구울
2026.09.12
생활 편의시설이 주변에 잘 갖춰져 있고 교통도 편리하며 바로 뒤에 산이있어서 도심 속에서도 숲뷰를 즐길 수 있고 시원합니다. 집앞 버스정류장을…
서울특별시 강남구 도곡동 869 · 1983년 준공 · 247세대 2개 동 · 전용 104~153.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 104㎡) · 최근 12개월 3건
- 26억 3,000만원▲ 33.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,731만 → 지금 6,022만
- 전세 중앙값
- 7억 3,750만원
- 12개월 26건 · 전세가율 26.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,232만원
- 도곡동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 28억
- 153.7㎡(50평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 120건
- 전용 평당 8,232만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 1,800만원
- 2026년 · 247호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 2종(104~153.7㎡)이며 34평형(전용 104㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 3,000만원, 전용 평당가는 8,232만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 33.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 43.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 3,750만원(평당 2,165만원), 전세가율은 약 26.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 34평형(전용 104㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 19억 867만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 190만원이에요.
전세가율26.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 190만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+43.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 104㎡)은 최근 12개월 전세 21건 중앙값 7억 3,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2억 3,500만원·월 178만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.08 7층 26억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 50평형(전용 153.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.01 6층 28억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡34평형대표공급 113.7㎡ · 113타입 · 전용률 91.5% | 2건 | - | 26억 3,000만원7층 · 2025.11.08 | 26억 3,000만원7층 · 2025.11.08 | 7억 3,000만원21건 | 2억 3,500/178만원14건 | 매매 16 · 전세 47 · 월세 27 |
| 153.7㎡50평형공급 165.2㎡ · 165타입 · 전용률 93% | 1건 | - | 28억6층 · 2026.06.01 | 28억6층 · 2026.06.01 | 8억 5,000만원5건 | 3억/240만원3건 | 매매 5 · 전세 16 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 8,359만원이 가장 높았고 2023년 10월 4,731만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
6,022만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,022만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,359만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,232만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 10억이 가장 높았고 2023년 10월 5억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
9억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8억 4,100만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 8억 1,900만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 3,250만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 7억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 104㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 26억 3,000만원 2025.11.08 · 7층
- 최근 거래
- 26억 3,000만원 2025.11.08 · 7층
- 비교 거래
- 51건 2016년 11월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 8,232만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.01 삼익 153.7㎡(50평형) 6층 28억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.08 삼익 104㎡(34평형) 7층 26억 3,000만원, 2025.10.24 삼익 104㎡(34평형) 7층 25억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 104㎡(전용 31평)~153.7㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.01 153.7㎡(50평형) 6층 1동의 28억, 최저가는 2025.10.24 104㎡(34평형) 7층의 25억 9,000만원이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 삼익 104㎡(34평형) 9층 9억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 삼익 104㎡(34평형) 9층 9억 5,000만원, 2026.07.27 삼익 153.7㎡(50평형) 1층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 104㎡(전용 31평)~153.7㎡(전용 46평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.06 삼익 104㎡(34평형) 12층 보증금 4억, 월 91만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 삼익 104㎡(34평형) 11층 보증금 4억 5,000만원, 월 140만원, 2026.05.21 삼익 104㎡(34평형) 3층 보증금 7억, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 104㎡(전용 31평)~153.7㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가26억 3,000만원2025.11.08 계약 · 104㎡(34평형) · 7층 · 2동
34평형(전용 104㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
18억21억26억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가26억 3,000만원7층 · 2025.11.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.08 | 2동 | 104㎡(34평형) | 7층 | 26억 3,000만원104㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 2동 | 104㎡(34평형) | 7층 | 25억 9,000만원104㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 2동 | 104㎡(34평형) | 3층 | 21억 5,000만원104㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | 2동 | 104㎡(34평형) | 8층 | 19억 5,000만원104㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.05 | 2동 | 104㎡(34평형) | 10층 | 21억 5,000만원104㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.05 | 2동 | 104㎡(34평형) | 5층 | 20억 7,000만원104㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.21 | 2동 | 104㎡(34평형) | 3층 | 19억 1,000만원104㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.13 | 2동 | 104㎡(34평형) | 11층 | 19억 4,000만원104㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 2동 | 104㎡(34평형) | 5층 | 19억 9,000만원104㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 2동 | 104㎡(34평형) | 13층 | 19억104㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | 2동 | 104㎡(34평형) | 6층 | 19억104㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 2동 | 104㎡(34평형) | 7층 | 18억 8,000만원104㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.08 | 2동 | 104㎡(34평형) | 12층 | 18억 9,500만원104㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.23 | 2동 | 104㎡(34평형) | 11층 | 18억 5,000만원104㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.06 | 2동 | 104㎡(34평형) | 13층 | 18억 8,000만원104㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | 2동 | 104㎡(34평형) | 12층 | 18억 1,000만원104㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구울", "오래된 위치좋은집", "도심과 자연이 함께있는아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
3.3
내부
4.0
인프라
5.0
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 위치좋은집
2026.02.12
산주변이라서 여름에는 단지에 벌레가 조금 많이 나오고 지하주차장은 없지만 내부는 깨끗합니다. 도보로 매봉역 15분정도 걸리고 인프라는 강남구라…
도심과 자연이 함께있는아파트
2025.06.15
주변에 편의점은 좀멀지만 뒤에 산이잇고 교통편이나 위치가좋아요 주변에 은행 스타벅스나 식당도 길만건너면 잇습니다 아파트 동에 들어갈때 카드보안키…
삼익 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
도곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 82점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 113건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
82
공원
84
대치동에서 상타치는곳
2026.09.05
아이가 있는분이면 대치동에서 이만한곳은 없어요 교통과 편의시설이 밀집되서서 살기좋고 단지공원은 아쉽지만 렉슬은 대로변 까…
살기좋죠
2026.09.05
장점 위치 교통 인프라 편의시설 병원 다 모두좋음 교통은 분당선이 아쉽긴한데 버스로 강남역도 잘 가고 뭐..견딜만함 인프라야 백화점 마트 영화관…
동네 최고!
