평지의 매력&교통의 중심
2025.09.05
인테리어가 깔끔하게 잘 되어 있어 처음에 보자마자 마음에 쏙 들었습니다. 2인 가구가 살기에 적당한 평수입니다. 방3개랑 거실이 있고요. 방은…
부산광역시 동래구 낙민동 91-2 · 1994년 준공 · 330세대 2개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 2억 700만원▼ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,198만 → 지금 1,170만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 74.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,156만원
- 낙민동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 84.8㎡(32평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 77건
- 전용 평당 1,156만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,700만원
- 2026년 · 330호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
낙민중앙하이츠1차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월낙민중앙하이츠1차아파트 전용면적은 2종(59.9~84.8㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 950만원, 전용 평당가는 1,156만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 857만원), 전세가율은 약 74.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,427만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율74.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 700만원(평당 1,142만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.24 9층 2억 4,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 85㎡ · 85타입 · 전용률 70.5% | 2억 700만원14건 | 1,142만원 | 2억 1,200만원5층 · 2026.05.21 | 2억 4,900만원9층 · 2024.04.24 | 1억 7,000만원3건 | 2건 | 매매 27 · 전세 15 · 월세 7 |
| 84.8㎡32평형공급 106.6㎡ · 106타입 · 전용률 79.6% | 2건 | - | 3억 4,200만원13층 · 2026.04.03 | 3억 6,000만원6층 · 2023.12.20 | 2건 | 1건 | 매매 7 · 전세 13 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매낙민중앙하이츠1차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,374만원이 가장 높았고 2024년 11월 883만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
1,170만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,170만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,209만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,131만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,280만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,123만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,087만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,269만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세낙민중앙하이츠1차아파트 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1억 8,900만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,300만원 2021.07.24 · 13층
- 최근 거래
- 2억 1,200만원 2026.05.21 · 5층
- 비교 거래
- 114건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
낙민동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가낙민중앙하이츠1차아파트 매매 평당가는 1,156만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한일유앤아이 1,747만원, 한양 1,695만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
낙민중앙하이츠1차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월낙민중앙하이츠1차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.21 중앙하이츠1 59.9㎡(26평형) 5층 2억 1,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.28 중앙하이츠1 59.9㎡(26평형) 6층 2억 100만원, 2026.04.15 중앙하이츠1 59.9㎡(26평형) 14층 2억 1,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.03 84.8㎡(32평형) 13층 101동의 3억 4,200만원, 최저가는 2025.11.02 59.9㎡(26평형) 21층의 1억 9,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 84.8㎡(32평형) 6층 3억 6,000만원이에요.
- 낙민중앙하이츠1차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.23 중앙하이츠1 84.8㎡(32평형) 14층 1억 8,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.08 중앙하이츠1 84.8㎡(32평형) 16층 2억 2,000만원, 2026.01.10 중앙하이츠1 59.9㎡(26평형) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 낙민중앙하이츠1차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.26 중앙하이츠1 59.9㎡(26평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 중앙하이츠1 84.8㎡(32평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 70만원, 2026.03.26 중앙하이츠1 59.9㎡(26평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 47만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,200만원2026.05.21 계약 · 59.9㎡(26평형) · 5층 · 101동
