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,654만원
- 도곡동 중앙값보다 63% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 37.2㎡(16평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 90건
- 전용 평당 3,654만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,900만원
- 2026년 · 111호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
중명하니빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월중명하니빌 전용면적은 13종(22.8~46㎡)이며 14평형(전용 33.8~34.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 3,800만원, 전용 평당가는 3,654만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 500만원(평당 2,168만원), 전세가율은 약 59.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다.
- 14평형(전용 33.8~34.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,283만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 72만원이에요.
전세가율59.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 72만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별14평형(전용 33.8~34.3㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.08 3층 4억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 12평형(전용 28.5~28.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 3층 3억이에요.
- 10평형(전용 24.7~25.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33.8~34.3㎡14평형대표공급 46.4㎡ · 46B타입 · 전용률 71.5% | - | - | 4억 5,000만원2층 · 2025.08.07 | 4억 5,000만원3층 · 2025.05.08 | 2건 | 5,000/68만원4건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 6 |
| 28.5~28.6㎡12평형공급 39.9㎡ · 39B타입 · 전용률 71.5% | 1건 | - | 3억3층 · 2026.05.29 | 3억3층 · 2026.05.29 | 1건 | 2,000/95만원3건 | 매매 2 · 전세 9 · 월세 8 |
| 24.7~25.2㎡10평형공급 34.3㎡ · 34E타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | 2억 250만원4건 | 2건 | 매매 0 · 전세 8 · 월세 5 |
| 32㎡14평형공급 44.8㎡ · 44A타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 7 · 월세 1 |
| 30.6~31㎡13평형공급 42.8㎡ · 42B타입 · 전용률 71.4% | 1건 | - | 3억 3,800만원5층 · 2026.07.27 | 3억 3,800만원5층 · 2026.07.27 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 2 |
| 37.2~37.3㎡16평형공급 52㎡ · 52A타입 · 전용률 71.5% | 1건 | - | 5억 9,000만원7층 · 2026.03.28 | 5억 9,000만원7층 · 2026.03.28 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
| 37.7㎡16평형공급 52㎡ · 52A타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 33.1㎡14평형공급 44.8㎡ · 44A타입 · 전용률 71.5% | - | - | 4억 3,000만원7층 · 2024.04.23 | 4억 3,000만원7층 · 2024.04.23 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 23.5~24.5㎡10평형공급 32.9㎡ · 32C타입 · 전용률 71.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 22.8㎡10평형공급 31.9㎡ · 31A타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 27.9㎡12평형공급 39㎡ · 38A타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 38.5㎡16평형공급 53.9㎡ · 53F타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 46㎡19평형공급 64.4㎡ · 64타입 · 전용률 71.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중명하니빌 아파트 매매 거래는 2024년 4월 1건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 5,246만원이 가장 높았고 2025년 2월 2,776만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3,654만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,654만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,470만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,246만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중명하니빌 아파트 전세 거래는 2024년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(2건)보다 350% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2억 500만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 34㎡ · 전용 10평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 6월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2025.05.08 · 3층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2025.08.07 · 2층
- 비교 거래
- 14건 2017년 6월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중명하니빌 매매 평당가는 3,654만원이에요. 도곡동 전체 9,753만원보다 63% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 69% 낮아요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,779만원, 럭키(963) 8,406만원, 한신(개포) 1억 8,495만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
중명하니빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월중명하니빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 중명하니빌 30.6㎡(13평형) 5층 3억 3,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.29 중명하니빌 28.6㎡(12평형) 3층 3억, 2026.03.28 중명하니빌 37.2㎡(16평형) 7층 5억 9,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 28.6㎡(전용 9평)~37.2㎡(전용 11평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 37.2㎡(16평형) 7층의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.05.29 28.6㎡(12평형) 3층의 3억이에요.
- 중명하니빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.10 중명하니빌 24.7㎡(10평형) 5층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.10.08 중명하니빌 37.2㎡(16평형) 7층 2억 7,000만원, 2026.10.07 중명하니빌 25.2㎡(10평형) 6층 2억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.7㎡(전용 7평)~46㎡(전용 14평)이에요.
