대구광역시 남구 대명동 1210-8 · 1983년 준공 · 188세대 4개 동 · 전용 69.1~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 3,000만원▼ 14.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,196만 → 지금 897만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 38.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 897만원
- 대명동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 84.7㎡(28평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 897만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,000만원
- 2026년 · 188호
우방뉴-코스모스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우방뉴-코스모스 전용면적은 3종(69.1~84.7㎡)이며 28평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 897만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 342만원), 전세가율은 약 38.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다.
- 28평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,270만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 800만원, 월 40만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.12 5층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡28평형대표공급 92.3㎡ · 92타입 · 전용률 91.8% | 1건 | - | 2억 3,000만원5층 · 2025.12.28 | 3억5층 · 2024.04.12 | 9,000만원4건 | 2건 | 매매 3 · 전세 7 · 월세 5 |
| 69.1㎡23평형공급 76.5㎡ · 76타입 · 전용률 90.3% | - | - | 1억 9,000만원5층 · 2025.11.27 | 2억 5,000만원2층 · 2024.01.09 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 4 |
| 75.8㎡25평형공급 83.2㎡ · 83타입 · 전용률 91.1% | - | - | 2억 2,500만원3층 · 2025.10.03 | 2억 2,500만원3층 · 2025.10.03 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방뉴-코스모스 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,196만원이 가장 높았고 2025년 12월 897만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 897만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방뉴-코스모스 아파트 전세 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 3월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2021.04.27 · 3층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2025.12.28 · 5층
- 비교 거래
- 16건 2017년 3월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방뉴-코스모스 매매 평당가는 897만원이에요. 대명동 전체 2,006만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,482만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,186만원, 대명역센트럴엘리프 2,051만원, 힐스테이트대명센트럴2차 2,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우방뉴-코스모스 (이 단지) | 897만원 | 기준 | 342만원 | 1건 |
| 대명동 전체 | 2,006만원 | ▲ 123.6% | 1,105만원 | 341건 |
| 남구 전체 | 1,482만원 | ▲ 65.2% | 1,092만원 | 837건 |
| 교대역하늘채뉴센트원 | 2,186만원 | ▲ 143.7% | 1,301만원 | 111건 |
| 힐스테이트대명더퍼스트 | - | 1,101만원 | - | |
| 대명역센트럴엘리프 | 2,051만원 | ▲ 128.7% | 1,248만원 | 69건 |
| 힐스테이트대명센트럴2차 | 2,491만원 | ▲ 177.7% | 1,167만원 | 14건 |
| 앞산리슈빌앤리마크1단지 | - | - | - |
우방뉴-코스모스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우방뉴-코스모스 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.28 우방뉴-코스모스 84.7㎡(28평형) 5층 2억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.27 우방뉴-코스모스 69.1㎡(23평형) 5층 1억 9,000만원, 2025.10.03 우방뉴-코스모스 75.8㎡(25평형) 3층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 69.1㎡(전용 21평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.28 84.7㎡(28평형) 5층 5동의 2억 3,000만원, 최저가는 2025.12.28 84.7㎡(28평형) 5층의 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.7㎡(28평형) 5층 3억이에요.
- 우방뉴-코스모스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 우방뉴-코스모스 84.7㎡(28평형) 2층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 우방뉴-코스모스 84.7㎡(28평형) 4층 1억 3,000만원, 2026.06.18 우방뉴-코스모스 75.8㎡(25평형) 4층 8,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 69.1㎡(전용 21평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 우방뉴-코스모스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.15 우방뉴-코스모스 69.1㎡(23평형) 4층 보증금 800만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 우방뉴-코스모스 84.7㎡(28평형) 3층 보증금 760만원, 월 40만원, 2026.07.08 우방뉴-코스모스 84.7㎡(28평형) 4층 보증금 2,600만원, 월 19만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 69.1㎡(전용 21평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
28평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.28 | 5동 | 84.7㎡(28평형) | 5층 | 2억 3,000만원84.7㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 5동 | 84.7㎡(28평형) | 3층 | 2억 8,500만원84.7㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.12 | 5동 | 84.7㎡(28평형) | 5층 | 3억84.7㎡(28평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방뉴-코스모스 실거주 후기
실거주 후기대명동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대명동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 46점, 마트 78점, 병원 79점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 683건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
대명동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 36위, 남구 2곳 중 1위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 공원(85위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 36위, 전국 508위대명동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
대명동 전체 시세와 단지 비교는 대명동 아파트 시세에서 보세요.