2026.09.04
솔직히 양재역에 대해 더 말할게 있을까요? 교통 너무좋고.. 사실 비싸지만 않으면 계속 살고 싶어요. 주변에 양재천있고 강남역이랑 가까워서 산책…
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익 아파트는 247세대 · 2개 동 · 1983년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 113타입은 공급 113.7㎡·전용 104㎡(전용률 91.5%), 165타입은 공급 165.2㎡·전용 153.7㎡(전용률 93%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 자치관리, 혼합식, 주차 285대(세대당 1.15대), CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 247세대 (85~135㎡ 143 · 135㎡ 초과 104)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1983년 6월
- 지번
- 강남구 도곡동 869
- 도로명
- 서울 강남구 논현로 218
- 타입
- 113타입 전용 104㎡ · 165타입 전용 153.7㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 285대 · 세대당 1.15대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 1,800만원이에요(247호, 14억 5,100만원~21억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 104㎡는 15억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 1,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 104㎡ 15억 9,300만원, 154㎡ 21억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 104㎡ · 34평형 | 15억 9,300만원 | 143호 | 26억 1,000만원 | 61% |
| 154㎡ · 50평형 | 21억 3,100만원 | 104호 | 28억 | 76% |
| 단지 전체 | 16억 1,800만원 | 247호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 15억 9,300만원 기준 삼익의 연간 보유세는 약 494.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 223.7만원에 도시지역분·지방교육세 145.1만원, 종합부동산세 126만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104㎡34평형 | 15억 9,300만원 | 223.7만원 | 145.1만원 | 126만원 | 494.8만원 |
| 154㎡전용 47평 | 21억 3,100만원 | 320.6만원 | 198.4만원 | 343.4만원 | 862.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익의 2026년 7월 관리비는 총 7,992만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,322원)이에요.
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- 공용관리비 4,889만원(인건비 2,089만원 · 경비비 1,641만원 · 시설유지비 517만원 순), 개별사용료 3,103만원(전기료 1,894만원 · 수도료 576만원 · 급탕비 326만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당2,322원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,889만원단지 전체 · 월
개별사용료3,103만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 363% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%197,947원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%125,628원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,089만원 | 8만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 1,894만원 | 8만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,641만원 | 7만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 576만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 517만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 379만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 326만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 195만원 | 7,896원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 99만원 | 4,027원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 97만원 | 3,947원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 178만원 | 7,193원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
도곡삼익
- 현재 단계
- 추진위
- 계획 세대수
- 369세대
- 추진위원회 승인
- 정비구역 지정
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울언주초등학교
가까운 중학교300m도곡중학교
가까운 고등학교700m은광여자고등학교
- 초등학교서울언주초등학교700m직선거리
- 중학교도곡중학교300m직선거리
- 중학교은성중학교700m직선거리
- 고등학교은광여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 19억(13건), 2025년 21억 5,000만원(6건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7억 7,000만원, 2025년 6억 9,000만원, 2026년 7억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 19억13건 | 5,975만원 | 13건 | 7억 7,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 21억 5,000만원6건 | 6,833만원 | 6건 | 6억 9,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 7억 7,000만원20건 | 20건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 16건, 1동 5건이에요.
2동 16건1동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(12건), 신규 69%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 104㎡) 매매 중앙값 26억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,205만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,841만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 104㎡) 매매 중앙값 26억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 5,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 4,046만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 5,200만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,205만원 · 중개보수 1,841만원 포함 | 약 25억 4,046만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 58곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,808만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,192만원)이에요.
도곡렉슬+65%1억 3,574만원전용 평당최근 35억 7,000만원 · 26.092006년 · 3,002세대 · 12개월 64건★ 4.3 (26)럭키(963)+5%8,672만원전용 평당최근 26억 2,000만원 · 26.061995년 · 1,094세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)한신(개포)+128%1억 8,808만원전용 평당최근 30억 · 26.081985년 · 620세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)삼성래미안+44%1억 1,887만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082001년 · 732세대 · 12개월 10건타워팰리스1차+24%1억 210만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 13건★ 4.5 (11)아카데미스위트1-10%7,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)타워팰리스2차+21%9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티+69%1억 3,880만원전용 평당최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)한신엠비씨+21%9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 26억 3,000만원, 전용 평당가는 8,232만원이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 7억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 26.3%이에요. 34평형(전용 104㎡)은 7억 3,000만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 190만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 104㎡) 90건, 50평형(전용 153.7㎡) 30건이에요. 34평형(전용 104㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.01 153.7㎡(50평형) 6층 1동의 28억, 최저가는 2025.10.24 104㎡(34평형) 7층의 25억 9,000만원이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 33.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 8,232만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 16% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 104㎡) 매매 중앙값 26억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,205만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,841만원이에요. 전세 중앙값 7억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 292만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 104㎡) 매매 중앙값 26억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 5,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 4,046만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 1,800만원이에요(247호, 14억 5,100만원~21억 6,100만원). 전용 104㎡는 15억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 1,000만원의 약 61%이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(12건), 신규 69%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(도곡동 869번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히