굳
2025.06.11
솔직히 교통 조금 안좋지만 벌레가 없는 점이 가장 좋습니다. 살기 좋다고 봅니다. 주차공간이 많은건 아니지만, 차가 있다면 살기 좋은편이라고 생…
서울특별시 강남구 도곡동 465 · 1985년 준공 · 459세대 8개 동 · 전용 84.6~152.7㎡
- 매매 중앙값 · 46평형(전용 126.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 47억▲ 23.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 8,365만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 10억
- 12개월 24건 · 전세가율 25.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,038만원
- 도곡동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 51억
- 152.7㎡(55평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 170건
- 전용 평당 1억 1,038만원
- 공시가격 중앙값
- 29억 1,100만원
- 2026년 · 459호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
우성4 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성4 전용면적은 3종(84.6~152.7㎡)이며 46평형(전용 126.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 47억, 전용 평당가는 1억 1,038만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 38.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억(평당 2,819만원), 전세가율은 약 25.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 46평형(전용 126.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 31억 3,266만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 240만원이에요.
전세가율25.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 240만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+38.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별46평형(전용 126.5㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 10억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4억·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.20 8층 39억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 55평형(전용 152.7㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 12억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 6억 2,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.09 9층 51억이에요.
- 34평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 8억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.02 7층 38억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126.5㎡46평형대표공급 151.1㎡ · 151타입 · 전용률 83.7% | - | - | 39억8층 · 2025.03.20 | 39억8층 · 2025.03.20 | 10억 5,000만원8건 | 4억/300만원5건 | 매매 5 · 전세 34 · 월세 22 |
| 152.7㎡55평형공급 180.3㎡ · 180타입 · 전용률 84.7% | 2건 | - | 51억9층 · 2025.11.09 | 51억9층 · 2025.11.09 | 12억 5,000만원6건 | 6억 2,000/170만원3건 | 매매 13 · 전세 23 · 월세 22 |
| 84.6㎡34평형공급 113.2㎡ · 113타입 · 전용률 74.7% | 1건 | - | 38억7층 · 2025.10.02 | 38억7층 · 2025.10.02 | 8억 2,000만원10건 | 1건 | 매매 2 · 전세 36 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성4 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 1억 2,511만원이 가장 높았고 2024년 9월 7,251만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 1,038만원2025년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,038만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 2,511만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성4 아파트 전세 거래는 2025년 12월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 12억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 6억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(17건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
9억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 10억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 12억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 8,325만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 9건 | 10억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 10억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 126㎡ · 전용 38평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 39억 2025.03.20 · 8층
- 최근 거래
- 39억 2025.03.20 · 8층
- 비교 거래
- 27건 2016년 10월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성4 매매 평당가는 1억 1,038만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 중간 편이에요.
우성4 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성4 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.09 우성4 152.7㎡(55평형) 9층 51억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.17 우성4 152.7㎡(55평형) 6층 47억, 2025.10.02 우성4 84.6㎡(34평형) 7층 38억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~152.7㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.09 152.7㎡(55평형) 9층 3동의 51억, 최저가는 2025.10.02 84.6㎡(34평형) 7층의 38억이에요.
- 우성4 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 우성4 84.6㎡(34평형) 1층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 우성4 84.6㎡(34평형) 1층 8억 4,000만원, 2026.08.04 우성4 84.6㎡(34평형) 5층 8억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~152.7㎡(전용 46평)이에요.
- 우성4 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 우성4 152.7㎡(55평형) 9층 보증금 6억, 월 240만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 우성4 126.5㎡(46평형) 8층 보증금 9억, 월 75만원, 2026.05.22 우성4 126.5㎡(46평형) 9층 보증금 5억, 월 280만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~152.7㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가39억2025.03.20 계약 · 126.5㎡(46평형) · 8층 · 8동
46평형(전용 126.5㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 36억
32억37억39억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가39억8층 · 2025.03.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.20 | 8동 | 126.5㎡(46평형) | 8층 | 39억126.5㎡(46평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.21 | 7동 | 126.5㎡(46평형) | 1층 | 36억126.5㎡(46평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.19 | 6동 | 126.5㎡(46평형) | 8층 | 36억 7,000만원126.5㎡(46평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.11 | 8동 | 126.5㎡(46평형) | 3층 | 32억 3,000만원126.5㎡(46평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.22 | 7동 | 126.5㎡(46평형) | 8층 | 32억126.5㎡(46평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성4 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성4 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굳", "개포4차우성아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
개포4차우성아파트
2024.04.06사진 1장
세대수 459세대 총 9동 층수 지상 9층 지하 1층 사용승인일 1985.12.26 준공일 40년차 건축면적 7859.5 제곱미터 연면적 747…
우성4 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
도곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 82점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 113건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
82
공원
84
대치동에서 상타치는곳
2026.09.05
아이가 있는분이면 대치동에서 이만한곳은 없어요 교통과 편의시설이 밀집되서서 살기좋고 단지공원은 아쉽지만 렉슬은 대로변 까…
살기좋죠
2026.09.05
장점 위치 교통 인프라 편의시설 병원 다 모두좋음 교통은 분당선이 아쉽긴한데 버스로 강남역도 잘 가고 뭐..견딜만함 인프라야 백화점 마트 영화관…
동네 최고!