우방뉴-코스모스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방뉴-코스모스 아파트는 188세대 · 4개 동 · 1983년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 42대(세대당 0.22대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 70타입은 공급 70.4㎡·전용 63㎡(전용률 89.5%), 76타입은 공급 76.5㎡·전용 69.1㎡(전용률 90.3%), 83타입은 공급 83.2㎡·전용 75.8㎡(전용률 91.1%), 92타입은 공급 92.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 91.8%), 99타입은 공급 99.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 85.2%)이에요.
- 세대수
- 188세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1983년 6월
- 지번
- 남구 대명동 1210-8
- 도로명
- 대구 남구 대명로10길 6
- 타입
- 70타입 전용 63㎡ · 76타입 전용 69.1㎡ · 83타입 전용 75.8㎡ · 92타입 전용 84.7㎡ · 99타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 42대 · 세대당 0.22대
- 구조
- 철근콘크리트조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방뉴-코스모스은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방뉴-코스모스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,000만원이에요(188호, 1억 2,400만원~1억 7,400만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 1억 2,400만원, 69㎡ 1억 4,000만원, 76㎡ 1억 5,000만원, 85㎡ 1억 6,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 2,400만원 | 1호 | - | - |
| 69㎡ · 23평형 | 1억 4,000만원 | 67호 | - | - |
| 76㎡ · 25평형 | 1억 5,000만원 | 55호 | - | - |
| 85㎡ · 28평형 (84.8~84.9) | 1억 6,400만원 | 65호 | 2억 3,000만원 | 71% |
| 단지 전체 | 1억 5,000만원 | 188호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 1억 6,400만원 기준 우방뉴-코스모스의 연간 보유세는 약 14.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방뉴-코스모스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 우방뉴-코스모스는 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구대명초등학교600m직선거리
- 초등학교대구대덕초등학교800m직선거리
- 중학교경혜여자중학교600m직선거리
- 고등학교경상공업고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방뉴-코스모스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 6건, 5동 3건, 1동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다.
- 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,100만원 |
| 필요 현금취득세 253만원 · 중개보수 92만원 포함 | 약 7,245만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 105만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대명동 40곳대명동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 우방뉴-코스모스의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트대명센트럴2차(평당 2,491만원), 가장 싼 곳은 삼두(평당 466만원)이에요.
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴(101,102동)+141%2,163만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.082024년 · 12개월 3건
파크맨션-22%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111980년 · 553세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)교대역동서프라임36.5+60%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 9건★ 4.0 (5)개나리맨션+8%965만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.101980년 · 427세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
우방뉴-코스모스 자주 묻는 질문
우방뉴-코스모스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 897만원이에요.우방뉴-코스모스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 38.1%이에요. 28평형(전용 84.7㎡)은 9,000만원이에요.우방뉴-코스모스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 800만원, 월 40만원이에요.우방뉴-코스모스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 84.7㎡) 15건, 23평형(전용 69.1㎡) 12건, 25평형(전용 75.8㎡) 10건이에요. 28평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방뉴-코스모스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.28 84.7㎡(28평형) 5층 5동의 2억 3,000만원, 최저가는 2025.12.28 84.7㎡(28평형) 5층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.7㎡(28평형) 5층 3억이에요.우방뉴-코스모스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방뉴-코스모스 가격은 대명동에서 비싼 편인가요?
우방뉴-코스모스 매매 평당가는 897만원이에요. 대명동 전체 2,006만원보다 55% 낮아요. 남구 전체 1,482만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,186만원, 대명역센트럴엘리프 2,051만원, 힐스테이트대명센트럴2차 2,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우방뉴-코스모스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방뉴-코스모스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다. 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.우방뉴-코스모스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방뉴-코스모스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,000만원이에요(188호, 1억 2,400만원~1억 7,400만원). 전용 85㎡는 1억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 71%이에요.우방뉴-코스모스 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방뉴-코스모스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방뉴-코스모스(대명동 1210-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대명동은 살기 좋은 동네인가요?
대명동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 36위, 남구 2곳 중 1위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 공원(85위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대명동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.