타워팰리스 주변 힐링 아파트
2025.06.15
근처 회사 다녔을 때 아이의 유치원 시절을 함께 보낸 추억의 아파트입니다. 고 송해선생님이 사셨던 곳으로 지나가다가 자주 뵈면 따뜻한 미소로 인…
서울특별시 강남구 도곡동 161 · 1994년 준공 · 231세대 4개 동 · 전용 54.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 54.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 24억▲ 17%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 8,016만 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 6억 8,200만원
- 12개월 31건 · 전세가율 33.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,258만원
- 도곡동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 27억 5,000만원
- 80.8㎡(29평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 180건
- 전용 평당 1억 1,258만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 9,000만원
- 2026년 · 231호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
삼성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 전용면적은 4종(54.8~84.9㎡)이며 25평형(전용 54.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 24억, 전용 평당가는 1억 1,258만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,200만원(평당 3,800만원), 전세가율은 약 33.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 54.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 4,082만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 135만원이에요.
전세가율33.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 135만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 54.8㎡)은 최근 12개월 전세 19건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 3억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 9층 24억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 9억 8,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.23 7층 24억 5,000만원이에요.
- 28평형(전용 73.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 8억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5억 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 8층 24억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.8㎡25평형대표공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 67.6% | 1건 | - | 24억9층 · 2026.05.13 | 24억9층 · 2026.05.13 | 6억 3,000만원19건 | 3억/130만원19건 | 매매 7 · 전세 61 · 월세 44 |
| 84.8~84.9㎡31평형공급 104㎡ · 104타입 · 전용률 81.5% | - | - | 24억 5,000만원7층 · 2025.03.23 | 24억 5,000만원7층 · 2025.03.23 | 9억 8,000만원6건 | 5억/160만원6건 | 매매 2 · 전세 20 · 월세 7 |
| 73.4㎡28평형공급 92㎡ · 92타입 · 전용률 79.8% | 1건 | - | 24억8층 · 2025.11.01 | 24억8층 · 2025.11.01 | 8억 4,000만원4건 | 5억 5,000/100만원3건 | 매매 6 · 전세 12 · 월세 10 |
| 80.8㎡29평형공급 97㎡ · 97타입 · 전용률 83.2% | 1건 | - | 27억 5,000만원1층 · 2025.10.27 | 27억 5,000만원1층 · 2025.10.27 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1억 4,475만원이 가장 높았고 2023년 10월 8,016만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,475만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 4,475만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 808만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 1,258만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성 아파트 전세 거래는 2023년 11월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 10억이 가장 높았고 2025년 2월 4억 8,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(21건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
6억 8,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 6억 8,200만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 10억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 10억 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 6억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 7억 4,375만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6억 8,750만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 7억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 24억 2026.05.13 · 9층
- 최근 거래
- 24억 2026.05.13 · 9층
- 비교 거래
- 29건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성 매매 평당가는 1억 1,258만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 중간 편이에요.
삼성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.13 삼성 54.8㎡(25평형) 9층 24억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.01 삼성 73.4㎡(28평형) 8층 24억, 2025.10.27 삼성 80.8㎡(29평형) 1층 27억 5,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 54.8㎡(전용 17평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.27 80.8㎡(29평형) 1층 2동의 27억 5,000만원, 최저가는 2026.05.13 54.8㎡(25평형) 9층의 24억이에요.
