청년위함주택맛집베뤼굿
2026.02.28
장점은 월세가 착해서 고정지출이 적어 자금 모을때 좋았어요 그리고 경비실과 관리사무소가 있어 불편사항과 안전에 있어 안심이 들고 좋았답니다.그…
부산광역시 동래구 낙민동 328 · 2019년 준공 · 395세대 3개 동 · 전용 19.3~36.7㎡
- 36개월 실거래
- 348건
- 공시가격 중앙값
- 5,240만원
- 2026년 · 395호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.08
동래행복주택 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동래행복주택 전용면적은 7종(19.3~36.7㎡)이며 전용 6평(19.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,552만원, 월 8만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,552만원 / 8만원94건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 6평(19.3㎡)은 최근 12개월 월세 42건 중앙값 보증금 3,355만원·월 4만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 9평(29.1㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 5,188만원·월 7만원이에요.
- 전용 11평(36.4㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 7,086만원·월 8만원이에요.
- 전용 8평(25.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,890만원·월 12만원이에요.
- 전용 11평(36.7㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 7,290만원·월 8만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.3㎡전용 6평대표 | - | - | - | - | - | 3,355/4만원42건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 182 |
| 29.1㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 5,188/7만원11건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 76 |
| 36.4㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 7,086/8만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 42 |
| 25.2㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 2,890/12만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 15 |
| 36.7㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 7,290/8만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 14 |
| 32.5㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 3,013/19만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
| 32.4㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
동래행복주택 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동래행복주택 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.12.04 동래행복주택 29.1㎡(전용 9평) 11층 5,141만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 동래행복주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 동래행복주택 36.4㎡(전용 11평) 7층 보증금 7,230만원, 월 8만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 동래행복주택 19.3㎡(전용 6평) 7층 보증금 3,355만원, 월 4만원, 2026.06.10 동래행복주택 19.3㎡(전용 6평) 4층 보증금 1,184만원, 월 13만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.3㎡(전용 6평)~36.7㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동래행복주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동래행복주택 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "청년위함주택맛집베뤼굿", "교통빼곤 너무 좋은 집!", "그냥 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통빼곤 너무 좋은 집!
2024.12.30
건물 깨끗함 주변에 공원이나 산책할 곳이 아주 많음 마트 가까움(5일장 열려서 좋음) 주차장이 매우매우매우매우 넓음 베란다 있음 버스정류장 가…
그냥 아파트
2024.05.31
여기는 넓은데 무슨 가구도 없고 엘레베이트가 그렇게 엄청 늦습니다. 왜 설치 했는지 모를 정도로 왜 있는지 모르겠고 관리비는 왜 그렇게 많이 받…
동래행복주택 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
낙민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6포레나동래 | 4.6 | 5건 | 2,416만원 |
| 7동원로얄듀크 | 4.6 | 5건 | 1,665만원 |
| 8동래우성 | 4.2 | 5건 | 1,368만원 |
| 9낙민역삼정그린코아더시티 | 4.2 | 5건 | 1,990만원 |
| 10낙민중앙하이츠1차아파트 | 4.0 | 7건 | 1,159만원 |
낙민동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙민동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점낙민동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 83점, 마트 79점, 병원 83점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 53건
치안
92
대중교통
89
교육
83
마트
79
병원
83
공원
96
낙민동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 6위, 동래구 7곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(47위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 6위, 전국 70위낙민동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
낙민동 전체 시세와 단지 비교는 낙민동 아파트 시세에서 보세요.
동래행복주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층, 주차 188대, 승강기 1대, 2019년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 188대, CCTV 45대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 동해선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안민초등학교) 고등학교(동래고등학교)이에요.
- 세대수
- 395세대 (60㎡ 이하 395)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2019.12.13
- 지번
- 동래구 낙민동 328
- 도로명
- 부산 동래구 반송로 164
- 거래된 전용면적
- 19㎡(전용 6평) · 29㎡(전용 9평) · 36㎡(전용 11평) · 25㎡(전용 8평) · 37㎡(전용 11평) · 33㎡(전용 10평) · 32㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 25층
- 주차
- 188대 · 세대당 0.48대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 190.44% · 건폐율 49.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 수안건설
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 동해선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(안민초등학교) 고등학교(동래고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동래구청) 병원(동래봉생병원) 대형상가(홈플러스) 공원(온천천 시민공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동래행복주택은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 190.44%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률190.44%보통조건에 따라 달라져요
건폐율49.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동래행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 5,240만원이에요(395호, 4,630만원~9,660만원).
