바닷가랑 1분거리 교통 짱
2026.08.14
오래된 집 치고는 벌레를 한번도 못봤습니다 하지만 오래돼서 집의 노후화등이 눈에 보이긴 했습니다 집도 넓었고 살기 괜찮았던거 같습니다 베란다…
부산광역시 수영구 남천동 3-15 · 1984년 준공 · 40세대 1개 동 · 전용 84.6~84.9㎡
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,900만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
봉황(3-15) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월봉황(3-15) 전용면적은 1종(84.6~84.9㎡)이며 28평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 65만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡28평형대표공급 91.8㎡ · 91A타입 · 전용률 92.2% | - | - | - | - | - | 2,000/65만원3건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2020.02.26 · 4층
- 최근 거래
- 5억 6,800만원 2020.06.10 · 5층
- 비교 거래
- 10건 2016년 11월~2020년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉황(3-15) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월봉황(3-15) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.20 봉황(3-15) 84.6㎡(28평형) 2층 1억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.10.07 봉황(3-15) 84.6㎡(28평형) 4층 1억 7,000만원, 2024.09.23 봉황(3-15) 84.6㎡(28평형) 5층 1억 8,000만원이에요.
- 봉황(3-15) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.21 봉황(3-15) 84.6㎡(28평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.15 봉황(3-15) 84.6㎡(28평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2025.10.28 봉황(3-15) 84.6㎡(28평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉황(3-15) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰봉황(3-15) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바닷가랑 1분거리 교통 짱", "살기는 진짜 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기는 진짜 좋은곳
2025.03.13
주변 인프라가 좋음 은행 병원 학교 편의점 각종음식점들 등등 생활에 필요한 시설은 근처에 다있다고 보면됨. 10년넘게 살다가 지금은 서울로 올라…
봉황(3-15) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
남천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1더샵남천프레스티지 | 4.9 | 7건 | 4,696만원 |
| 2엑슬루타워 | 4.8 | 4건 | 2,063만원 |
| 3코오롱하늘채골든비치 | 4.6 | 8건 | 3,364만원 |
| 4남천알파타워 | 4.5 | 4건 | 1,163만원 |
| 5남천동원로얄듀크 | 4.3 | 7건 | 1,859만원 |
| 6협진태양 | 4.3 | 6건 | 3,087만원 |
| 7남천금호어울림더비치 | 4.3 | 4건 | 3,540만원 |
| 8힐스테이트남천더퍼스트 | 4.3 | 3건 | 3,369만원 |
| 9반도보라맨션 | 4.3 | 3건 | 3,053만원 |
| 10뉴비치 | 4.0 | 21건 | 3,560만원 |
남천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
남천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점남천동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 81점, 마트 62점, 병원 80점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 139건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 139건
치안
94
대중교통
91
교육
81
마트
62
병원
80
공원
74
요즘 너무 핫한 광안리 바로옆!!
2026.09.04사진 1장
장점은 런닝하거나 반려견 키우면 산책도 편하고 운동하기도 좋아요 주변에 맛집도 많고 평지라서 걸어다니기도 너무 좋아요 그리고 벚꽃이 진짜 너무…
인프라 제일좋아요
2026.08.26
동네가 살기에는 제일 좋습니다. 주변이 바로 바다이기도 하고 학원등도 많아요. 또 센텀과 서면도 근처라서 금방이동도 가능하고 곳곳에 병원도 많고…
바다동네
2026.07.13
바다가 가까이 있다는 거 하나로 아주 큰 메리트가 있습니다 바닷가 해변이 가깝고 수상 레저나 빠지 등 다양하게 활동할 수 있는 엑티비티가 잘 되…
남천동 전체 시세와 단지 비교는 남천동 아파트 시세에서 보세요.
봉황(3-15) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt봉황(3-15) 아파트는 40세대 · 1개 동 · 1984년 8월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1984년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 91A타입은 공급 91.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 92.2%), 92B타입은 공급 92.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 92.2%)이에요.
- 세대수
- 40세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1984년 8월
- 지번
- 수영구 남천동 3-15
- 도로명
- 부산 수영구 남천동로108번길 39
- 타입
- 91A타입 전용 84.6㎡ · 92B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1984.08.06
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉황(3-15)은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 봉황(3-15) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,900만원이에요(40호, 3억 2,900만원~3억 5,300만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 28평형 (84.6~84.9) | 3억 3,900만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,900만원 | 40호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 3억 3,900만원 기준 봉황(3-15)의 연간 보유세는 약 35.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.9만원에 도시지역분·지방교육세 23.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
남천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m광남초등학교
가까운 중학교1.1km부산수영중학교
가까운 고등학교700m부산동여자고등학교
- 초등학교광남초등학교200m직선거리
- 초등학교남천초등학교600m직선거리
- 중학교부산수영중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산동여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구남천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 남천동 35곳
삼익비치4,762만원전용 평당최근 8억 · 26.091979년 · 3,060세대 · 12개월 234건★ 3.8 (65)
더샵남천프레스티지4,696만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 63건★ 4.9 (7)
뉴비치3,560만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.081986년 · 990세대 · 12개월 51건★ 4.0 (21)남천자이5,621만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 913세대 · 12개월 46건남천금호어울림더비치3,540만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.092019년 · 421세대 · 12개월 33건★ 4.3 (4)코오롱하늘채골든비치3,364만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.092009년 · 987세대 · 12개월 38건★ 4.6 (8)힐스테이트남천더퍼스트3,369만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092023년 · 217세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)남천동원로얄듀크1,859만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092000년 · 422세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)엑슬루타워2,063만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.062012년 · 299세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
봉황(3-15) 자주 묻는 질문
봉황(3-15) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.봉황(3-15) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 봉황(3-15) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,900만원이에요(40호, 3억 2,900만원~3억 5,300만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.봉황(3-15) 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.봉황(3-15) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉황(3-15)(남천동 3-15번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.남천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
봉황(3-15) 매물 · 단지 정보 자세히