- 삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 삼성 54.8㎡(25평형) 9층 6억 8,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 삼성 54.8㎡(25평형) 6층 6억 2,000만원, 2026.09.11 삼성 84.8㎡(31평형) 6층 10억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.8㎡(전용 17평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 삼성 54.8㎡(25평형) 3층 보증금 4억 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 삼성 54.8㎡(25평형) 9층 보증금 4억, 월 120만원, 2026.08.16 삼성 73.4㎡(28평형) 4층 보증금 5억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.8㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가24억2026.05.13 계약 · 54.8㎡(25평형) · 9층 · 5동
25평형(전용 54.8㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
15억24억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가24억9층 · 2026.05.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 5동 | 54.8㎡(25평형) | 9층 | 24억54.8㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 3동 | 54.8㎡(25평형) | 3층 | 16억 4,000만원54.8㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.04 | 3동 | 54.8㎡(25평형) | 8층 | 16억 7,500만원54.8㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.13 | 5동 | 54.8㎡(25평형) | 4층 | 17억54.8㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 5동 | 54.8㎡(25평형) | 6층 | 16억 9,000만원54.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.19 | 5동 | 54.8㎡(25평형) | 1층 | 15억 3,000만원54.8㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.13 | 5동 | 54.8㎡(25평형) | 5층 | 16억 5,000만원54.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "타워팰리스 주변 힐링 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.0
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
도곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 95점, 교육 84점, 마트 77점, 병원 82점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 113건
치안
96
대중교통
95
교육
84
마트
77
병원
82
공원
84
대치동에서 상타치는곳
2026.09.05
아이가 있는분이면 대치동에서 이만한곳은 없어요 교통과 편의시설이 밀집되서서 살기좋고 단지공원은 아쉽지만 렉슬은 대로변 까…
살기좋죠
2026.09.05
장점 위치 교통 인프라 편의시설 병원 다 모두좋음 교통은 분당선이 아쉽긴한데 버스로 강남역도 잘 가고 뭐..견딜만함 인프라야 백화점 마트 영화관…
동네 최고!
2026.09.04
솔직히 양재역에 대해 더 말할게 있을까요? 교통 너무좋고.. 사실 비싸지만 않으면 계속 살고 싶어요. 주변에 양재천있고 강남역이랑 가까워서 산책…
도곡동 전체 시세와 단지 비교는 도곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성 아파트는 231세대 · 4개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 81타입은 공급 81.1㎡·전용 54.8㎡(전용률 67.6%), 92타입은 공급 92㎡·전용 73.4㎡(전용률 79.8%), 97타입은 공급 97㎡·전용 80.8㎡(전용률 83.2%), 104타입은 공급 104㎡·전용 84.8㎡(전용률 81.5%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.5%)이에요.
- 세대수
- 231세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 강남구 도곡동 161
- 도로명
- 서울 강남구 남부순환로379길 14
- 타입
- 81타입 전용 54.8㎡ · 92타입 전용 73.4㎡ · 97타입 전용 80.8㎡ · 104타입 전용 84.8㎡ · 104타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 139.32% · 건폐율 16.85%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 139.32%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률139.32%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율16.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 9,000만원이에요(231호, 11억 5,000만원~18억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 55㎡는 12억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억의 약 52%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 12억 4,000만원, 73㎡ 15억 2,150만원, 81㎡ 15억 1,400만원, 85㎡ 18억 2,050만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 25평형 | 12억 4,000만원 | 115호 | 24억 | 52% |
| 73㎡ · 28평형 | 15억 2,150만원 | 48호 | 24억 | 63% |
| 81㎡ · 29평형 | 15억 1,400만원 | 20호 | 27억 5,000만원 | 55% |
| 85㎡ · 31평형 (84.8~84.9) | 18억 2,050만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 9,000만원 | 231호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 12억 4,000만원 기준 삼성의 연간 보유세는 약 283.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 160.2만원에 도시지역분·지방교육세 110.1만원, 종합부동산세 13.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 12억 4,000만원 | 160.2만원 | 110.1만원 | 13.1만원 | 283.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 15억 2,150만원 | 210.9만원 | 138.1만원 | 103.7만원 | 452.6만원 |
| 81㎡전용 25평 | 15억 1,400만원 | 209.5만원 | 137.3만원 | 101.4만원 | 448.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 18억 2,050만원 | 264.7만원 | 167.6만원 | 212만원 | 644.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 삼성은 1동부터 4동까지 4개 동, 최고 5층입니다.