- 중명하니빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 중명하니빌 30.6㎡(13평형) 5층 보증금 1억 7,300만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 중명하니빌 34.1㎡(14평형) 2층 보증금 1억 3,000만원, 월 30만원, 2026.07.31 중명하니빌 34.3㎡(14평형) 8층 보증금 8,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.5㎡(전용 7평)~38.5㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2025.08.07 계약 · 34.1㎡(14평형) · 2층
14평형(전용 33.8~34.3㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.3억4.4억4.5억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 5,000만원3층 · 2025.05.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.07 | - | 34.1㎡(14평형) | 2층 | 4억 5,000만원34.1㎡(14평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | - | 34.1㎡(14평형) | 3층 | 4억 5,000만원34.1㎡(14평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | - | 34.1㎡(14평형) | 4층 | 4억 3,000만원34.1㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중명하니빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중명하니빌 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고", "가성비 강남"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 강남
2025.01.29사진 1장
중명하니빌에서 딱 1년 거주한 후기입니다. 강남권에서 생활이 필요하여 적당한 월세에 교통이 불편하지 않은선의 매물을 찾던중 눈에 들었습니다. 딱…
중명하니빌 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
도곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 83점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 118건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 118건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
83
공원
84
도곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 39위, 강남구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 공원(174위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 39위, 전국 225위도곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
중명하니빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt중명하니빌 아파트는 111세대 · 1개 동 · 1997년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 7.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 3층, 주차 27대(세대당 0.24대), 승강기 2대, 1997년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 29종이에요. 31A타입은 공급 31.9㎡·전용 22.8㎡(전용률 71.5%), 32B타입은 공급 32㎡·전용 22.9㎡(전용률 71.5%), 32C타입은 공급 32.9㎡·전용 23.5㎡(전용률 71.4%), 33D타입은 공급 33.4㎡·전용 23.9㎡(전용률 71.5%), 34E타입은 공급 34.3㎡·전용 24.5㎡(전용률 71.5%)이에요. 나머지 24종은 표에 있어요.
- 세대수
- 111세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 4월
- 지번
- 강남구 도곡동 965
- 도로명
- 서울 강남구 남부순환로365길 5
- 타입
- 31A타입 전용 22.8㎡ · 32B타입 전용 22.9㎡ · 32C타입 전용 23.5㎡ · 33D타입 전용 23.9㎡ · 34E타입 전용 24.5㎡ · 34F타입 전용 24.7㎡ 외 23
- 층수
- 지상 9층 · 지하 3층
- 주차
- 27대 · 세대당 0.24대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1997.04.07
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 251.71% · 건폐율 44.1%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중명하니빌은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 251.71%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률251.71%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율44.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중명하니빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,900만원이에요(111호, 1억 8,300만원~3억).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,800만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 23㎡ 1억 9,900만원, 24㎡ 1억 9,900만원, 25㎡ 2억 800만원, 28㎡ 2억 5,600만원 등 15개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 23㎡ · 10평형 (22.8~22.9) | 1억 9,900만원 | 3호 | - | - |
| 24㎡ · 10평형 (23.5~24.5) | 1억 9,900만원 | 3호 | - | - |
| 25㎡ · 10평형 (24.7~25.2) | 2억 800만원 | 13호 | - | - |
| 28㎡ · 12평형 | 2억 5,600만원 | 4호 | - | - |
| 29㎡ · 12평형 (28.5~28.6) | 2억 4,200만원 | 20호 | 3억 | 81% |
| 30㎡ · 전용 9평 | 2억 6,000만원 | 1호 | - | - |
| 31㎡ · 13평형 (30.6~31) | 2억 5,500만원 | 9호 | 3억 3,800만원 | 75% |
| 32㎡ · 14평형 | 2억 5,200만원 | 8호 | - | - |
| 33㎡ · 14평형 | 2억 6,700만원 | 3호 | - | - |
| 34㎡ · 14평형 (33.8~34.3) | 2억 5,600만원 | 33호 | - | - |
| 37㎡ · 16평형 (37.2~37.3) | 2억 8,500만원 | 4호 | 5억 9,000만원 | 48% |
| 38㎡ · 16평형 (37.7~38) | 2억 7,150만원 | 4호 | - | - |
| 39㎡ · 16평형 | 2억 8,900만원 | 2호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 2억 8,200만원 | 1호 | - | - |
| 46㎡ · 19평형 | 2억 9,400만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,900만원 | 111호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 2억 5,600만원 기준 중명하니빌의 연간 보유세는 약 25만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8만원에 도시지역분·지방교육세 17만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23㎡전용 7평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 24㎡10평형 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 25㎡10평형 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 28㎡전용 8평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 29㎡전용 9평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 30㎡전용 9평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울언주초등학교
가까운 중학교400m은성중학교
가까운 고등학교400m은광여자고등학교
- 초등학교서울언주초등학교200m직선거리
- 중학교은성중학교400m직선거리
- 중학교대치중학교700m직선거리
- 고등학교은광여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중명하니빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 4,000만원(4건), 2026년 3억 3,800만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 23% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,500만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 2억 1,500만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원4건 | 4,265만원 | 4건 | 2억 2,000만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 3억 3,800만원3건 | 3,654만원 | 3건 | 2억 500만원11건 | 11건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 중명하니빌 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(8건), 신규 68%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 33.8~34.3㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 372만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 135만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 33.8~34.3㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,520만원이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 787만원이 필요합니다.
