완전 좋아요
2026.08.07
낙민동 한일유앤아이아파트는 온천천이 바로 인접해 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 단지 관리가 잘 되어 깔끔하며, 세대당 주차 공간이 비…
부산광역시 동래구 낙민동 77-1 · 2007년 준공 · 935세대 9개 동 · 전용 71~125㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 13건
- 4억 8,300만원▼ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,829만 → 지금 1,743만
- 전세 중앙값
- 3억 9,700만원
- 12개월 9건 · 전세가율 68.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,747만원
- 낙민동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 6,000만원
- 125㎡(48평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 178건
- 전용 평당 1,747만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,900만원
- 2026년 · 935호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한일유앤아이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한일유앤아이 전용면적은 6종(71~125㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 150만원, 전용 평당가는 1,747만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,700만원(평당 1,190만원), 전세가율은 약 68.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,322만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 58만원이에요.
전세가율68.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,500만원 / 58만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 8,300만원(평당 1,879만원), 전세 3건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 13층 5억 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 42평형(전용 105.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 2,000만원(평당 1,634만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.27 31층 6억 4,000만원이에요.
- 43평형(전용 112.2㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2023.10.04 20층 5억 8,000만원이에요.
- 30평형(전용 76.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 5,850만원(평당 1,978만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.12 11층 4억 7,000만원이에요.
- 48평형(전용 125㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 9,600만원(평당 1,577만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.06 7층 6억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 111㎡ · 111A타입 · 전용률 76.5% | 4억 8,300만원13건 | 1,879만원 | 4억 4,800만원11층 · 2026.09.18 | 5억 4,800만원13층 · 2026.08.28 | 2억 9,000만원3건 | 1건 | 매매 50 · 전세 27 · 월세 13 |
| 105.2㎡42평형공급 137.4㎡ · 137타입 · 전용률 76.6% | 5억 2,000만원10건 | 1,634만원 | 5억 1,700만원13층 · 2026.09.05 | 6억 4,000만원31층 · 2024.06.27 | 1건 | 2억 2,500/58만원4건 | 매매 31 · 전세 8 · 월세 8 |
| 112.2㎡43평형공급 143.2㎡ · 143타입 · 전용률 78.3% | 2건 | - | 5억 5,000만원7층 · 2026.01.29 | 5억 8,000만원20층 · 2023.10.04 | 4억3건 | 1건 | 매매 4 · 전세 10 · 월세 1 |
| 76.6㎡30평형공급 98.8㎡ · 98타입 · 전용률 77.5% | 4억 5,850만원3건 | 1,978만원 | 4억 5,850만원17층 · 2026.08.17 | 4억 7,000만원11층 · 2025.09.12 | - | - | 매매 6 · 전세 6 · 월세 1 |
| 125㎡48평형공급 159.5㎡ · 159타입 · 전용률 78.4% | 5억 9,600만원4건 | 1,577만원 | 6억13층 · 2026.09.12 | 6억 6,000만원7층 · 2024.07.06 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 3 · 월세 0 |
| 71㎡28평형공급 91.9㎡ · 91타입 · 전용률 77.3% | - | - | 4억 1,000만원10층 · 2025.09.23 | 4억 1,000만원10층 · 2025.09.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한일유앤아이 아파트 매매 거래는 2025년 9월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,055만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,477만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
1,743만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1,743만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,055만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,834만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,773만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,477만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,823만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,028만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,621만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,617만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,571만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,650만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한일유앤아이 아파트 전세 거래는 2023년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
4억 4,600만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 4,600만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2021.07.22 · 17층
- 최근 거래
- 4억 4,800만원 2026.09.18 · 11층
- 비교 거래
- 202건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
낙민동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한일유앤아이 매매 평당가는 1,747만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한양 1,695만원, 중앙하이츠2차아파트 1,300만원 중에서는 중간 편이에요.
한일유앤아이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한일유앤아이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 한일유앤아이 85㎡(33평형) 11층 4억 4,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 한일유앤아이 125㎡(48평형) 13층 6억, 2026.09.05 한일유앤아이 105.2㎡(42평형) 13층 5억 1,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.6㎡(전용 23평)~125㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.04 125㎡(48평형) 4층 103동의 6억 500만원, 최저가는 2026.09.18 85㎡(33평형) 11층의 4억 4,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 125㎡(48평형) 7층 6억 6,000만원이에요.
- 한일유앤아이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 한일유앤아이 125㎡(48평형) 20층 4억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 한일유앤아이 105.2㎡(42평형) 37층 3억 9,700만원, 2026.07.24 한일유앤아이 85㎡(33평형) 16층 2억 6,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.6㎡(전용 23평)~125㎡(전용 38평)이에요.