- 4개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 93개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서울대도초등학교
가까운 중학교300m도곡중학교
가까운 고등학교600m숙명여자고등학교
- 초등학교서울대도초등학교700m직선거리
- 중학교도곡중학교300m직선거리
- 중학교대치중학교500m직선거리
- 고등학교숙명여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구도곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 17억(7건), 2025년 23억(9건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 6억, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 6억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억13건 | 13건 |
| 2024년 | 17억7건 | 9,228만원 | 7건 | 6억29건 | 29건 |
| 2025년 | 23억9건 | 9,891만원 | 9건 | 6억 3,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 6억 7,000만원21건 | 21건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 8건, 5동 5건, 2동 3건, 1동 2건이에요.
3동 8건5동 5건2동 3건1동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(20건), 신규 64%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 54.8㎡) 매매 중앙값 24억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,920만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,680만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 54.8㎡) 매매 중앙값 24억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 20억 9,600만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 6,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,920만원 · 중개보수 1,680만원 포함 | 약 20억 9,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도곡동 58곳도곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 삼성의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신(개포)(평당 1억 8,808만원), 가장 싼 곳은 대우디오빌(평당 3,192만원)이에요.
도곡렉슬+21%1억 3,574만원전용 평당최근 35억 7,000만원 · 26.092006년 · 3,002세대 · 12개월 64건★ 4.3 (26)럭키(963)-23%8,672만원전용 평당최근 26억 2,000만원 · 26.061995년 · 1,094세대 · 12개월 21건★ 4.0 (10)한신(개포)+67%1억 8,808만원전용 평당최근 30억 · 26.081985년 · 620세대 · 12개월 19건★ 3.4 (7)삼성래미안+6%1억 1,887만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082001년 · 732세대 · 12개월 10건타워팰리스1차-9%1억 210만원전용 평당최근 61억 5,000만원 · 26.072002년 · 1,292세대 · 12개월 13건★ 4.5 (11)아카데미스위트1-34%7,447만원전용 평당최근 31억 · 26.072004년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)타워팰리스2차-11%9,990만원전용 평당최근 35억 5,000만원 · 26.082003년 · 813세대 · 12개월 10건★ 4.7 (11)래미안도곡카운티+23%1억 3,880만원전용 평당최근 39억 5,000만원 · 25.112016년 · 397세대 · 12개월 2건★ 4.3 (6)한신엠비씨-12%9,948만원전용 평당최근 26억 · 26.081988년 · 421세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
삼성 자주 묻는 질문
삼성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 24억, 전용 평당가는 1억 1,258만원이에요.삼성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 6억 8,200만원이에요. 전세가율은 약 33.8%이에요. 25평형(전용 54.8㎡)은 6억 3,000만원이에요.삼성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 4억, 월 135만원이에요.삼성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 54.8㎡) 112건, 31평형(전용 84.8~84.9㎡) 29건, 28평형(전용 73.4㎡) 28건, 29평형(전용 80.8㎡) 11건이에요. 25평형(전용 54.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.27 80.8㎡(29평형) 1층 2동의 27억 5,000만원, 최저가는 2026.05.13 54.8㎡(25평형) 9층의 24억이에요.삼성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성 가격은 도곡동에서 비싼 편인가요?
삼성 매매 평당가는 1억 1,258만원이에요. 도곡동 전체 9,789만원보다 15% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 도곡렉슬 1억 3,574만원, 럭키(963) 8,672만원, 한신(개포) 1억 8,808만원 중에서는 중간 편이에요.삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 54.8㎡) 매매 중앙값 24억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,920만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,680만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 54.8㎡) 매매 중앙값 24억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 20억 9,600만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.삼성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 9,000만원이에요(231호, 11억 5,000만원~18억 5,800만원). 전용 55㎡는 12억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억의 약 52%이에요.삼성 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 139.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성 전월세 59건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(20건), 신규 64%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성(도곡동 161번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
삼성 매물 · 단지 정보 자세히