- 1억 3,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 3,520만원 |
| 필요 현금취득세 372만원 · 중개보수 135만원 포함 | 약 2억 787만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 68만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 88만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 57곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 중명하니빌의 전용 평당가는 38번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,495만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,207만원)이에요.
도곡렉슬+277%1억 3,779만원전용 평당최근 26억 3,000만원 · 26.102006년 · 3,002세대 · 12개월 59건★ 4.3 (26)럭키(963)+130%8,406만원전용 평당최근 30억 · 26.091995년 · 1,094세대 · 12개월 19건★ 4.0 (10)한신(개포)+406%1억 8,495만원전용 평당최근 37억 · 26.091985년 · 620세대 · 12개월 18건★ 3.6 (8)삼성래미안+198%1억 902만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.112001년 · 732세대 · 12개월 9건타워팰리스1차+186%1억 441만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 12건★ 4.5 (11)아카데미스위트1+104%7,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)타워팰리스2차+173%9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티실거래 없음최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대★ 4.3 (6)한신엠비씨+172%9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
중명하니빌 자주 묻는 질문
중명하니빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 3억 3,800만원, 전용 평당가는 3,654만원이에요.중명하니빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 500만원이에요. 전세가율은 약 59.3%이에요.중명하니빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 72만원이에요.중명하니빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 33.8~34.3㎡) 26건, 12평형(전용 28.5~28.6㎡) 19건, 10평형(전용 24.7~25.2㎡) 13건, 14평형(전용 32㎡) 8건, 13평형(전용 30.6~31㎡) 8건, 16평형(전용 37.2~37.3㎡) 6건, 16평형(전용 37.7㎡) 2건, 14평형(전용 33.1㎡) 2건, 10평형(전용 23.5~24.5㎡) 2건, 10평형(전용 22.8㎡) 1건, 12평형(전용 27.9㎡) 1건, 16평형(전용 38.5㎡) 1건, 19평형(전용 46㎡) 1건이에요. 14평형(전용 33.8~34.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중명하니빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 37.2㎡(16평형) 7층의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.05.29 28.6㎡(12평형) 3층의 3억이에요.중명하니빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중명하니빌 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
중명하니빌 매매 평당가는 3,654만원이에요. 도곡동 전체 9,753만원보다 63% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,779만원, 럭키(963) 8,406만원, 한신(개포) 1억 8,495만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.중명하니빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 33.8~34.3㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 372만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 135만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중명하니빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 33.8~34.3㎡) 매매 중앙값 3억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,520만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 787만원이 필요합니다. 1억 3,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.중명하니빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중명하니빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,900만원이에요(111호, 1억 8,300만원~3억). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,800만원의 약 74%이에요.중명하니빌 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.중명하니빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 251.71%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.중명하니빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.중명하니빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 중명하니빌 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(8건), 신규 68%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중명하니빌(도곡동 965번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동은 살기 좋은 동네인가요?
도곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 39위, 강남구 10곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 공원(174위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
중명하니빌 매물 · 단지 정보 자세히