사두면 돈되는집
2025.10.18
장점은 주방에 방이 하나 더있어서 냉장고등 주방가전은 그방에 놓고쓰기좋다. 그리고 베란다가 주방쪽이랑 거실쪽에 있는데 넓고 화분 가꾸기가 용…
부산광역시 동래구 낙민동 190 · 1983년 준공 · 130세대 3개 동 · 전용 65.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 3,000만원
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 39%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,950만원
- 낙민동 중앙값보다 29% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 72.9㎡(28평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 1,950만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,200만원
- 2026년 · 130호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
한신1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신1 전용면적은 5종(65.3~84.9㎡)이며 30평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,950만원이에요.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 761만원), 전세가율은 약 39%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 36.1% 올랐습니다.
- 30평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 572만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 50만원이에요.
전세가율39%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 50만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡30평형대표공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 86.6% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 8 · 월세 6 |
| 73.9㎡26평형공급 85.5㎡ · 85타입 · 전용률 86.5% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 2 |
| 65.3㎡23평형공급 75㎡ · 75A타입 · 전용률 85.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 72.2㎡25평형공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 86.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 72.9㎡28평형공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 86.3% | 1건 | - | 4억 3,000만원2층 · 2025.12.13 | 4억 3,000만원2층 · 2025.12.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세한신1 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 6억 4,000만원 2020.10.31 · 3층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2023.02.16 · 5층
- 비교 거래
- 18건 2017년 1월~2023년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
낙민동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신1 매매 평당가는 1,950만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 29% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한일유앤아이 1,747만원, 한양 1,695만원 중에서는 중간 편이에요.
한신1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신1 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.13 한신1 72.9㎡(28평형) 2층 4억 3,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 72.9㎡(28평형) 2층 1동의 4억 3,000만원, 최저가는 2025.12.13 72.9㎡(28평형) 2층의 4억 3,000만원이에요.
- 한신1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 한신1 73.9㎡(26평형) 3층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.06 한신1 84.9㎡(30평형) 4층 1억 5,000만원, 2025.09.06 한신1 84.9㎡(30평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한신1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 한신1 84.9㎡(30평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 한신1 84.9㎡(30평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 50만원, 2026.08.06 한신1 73.9㎡(26평형) 3층 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 72.2㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | 1동 | 72.9㎡(28평형) | 2층 | 4억 3,000만원72.9㎡(28평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사두면 돈되는집", "교통조건이 좋고 치안도 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통조건이 좋고 치안도 좋음
2024.12.26
건물은 약간 오래된 느낌이고 내부는 방3개 화장실 1개 베란다 2개(앞베란다:빨래널수 있음) (뒷베란다:부엌이랑 연결되어 있음) 입니다. 방향은…
한신1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
낙민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6포레나동래 | 4.6 | 5건 | 2,418만원 |
| 7동원로얄듀크 | 4.6 | 5건 | 1,675만원 |
| 8동래우성 | 4.2 | 5건 | 1,363만원 |
| 9낙민중앙하이츠1차아파트 | 4.0 | 7건 | 1,156만원 |
| 10낙민역삼정그린코아더시티 | 4.0 | 4건 | 2,019만원 |
낙민동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙민동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 83점, 마트 79점, 병원 83점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 53건
치안
92
대중교통
89
교육
83
마트
79
병원
83
공원
96
부산에서 아기자기한 동네입니다. 온천천이 있어 산책 너
2026.08.10
주거지로서의 환경이 두루 갖추고 있어서 부산시내세서는 일상 생활하기에 안성 맞춤입니다. 봄에는 벗꽃이 만발하고 온천천주변 산책로가 참 잘되어…
아주 좋은 집이에요 ㅎ
2026.06.13
동네로 따지면 아주 좋습니다 ㅎ 주변에 있을것도 다 있고 동래고등학교도 엄청 가깝죠 ㅎ 운동사마 걸어가면 동래역까지도 가깝습니다 집도 넓고 좋아…
온천천의 동네
2026.04.05
매우 매력적인 동네 조용하고 안정적인 주거환경과 동래구 중심상권, 생활편의성이 뛰어남. 다양한 맛집, 카페, 병원등 생활 인프라가 잘 갖춰져있음…
낙민동 전체 시세와 단지 비교는 낙민동 아파트 시세에서 보세요.