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- 면적별로는 19㎡ 4,980만원, 25㎡ 6,475만원, 29㎡ 7,850만원, 32㎡ 8,580만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 19㎡ · 전용 6평 | 4,980만원 | 198호 | - | - |
| 25㎡ · 전용 8평 | 6,475만원 | 16호 | - | - |
| 29㎡ · 전용 9평 | 7,850만원 | 99호 | - | - |
| 32㎡ · 전용 10평 | 8,580만원 | 7호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 8,600만원 | 12호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 | 9,640만원 | 46호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 9,440만원 | 17호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,240만원 | 395호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 6평 공시가격 4,980만원 기준 동래행복주택의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 19㎡전용 6평 | 4,980만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 25㎡전용 8평 | 6,475만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 29㎡전용 9평 | 7,850만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 32㎡전용 10평 | 8,580만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 33㎡전용 10평 | 8,600만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 36㎡전용 11평 | 9,640만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 99세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동래행복주택 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 동래행복주택은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 14층에서 25층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 122개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 103동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분동래행복주택의 2026년 8월 관리비는 총 4,452만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 2,776원)이에요.
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- 공용관리비 3,059만원(인건비 1,992만원 · 경비비 527만원 · 청소비 404만원 순), 개별사용료 1,393만원(전기료 1,048만원 · 수도료 331만원 · 생활폐기물수수료 8만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.08 기준
㎡당2,776원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,059만원단지 전체 · 월
개별사용료1,393만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 55% 낮음11만원
25.09
10만원
25.10
10만원
25.11
10만원
25.12
10만원
26.01
10만원
26.02
10만원
26.03
10만원
26.04
10만원
26.05
10만원
26.06
10만원
26.07
11만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 581곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%77,441원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%35,267원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,992만원 | 5만원 | 45% |
| 전기료개별사용료 | 1,048만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 527만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 404만원 | 1만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 331만원 | 8,384원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 40만원 | 1,003원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 34만원 | 854원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 34만원 | 851원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 16만원 | 414원 | 0% |
| 제세공과금공용관리비 | 11만원 | 287원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 15만원 | 383원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m안민초등학교
가까운 중학교1.0km학산여자중학교
가까운 고등학교600m동래고등학교
- 초등학교안민초등학교200m직선거리
- 초등학교연신초등학교400m직선거리
- 중학교학산여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교동래고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구낙민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동래행복주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동래행복주택 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(26건), 신규 72%(68건)이에요.
낙민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙민동 22곳
포레나동래2,416만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.112019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)한일유앤아이1,790만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.112007년 · 935세대 · 12개월 30건★ 4.6 (14)중앙하이츠2차아파트1,300만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.101996년 · 511세대 · 12개월 30건★ 3.5 (6)
한양1,675만원전용 평당최근 5억 3,750만원 · 26.101980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)
온천천경동리인타워2,303만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.102019년 · 310세대 · 12개월 23건★ 4.7 (3)동래우성1,368만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.101997년 · 531세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)낙민역삼정그린코아더시티1,990만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.112024년 · 90세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)동원로얄듀크1,665만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.101998년 · 632세대 · 12개월 16건★ 4.6 (5)낙민중앙하이츠1차아파트1,159만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.101994년 · 330세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
동래행복주택 자주 묻는 질문
동래행복주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 94건 중앙값은 보증금 3,552만원, 월 8만원이에요.동래행복주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 6평(19.3㎡) 182건, 전용 9평(29.1㎡) 78건, 전용 11평(36.4㎡) 42건, 전용 8평(25.2㎡) 15건, 전용 11평(36.7㎡) 14건, 전용 10평(32.5㎡) 10건, 전용 10평(32.4㎡) 7건이에요. 전용 6평(19.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동래행복주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동래행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 5,240만원이에요(395호, 4,630만원~9,660만원). 면적별로는 19㎡ 4,980만원, 25㎡ 6,475만원, 29㎡ 7,850만원, 32㎡ 8,580만원 등 7개 면적이에요.동래행복주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동래행복주택 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(26건), 신규 72%(68건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동래행복주택(낙민동 328번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙민동은 살기 좋은 동네인가요?
낙민동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 6위, 동래구 7곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(47위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 낙민동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.낙민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 6평)이에요.
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