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.6억2억2.2억2.5억
12개월 중앙값2억 700만원전용 평당 1,142만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 4,900만원9층 · 2024.04.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 2억 1,200만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 2억 100만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 2억 1,900만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 2억 200만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 2억 500만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 2억59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 2억 200만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 2억 1,500만원59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 2억 1,000만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 2억 3,200만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 16층 | 2억 900만원59.9㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 1억 9,800만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.02 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 21층 | 1억 9,700만원59.9㎡(26평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 2억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 1억 9,400만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 2억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
낙민중앙하이츠1차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰낙민중앙하이츠1차아파트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 4.1, 인프라 4.0, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평지의 매력&교통의 중심", "주차 편리", "코너집이라 복도 내꺼~^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
3.4
내부
4.1
인프라
4.0
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주차 편리
2025.04.20
집도 크고 전망도 좋고 주차도 편리하고 좋았다 거실이 크게 빠져서 주방이랑 잘 이어짐 작은 방이 좀 작았음 문제는 연산 로터리에서 아파트로 가는…
코너집이라 복도 내꺼~^^
2025.03.10
첫 내집마련! 10층에 코너 끝집이라 복도가 무지 넓어서 이것저것 놓아두고 사용하기 너무 좋았어요. 볕도좋아서 거의 하루종일 햇빛이 있었고 부엌…
낙민중앙하이츠1차아파트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
낙민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5한일유앤아이 | 4.6 | 14건 | 1,747만원 |
| 6포레나동래 | 4.6 | 5건 | 2,418만원 |
| 7동원로얄듀크 | 4.6 | 5건 | 1,675만원 |
| 8동래우성 | 4.2 | 5건 | 1,363만원 |
| 10낙민역삼정그린코아더시티 | 4.0 | 4건 | 2,019만원 |
낙민동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙민동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 83점, 마트 79점, 병원 83점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 53건
치안
92
대중교통
89
교육
83
마트
79
병원
83
공원
96
부산에서 아기자기한 동네입니다. 온천천이 있어 산책 너
2026.08.10
주거지로서의 환경이 두루 갖추고 있어서 부산시내세서는 일상 생활하기에 안성 맞춤입니다. 봄에는 벗꽃이 만발하고 온천천주변 산책로가 참 잘되어…
아주 좋은 집이에요 ㅎ
2026.06.13
동네로 따지면 아주 좋습니다 ㅎ 주변에 있을것도 다 있고 동래고등학교도 엄청 가깝죠 ㅎ 운동사마 걸어가면 동래역까지도 가깝습니다 집도 넓고 좋아…
온천천의 동네
2026.04.05
매우 매력적인 동네 조용하고 안정적인 주거환경과 동래구 중심상권, 생활편의성이 뛰어남. 다양한 맛집, 카페, 병원등 생활 인프라가 잘 갖춰져있음…
낙민동 전체 시세와 단지 비교는 낙민동 아파트 시세에서 보세요.
낙민중앙하이츠1차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt낙민중앙하이츠1차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 중앙하이츠1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 낙민중앙하이츠1차아파트 아파트는 330세대 · 2개 동 · 1994년 9월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 191대(세대당 0.58대), 승강기 1대예요.
- 타입은 2종이에요. 85타입은 공급 85㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.5%), 106타입은 공급 106.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 35대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 동해선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안민초등학교) 고등학교(동래고등학교)이에요.