한신1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신1 아파트는 130세대 · 3개 동 · 1983년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 75A타입은 공급 75㎡·전용 64.1㎡(전용률 85.4%), 76B타입은 공급 76.4㎡·전용 65.3㎡(전용률 85.6%), 83타입은 공급 83.7㎡·전용 72.2㎡(전용률 86.3%), 91A타입은 공급 91.2㎡·전용 72.9㎡(전용률 80%), 85타입은 공급 85.5㎡·전용 73.9㎡(전용률 86.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 130세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1983년 12월
- 지번
- 동래구 낙민동 190
- 도로명
- 부산 동래구 낙민로 7
- 타입
- 75A타입 전용 64.1㎡ · 76B타입 전용 65.3㎡ · 83타입 전용 72.2㎡ · 91A타입 전용 72.9㎡ · 85타입 전용 73.9㎡ · 92B타입 전용 73.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신1은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신1 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,200만원이에요(130호, 2억 1,600만원~3억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 2억 2,500만원, 65㎡ 2억 2,500만원, 72㎡ 2억 4,400만원, 73㎡ 2억 6,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 2억 2,500만원 | 10호 | - | - |
| 65㎡ · 23평형 | 2억 2,500만원 | 10호 | - | - |
| 72㎡ · 25평형 | 2억 4,400만원 | 20호 | - | - |
| 73㎡ · 28평형 | 2억 6,600만원 | 5호 | 4억 3,000만원 | 62% |
| 74㎡ · 26평형 | 2억 5,600만원 | 25호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 2억 8,500만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 7,200만원 | 130호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 2억 8,500만원 기준 한신1의 연간 보유세는 약 28.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m낙민초등학교
가까운 중학교700m학산여자중학교
가까운 고등학교200m동래고등학교
- 초등학교낙민초등학교300m직선거리
- 초등학교내성초등학교600m직선거리
- 중학교학산여자중학교700m직선거리
- 고등학교동래고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구낙민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다.
- 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 100만원 |
| 필요 현금취득세 473만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,545만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
낙민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙민동 23곳낙민동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 한신1의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레나동래(평당 2,418만원), 가장 싼 곳은 동일센트럴(평당 952만원)이에요.
동래행복주택실거래 없음2019년 · 395세대★ 4.0 (3)
포레나동래+24%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이-10%1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)
한양-13%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트-33%1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)
온천천경동리인타워+19%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성-30%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)
낙민역삼정그린코아더시티+4%2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크-14%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)
포레나동래+24%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이-10%1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)한양-13%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트-33%1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)온천천경동리인타워+19%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성-30%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)낙민역삼정그린코아더시티+4%2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크-14%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
한신1 자주 묻는 질문
한신1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,950만원이에요.한신1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 39%이에요.한신1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 50만원이에요.한신1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.9㎡) 14건, 26평형(전용 73.9㎡) 5건, 23평형(전용 65.3㎡) 3건, 25평형(전용 72.2㎡) 2건, 28평형(전용 72.9㎡) 1건이에요. 30평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 72.9㎡(28평형) 2층 1동의 4억 3,000만원, 최저가는 2025.12.13 72.9㎡(28평형) 2층의 4억 3,000만원이에요.한신1 가격은 낙민동에서 비싼 편인가요?
한신1 매매 평당가는 1,950만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 29% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한일유앤아이 1,747만원, 한양 1,695만원 중에서는 중간 편이에요.한신1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다. 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.한신1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신1 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,200만원이에요(130호, 2억 1,600만원~3억 200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 63%이에요.한신1 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신1(낙민동 190번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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