- 한일유앤아이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 한일유앤아이 105.2㎡(42평형) 35층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.17 한일유앤아이 105.2㎡(42평형) 8층 보증금 3억 2,000만원, 월 25만원, 2026.03.09 한일유앤아이 85㎡(33평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.6㎡(전용 23평)~112.2㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,800만원2026.09.18 계약 · 85㎡(33평형) · 11층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4.2억4.5억4.8억5.5억
12개월 중앙값4억 8,300만원전용 평당 1,879만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가5억 4,800만원13층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 4억 4,800만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(33평형) | 29층 | 4억 7,700만원84.9㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(33평형) | 28층 | 4억 6,500만원85㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 4,800만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 4억 5,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | - | 85㎡(33평형) | 25층 | 4억 9,300만원85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 4억 8,300만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 108동 | 85㎡(33평형) | 32층 | 4억 9,000만원85㎡(33평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 109동 | 85㎡(33평형) | 34층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 109동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 7,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한일유앤아이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한일유앤아이 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.7, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "완전 좋아요", "안락로타리, 온천천인근에 위치한 아파트", "가족이 살기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 14건
단지
4.4
내부
4.7
인프라
4.6
교통
4.7
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
안락로타리, 온천천인근에 위치한 아파트
2026.04.05
단지내부가 워낙 깨끗하게 유지보수되는 편이고 안락로타리에 바로 인접해있어서 교통도 매우 편리합니다. 무엇보다 평지에 위치해 있어서 도보로 이동하…
가족이 살기 좋은 곳
2026.03.10
10년넘게 산 아파트입니다. 38층 되는 고층 아파트입니다. 환기 매우우수 방음잘됨 건물관리우수 그리고 동래역 동해선이 정문 바로 앞에 생겨서…
한일유앤아이 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
낙민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6포레나동래 | 4.6 | 5건 | 2,418만원 |
| 7동원로얄듀크 | 4.6 | 5건 | 1,675만원 |
| 8동래우성 | 4.2 | 5건 | 1,363만원 |
| 9낙민중앙하이츠1차아파트 | 4.0 | 7건 | 1,156만원 |
| 10낙민역삼정그린코아더시티 | 4.0 | 4건 | 2,019만원 |
낙민동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
낙민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점낙민동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 83점, 마트 79점, 병원 83점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 53건
치안
92
대중교통
89
교육
83
마트
79
병원
83
공원
96
부산에서 아기자기한 동네입니다. 온천천이 있어 산책 너
2026.08.10
주거지로서의 환경이 두루 갖추고 있어서 부산시내세서는 일상 생활하기에 안성 맞춤입니다. 봄에는 벗꽃이 만발하고 온천천주변 산책로가 참 잘되어…
아주 좋은 집이에요 ㅎ
2026.06.13
동네로 따지면 아주 좋습니다 ㅎ 주변에 있을것도 다 있고 동래고등학교도 엄청 가깝죠 ㅎ 운동사마 걸어가면 동래역까지도 가깝습니다 집도 넓고 좋아…
온천천의 동네
2026.04.05
매우 매력적인 동네 조용하고 안정적인 주거환경과 동래구 중심상권, 생활편의성이 뛰어남. 다양한 맛집, 카페, 병원등 생활 인프라가 잘 갖춰져있음…
낙민동 전체 시세와 단지 비교는 낙민동 아파트 시세에서 보세요.
한일유앤아이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한일유앤아이 아파트는 935세대 · 9개 동 · 2007년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 101건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 38층·지하 3층, 주차 1,367대(세대당 1.46대), 2007년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 91타입은 공급 91.9㎡·전용 71㎡(전용률 77.3%), 98타입은 공급 98.8㎡·전용 76.6㎡(전용률 77.5%), 111A타입은 공급 111㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.5%), 109타입은 공급 109.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.9%), 112B타입은 공급 112㎡·전용 85㎡(전용률 75.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 146대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안민초등학교)이에요.
- 세대수
- 935세대 (60~85㎡ 489 · 85~135㎡ 446)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2007년 7월
- 지번
- 동래구 낙민동 77-1
- 도로명
- 부산 동래구 온천천로339번길 28
- 타입
- 91타입 전용 71㎡ · 98타입 전용 76.6㎡ · 111A타입 전용 84.9㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 112B타입 전용 85㎡ · 137타입 전용 105.2㎡ 외 2
- 층수
- 지상 38층 · 지하 3층
- 주차
- 1,367대 (옥내 1,346 · 옥외 21) · 세대당 1.46대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 벽돌구조,조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 452.83% · 건폐율 25.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
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- 보안·충전
- CCTV 146대 · 전기차 충전기 31대
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- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 도보 5분이내
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- 초등학교(안민초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동래세무서) 병원(동래봉생병원) 공원(온천천) 기타(동래경찰서)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한일유앤아이은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 452.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률452.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한일유앤아이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,900만원이에요(935호, 2억 2,000만원~3억 8,800만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,300만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 2억 3,800만원, 77㎡ 2억 5,800만원, 85㎡ 2억 9,100만원, 105㎡ 3억 500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 28평형 | 2억 3,800만원 | 23호 | - | - |
| 77㎡ · 30평형 | 2억 5,800만원 | 46호 | 4억 5,850만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 9,100만원 | 420호 | 4억 8,300만원 | 60% |
| 105㎡ · 42평형 | 3억 500만원 | 220호 | 5억 2,000만원 | 59% |
| 112㎡ · 43평형 | 3억 4,700만원 | 92호 | 5억 1,250만원 | 68% |
| 125㎡ · 48평형 | 3억 7,900만원 | 134호 | 5억 9,600만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 9,900만원 | 935호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 9,100만원 기준 한일유앤아이의 연간 보유세는 약 28.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 5,800만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
| 105㎡전용 32평 | 3억 500만원 | 10.4만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.3만원 |
| 112㎡전용 34평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 125㎡전용 38평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한일유앤아이의 2026년 7월 관리비는 총 20,138만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,709원)이에요.