2026.09.04
솔직히 양재역에 대해 더 말할게 있을까요? 교통 너무좋고.. 사실 비싸지만 않으면 계속 살고 싶어요. 주변에 양재천있고 강남역이랑 가까워서 산책…
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
우성4 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성4 아파트는 459세대 · 8개 동 · 1985년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 4.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 113타입은 공급 113.2㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.7%), 151타입은 공급 151.1㎡·전용 126.5㎡(전용률 83.7%), 180타입은 공급 180.3㎡·전용 152.7㎡(전용률 84.7%)이에요.
- 세대수
- 459세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1985년 12월
- 지번
- 강남구 도곡동 465
- 도로명
- 서울 강남구 언주로 117
- 타입
- 113타입 전용 84.6㎡ · 151타입 전용 126.5㎡ · 180타입 전용 152.7㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성4은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성4 공동주택 공시가격 중앙값은 29억 1,100만원이에요(459호, 21억 9,600만원~32억 9,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 23억 5,800만원, 126㎡ 28억 1,700만원, 153㎡ 31억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 23억 5,800만원 | 99호 | 38억 | 62% |
| 126㎡ · 46평형 | 28억 1,700만원 | 144호 | - | - |
| 153㎡ · 55평형 | 31억 9,900만원 | 216호 | 49억 | 65% |
| 단지 전체 | 29억 1,100만원 | 459호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준46평형 공시가격 28억 1,700만원 기준 우성4의 연간 보유세는 약 1,452.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 444.1만원에 도시지역분·지방교육세 266.3만원, 종합부동산세 742.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 23억 5,800만원 | 361.4만원 | 220.9만원 | 471.2만원 | 1,053.6만원 |
| 126㎡전용 38평 | 28억 1,700만원 | 444.1만원 | 266.3만원 | 742.3만원 | 1,452.6만원 |
| 153㎡전용 46평 | 31억 9,900만원 | 512.8만원 | 304.1만원 | 967.8만원 | 1,784.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
개포우성4차
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 1,080세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울구룡초등학교
가까운 중학교400m대치중학교
가까운 고등학교600m숙명여자고등학교
- 초등학교서울구룡초등학교600m직선거리
- 중학교대치중학교400m직선거리
- 중학교구룡중학교500m직선거리
- 고등학교숙명여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성4 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 36억 7,250만원(14건), 2025년 42억(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억, 2024년 10억, 2025년 10억, 2026년 9억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 10억11건 | 11건 |
| 2024년 | 36억 7,250만원14건 | 8,215만원 | 14건 | 10억34건 | 34건 |
| 2025년 | 42억5건 | 1억 195만원 | 5건 | 10억34건 | 34건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | 9억14건 | 14건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 6건, 3동 4건, 7동 2건, 2동 2건, 8동 2건, 9동 2건 등 8개 동이에요.
1동 6건3동 4건7동 2건2동 2건8동 2건9동 2건6동 1건5동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성4 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(16건), 신규 50%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준46평형(전용 126.5㎡) 매매 중앙값 47억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 6,450만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,290만원이에요.
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- 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준46평형(전용 126.5㎡) 매매 중앙값 47억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 18억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 46억 9,740만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 47억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 18억 8,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 6,450만원 · 중개보수 3,290만원 포함 | 약 46억 9,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 58곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 우성4의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,808만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,192만원)이에요.
도곡렉슬+23%1억 3,574만원전용 평당최근 35억 7,000만원 · 26.092006년 · 3,002세대 · 12개월 64건★ 4.3 (26)럭키(963)-21%8,672만원전용 평당최근 26억 2,000만원 · 26.061995년 · 1,094세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)한신(개포)+70%1억 8,808만원전용 평당최근 30억 · 26.081985년 · 620세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)삼성래미안+8%1억 1,887만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082001년 · 732세대 · 12개월 10건타워팰리스1차-8%1억 210만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 13건★ 4.5 (11)아카데미스위트1-33%7,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)타워팰리스2차-9%9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티+26%1억 3,880만원전용 평당최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)한신엠비씨-10%9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
우성4 자주 묻는 질문
우성4 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 47억, 전용 평당가는 1억 1,038만원이에요.우성4 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 10억이에요. 전세가율은 약 25.5%이에요. 46평형(전용 126.5㎡)은 10억 5,000만원이에요.우성4 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 5억, 월 240만원이에요.우성4에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 46평형(전용 126.5㎡) 61건, 55평형(전용 152.7㎡) 58건, 34평형(전용 84.6㎡) 51건이에요. 46평형(전용 126.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성4 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.09 152.7㎡(55평형) 9층 3동의 51억, 최저가는 2025.10.02 84.6㎡(34평형) 7층의 38억이에요.우성4 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성4 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
우성4 매매 평당가는 1억 1,038만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 13% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 중간 편이에요.우성4 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
46평형(전용 126.5㎡) 매매 중앙값 47억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 6,450만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,290만원이에요. 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성4 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
46평형(전용 126.5㎡) 매매 중앙값 47억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 18억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 46억 9,740만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.우성4 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성4 공동주택 공시가격 중앙값은 29억 1,100만원이에요(459호, 21억 9,600만원~32억 9,200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억의 약 62%이에요.우성4 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성4 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성4 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성4 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(16건), 신규 50%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성4(도곡동 465번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(46평형)이에요.
우성4 매물 · 단지 정보 자세히