- 세대수
- 330세대 (60㎡ 이하 205 · 60~85㎡ 125)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 9월
- 지번
- 동래구 낙민동 91-2
- 도로명
- 부산 동래구 안남로31번길 10
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 106타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 191대 (옥내 97 · 옥외 94) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동림건축
- 보안·충전
- CCTV 35대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 동해선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(안민초등학교) 고등학교(동래고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동래세무서) 병원(동래봉생병원) 공원(낙민공원) 기타(동래경찰서)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년낙민중앙하이츠1차아파트은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 낙민중앙하이츠1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(330호, 1억 1,300만원~2억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 700만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,300만원, 85㎡ 2억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 3,300만원 | 205호 | 2억 700만원 | 64% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 1,100만원 | 125호 | 3억 3,100만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 3,700만원 | 330호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 3,300만원 기준 낙민중앙하이츠1차아파트의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 83세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시낙민중앙하이츠1차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 낙민중앙하이츠1차아파트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 9층에서 19층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 112개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 9층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분낙민중앙하이츠1차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 4,183만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,349원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,132만원(경비비 1,242만원 · 인건비 1,192만원 · 청소비 409만원 순), 개별사용료 1,051만원(수도료 694만원 · 전기료 200만원 · 입주자대표회의운영비 65만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,349원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,132만원단지 전체 · 월
개별사용료1,051만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%94,922원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%31,841원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,242만원 | 4만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,192만원 | 4만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 694만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 409만원 | 1만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 200만원 | 6,070원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 85만원 | 2,590원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 85만원 | 2,584원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 65만원 | 1,970원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 58만원 | 1,742원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 47만원 | 1,423원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 106만원 | 3,200원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m안진초등학교
가까운 중학교1.1km학산여자중학교
가까운 고등학교700m동래고등학교
- 초등학교안진초등학교200m직선거리
- 초등학교안민초등학교300m직선거리
- 중학교학산여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교동래고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구낙민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
낙민중앙하이츠1차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,500만원(4건), 2024년 2억 2,000만원(9건), 2025년 2억 900만원(9건), 2026년 2억 1,100만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 7,250만원, 2025년 1억 6,300만원, 2026년 1억 8,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,500만원4건 | 1,242만원 | 4건 | 1억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 2,000만원9건 | 1,196만원 | 9건 | 1억 7,250만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 2억 900만원9건 | 1,153만원 | 9건 | 1억 6,300만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 1,100만원12건 | 1,165만원 | 12건 | 1억 8,900만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,153만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,137만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,137만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,153만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,159만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,115만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 1건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 228만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,490만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,521만원이 필요합니다.
- 1억 4,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,490만원 |
| 필요 현금취득세 228만원 · 중개보수 83만원 포함 | 약 6,521만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 94만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
낙민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙민동 23곳낙민동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 낙민중앙하이츠1차아파트의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레나동래(평당 2,418만원), 가장 싼 곳은 동일센트럴(평당 952만원)이에요.
동래행복주택실거래 없음2019년 · 395세대★ 4.0 (3)
포레나동래+109%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이+51%1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)
한양+47%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트+12%1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)
온천천경동리인타워+100%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성+18%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)
낙민역삼정그린코아더시티+75%2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크+45%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)
포레나동래+109%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이+51%1,747만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092007년 · 935세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)한양+47%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트+12%1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)온천천경동리인타워+100%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성+18%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)낙민역삼정그린코아더시티+75%2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크+45%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
낙민중앙하이츠1차아파트 자주 묻는 질문
낙민중앙하이츠1차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 2억 950만원, 전용 평당가는 1,156만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 2억 700만원이에요.낙민중앙하이츠1차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 74.1%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 1억 7,000만원이에요.낙민중앙하이츠1차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.낙민중앙하이츠1차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 49건, 32평형(전용 84.8㎡) 28건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.낙민중앙하이츠1차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.03 84.8㎡(32평형) 13층 101동의 3억 4,200만원, 최저가는 2025.11.02 59.9㎡(26평형) 21층의 1억 9,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 84.8㎡(32평형) 6층 3억 6,000만원이에요.낙민중앙하이츠1차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.낙민중앙하이츠1차아파트 가격은 낙민동에서 비싼 편인가요?
낙민중앙하이츠1차아파트 매매 평당가는 1,156만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 24% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한일유앤아이 1,747만원, 한양 1,695만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.낙민중앙하이츠1차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,153만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,137만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.낙민중앙하이츠1차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 228만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.낙민중앙하이츠1차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,490만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,521만원이 필요합니다. 1억 4,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.낙민중앙하이츠1차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 낙민중앙하이츠1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(330호, 1억 1,300만원~2억 2,100만원). 전용 60㎡는 1억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 700만원의 약 64%이에요.낙민중앙하이츠1차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.낙민중앙하이츠1차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.낙민중앙하이츠1차아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 1건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 낙민중앙하이츠1차아파트(낙민동 91-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
낙민중앙하이츠1차아파트 매물 · 단지 정보 자세히