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- 공용관리비 10,599만원(경비비 4,373만원 · 인건비 3,125만원 · 청소비 1,831만원 순), 개별사용료 9,539만원(전기료 5,949만원 · 수도료 3,043만원 · 건물보험료 332만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,709원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,599만원단지 전체 · 월
개별사용료9,539만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%113,356원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%102,019원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,949만원 | 6만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 4,373만원 | 5만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 3,125만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,043만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,831만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 457만원 | 4,891원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 332만원 | 3,546원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 240만원 | 2,571원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 143만원 | 1,529원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 140만원 | 1,498원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 504만원 | 5,395원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
낙민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m안민초등학교
가까운 중학교1.0km학산여자중학교
가까운 고등학교600m동래고등학교
- 초등학교안민초등학교200m직선거리
- 초등학교연신초등학교400m직선거리
- 중학교학산여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교동래고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구낙민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한일유앤아이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 9,000만원(8건), 2024년 4억 8,000만원(30건), 2025년 4억 8,000만원(40건), 2026년 4억 9,300만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 9,000만원8건 | 1,820만원 | 8건 | 2억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 4억 8,000만원30건 | 1,771만원 | 30건 | 2억 7,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 4억 8,000만원40건 | 1,700만원 | 40건 | 3억13건 | 13건 |
| 2026년 | 4억 9,300만원23건 | 1,823만원 | 23건 | 3억 2,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1,823만원), 가장 낮은 곳은 109동(1,666만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한일유앤아이 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(4건), 신규 73%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 1건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(59%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 531만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 193만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,810만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,214만원이 필요합니다.
- 3억 3,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 220만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,810만원 |
| 필요 현금취득세 531만원 · 중개보수 193만원 포함 | 약 1억 5,214만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 171만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 220만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
낙민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 낙민동 23곳낙민동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 한일유앤아이의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레나동래(평당 2,418만원), 가장 싼 곳은 동일센트럴(평당 952만원)이에요.
동래행복주택실거래 없음2019년 · 395세대★ 4.0 (3)
포레나동래+38%2,418만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 732세대 · 12개월 37건★ 4.6 (5)
한양-3%1,695만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.081980년 · 552세대 · 12개월 9건★ 3.6 (5)중앙하이츠2차아파트-26%1,300만원전용 평당최근 2억 5,100만원 · 26.091996년 · 511세대 · 12개월 28건★ 3.5 (6)
온천천경동리인타워+33%2,316만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.092019년 · 310세대 · 12개월 15건★ 4.7 (3)동래우성-22%1,363만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091997년 · 531세대 · 12개월 21건★ 4.2 (5)
낙민역삼정그린코아더시티+16%2,019만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082024년 · 90세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)동원로얄듀크-4%1,675만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091998년 · 632세대 · 12개월 15건★ 4.6 (5)낙민중앙하이츠1차아파트-34%1,156만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.051994년 · 330세대 · 12개월 16건★ 4.0 (7)
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한일유앤아이 자주 묻는 질문
한일유앤아이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 5억 150만원, 전용 평당가는 1,747만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 8,300만원이에요.한일유앤아이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 3억 9,700만원이에요. 전세가율은 약 68.1%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 9,000만원이에요.한일유앤아이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억 2,500만원, 월 58만원이에요.한일유앤아이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 90건, 42평형(전용 105.2㎡) 47건, 43평형(전용 112.2㎡) 15건, 30평형(전용 76.6㎡) 13건, 48평형(전용 125㎡) 12건, 28평형(전용 71㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한일유앤아이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.04 125㎡(48평형) 4층 103동의 6억 500만원, 최저가는 2026.09.18 85㎡(33평형) 11층의 4억 4,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 125㎡(48평형) 7층 6억 6,000만원이에요.한일유앤아이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한일유앤아이 가격은 낙민동에서 비싼 편인가요?
한일유앤아이 매매 평당가는 1,747만원이에요. 낙민동 전체 1,517만원보다 15% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 포레나동래 2,418만원, 한양 1,695만원, 중앙하이츠2차아파트 1,300만원 중에서는 중간 편이에요.한일유앤아이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 531만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 193만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한일유앤아이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,810만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,214만원이 필요합니다. 3억 3,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 220만원이에요.한일유앤아이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한일유앤아이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,900만원이에요(935호, 2억 2,000만원~3억 8,800만원). 전용 85㎡는 2억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,300만원의 약 60%이에요.한일유앤아이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한일유앤아이 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(4건), 신규 73%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한일유앤아이(낙민동 77-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.낙민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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